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台北市預售屋 › 中山區

原樹

台北市中山區中原街112號・建商 郭春利・33・第三種住宅區・RC造・備查 2021/09/23・建照 110建字第0012號
預售中位單價
92.0萬/坪
全期・26 筆・全期 92.0（26 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+8.8%
中山區 近一年中古中位 84.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+7.8%
對應社區 35 筆中古成交
戶數 / 棟數
33 戶
一眼看懂

原樹已有 29 筆預售成交申報，每坪中位 92.0 萬（全期 26 筆），總價多在 2,526～3,420 萬（含車位）。最近一筆 2024/06/14，9/12F、35.1 坪、3,655 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/06/143,655萬9/12F・35.1 坪・3 房・含車位98.5 萬/坪
  • 2024/05/314,470萬12/12F・35.1 坪・4 房・含車位116.0 萬/坪
  • 2024/04/233,500萬2/12F・35.1 坪・3 房・含車位94.1 萬/坪
  • 2023/11/212,481萬9/12F・22.8 坪・2 房・含車位100.0 萬/坪
  • 2023/10/203,515萬5/12F・35.1 坪・3 房・含車位94.5 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房
    2,310萬
    約 23 坪・每坪 92.5 萬
    7 筆・多半含車位
  • 3 房最常見
    2,888萬
    約 28 坪・每坪 91.8 萬
    18 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
2,800～2,990萬
每坪約 95.8 萬 × 28 坪 ＋ 車位 200 萬
92.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交116.0

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/06・9 樓・35.08 坪・每坪 98.5 萬
  • 2024/05・12 樓・35.09 坪・每坪 116.0 萬
  • 2024/04・2 樓・35.08 坪・每坪 94.1 萬
  • 2023/11・9 樓・22.81 坪・每坪 100.0 萬
  • 2023/10・5 樓・35.08 坪・每坪 94.5 萬
  • 2023/10・5 樓・22.81 坪・每坪 97.1 萬
  • 2023/10・10 樓・27.96 坪・每坪 100.2 萬
  • 2022/03・4 樓・35.08 坪・每坪 92.5 萬
  • 2022/03・3 樓・35.08 坪・每坪 92.0 萬
  • 2021/12・3 樓・27.96 坪・每坪 92.1 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案92.0萬/坪全期 26 筆
  • 附近新建案140.6萬/坪參考單價，175 個近兩年有成交的建案加權
  • 中山區預售144.8萬/坪近 24 個月 797 筆、44 個建案
  • 中山區新成屋125.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 中山區中古84.6萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：賦格對位 141.1 萬・0.1 km、佳元瑞吉 132.0 萬・0.1 km、淞暘潮 128.6 萬・0.5 km、中租名笙 140.7 萬・0.4 km、潮中山 123.7 萬・0.5 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「原樹」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 175 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
140.6萬/坪
附近新案中間一半：128.6～145.1 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
92.0 萬/坪
全期 26 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
賦格對位0.1 km141.12313%
佳元瑞吉0.1 km132.0109%
淞暘潮0.5 km128.6269%
中租名笙0.4 km140.7158%
潮中山0.5 km123.784%
佳元當代美術館0.3 km146.1234%
中山之心0.7 km140.694%
長見豐翠0.7 km135.873%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台北市中山區
建商
郭春利
坐落
台北市中山區中原街112號
規模
33 戶
用途
住商用
構造
RC造
使用分區
第三種住宅區
基地
吉林段三小段 259、吉林段三小段 260、吉林段三小段 261 等 6 筆，共約 122.0 坪
建照
110建字第0012號（2021/01/19 核發）
銷售期間
自售 2023/05/01～2024/03/31；代銷 2021/08/01～2022/04/30
備查
2021/09/23
預售成交
2021/10/19～2024/06/14，實價登錄 26 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

中山區的預售屋大概多少錢

台北市中山區近 24 個月有 44 個建案、797 筆預售成交，近 6 個月中位 139.1 萬/坪（163 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

原樹26 筆
91.0～93.8 中位 92.0
中山區預售（近 24 個月）797 筆
135.4～155.7 中位 144.8
中山區新成屋（屋齡 5 年內）173 筆
113.3～138.0 中位 125.0
中山區中古（近一年）1,543 筆
71.3～101.5 中位 84.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

中山區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房9014.91,946130.5
2 房37222.53,419144.7
3 房27735.76,158152.2
4 房以上1846.86,880149.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市中山區 2024/11/16～2026/09/30，797 筆、44 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，中山區屋齡 5 年內，2024/11/21～2026/09/16，173 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，中山區所有屋齡，近一年 1,543 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「原樹」申報的預售成交，2021/10/19～2024/06/14。

已申報
29筆
總戶數 33 戶
單價（萬/坪）
91.0～93.8
中位 92.0・住宅 26 筆
總價（萬）
2,526～3,420
中位 2,755，含車位
車位
200 萬
分開標價的 29 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房722.82,31092.5
3 房1828.02,88891.8

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1092.1—
6～10 樓1391.2-1%
11～15 樓392.40%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「原樹」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 原樹

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 99.2・一年 —
  • 2024/06/14中原街112號
    98.5萬/坪
    3,655 萬・35.1 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降機械 200 萬預售分件
    備註：轉讓日期114年8月28日,轉讓金額新台幣36550000元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/05/31中原街112號
    116.0萬/坪
    4,470 萬・35.1 坪・12/12F・住宅大樓・4房1廳2衛・升降機械 400 萬預售分件
  • 2024/04/23中原街112號
    94.1萬/坪
    3,500 萬・35.1 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降機械 200 萬預售分件
  • 2023/11/21中原街112號
    100.0萬/坪
    2,481 萬・22.8 坪・9/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 200 萬預售分件
  • 2023/10/20中原街112號
    94.5萬/坪
    3,515 萬・35.1 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳1衛・升降機械 200 萬預售分件
  • 2023/10/18中原街112號
    97.1萬/坪
    2,415 萬・22.8 坪・5/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 200 萬預售分件
  • 2023/10/17中原街112號
    100.2萬/坪
    3,000 萬・28.0 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳1衛・升降機械 200 萬預售分件
  • 2022/03/30中原街112號
    92.5萬/坪
    3,446 萬・35.1 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降機械 200 萬預售分件
  • 2022/03/27中原街112號
    92.0萬/坪
    3,427 萬・35.1 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降機械 200 萬預售分件
  • 2022/01/26中原街112號
    96.6萬/坪
    3,590 萬・35.1 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降機械 200 萬預售分件
    備註：轉讓日期113年4月17日,轉讓金額新台幣38350000元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/12/31中原街112號
    92.1萬/坪
    2,775 萬・28.0 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳1衛・升降機械 200 萬預售分件
  • 2021/12/11中原街112號
    91.9萬/坪
    2,768 萬・28.0 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳1衛・升降機械 200 萬預售分件
  • 2021/12/11中原街112號
    92.0萬/坪
    2,300 萬・22.8 坪・4/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 200 萬預售分件
    備註：轉讓日期114年8月27日,轉讓金額新台幣23000000元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/12/11中原街112號
    93.1萬/坪
    2,323 萬・22.8 坪・7/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 200 萬預售分件
  • 2021/12/11中原街112號
    88.0萬/坪
    2,660 萬・28.0 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳1衛・升降機械 200 萬預售分件
  • 2021/12/11中原街112號
    91.0萬/坪
    2,745 萬・28.0 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳1衛・升降機械 200 萬預售分件
    備註：轉讓日期114年8月19日,轉讓金額新台幣27450000元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/12/11中原街112號
    90.6萬/坪
    3,580 萬・35.1 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降機械 400 萬預售分件
  • 2021/12/11中原街112號
    91.2萬/坪
    3,400 萬・35.1 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降機械 200 萬預售分件
  • 2021/12/10中原街112號
    91.0萬/坪
    2,745 萬・28.0 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳1衛・升降機械 200 萬預售分件
  • 2021/10/31中原街112號
    92.5萬/坪
    2,310 萬・22.8 坪・10/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 200 萬預售分件
  • 2021/10/31中原街112號
    89.5萬/坪
    2,243 萬・22.8 坪・3/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 200 萬預售分件
  • 2021/10/31中原街112號
    91.0萬/坪
    2,276 萬・22.8 坪・8/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 200 萬預售分件
  • 2021/10/31中原街112號
    93.0萬/坪
    2,322 萬・22.8 坪・11/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 200 萬預售分件
  • 2021/10/31中原街112號
    90.0萬/坪
    2,716 萬・28.0 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳1衛・升降機械 200 萬預售分件
  • 2021/10/31中原街112號
    90.0萬/坪
    2,716 萬・28.0 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳1衛・升降機械 200 萬預售分件
  • 2021/10/31中原街112號
    91.0萬/坪
    2,745 萬・28.0 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳1衛・升降機械 200 萬預售分件
  • 2021/10/31中原街112號
    92.4萬/坪
    3,440 萬・35.1 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降機械 200 萬預售分件
  • 2021/10/31中原街112號
    91.2萬/坪
    2,280 萬・22.8 坪・6/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 200 萬預售分件
  • 2021/10/25中原街112號
    89.4萬/坪
    3,335 萬・35.1 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降機械 200 萬預售分件
  • 2021/10/19中原街112號
    91.7萬/坪
    2,765 萬・28.0 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳1衛・升降機械 200 萬預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/06/14中原街112號
    98.5萬/坪
    3,655 萬・35.1 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降機械 200 萬
  • 2024/05/31中原街112號
    116.0萬/坪
    4,470 萬・35.1 坪・12/12F・住宅大樓・4房1廳2衛・升降機械 400 萬
  • 2024/04/23中原街112號
    94.1萬/坪
    3,500 萬・35.1 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降機械 200 萬
  • 2023/11/21中原街112號
    100.0萬/坪
    2,481 萬・22.8 坪・9/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 200 萬
  • 2023/10/20中原街112號
    94.5萬/坪
    3,515 萬・35.1 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳1衛・升降機械 200 萬
  • 2023/10/18中原街112號
    97.1萬/坪
    2,415 萬・22.8 坪・5/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 200 萬
  • 2023/10/17中原街112號
    100.2萬/坪
    3,000 萬・28.0 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳1衛・升降機械 200 萬
  • 2022/03/30中原街112號
    92.5萬/坪
    3,446 萬・35.1 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降機械 200 萬
    備註：本建物坐落於吉林段三小段258地號共5筆
  • 2022/03/27中原街112號
    92.0萬/坪
    3,427 萬・35.1 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降機械 200 萬
    備註：本建物坐落於吉林路三小段258地號共5筆。原申報書序號:B1AC11104010005
  • 2021/12/31中原街112號
    92.1萬/坪
    2,775 萬・28.0 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳1衛・升降機械 200 萬
    備註：本建物坐落於吉林段三小段258地號共5筆。原申報書序號:B1AC11101130008。
  • 2021/12/11中原街112號
    91.0萬/坪
    2,745 萬・28.0 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳1衛・升降機械 200 萬
    備註：本建物坐落於吉林段三小段258地號共5筆。原申報書序號:B1AC11101170001
  • 2021/12/11中原街112號
    93.1萬/坪
    2,323 萬・22.8 坪・7/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 200 萬
    備註：本建物坐落於吉林段三小段258號地號共5筆。原申報書序號:B1AC11101170008
  • 2021/12/11中原街112號
    91.9萬/坪
    2,768 萬・28.0 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳1衛・升降機械 200 萬
    備註：本建物坐落於吉林段三小段258地號共5筆。原申報書序號:B1AC11101170004
  • 2021/12/11中原街112號
    88.0萬/坪
    2,660 萬・28.0 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳1衛・升降機械 200 萬
    備註：本建物坐落於吉林段三小段258地號共5筆。原申報書序號:B1AC11101170005
  • 2021/12/11中原街112號
    91.2萬/坪
    3,400 萬・35.1 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降機械 200 萬
    備註：本建物坐落於吉林段三小段258地號共5筆。原申報書序號:B1AC11101170003
  • 2021/12/11中原街112號
    92.1萬/坪
    2,300 萬・22.8 坪・4/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 200 萬
    備註：本建物坐落於吉林段三小段258地號共5筆。原申報書序號:B1AC11101170007
  • 2021/12/10中原街112號
    91.0萬/坪
    2,745 萬・28.0 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳1衛・升降機械 200 萬
    備註：本建物坐落於吉林段三小段258地號共5筆。原申報書序號:B1AC11101130010
  • 2021/11/30中原街112號
    90.0萬/坪
    2,716 萬・28.0 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳1衛・升降機械 200 萬
    備註：本建物坐落於吉林段三小段258地號共5筆。原申報書序號:B1AC11101170010
  • 2021/10/31中原街112號
    91.2萬/坪
    2,280 萬・22.8 坪・6/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 200 萬
    備註：本建物坐落於吉林段三小段258地號共5筆。原申報書序號:B1AC11101130003、B1AC11103230011
  • 2021/10/31中原街112號
    91.0萬/坪
    2,745 萬・28.0 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳1衛・升降機械 200 萬
    備註：本建物坐落於吉林段三小段258地號共5筆。原申報書序號:B1AC11101130011、B1AC11103160008
  • 2021/10/31中原街112號
    92.4萬/坪
    3,440 萬・35.1 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降機械 200 萬
    備註：本建物坐落於吉林段三小段258地號共5筆。原申報序號:B1AC11101170002,B1AC11103230005
  • 2021/10/31中原街112號
    92.5萬/坪
    2,310 萬・22.8 坪・10/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 200 萬
    備註：本建物坐落於台北市中山區吉林段三小段258地號共5筆。原申報書序號:B1AC11101130013、B1AC11103160009
  • 2021/10/31中原街112號
    91.0萬/坪
    2,276 萬・22.8 坪・8/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 200 萬
    備註：本建物坐落於吉林段三小段258地號共5筆。原申報書序號:B1AC11101130012、B1AC11103230006
  • 2021/10/31中原街112號
    90.0萬/坪
    2,716 萬・28.0 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳1衛・升降機械 200 萬
    備註：本建物坐落於吉林段三小段258地號共5筆。原申報書編號:B1AC11101130009、B1AC11103230008
  • 2021/10/25中原街112號
    89.4萬/坪
    3,335 萬・35.1 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降機械 200 萬
    備註：本建物坐落於吉林段三小段258地號共5筆。原申報書序號:B1AC11101130004、B1AC11103230010
  • 2021/10/19中原街112號
    91.7萬/坪
    2,765 萬・28.0 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳1衛・升降機械 200 萬
    備註：本建物坐落於台北市中山區吉林段三小段258地號等5筆。原申報書序號:B1AC11101130006,B1AC11103160006

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
吉林段三小段 25929.9131（113）—
吉林段三小段 2600.6131（113）—
吉林段三小段 26130.3131（113）—
吉林段三小段 26230.3116（113）—
吉林段三小段 26330.9111（113）—
吉林段三小段 264—111（113）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
鼎吉中山66 m115.338
中山富寓95 m104.219
佳元瑞吉132 m131.110
賦格對位143 m135.224
佳元當代美術館301 m136.359
聚昇陽322 m85.771
中山隱328 m87.651
松江ONE328 m116.946
明明336 m—0
台灣川普素晴366 m—0

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建案戶數預售 萬/坪筆數
中租名笙44135.616
佳元瑞吉50131.110
淞暘潮64121.434
賦格對位202135.224
中山之心56140.212
長見豐翠38125.213
睿泰□40138.513
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宏築臻玥89138.042
南京阿曼82139.467
松江.桓□—149.333
澤暘松江98140.132

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買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。