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遠雄首府

台北市中山區林森北路587號・住宅大樓・14 樓・屋齡 18 年・18 棟・別名：遠雄首府管理委員會

近一年中位單價

75.2萬/坪

-9.4%vs 中山區n=6

一年漲跌

-4.9%

近三年中位 75.0 萬/坪

近一年成交

6筆

-42.9%vs 前一年近半年 +67%

租金報酬率

3.26%

月租 2043 元/坪・30 筆

價格走勢

歷史區間 16.8–209.8 萬/坪・2012/09～2026/04・共 182 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・42 對（近三年 14 對）

中位持有

2.6 年

中位總報酬

+20.3%

中位年化報酬

+4.1%

近三年賣出 +11.6%

賠售比例

19%

兩年內轉手

38%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
林森北路587號	2018/07/25	53.5	2026/04/05	95.9	7.7 年	+79.1%
林森北路289號	2024/08/27	56.4	2026/03/19	76.1	1.6 年	+34.9%
林森北路289號	2024/08/27	56.2	2025/12/06	70.3	1.3 年	+25%
林森北路289號	2018/03/25	46.0	2025/12/06	58.2	7.7 年	+26.4%
林森北路289號	2022/03/22	59.4	2025/11/10	74.3	3.6 年	+25%
林森北路289號	2023/09/23	53.7	2025/06/25	75.0	1.8 年	+39.6%
林森北路289號	2020/03/09	45.2	2025/05/18	61.1	5.2 年	+35.1%
林森北路289號	2020/06/27	51.9	2025/03/11	62.3	4.7 年	+20%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/05	台北市中山區林森北路587號	95.9	2,970	27.8	4/13F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	坡道平面 300萬
2026/03/19	台北市中山區林森北路289號	76.1	1,430	18.8	8/12F	住宅大樓	49年	3房1廳1衛	—
2026/02/10	台北市中山區林森北路587號	95.4	2,840	27.1	8/13F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2025/12/06	台北市中山區林森北路289號	58.2	1,365	23.5	5/12F	住宅大樓	49年	3房2廳1衛	—	含增建
2025/12/06	台北市中山區林森北路289號	70.3	1,675	23.8	8/12F	住宅大樓	49年	3房2廳1衛	—
2025/11/10	台北市中山區林森北路289號	74.3	1,200	16.1	11/12F	住宅大樓	49年	2房1廳1衛	—	含增建
2025/08/19	台北市中山區林森北路289號	52.6	990	18.8	6/12F	住宅大樓	49年	1房1廳1衛	—
2025/06/25	台北市中山區林森北路289號	75.0	1,410	18.8	9/12F	住宅大樓	48年	3房1廳1衛	—	含增建
2025/05/18	台北市中山區林森北路289號	61.1	1,148	18.8	5/12F	住宅大樓	48年	2房1廳1衛	—	含增建
2025/03/11	台北市中山區林森北路289號	62.3	1,800	28.9	7/12F	住宅大樓	48年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/11/24	台北市中山區林森北路289號	78.4	1,588	20.3	6/12F	住宅大樓	48年	3房2廳1衛	—	含增建
2024/10/25	台北市中山區林森北路289號	51.1	1,200	23.5	7/12F	住宅大樓	48年	3房2廳1衛	—
2024/10/15	台北市中山區林森北路289號	79.5	1,750	22.0	9/12F	住宅大樓	48年	3房2廳1衛	—	含增建
2024/09/16	台北市中山區林森北路289號	61.4	1,207	19.7	11/12F	住宅大樓	48年	3房0廳3衛	—	含增建
2024/08/27	台北市中山區林森北路289號	56.4	1,060	18.8	8/12F	住宅大樓	48年	1房1廳1衛	—
2024/08/27	台北市中山區林森北路289號	56.2	1,340	23.8	8/12F	住宅大樓	48年	0房1廳0衛	—
2024/07/12	台北市中山區林森北路587號	99.8	3,050	28.1	12/13F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2024/06/25	台北市中山區新生北路3段62巷25號	66.6	12,500	116.5	1/13F	住宅大樓	13年	6房2廳2衛	—	含租約
2024/06/20	台北市中山區南京東路2段97號	93.5	7,988	85.5	6/11F	住宅大樓	51年	5房2廳2衛	—
2024/06/13	台北市中山區林森北路587號	93.2	2,800	27.4	9/13F	住宅大樓	13年	1房2廳1衛	坡道平面 250萬
2024/05/26	台北市中山區林森北路585號	93.1	4,500	45.1	8/13F	住宅大樓	13年	2房2廳2衛	坡道平面 300萬
2024/05/25	台北市中山區林森北路587號	84.3	2,638	27.1	7/13F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	坡道平面 350萬
2024/04/04	台北市中山區林森北路289號	73.5	1,190	16.2	11/12F	住宅大樓	47年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/10/31	台北市中山區林森北路585號	90.7	5,606	56.3	11/13F	住宅大樓	12年	2房2廳2衛	坡道平面 500萬
2023/10/14	台北市中山區林森北路289號	79.9	1,080	13.5	5/12F	住宅大樓	47年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/10/11	台北市中山區林森北路587號	86.2	3,515	37.8	9/13F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	坡道平面 260萬
2023/10/07	台北市中山區林森北路289號	54.1	1,095	20.3	6/12F	住宅大樓	47年	0房0廳0衛	—	含增建
2023/09/23	台北市中山區林森北路289號	53.1	1,170	22.0	9/12F	住宅大樓	47年	0房0廳0衛	—
2023/09/23	台北市中山區林森北路289號	53.7	1,010	18.8	9/12F	住宅大樓	47年	0房0廳0衛	—
2023/08/16	台北市中山區林森北路289號	58.8	950	16.2	7/12F	住宅大樓	47年	1房1廳1衛	—
2023/06/09	台北市中山區林森北路289-1號	108.1	2,500	23.1	1/12F	住宅大樓	46年	0房0廳0衛	—	含增建
2023/02/09	台北市中山區林森北路289號	49.0	1,200	24.5	3/12F	住宅大樓	46年	0房0廳0衛	—
2023/01/15	台北市中山區林森北路289號	61.8	1,000	16.2	11/12F	住宅大樓	46年	1房1廳1衛	—
2023/01/14	台北市中山區林森北路587號	61.7	2,420	27.4	6/13F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	—
2022/12/11	台北市中山區林森北路587號	81.8	2,500	27.4	10/13F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	坡道平面 260萬
2022/11/10	台北市中山區林森北路585號	65.9	3,210	36.8	12/13F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2022/09/10	台北市中山區松江路184巷26弄17號	101.0	4,293	42.5	4/14F	住宅大樓	14年	2房2廳2衛	—
2022/08/19	台北市中山區南京東路2段97號	42.2	4,168	98.8	—	住宅大樓	49年	0房0廳0衛	—
2022/07/20	台北市中山區林森北路289號	58.7	2,138	36.4	7/12F	住宅大樓	46年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/07/10	台北市中山區林森北路587號	63.6	2,500	27.4	3/13F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—
2022/06/26	台北市中山區林森北路587號	79.9	2,450	27.3	6/13F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	坡道平面 270萬
2022/06/12	台北市中山區林森北路585號	60.8	2,960	36.8	2/13F	住宅大樓	11年	2房1廳2衛	—	含增建
2022/03/22	台北市中山區林森北路289號	59.4	960	16.1	11/12F	住宅大樓	45年	2房1廳1衛	—	含增建
2022/03/14	台北市中山區松江路184巷26弄17號	85.6	4,900	57.3	6/14F	住宅大樓	13年	2房2廳2衛	—
2022/03/05	台北市中山區林森北路585號	82.2	4,062	45.1	11/13F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 350萬
2022/03/02	台北市中山區林森北路289號	55.5	750	13.5	5/12F	住宅大樓	45年	0房0廳0衛	—	含增建
2022/03/01	台北市中山區林森北路587號	77.0	2,400	27.3	7/13F	住宅大樓	11年	1房1廳1衛	坡道平面 300萬
2022/01/29	台北市中山區林森北路587號	63.6	2,500	27.4	5/13F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—
2022/01/25	台北市中山區林森北路585號	79.8	3,900	45.1	11/13F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2022/01/09	台北市中山區林森北路585號	64.7	3,150	36.8	6/13F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2021/12/25	台北市中山區林森北路289號	52.4	1,230	23.5	7/12F	住宅大樓	45年	3房2廳1衛	—
2021/12/07	台北市中山區林森北路585號	62.5	2,750	32.1	12/13F	住宅大樓	10年	1房2廳1衛	—	含增建
2021/12/02	台北市中山區林森北路587號	65.1	2,600	39.9	9/13F	住宅大樓	10年	1房1廳1衛	坡道平面 260萬
2021/11/16	台北市中山區林森北路587號	58.7	2,300	39.2	5/13F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面 260萬
2021/11/09	台北市中山區林森北路587號	65.7	2,580	27.4	5/13F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—
2021/07/18	台北市中山區林森北路289號	64.9	850	13.1	6/12F	住宅大樓	45年	2房1廳1衛	—
2021/07/10	台北市中山區林森北路289號	64.9	850	13.1	8/12F	住宅大樓	45年	2房1廳1衛	—
2021/05/29	台北市中山區林森北路289號	58.0	760	13.1	5/12F	住宅大樓	44年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/05/01	台北市中山區林森北路587號	56.1	2,200	27.4	6/13F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—
2021/04/19	台北市中山區林森北路289號	48.9	640	13.1	8/12F	住宅大樓	44年	0房0廳0衛	—
2021/04/06	台北市中山區林森北路289號	48.1	630	13.1	6/12F	住宅大樓	44年	0房1廳1衛	—
2021/03/31	台北市中山區林森北路585號	61.7	3,500	44.9	13/13F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	—
2021/03/16	台北市中山區林森北路289號	58.2	956	16.4	8/12F	住宅大樓	44年	2房1廳1衛	—	含增建
2021/03/05	台北市中山區林森北路289號	43.4	1,772	40.8	9/12F	住宅大樓	44年	1房2廳1衛	—
2021/02/28	台北市中山區林森北路585號	67.6	3,850	45.1	7/13F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	—
2021/02/08	台北市中山區林森北路289號	53.0	698	13.2	11/12F	住宅大樓	44年	0房0廳0衛	—
2021/01/18	台北市中山區林森北路585號	73.4	2,630	32.1	8/13F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面 270萬
2020/12/26	台北市中山區林森北路587號	71.0	2,200	27.3	3/13F	住宅大樓	9年	1房1廳1衛	坡道平面 260萬
2020/12/11	台北市中山區林森北路585號	61.1	4,890	56.3	8/13F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	—
2020/12/06	台北市中山區林森北路289號	46.2	720	15.6	6/12F	住宅大樓	44年	1房1廳1衛	—
2020/11/27	台北市中山區林森北路587號	71.4	2,201	27.3	13/13F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	坡道平面 250萬
2020/10/26	台北市中山區林森北路587號	67.0	2,145	27.8	2/13F	住宅大樓	9年	1房1廳1衛	坡道平面 280萬
2020/10/16	台北市中山區林森北路585號	61.4	3,500	57.0	2/13F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	—
2020/10/03	台北市中山區林森北路585號	52.3	2,300	32.1	2/13F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2020/08/06	台北市中山區林森北路587號	68.0	2,100	27.3	13/13F	住宅大樓	9年	1房1廳1衛	坡道平面 240萬
2020/08/01	台北市中山區林森北路587號	67.1	2,070	27.1	7/13F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬	含租約
2020/07/21	台北市中山區林森北路585號	65.3	3,180	36.8	11/13F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2020/06/30	台北市中山區林森北路289號	54.5	880	16.2	7/12F	住宅大樓	43年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/06/27	台北市中山區林森北路289號	51.9	1,500	28.9	7/12F	住宅大樓	43年	3房1廳2衛	—	含增建
2020/06/21	台北市中山區林森北路289號	43.5	1,584	36.4	7/12F	住宅大樓	43年	0房0廳0衛	—
2020/06/16	台北市中山區林森北路289號	57.5	735	12.8	7/12F	住宅大樓	43年	1房1廳1衛	—
2020/06/13	台北市中山區林森北路289號	59.5	820	13.8	7/12F	住宅大樓	43年	2房1廳1衛	—
2020/06/10	台北市中山區林森北路587號	57.5	2,250	39.1	9/13F	住宅大樓	9年	1房1廳1衛	—
2020/05/06	台北市中山區林森北路287-2號	142.6	2,180	15.3	B1/12F	住宅大樓	43年	0房0廳0衛	—
2020/04/25	台北市中山區林森北路587號	54.3	2,116	27.1	6/13F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2020/04/17	台北市中山區林森北路585號	63.7	3,100	36.8	5/13F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2020/04/01	台北市中山區林森北路585號	68.8	3,900	44.9	13/13F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	—
2020/03/09	台北市中山區林森北路289號	45.2	850	18.8	5/12F	住宅大樓	43年	2房1廳1衛	—
2020/02/19	台北市中山區林森北路585號	52.5	4,200	56.3	2/13F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	—
2020/02/09	台北市中山區林森北路289號	52.4	1,060	20.3	9/12F	住宅大樓	43年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/02/08	台北市中山區林森北路289號	53.0	850	16.0	9/12F	住宅大樓	43年	2房1廳1衛	—
2020/02/07	台北市中山區林森北路289號	52.3	1,226	23.5	6/12F	住宅大樓	43年	3房2廳1衛	—
2019/12/27	台北市中山區松江路184巷26弄21號	81.4	4,980	55.0	11/14F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道機械 500萬
2019/12/26	台北市中山區林森北路289號	36.8	470	12.8	7/12F	住宅大樓	43年	2房1廳1衛	—	含增建
2019/12/26	台北市中山區林森北路289號	36.3	500	13.8	7/12F	套房	43年	1房0廳1衛	—	含增建
2019/12/26	台北市中山區林森北路289號	36.5	590	16.2	7/12F	套房	43年	0房1廳0衛	—	含增建
2019/12/26	台北市中山區林森北路289號	36.5	1,330	36.4	7/12F	住宅大樓	43年	2房1廳1衛	—	含增建
2019/12/26	台北市中山區林森北路289號	36.4	1,050	28.9	7/12F	住宅大樓	43年	2房1廳1衛	—	含增建
2019/12/02	台北市中山區松江路184巷26弄19號	85.5	4,100	43.3	12/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道機械 400萬	含增建

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/08	台北市中山區林森北路587號	0.2	6	27.1	11/13F	住宅大樓	15年	1房2廳1衛	—	含管理費
2026/04/30	台北市中山區林森北路587號	0.2	6	27.8	8/13F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—	續租
2026/04/30	台北市中山區林森北路587號	0.2	6	27.2	13/13F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—	含管理費續租
2026/04/29	台北市中山區林森北路587號	0.2	5	27.2	13/13F	住宅大樓	15年	1房2廳2衛	—	續租
2026/04/23	台北市中山區林森北路587號	0.2	5	27.1	10/13F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—	續租
2026/04/22	台北市中山區林森北路587號	0.2	6	26.9	7/13F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	—	含管理費續租
2026/04/15	台北市中山區林森北路585號	0.2	9	55.8	9/13F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2026/04/13	台北市中山區林森北路587號	0.2	6	26.9	8/13F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	—	含管理費
2026/04/11	台北市中山區林森北路585號	0.2	8	44.7	3/13F	住宅大樓	15年	2房2廳2衛	—	含管理費
2026/04/08	台北市中山區林森北路587號	0.2	6	26.9	2/13F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—	含管理費續租
2026/04/01	台北市中山區林森北路585號	0.2	7	31.9	11/13F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—	含管理費續租
2026/04/01	台北市中山區林森北路587號	0.2	6	26.9	4/13F	住宅大樓	15年	1房2廳1衛	—	含管理費續租
2026/03/31	台北市中山區林森北路585號	0.2	8	44.7	11/13F	住宅大樓	15年	2房2廳2衛	—
2026/03/28	台北市中山區林森北路587號	0.2	6	27.1	11/13F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—	含管理費
2026/03/16	台北市中山區林森北路587號	0.2	6	27.1	12/13F	住宅大樓	15年	1房1廳2衛	—	含管理費續租
2026/03/15	台北市中山區林森北路587號	0.2	6	27.4	5/13F	住宅大樓	15年	1房2廳1衛	—	續租
2026/03/15	台北市中山區林森北路587號	0.2	5	27.1	6/13F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—	含管理費
2026/03/01	台北市中山區林森北路585號	—	1	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	坡道平面 1萬
2026/03/01	台北市中山區林森北路587號	0.2	6	27.1	6/13F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	—
2026/02/26	台北市中山區林森北路587號	0.2	7	27.1	9/13F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—	含管理費
2026/01/29	台北市中山區林森北路587號	0.2	6	27.1	13/13F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—
2025/12/30	台北市中山區林森北路585號	0.2	7	31.9	12/13F	住宅大樓	14年	1房2廳1衛	—	含管理費
2025/12/30	台北市中山區林森北路587號	0.2	6	26.9	11/13F	住宅大樓	14年	1房2廳1衛	—	含管理費續租
2025/12/16	台北市中山區林森北路587號	0.2	6	37.5	13/13F	住宅大樓	14年	2房1廳2衛	坡道平面 0萬	續租
2025/12/15	台北市中山區林森北路585號	0.1	7	36.5	11/13F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—	含管理費續租
2025/12/09	台北市中山區林森北路289號	0.2	2	13.1	10/12F	住宅大樓	49年	1房0廳1衛	—
2025/11/25	台北市中山區林森北路587號	0.2	6	26.9	9/13F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—
2025/11/06	台北市中山區林森北路587號	0.2	6	26.9	12/13F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/11/06	台北市中山區林森北路587號	0.2	6	26.9	12/13F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/10/25	台北市中山區林森北路587號	0.2	5	27.1	9/13F	住宅大樓	14年	1房2廳1衛	—	含管理費續租
2025/10/01	台北市中山區林森北路585號	0.2	7	31.9	2/13F	住宅大樓	14年	1房2廳1衛	—	含管理費續租
2025/09/25	台北市中山區林森北路587號	0.2	6	26.9	8/13F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/09/22	台北市中山區林森北路585號	0.2	6	36.5	6/13F	住宅大樓	14年	3房1廳1衛	—
2025/09/13	台北市中山區林森北路289號	0.1	3	20.3	8/12F	住宅大樓	49年	2房1廳1衛	—
2025/08/01	台北市中山區林森北路587號	0.2	6	26.9	10/13F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/07/24	台北市中山區林森北路289號	0.2	2	13.0	10/12F	住宅大樓	49年	1房0廳1衛	—
2025/07/01	台北市中山區林森北路587號	0.2	5	27.1	9/13F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—
2025/06/30	台北市中山區松江路184巷26弄17號	0.2	8	42.5	5/14F	住宅大樓	17年	2房2廳2衛	—	含管理費
2025/06/28	台北市中山區林森北路587號	0.2	5	26.9	12/13F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—	含管理費續租
2025/06/16	台北市中山區林森北路585號	0.2	5	31.9	6/13F	住宅大樓	14年	1房2廳2衛	—	續租
2025/06/11	台北市中山區林森北路587號	0.2	6	27.1	11/13F	住宅大樓	14年	1房2廳1衛	—	含管理費
2025/05/29	台北市中山區林森北路587號	0.2	6	27.1	9/13F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—	含管理費續租
2025/05/13	台北市中山區林森北路587號	0.2	7	27.1	3/13F	住宅大樓	14年	1房2廳1衛	—	含管理費續租
2025/05/08	台北市中山區林森北路585號	0.2	11	55.8	10/13F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/05/06	台北市中山區林森北路587號	0.2	6	27.1	12/13F	住宅大樓	14年	1房2廳1衛	—	含管理費續租
2025/05/05	台北市中山區林森北路289號	0.1	26	198.4	12/12F	辦公商業大樓	48年	22房2廳22衛	—
2025/05/01	台北市中山區林森北路585號	0.2	7	31.9	4/13F	住宅大樓	14年	1房2廳1衛	—	續租
2025/05/01	台北市中山區林森北路585號	0.2	8	36.5	8/13F	住宅大樓	14年	3房2廳1衛	—
2025/04/22	台北市中山區林森北路587號	0.2	6	26.9	7/13F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/04/15	台北市中山區林森北路585號	0.2	8	44.7	3/13F	住宅大樓	14年	2房2廳2衛	—	含管理費續租