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甲子龍門大廈

台北市中山區建國北路3段76號・住宅大樓・12 樓・屋齡 40 年・8 棟

別名：甲子龍門大廈管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 中山區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 84.7 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 2982 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 19.4–97.5 萬/坪・2012/08～2025/04・共 30 筆

買賣成交紀錄最近 32 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/04/02
台北市中山區建國北路3段66號
71.9萬/坪
1,980 萬
27.5 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 39 年・3房2廳1衛
含增建
2024/09/18
台北市中山區農安街271巷7號
97.5萬/坪
2,960 萬
30.4 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 38 年・3房1廳2衛
2023/07/04
台北市中山區建國北路3段74號
67.4萬/坪
1,410 萬
20.9 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 37 年・2房1廳1衛
2022/06/13
台北市中山區建國北路3段68號
75.8萬/坪
1,336 萬
17.6 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 36 年・1房1廳1衛
2021/08/17
台北市中山區建國北路3段74號
62.1萬/坪
1,300 萬
20.9 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 35 年・2房2廳1衛
含增建
2021/07/19
台北市中山區建國北路3段66號
61.3萬/坪
1,688 萬
27.5 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 35 年・3房2廳2衛
含增建
2021/04/11
台北市中山區建國北路3段70號
61.2萬/坪
1,896 萬
31.0 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 35 年・3房2廳2衛
2021/03/06
台北市中山區建國北路3段70號
59.7萬/坪
1,850 萬
31.0 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 35 年・3房2廳2衛
含增建
2020/12/07
台北市中山區建國北路3段76號
58.5萬/坪
1,612 萬
27.5 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 35 年・2房2廳1衛
含增建
2020/11/15
台北市中山區農安街271巷7號
60.1萬/坪
2,138 萬
35.5 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 35 年・3房2廳1衛
含增建
2020/10/07
台北市中山區建國北路3段68號
60.2萬/坪
1,280 萬
21.3 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 35 年・2房2廳1衛
含增建
2020/03/06
台北市中山區建國北路3段70號
54.9萬/坪
1,700 萬
31.0 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 34 年・2房2廳2衛
含增建
2019/05/25
台北市中山區建國北路3段76號
55.1萬/坪
1,518 萬
27.5 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 33 年・1房2廳1衛
2018/06/13
台北市中山區建國北路3段74號
56.4萬/坪
1,180 萬
20.9 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・2房2廳1衛
含增建
2018/05/30
台北市中山區建國北路3段76號
56.3萬/坪
1,550 萬
27.5 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・2房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/04/02	台北市中山區建國北路3段66號	71.9	1,980	27.5	3/12F	住宅大樓	39年	3房2廳1衛	—	含增建
2024/09/18	台北市中山區農安街271巷7號	97.5	2,960	30.4	1/12F	住宅大樓	38年	3房1廳2衛	—
2023/07/04	台北市中山區建國北路3段74號	67.4	1,410	20.9	9/12F	住宅大樓	37年	2房1廳1衛	—
2022/06/13	台北市中山區建國北路3段68號	75.8	1,336	17.6	1/12F	住宅大樓	36年	1房1廳1衛	—
2021/08/17	台北市中山區建國北路3段74號	62.1	1,300	20.9	8/12F	住宅大樓	35年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/07/19	台北市中山區建國北路3段66號	61.3	1,688	27.5	7/12F	住宅大樓	35年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/04/11	台北市中山區建國北路3段70號	61.2	1,896	31.0	8/12F	住宅大樓	35年	3房2廳2衛	—
2021/03/06	台北市中山區建國北路3段70號	59.7	1,850	31.0	6/12F	住宅大樓	35年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/12/07	台北市中山區建國北路3段76號	58.5	1,612	27.5	9/12F	住宅大樓	35年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/11/15	台北市中山區農安街271巷7號	60.1	2,138	35.5	2/12F	住宅大樓	35年	3房2廳1衛	—	含增建
2020/10/07	台北市中山區建國北路3段68號	60.2	1,280	21.3	5/12F	住宅大樓	35年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/03/06	台北市中山區建國北路3段70號	54.9	1,700	31.0	3/12F	住宅大樓	34年	2房2廳2衛	—	含增建
2019/05/25	台北市中山區建國北路3段76號	55.1	1,518	27.5	7/12F	住宅大樓	33年	1房2廳1衛	—
2018/06/13	台北市中山區建國北路3段74號	56.4	1,180	20.9	7/12F	住宅大樓	32年	2房2廳1衛	—	含增建
2018/05/30	台北市中山區建國北路3段76號	56.3	1,550	27.5	2/12F	住宅大樓	32年	2房1廳1衛	—

顯示 15 / 30 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 0 對）

中位持有

5.2 年

中位總報酬

-4.9%

中位年化報酬

-0.7%

近三年賣出 —

賠售比例

60%

兩年內轉手

40%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
建國北路3段74號	2014/03/04	65.5	2021/08/17	62.1	7.5 年	-5.1%
建國北路3段66號	2016/04/20	65.0	2021/07/19	61.3	5.2 年	-5.7%
建國北路3段70號	2013/05/20	56.0	2021/04/11	61.2	7.9 年	+9.3%
建國北路3段66號	2015/05/22	50.1	2015/12/16	64.6	0.6 年	+29%
建國北路3段68號	2014/04/30	61.8	2015/08/04	58.8	1.3 年	-4.9%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2026/08/01	台北市中山區農安街271巷9號	18,000	3,121	5.8	12/12F	住宅大樓	5房3廳3衛
2026/03/05	台北市中山區農安街271巷9號	32,800	2,843	11.5	12/12F	住宅大樓	5房3廳3衛
2025/08/05	台北市中山區建國北路3段76號	35,000	1,269	27.5	2/12F	住宅大樓	2房2廳1衛
2024/10/29	台北市中山區建國北路3段68號	25,000	1,177	21.3	10/12F	住宅大樓	2房2廳1衛
2023/09/11	台北市中山區建國北路3段76號	29,000	1,055	27.5	2/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2022/08/25	台北市中山區建國北路3段76號	29,000	1,055	27.5	2/12F	住宅大樓	2房1廳1衛