近一年中位單價
70.6萬/坪
-15.6%vs 中山區n=3，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 75.8 萬/坪
近一年成交
3筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 1580 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 41.7–88.4 萬/坪・2012/12～2026/04・共 48 筆買賣成交紀錄 最近 57 筆
- 2026/04/0281.0萬/坪1,950 萬24.1 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 46 年・2房2廳1衛
- 2026/01/0170.6萬/坪1,800 萬25.5 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 46 年・2房2廳1衛
- 2025/12/3165.9萬/坪2,750 萬41.7 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 46 年・2房2廳1衛
- 2025/04/2256.6萬/坪2,630 萬46.5 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 45 年・3房2廳3衛
- 2024/08/2588.4萬/坪2,140 萬24.2 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 44 年・2房2廳1衛含增建
- 2024/07/0686.3萬/坪2,200 萬25.5 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 44 年・4房2廳2衛
- 2023/07/2558.8萬/坪1,500 萬25.5 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 43 年・2房2廳1衛
- 2023/05/0374.0萬/坪1,800 萬24.3 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 43 年・2房2廳1衛
- 2022/09/1654.2萬/坪1,470 萬27.1 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 42 年・2房2廳1衛
- 2022/02/2360.1萬/坪2,550 萬42.4 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 42 年・7房0廳2衛
- 2022/01/0264.2萬/坪845 萬13.2 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 42 年・1房1廳1衛
- 2021/12/0166.0萬/坪1,605 萬24.3 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 42 年・2房1廳1衛
- 2021/10/2755.9萬/坪2,880 萬51.5 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 42 年・9房1廳2衛
- 2021/10/2560.3萬/坪1,760 萬29.2 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 42 年・2房2廳1衛含增建
- 2021/04/2059.3萬/坪676 萬11.4 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 41 年・1房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/02 | 台北市中山區錦州街159號 | 81.0 | 1,950 | 24.1 | 6/12F | 住宅大樓 | 46年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/01/01 | 台北市中山區錦州街159號 | 70.6 | 1,800 | 25.5 | 4/12F | 住宅大樓 | 46年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/12/31 | 台北市中山區錦州街159號 | 65.9 | 2,750 | 41.7 | 5/12F | 住宅大樓 | 46年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/04/22 | 台北市中山區錦州街159號 | 56.6 | 2,630 | 46.5 | 10/12F | 住宅大樓 | 45年 | 3房2廳3衛 | — | |
| 2024/08/25 | 台北市中山區錦州街159號 | 88.4 | 2,140 | 24.2 | 10/12F | 住宅大樓 | 44年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/07/06 | 台北市中山區錦州街159號 | 86.3 | 2,200 | 25.5 | 2/12F | 住宅大樓 | 44年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2023/07/25 | 台北市中山區錦州街159號 | 58.8 | 1,500 | 25.5 | 2/12F | 住宅大樓 | 43年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/05/03 | 台北市中山區錦州街159號 | 74.0 | 1,800 | 24.3 | 7/12F | 住宅大樓 | 43年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/09/16 | 台北市中山區錦州街159號 | 54.2 | 1,470 | 27.1 | 2/12F | 住宅大樓 | 42年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/02/23 | 台北市中山區錦州街159號 | 60.1 | 2,550 | 42.4 | 3/12F | 住宅大樓 | 42年 | 7房0廳2衛 | — | |
| 2022/01/02 | 台北市中山區錦州街159號 | 64.2 | 845 | 13.2 | 6/12F | 住宅大樓 | 42年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2021/12/01 | 台北市中山區錦州街159號 | 66.0 | 1,605 | 24.3 | 7/12F | 住宅大樓 | 42年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2021/10/27 | 台北市中山區錦州街159號 | 55.9 | 2,880 | 51.5 | 3/12F | 住宅大樓 | 42年 | 9房1廳2衛 | — | |
| 2021/10/25 | 台北市中山區錦州街159號 | 60.3 | 1,760 | 29.2 | 10/12F | 住宅大樓 | 42年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2021/04/20 | 台北市中山區錦州街159號 | 59.3 | 676 | 11.4 | 11/12F | 住宅大樓 | 41年 | 1房1廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 4 對）
中位持有
3.1 年
中位總報酬
+14.0%
中位年化報酬
+2.0%
近三年賣出 +5.5%
賠售比例
27%
兩年內轉手
40%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 錦州街159號 | 2026/04/02 | 81.0 | 12.3 年 | +27.5% | ||
| 錦州街159號 | 2026/01/01 | 70.6 | 9.9 年 | +21.6% | ||
| 錦州街159號 | 2024/08/25 | 88.4 | 4.4 年 | +46.6% | ||
| 錦州街159號 | 2024/07/06 | 86.3 | 1 年 | +46.7% | ||
| 錦州街159號 | 2023/05/03 | 74.0 | 1.4 年 | +12.1% | ||
| 錦州街159號 | 2022/02/23 | 60.1 | 1.2 年 | +14.9% | ||
| 錦州街159號 | 2021/01/17 | 60.9 | 7 年 | -9.4% | ||
| 錦州街159號 | 2020/06/14 | 57.0 | 6.8 年 | -1.2% |
租賃紀錄 最近 17 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/09/28 | 台北市中山區錦州街159號 | 32,000 | 1,580 | 20.3 | 4/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/07/08 | 台北市中山區錦州街159號 | 15,000 | 1,207 | 12.4 | 7/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/06/19 | 台北市中山區錦州街159號 | 18,000 | 1,375 | 13.1 | 10/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/05/29 | 台北市中山區錦州街159號 | 17,000 | 1,385 | 12.3 | 10/12F | 住宅大樓 | ||
| 2024/08/12 | 台北市中山區錦州街159號 | 15,000 | 1,207 | 12.4 | 7/12F | 住宅大樓 | ||
| 2023/11/01 | 台北市中山區錦州街159號 | 15,000 | 1,207 | 12.4 | 7/12F | 住宅大樓 | ||
| 2022/07/03 | 台北市中山區錦州街159號 | 28,000 | 1,283 | 21.8 | 11/12F | 住宅大樓 | ||
| 2021/11/26 | 台北市中山區錦州街159號 | 15,000 | 1,207 | 12.4 | 7/12F | 套房 | ||
| 2021/08/31 | 台北市中山區錦州街159號 | 13,500 | 1,088 | 12.4 | 5/12F | 套房 | ||
| 2021/07/28 | 台北市中山區錦州街159號 | 27,000 | 1,058 | 25.5 | 2/12F | 辦公商業大樓 |
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