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峰華苑

台北市中山區林森北路363號・住宅大樓・18 樓・屋齡 17 年・4 棟

別名：峰華苑公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

102.1萬/坪

+22.1%vs 中山區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 105.0 萬/坪

近一年成交

2筆

-60.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 2483 元/坪・15 筆

價格走勢

歷史區間 62.4–107.6 萬/坪・2012/08～2026/01・共 42 筆

買賣成交紀錄最近 43 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/01
台北市中山區林森北路359號
105.0萬/坪
3,945 萬
34.7 坪・7/18F・住宅大樓・屋齡 16 年・1房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2025/11/13
台北市中山區林森北路363號
99.2萬/坪
2,150 萬
20.2 坪・9/18F・住宅大樓・屋齡 16 年・1房2廳1衛
坡道機械 150萬
2025/06/06
台北市中山區林森北路363號
104.9萬/坪
2,115 萬
20.2 坪・11/18F・住宅大樓・屋齡 16 年・1房1廳1衛
2025/01/23
台北市中山區林森北路363號
104.9萬/坪
2,115 萬
20.2 坪・10/18F・住宅大樓・屋齡 15 年・1房2廳1衛
2024/10/26
台北市中山區林森北路363號
105.6萬/坪
2,128 萬
20.2 坪・11/18F・住宅大樓・屋齡 15 年・1房1廳1衛
2024/09/07
台北市中山區林森北路363號
105.2萬/坪
2,120 萬
20.2 坪・8/18F・住宅大樓・屋齡 15 年・1房2廳1衛
2024/08/04
台北市中山區林森北路363號
107.6萬/坪
2,468 萬
20.2 坪・16/18F・住宅大樓・屋齡 15 年・1房2廳1衛
坡道平面 300萬
2024/06/11
台北市中山區林森北路363號
97.1萬/坪
2,376 萬
24.5 坪・8/18F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房1廳1衛
2023/01/15
台北市中山區林森北路363號
81.3萬/坪
2,450 萬
30.1 坪・9/18F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房1廳1衛
2022/09/13
台北市中山區林森北路365號
90.0萬/坪
6,000 萬
63.4 坪・10/18F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2022/07/10
台北市中山區林森北路363號
91.1萬/坪
1,966 萬
18.9 坪・11/18F・住宅大樓・屋齡 13 年・1房1廳1衛
坡道平面 250萬
2022/01/23
台北市中山區林森北路363號
99.1萬/坪
1,998 萬
20.2 坪・10/18F・住宅大樓・屋齡 12 年・1房2廳1衛
2021/12/15
台北市中山區林森北路363號
102.9萬/坪
2,075 萬
20.2 坪・8/18F・住宅大樓・屋齡 12 年・1房1廳1衛
2021/08/26
台北市中山區林森北路363號
102.7萬/坪
2,070 萬
20.2 坪・16/18F・住宅大樓・屋齡 12 年・1房1廳1衛
2021/08/26
台北市中山區林森北路363號
97.0萬/坪
2,255 萬
20.2 坪・10/18F・住宅大樓・屋齡 12 年・1房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/01/01	台北市中山區林森北路359號	105.0	3,945	34.7	7/18F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2025/11/13	台北市中山區林森北路363號	99.2	2,150	20.2	9/18F	住宅大樓	16年	1房2廳1衛	坡道機械 150萬
2025/06/06	台北市中山區林森北路363號	104.9	2,115	20.2	11/18F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—
2025/01/23	台北市中山區林森北路363號	104.9	2,115	20.2	10/18F	住宅大樓	15年	1房2廳1衛	—
2024/10/26	台北市中山區林森北路363號	105.6	2,128	20.2	11/18F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—
2024/09/07	台北市中山區林森北路363號	105.2	2,120	20.2	8/18F	住宅大樓	15年	1房2廳1衛	—
2024/08/04	台北市中山區林森北路363號	107.6	2,468	20.2	16/18F	住宅大樓	15年	1房2廳1衛	坡道平面 300萬
2024/06/11	台北市中山區林森北路363號	97.1	2,376	24.5	8/18F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	—
2023/01/15	台北市中山區林森北路363號	81.3	2,450	30.1	9/18F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—
2022/09/13	台北市中山區林森北路365號	90.0	6,000	63.4	10/18F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2022/07/10	台北市中山區林森北路363號	91.1	1,966	18.9	11/18F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	坡道平面 250萬
2022/01/23	台北市中山區林森北路363號	99.1	1,998	20.2	10/18F	住宅大樓	12年	1房2廳1衛	—
2021/12/15	台北市中山區林森北路363號	102.9	2,075	20.2	8/18F	住宅大樓	12年	1房1廳1衛	—
2021/08/26	台北市中山區林森北路363號	102.7	2,070	20.2	16/18F	住宅大樓	12年	1房1廳1衛	—
2021/08/26	台北市中山區林森北路363號	97.0	2,255	20.2	10/18F	住宅大樓	12年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）

顯示 15 / 42 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 5 對）

中位持有

6.3 年

中位總報酬

+15.9%

中位年化報酬

+1.9%

近三年賣出 +1.9%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
林森北路363號	2014/03/18	90.3	2025/06/06	104.9	11.2 年	+16.2%
林森北路363號	2022/01/23	99.1	2025/01/23	104.9	3 年	+5.9%
林森北路363號	2013/04/01	84.3	2024/10/26	105.6	11.6 年	+25.2%
林森北路363號	2021/12/15	102.9	2024/09/07	105.2	2.7 年	+2.2%
林森北路363號	2021/08/07	93.0	2024/08/04	107.6	3 年	+15.6%
林森北路363號	2012/12/18	62.9	2022/07/10	91.1	9.6 年	+44.8%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/25	台北市中山區林森北路365號	4,000	—	0.0	—	其他	—	含管理費
2026/07/23	台北市中山區林森北路363號	58,000	2,879	20.1	9/18F	住宅大樓	1房1廳1衛
2026/07/01	台北市中山區林森北路363號	50,000	2,483	20.1	9/18F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2026/06/30	台北市中山區林森北路363號	52,000	2,582	20.1	15/18F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費續租
2026/04/08	台北市中山區林森北路363號	87,300	2,003	43.6	12/18F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2026/04/04	台北市中山區林森北路365號	116,135	1,626	71.5	12/18F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2026/03/13	台北市中山區林森北路363號	45,000	2,231	20.1	12/18F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2026/03/06	台北市中山區林森北路363號	55,000	2,248	24.5	12/18F	住宅大樓	1房2廳1衛	含管理費續租
2026/03/01	台北市中山區林森北路363號	57,627	2,860	20.1	14/18F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費續租
2026/02/01	台北市中山區林森北路363號	63,000	2,575	24.5	11/18F	住宅大樓	1房2廳1衛	含管理費