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台北市興安華城

台北市中山區興安街63號・住宅大樓・15 樓・屋齡 40 年・31 棟・別名：臺北市興安華城社區管理委員會

近一年中位單價

84.8萬/坪

+2.2%vs 中山區n=4，樣本少

一年漲跌

+1.1%

近三年中位 84.3 萬/坪

近一年成交

4筆

-22.2%vs 前一年近半年 -25%

租金報酬率

1.52%

月租 1073 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 22.9–181.6 萬/坪・2012/07～2026/04・共 193 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・23 對（近三年 8 對）

中位持有

5.2 年

中位總報酬

+18.4%

中位年化報酬

+3.0%

近三年賣出 +3.8%

賠售比例

兩年內轉手

22%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
復興北路232號	2018/07/09	55.1	2026/04/06	85.2	7.7 年	+54.6%
民生東路3段88巷12號	2021/06/25	75.0	2024/12/28	83.2	3.5 年	+10.9%
民生東路3段88巷12號	2023/02/19	67.7	2024/09/01	95.0	1.5 年	+40.3%
復興北路232號	2022/04/25	83.6	2024/03/10	90.8	1.9 年	+8.6%
民生東路3段90號	2023/08/06	66.8	2024/02/28	80.4	0.6 年	+20.5%
興安街77號	2013/11/07	66.1	2023/11/21	85.4	10 年	+29.3%
復興北路228號	2013/05/26	67.6	2023/10/19	83.9	10.4 年	+24.1%
民生東路3段88巷12號	2012/10/29	68.0	2023/10/13	86.6	11 年	+27.5%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 14 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/06	台北市中山區復興北路232號	85.2	2,950	34.6	4/14F	住宅大樓	40年	3房2廳2衛	—
2026/02/25	台北市中山區興安街73號	99.1	3,350	33.8	12/15F	住宅大樓	40年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/01/27	台北市中山區復興北路222號	78.0	3,100	39.7	2/13F	住宅大樓	40年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/12/21	台北市中山區復興北路214號	84.4	2,850	33.8	10/14F	住宅大樓	40年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/09/17	台北市中山區復興北路214號	94.8	3,200	33.8	8/14F	住宅大樓	40年	3房2廳2衛	—
2025/09/01	台北市中山區復興北路222號	84.8	3,368	39.7	6/13F	住宅大樓	40年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/05/27	台北市中山區民生東路3段88巷12號	81.7	2,550	31.2	6/15F	住宅大樓	39年	3房2廳1衛	—	含增建
2025/04/16	台北市中山區復興北路214號	86.5	2,920	33.8	12/14F	住宅大樓	39年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/03/08	台北市中山區興安街63號	80.6	3,200	39.7	7/14F	住宅大樓	39年	2房2廳2衛	—
2025/01/12	台北市中山區興安街63號	83.9	3,268	39.0	14/14F	住宅大樓	39年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/12/28	台北市中山區民生東路3段88巷12號	83.2	2,868	34.5	15/15F	住宅大樓	39年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/12/10	台北市中山區民生東路3段88巷12號	89.7	2,800	31.2	6/15F	住宅大樓	39年	3房2廳2衛	—
2024/09/28	台北市中山區興安街63號	77.0	3,000	39.0	3/14F	住宅大樓	39年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/09/22	台北市中山區復興北路232號	89.1	2,888	32.4	5/14F	住宅大樓	39年	3房2廳1衛	—	含增建
2024/09/01	台北市中山區民生東路3段88巷12號	95.0	3,350	35.3	15/15F	住宅大樓	39年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/08/01	台北市中山區復興北路214號	86.9	2,760	31.8	5/14F	住宅大樓	38年	3房2廳1衛	—	含增建
2024/05/08	台北市中山區復興北路222號	81.0	3,222	39.8	12/13F	住宅大樓	38年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/03/14	台北市中山區興安街73號	80.0	2,702	33.8	15/15F	住宅大樓	38年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/03/10	台北市中山區復興北路232號	90.8	3,150	34.7	5/14F	住宅大樓	38年	2房2廳2衛	—	含增建
2024/02/28	台北市中山區民生東路3段90號	80.4	3,650	45.4	6/14F	住宅大樓	38年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/02/25	台北市中山區民生東路3段92號	77.9	3,100	39.8	10/15F	住宅大樓	38年	3房2廳2衛	—
2023/11/21	台北市中山區興安街77號	85.4	2,715	31.8	4/15F	住宅大樓	38年	3房2廳1衛	—	含增建
2023/10/29	台北市中山區興安街77號	88.5	2,970	33.5	14/15F	住宅大樓	38年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/10/27	台北市中山區民生東路3段92號	75.4	3,000	39.8	4/15F	住宅大樓	38年	3房2廳2衛	—
2023/10/19	台北市中山區復興北路214號	71.6	2,420	33.8	6/14F	住宅大樓	38年	3房1廳2衛	—
2023/10/19	台北市中山區復興北路228號	83.9	3,338	39.8	12/15F	住宅大樓	38年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/10/13	台北市中山區民生東路3段88巷12號	86.6	3,060	35.3	5/15F	住宅大樓	38年	3房2廳2衛	—
2023/10/11	台北市中山區民生東路3段88巷4號	84.1	2,900	34.5	4/15F	住宅大樓	38年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/09/21	台北市中山區復興北路226號	72.4	2,880	39.8	9/14F	住宅大樓	38年	3房2廳2衛	—
2023/09/10	台北市中山區興安街63號	71.9	3,188	44.3	14/14F	住宅大樓	38年	4房2廳2衛	—
2023/08/12	台北市中山區民生東路3段88巷4號	71.9	2,480	34.5	15/15F	住宅大樓	37年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/08/06	台北市中山區民生東路3段90號	66.8	3,030	45.4	6/14F	住宅大樓	37年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/06/04	台北市中山區興安街77號	83.3	2,868	34.4	11/15F	住宅大樓	37年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/05/19	台北市中山區興安街71號	118.7	5,336	45.0	1/15F	住宅大樓	37年	0房0廳0衛	—	含增建
2023/05/12	台北市中山區民生東路3段88巷28號	82.8	2,800	33.8	9/14F	住宅大樓	37年	2房2廳2衛	—	含增建
2023/05/08	台北市中山區興安街63號	79.5	2,560	32.2	2/14F	住宅大樓	37年	0房0廳0衛	—
2023/04/16	台北市中山區復興北路222號	69.5	2,760	39.7	7/13F	住宅大樓	37年	2房2廳2衛	—
2023/03/08	台北市中山區民生東路3段88巷1號	80.2	2,760	34.4	11/13F	住宅大樓	37年	2房2廳2衛	—
2023/03/05	台北市中山區民生東路3段88巷2號	85.5	2,868	33.5	10/15F	住宅大樓	37年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/02/19	台北市中山區民生東路3段88巷12號	67.7	2,388	35.3	15/15F	住宅大樓	37年	2房2廳2衛	—	含增建
2022/12/24	台北市中山區復興北路226號	74.0	2,938	39.7	5/14F	住宅大樓	37年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/12/03	台北市中山區復興北路232號	75.2	2,588	34.4	12/14F	住宅大樓	37年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/08/27	台北市中山區民生東路3段88巷20號	70.0	3,150	45.0	12/15F	住宅大樓	37年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/08/06	台北市中山區復興北路228號	66.1	3,000	45.4	11/15F	住宅大樓	36年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/07/11	台北市中山區興安街63號	85.8	1,600	18.7	2/14F	住宅大樓	36年	2房2廳1衛	—
2022/06/19	台北市中山區興安街91號	61.9	1,860	30.1	2/14F	住宅大樓	36年	2房1廳2衛	—	含增建
2022/04/25	台北市中山區復興北路232號	83.6	2,900	34.7	5/14F	住宅大樓	36年	2房2廳2衛	—
2022/03/16	台北市中山區復興北路232號	79.4	2,750	34.6	10/14F	住宅大樓	36年	3房2廳2衛	—
2022/03/10	台北市中山區興安街91號	76.3	2,970	38.9	14/14F	住宅大樓	36年	3房2廳2衛	—
2021/12/30	台北市中山區興安街63號	78.1	3,038	38.9	6/14F	住宅大樓	36年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/12/12	台北市中山區興安街77號	79.5	2,758	34.7	5/15F	住宅大樓	36年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/10/26	台北市中山區興安街77號	81.4	2,800	34.4	4/15F	住宅大樓	36年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/10/17	台北市中山區復興北路214號	79.0	2,650	33.5	3/14F	住宅大樓	36年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/10/17	台北市中山區興安街91號	79.1	3,080	38.9	7/14F	住宅大樓	36年	3房2廳2衛	—
2021/10/14	台北市中山區復興北路214號	73.0	2,450	33.5	7/14F	住宅大樓	36年	3房2廳2衛	—
2021/10/07	台北市中山區興安街91號	76.7	3,400	44.3	10/14F	住宅大樓	36年	4房2廳2衛	—
2021/08/25	台北市中山區民生東路3段88巷4號	75.9	2,680	35.3	4/15F	住宅大樓	35年	3房2廳2衛	—
2021/06/25	台北市中山區民生東路3段88巷12號	75.0	2,585	34.5	15/15F	住宅大樓	35年	3房2廳2衛	—
2021/03/17	台北市中山區復興北路222號	66.7	2,650	39.7	3/13F	住宅大樓	35年	3房2廳2衛	—
2021/01/18	台北市中山區民生東路3段88巷28號	77.4	2,460	31.8	10/14F	住宅大樓	35年	3房2廳1衛	—
2020/12/20	台北市中山區興安街91號	68.2	2,650	38.9	14/14F	住宅大樓	35年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/12/17	台北市中山區民生東路3段88巷36號	75.3	2,345	31.1	9/13F	住宅大樓	35年	2房2廳2衛	—	含增建
2020/12/12	台北市中山區民生東路3段92號	65.7	2,980	45.4	4/15F	住宅大樓	35年	4房2廳2衛	—	含增建
2020/12/11	台北市中山區民生東路3段88巷36號	76.0	2,400	31.6	8/13F	住宅大樓	35年	3房2廳1衛	—
2020/11/23	台北市中山區復興北路232號	71.6	2,480	34.6	11/14F	住宅大樓	35年	3房2廳2衛	—
2020/11/20	台北市中山區興安街77號	68.7	2,380	34.6	5/15F	住宅大樓	35年	3房2廳2衛	—
2020/11/05	台北市中山區興安街99號	171.9	6,566	38.2	1/14F	住宅大樓	35年	0房1廳1衛	—
2020/09/28	台北市中山區民生東路3段88巷2號	73.0	2,320	31.8	2/15F	住宅大樓	35年	3房2廳1衛	—	含增建
2020/09/18	台北市中山區興安街73號	76.4	2,580	33.8	5/15F	住宅大樓	35年	2房2廳2衛	—	含增建
2020/09/10	台北市中山區民生東路3段88巷20號	66.8	2,935	43.9	3/15F	住宅大樓	35年	4房2廳2衛	—	含增建
2020/09/06	台北市中山區興安街73號	72.6	2,450	33.8	6/15F	住宅大樓	35年	3房2廳2衛	—
2020/08/30	台北市中山區民生東路3段90號	64.0	2,550	39.8	8/14F	住宅大樓	35年	3房2廳2衛	—
2020/08/28	台北市中山區民生東路3段92號	64.7	2,575	39.8	9/15F	住宅大樓	35年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/08/15	台北市中山區興安街63號	64.8	2,580	39.8	10/14F	住宅大樓	34年	3房2廳2衛	—
2020/08/11	台北市中山區復興北路214號	68.2	2,166	31.8	3/14F	住宅大樓	34年	3房2廳1衛	—	含增建
2020/07/30	台北市中山區興安街73號	64.5	2,050	31.8	7/15F	住宅大樓	34年	3房2廳1衛	—	含增建
2020/06/30	台北市中山區民生東路3段92號	73.6	2,930	39.8	14/15F	住宅大樓	34年	3房2廳2衛	—
2020/06/11	台北市中山區民生東路3段88巷36號	66.0	2,060	31.2	9/13F	住宅大樓	34年	3房2廳1衛	—
2020/05/01	台北市中山區民生東路3段88巷1號	64.7	2,228	34.4	13/13F	住宅大樓	34年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/04/27	台北市中山區復興北路214號	62.7	2,120	33.8	4/14F	住宅大樓	34年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/04/03	台北市中山區民生東路3段88巷20號	67.4	2,348	34.9	10/15F	住宅大樓	34年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/03/30	台北市中山區民生東路3段88巷36號	57.0	1,780	31.2	9/13F	住宅大樓	34年	3房2廳1衛	—
2020/03/22	台北市中山區復興北路226號	67.8	2,700	39.8	3/14F	住宅大樓	34年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/03/10	台北市中山區民生東路3段88巷28號	66.6	2,250	33.8	2/14F	住宅大樓	34年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/03/09	台北市中山區民生東路3段88巷20號	65.7	2,958	45.0	11/15F	住宅大樓	34年	4房2廳2衛	—	含增建
2020/03/06	台北市中山區興安街77號	69.3	2,203	31.8	2/15F	住宅大樓	34年	3房2廳1衛	—	含增建

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/11	台北市中山區復興北路214號	0.1	4	33.8	12/14F	住宅大樓	40年	3房2廳2衛	—
2026/03/10	台北市中山區興安街63號	0.1	3	33.3	2/14F	住宅大樓	40年	6房1廳1衛	—	含管理費續租
2025/07/30	台北市中山區復興北路234號	0.1	3	24.4	3/14F	住宅大樓	39年	0房0廳0衛	—
2025/07/09	台北市中山區興安街73號	0.1	2	31.8	10/15F	住宅大樓	39年	3房1廳2衛	—	續租
2025/05/16	台北市中山區興安街77號	0.1	3	31.6	5/15F	住宅大樓	39年	3房1廳2衛	—
2025/05/14	台北市中山區興安街93號	0.3	10	37.5	1/14F	住宅大樓	39年	0房0廳0衛	—
2025/03/08	台北市中山區復興北路222號	0.1	5	41.7	6/13F	住宅大樓	39年	4房2廳2衛	—
2025/03/07	台北市中山區興安街63號	0.1	3	33.3	2/14F	住宅大樓	39年	6房1廳1衛	—	含管理費
2024/12/27	台北市中山區民生東路3段88巷28號	0.1	4	33.5	5/14F	住宅大樓	39年	3房2廳2衛	—
2024/10/28	台北市中山區復興北路228號	0.1	5	36.5	4/15F	住宅大樓	39年	3房2廳2衛	—
2024/07/31	台北市中山區興安街73號	0.1	2	31.8	10/15F	住宅大樓	38年	3房1廳2衛	—	含管理費
2024/07/27	台北市中山區民生東路3段88巷4號	0.1	4	32.5	5/15F	住宅大樓	38年	3房2廳2衛	—
2024/05/22	台北市中山區興安街77號	0.1	3	31.6	5/15F	住宅大樓	38年	3房1廳2衛	—
2024/03/20	台北市中山區民生東路3段88巷12號	0.2	6	33.1	13/15F	住宅大樓	38年	3房2廳2衛	—
2024/01/12	台北市中山區興安街103號	0.3	10	28.6	1/14F	店面	38年	0房0廳0衛	—	續租
2023/09/12	台北市中山區復興北路228號	0.1	4	36.5	4/15F	住宅大樓	38年	3房2廳2衛	—
2023/08/16	台北市中山區興安街73號	0.1	2	31.8	10/15F	住宅大樓	37年	3房1廳2衛	—
2023/06/07	台北市中山區民生東路3段88巷2號	0.2	5	31.6	10/15F	住宅大樓	37年	2房1廳2衛	—
2023/04/10	台北市中山區民生東路3段88巷12號	0.2	6	33.1	13/15F	住宅大樓	37年	3房2廳2衛	—
2022/10/17	台北市中山區民生東路3段92號	0.2	7	39.7	8/15F	辦公商業大樓	37年	2房2廳2衛	—
2022/09/19	台北市中山區復興北路232號	0.1	4	34.7	5/14F	住宅大樓	37年	2房2廳2衛	—	含管理費
2022/08/26	台北市中山區民生東路3段88巷4號	0.1	5	33.1	4/15F	住宅大樓	37年	3房2廳2衛	—
2022/07/01	台北市中山區復興北路214號	0.1	3	31.8	14/14F	住宅大樓	36年	3房2廳1衛	—
2022/03/18	台北市中山區民生東路3段88巷12號	0.2	6	33.1	13/15F	住宅大樓	36年	3房2廳2衛	—
2022/02/22	台北市中山區復興北路214號	0.1	4	31.6	3/14F	住宅大樓	36年	3房2廳2衛	—	含管理費
2022/02/22	台北市中山區興安街63號	0.1	3	35.4	2/14F	其他	36年	6房1廳1衛	—
2021/08/20	台北市中山區興安街73號	0.1	2	31.8	10/15F	住宅大樓	35年	3房1廳2衛	—
2021/08/03	台北市中山區興安街63號	0.1	5	38.9	9/14F	住宅大樓	35年	3房2廳2衛	—
2021/07/20	台北市中山區興安街73號	0.1	3	31.8	10/15F	住宅大樓	35年	3房1廳2衛	—
2021/07/11	台北市中山區民生東路3段88巷4號	0.1	5	35.3	12/15F	住宅大樓	35年	3房2廳2衛	—
2021/05/18	台北市中山區興安街83號	0.1	4	31.6	1/15F	店面	35年	2房2廳2衛	—
2021/05/07	台北市中山區興安街91號	0.2	1	4.0	5/14F	住宅大樓	35年	1房0廳0衛	—
2021/04/12	台北市中山區復興北路222號	0.1	4	41.7	3/13F	住宅大樓	35年	4房1廳2衛	—
2021/04/05	台北市中山區民生東路3段88巷4號	0.1	4	33.1	4/15F	住宅大樓	35年	3房2廳2衛	—	含裝潢含管理費
2021/04/03	台北市中山區興安街73號	0.1	3	31.8	10/15F	住宅大樓	35年	3房1廳2衛	—
2020/11/28	台北市中山區興安街63號	0.1	5	36.5	9/14F	住宅大樓	35年	3房2廳2衛	—
2020/10/16	台北市中山區民生東路3段88巷12號	0.2	6	33.1	13/15F	住宅大樓	35年	3房2廳2衛	—
2020/08/01	台北市中山區民生東路3段88巷4號	0.1	5	35.3	12/15F	住宅大樓	34年	3房2廳2衛	—
2019/12/30	台北市中山區興安街97號	0.3	11	35.4	1/14F	店面	34年	0房1廳1衛	—
2019/10/28	台北市中山區復興北路222號	0.1	4	29.8	3/13F	住宅大樓	34年	0房0廳0衛	—
2019/09/05	台北市中山區興安街71號	0.2	9	45.0	1/15F	店面	34年	0房0廳0衛	—
2019/08/11	台北市中山區民生東路3段88巷12號	0.1	5	33.1	13/15F	住宅大樓	33年	3房1廳2衛	—
2019/03/06	台北市中山區興安街103號	0.3	9	28.6	1/14F	店面	33年	0房0廳0衛	—
2018/04/10	台北市中山區民生東路3段88巷4號	0.1	4	35.3	4/15F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—	含管理費
2018/03/25	台北市中山區民生東路3段88巷28號	0.1	3	31.6	4/14F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2018/01/03	台北市中山區興安街83號	0.1	4	31.6	1/15F	住宅大樓	32年	2房2廳2衛	—
2017/07/13	台北市中山區興安街103號	0.4	10	26.9	1/15F	住宅大樓	31年	0房0廳0衛	—
2017/01/16	台北市中山區復興北路228號	0.1	3	39.8	4/15F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2016/09/18	台北市中山區興安街91號	0.1	3	32.5	2/15F	住宅大樓	31年	0房0廳0衛	—
2016/04/16	台北市中山區民生東路3段88巷12號	0.1	4	33.1	13/15F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—