近一年中位單價
71.0萬/坪
-15.1%vs 中山區n=2，樣本少
一年漲跌
-8.4%
近三年中位 68.8 萬/坪
近一年成交
2筆
0.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 1628 元/坪・6 筆
價格走勢
歷史區間 30.7–369.9 萬/坪・2012/08～2026/05・歷年共 133 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 96 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 133 筆
- 2026/05/2980.5萬/坪890 萬11.1 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 44 年・2房1廳1衛
- 2026/01/1261.6萬/坪630 萬10.2 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 44 年
- 2025/08/3153.1萬/坪655 萬12.3 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 43 年・1房0廳1衛
- 2025/08/2068.9萬/坪750 萬10.9 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 43 年・1房1廳1衛
- 2025/08/0561.4萬/坪680 萬11.1 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 43 年・1房0廳1衛
- 2025/07/0979.4萬/坪1,470 萬18.5 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 43 年・2房2廳1衛
- 2025/06/1272.3萬/坪800 萬11.1 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 43 年・2房1廳1衛
- 2025/03/2868.5萬/坪1,268 萬18.5 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 43 年・1房1廳1衛
- 2025/02/2275.2萬/坪1,150 萬15.3 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 43 年・2房2廳1衛含增建
- 2024/12/2564.3萬/坪700 萬10.9 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 43 年・1房0廳1衛
- 2024/08/2470.1萬/坪886 萬12.6 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 42 年
- 2024/07/1572.3萬/坪1,098 萬15.2 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 42 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/06/2673.1萬/坪810 萬11.1 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 42 年含增建
- 2024/06/2183.3萬/坪850 萬10.2 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 42 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/05/1362.8萬/坪710 萬11.3 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 42 年
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/29 | 台北市中山區林森北路263號 | 80.5 | 890 | 11.1 | 10/12F | 住宅大樓 | 44年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2026/01/12 | 台北市中山區林森北路263號 | 61.6 | 630 | 10.2 | 7/12F | 住宅大樓 | 44年 | — | — | |
| 2025/08/31 | 台北市中山區林森北路263號 | 53.1 | 655 | 12.3 | 4/12F | 住宅大樓 | 43年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/08/20 | 台北市中山區林森北路263號 | 68.9 | 750 | 10.9 | 5/12F | 住宅大樓 | 43年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/08/05 | 台北市中山區林森北路263號 | 61.4 | 680 | 11.1 | 8/12F | 住宅大樓 | 43年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/07/09 | 台北市中山區林森北路263號 | 79.4 | 1,470 | 18.5 | 10/12F | 住宅大樓 | 43年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/06/12 | 台北市中山區林森北路263號 | 72.3 | 800 | 11.1 | 10/12F | 住宅大樓 | 43年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/03/28 | 台北市中山區林森北路263號 | 68.5 | 1,268 | 18.5 | 8/12F | 住宅大樓 | 43年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/02/22 | 台北市中山區林森北路263號 | 75.2 | 1,150 | 15.3 | 11/12F | 住宅大樓 | 43年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/12/25 | 台北市中山區林森北路263號 | 64.3 | 700 | 10.9 | 8/12F | 住宅大樓 | 43年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/08/24 | 台北市中山區林森北路263號 | 70.1 | 886 | 12.6 | 6/12F | 住宅大樓 | 42年 | — | — | |
| 2024/07/15 | 台北市中山區林森北路263號 | 72.3 | 1,098 | 15.2 | 6/12F | 住宅大樓 | 42年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/06/26 | 台北市中山區林森北路263號 | 73.1 | 810 | 11.1 | 6/12F | 住宅大樓 | 42年 | — | — | 含增建 |
| 2024/06/21 | 台北市中山區林森北路263號 | 83.3 | 850 | 10.2 | 11/12F | 住宅大樓 | 42年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/05/13 | 台北市中山區林森北路263號 | 62.8 | 710 | 11.3 | 8/12F | 住宅大樓 | 42年 | — | — |
顯示 15 / 96 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・47 對（近三年 16 對）
中位持有
3.0 年
中位總報酬
+19.8%
中位年化報酬
+5.9%
近三年賣出 +8.5%
賠售比例
15%
兩年內轉手
36%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 林森北路263號 | 2026/05/29 | 80.5 | 1 年 | +11.2% | ||
| 林森北路263號 | 2025/08/20 | 68.9 | 4.7 年 | +41.5% | ||
| 林森北路263號 | 2025/08/05 | 61.4 | 2.6 年 | -5.6% | ||
| 林森北路263號 | 2025/07/09 | 79.4 | 1.2 年 | +40% | ||
| 林森北路263號 | 2025/06/12 | 72.3 | 5.3 年 | +60% | ||
| 林森北路263號 | 2025/03/28 | 68.5 | 10.7 年 | +69.1% | ||
| 林森北路263號 | 2025/02/22 | 75.2 | 12.3 年 | +43.8% | ||
| 林森北路263號 | 2024/12/25 | 64.3 | 5.1 年 | +40% |
租賃紀錄 最近 36 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/30 | 台北市中山區林森北路263號 | 15,000 | 1,557 | 9.6 | 5/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/07/20 | 台北市中山區林森北路263號 | 27,000 | 1,755 | 15.4 | 6/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/05/23 | 台北市中山區林森北路263號 | 17,000 | 1,564 | 10.9 | 10/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/10 | 台北市中山區林森北路263號 | 19,000 | 1,874 | 10.1 | 8/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/19 | 台北市中山區林森北路263號 | 22,422 | 1,570 | 14.3 | 12/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/20 | 台北市中山區林森北路263號 | 17,100 | 1,686 | 10.1 | 4/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/09/04 | 台北市中山區林森北路263號 | 24,000 | 1,901 | 12.6 | 6/12F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/08/05 | 台北市中山區林森北路263號 | 15,000 | 1,557 | 9.6 | 5/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/05/31 | 台北市中山區林森北路263號 | 24,000 | 2,489 | 9.6 | 7/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/05/27 | 台北市中山區林森北路263號 | 28,500 | 1,851 | 15.4 | 6/12F | 住宅大樓 |
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