近一年中位單價
98.8萬/坪
+18.2%vs 中山區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 95.6 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 1653 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 36.3–100.4 萬/坪・2013/11～2025/10・歷年共 111 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 98 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 111 筆
- 2025/10/1798.0萬/坪6,880 萬63.6 坪・12/24F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳2衛坡道平面 650萬
- 2025/10/0499.6萬/坪6,450 萬61.7 坪・15/24F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面 300萬
- 2025/05/0186.5萬/坪6,100 萬63.6 坪・3/24F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 600萬）
- 2025/04/2196.8萬/坪6,450 萬63.6 坪・16/24F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面 300萬
- 2024/06/0391.9萬/坪9,000 萬91.4 坪・10/24F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳3衛坡道平面 600萬
- 2024/05/0495.6萬/坪6,500 萬61.7 坪・20/24F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面 600萬
- 2023/10/1992.8萬/坪6,028 萬61.7 坪・19/24F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 300萬）
- 2023/06/1497.4萬/坪8,300 萬79.0 坪・23/24F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 600萬）
- 2023/04/2683.7萬/坪5,468 萬61.7 坪・11/24F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛坡道平面 300萬
- 2023/03/1083.9萬/坪7,158 萬78.2 坪・15/24F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 600萬）
- 2022/11/0981.9萬/坪5,508 萬63.6 坪・6/24F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 300萬）
- 2022/07/2790.0萬/坪7,413 萬79.0 坪・22/24F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 300萬）
- 2022/03/2983.2萬/坪5,540 萬63.6 坪・2/24F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛坡道平面 250萬
- 2021/11/1289.7萬/坪7,688 萬79.0 坪・20/24F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛坡道平面 600萬含增建
- 2021/03/1280.2萬/坪5,200 萬61.7 坪・7/24F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛坡道平面 250萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/17 | 台北市中山區林森北路349號 | 98.0 | 6,880 | 63.6 | 12/24F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 650萬 | |
| 2025/10/04 | 台北市中山區林森北路351號 | 99.6 | 6,450 | 61.7 | 15/24F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 300萬 | |
| 2025/05/01 | 台北市中山區林森北路349號 | 86.5 | 6,100 | 63.6 | 3/24F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 600萬） | |
| 2025/04/21 | 台北市中山區林森北路349號 | 96.8 | 6,450 | 63.6 | 16/24F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 300萬 | |
| 2024/06/03 | 台北市中山區林森北路351號 | 91.9 | 9,000 | 91.4 | 10/24F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 600萬 | |
| 2024/05/04 | 台北市中山區林森北路351號 | 95.6 | 6,500 | 61.7 | 20/24F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 600萬 | |
| 2023/10/19 | 台北市中山區林森北路351號 | 92.8 | 6,028 | 61.7 | 19/24F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 300萬） | |
| 2023/06/14 | 台北市中山區林森北路349號 | 97.4 | 8,300 | 79.0 | 23/24F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 600萬） | |
| 2023/04/26 | 台北市中山區林森北路351號 | 83.7 | 5,468 | 61.7 | 11/24F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 300萬 | |
| 2023/03/10 | 台北市中山區林森北路351號 | 83.9 | 7,158 | 78.2 | 15/24F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 600萬） | |
| 2022/11/09 | 台北市中山區林森北路349號 | 81.9 | 5,508 | 63.6 | 6/24F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 300萬） | |
| 2022/07/27 | 台北市中山區林森北路349號 | 90.0 | 7,413 | 79.0 | 22/24F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 300萬） | |
| 2022/03/29 | 台北市中山區林森北路349號 | 83.2 | 5,540 | 63.6 | 2/24F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 250萬 | |
| 2021/11/12 | 台北市中山區林森北路349號 | 89.7 | 7,688 | 79.0 | 20/24F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 600萬 | 含增建 |
| 2021/03/12 | 台北市中山區林森北路351號 | 80.2 | 5,200 | 61.7 | 7/24F | 住宅大樓 | 7年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 250萬 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・36 對（近三年 7 對）
中位持有
5.5 年
中位總報酬
+1.7%
中位年化報酬
+0.2%
近三年賣出 +1.6%
賠售比例
44%
兩年內轉手
8%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 林森北路349號 | 2025/10/17 | 98.0 | 11.8 年 | +24.5% | ||
| 林森北路351號 | 2025/10/04 | 99.6 | 11.9 年 | +27% | ||
| 林森北路349號 | 2025/05/01 | 76.5 | 11.4 年 | +5.8% | ||
| 林森北路349號 | 2025/04/21 | 96.8 | 11.4 年 | +21.3% | ||
| 林森北路351號 | 2024/06/03 | 91.9 | 9.1 年 | +6.4% | ||
| 林森北路351號 | 2024/05/04 | 95.6 | 10.4 年 | +12.6% | ||
| 林森北路351號 | 2023/10/19 | 86.4 | 9.9 年 | +6.7% | ||
| 林森北路349號 | 2023/06/14 | 87.2 | 9.5 年 | +3.4% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/31 | 台北市中山區林森北路349號 | 119,227 | 1,369 | 87.1 | 4/24F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/22 | 台北市中山區林森北路349號 | 126,000 | 1,888 | 63.6 | 24/24F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/10/20 | 台北市中山區林森北路351號 | 102,000 | 1,653 | 61.7 | 9/24F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/07/10 | 台北市中山區林森北路351號 | 110,000 | 1,782 | 61.7 | 11/24F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/06/20 | 台北市中山區林森北路351號 | 110,000 | 1,276 | 78.2 | 18/24F | 住宅大樓 | ||
| 2025/05/15 | 台北市中山區林森北路349號 | 113,779 | 1,788 | 63.6 | 11/24F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/04/15 | 台北市中山區林森北路351號 | 72,500 | 2,945 | 24.6 | 13/24F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/04/03 | 台北市中山區林森北路351號 | 115,000 | 1,864 | 61.7 | 10/24F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/04/01 | 台北市中山區林森北路349號 | 67,000 | 2,000 | 33.5 | 13/24F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/04/01 | 台北市中山區林森北路351號 | 66,000 | 2,017 | 32.8 | 13/24F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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