近一年中位單價
78.6萬/坪
-5.2%vs 中山區n=1，樣本少
一年漲跌
-10.4%
近三年中位 78.6 萬/坪
近一年成交
1筆
-66.7%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
3.70%
月租 2426 元/坪・24 筆
價格走勢
歷史區間 29.6–91.1 萬/坪・2012/10～2025/11・共 58 筆這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析 同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 4 對）
中位持有
1.9 年
中位總報酬
+19.7%
中位年化報酬
+7.7%
近三年賣出 +6.2%
賠售比例
15%
兩年內轉手
55%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 民生東路1段29號 | 2017/12/21 | 58.2 | 2025/11/15 | 78.6 | 7.9 年 | +35.1% |
| 民生東路1段29號 | 2021/10/03 | 45.0 | 2024/10/20 | 89.1 | 3 年 | +98% |
| 民生東路1段29號 | 2022/10/14 | 63.2 | 2024/06/06 | 72.0 | 1.6 年 | +14% |
| 民生東路1段29號 | 2018/03/26 | 43.8 | 2023/10/17 | 54.5 | 5.6 年 | +24.5% |
| 民生東路1段29號 | 2022/06/15 | 57.6 | 2022/12/13 | 66.3 | 0.5 年 | +15% |
| 民生東路1段29號 | 2020/11/26 | 45.4 | 2022/11/13 | 51.9 | 2 年 | +14.3% |
| 民生東路1段29號 | 2021/10/03 | 45.0 | 2022/10/14 | 63.2 | 1 年 | +40.4% |
| 民生東路1段29號 | 2021/10/03 | 45.0 | 2022/07/27 | 61.7 | 0.8 年 | +37.2% |
這間合理嗎？
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/15 | 台北市中山區民生東路1段29號 | 78.6 | 1,000 | 12.7 | 10/12F | 住宅大樓 | 43年 | — | — | 含增建 |
| 2024/10/20 | 台北市中山區民生東路1段29號 | 89.1 | 2,900 | 32.5 | 4/12F | 住宅大樓 | 42年 | 4房2廳3衛 | — | 含增建 |
| 2024/06/06 | 台北市中山區民生東路1段29號 | 72.0 | 1,970 | 27.4 | 4/12F | 住宅大樓 | 41年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/05/02 | 台北市中山區民生東路1段29號 | 87.8 | 1,020 | 11.6 | 7/12F | 住宅大樓 | 41年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/03/28 | 台北市中山區民生東路1段29號 | 91.1 | 1,158 | 12.7 | 7/12F | 住宅大樓 | 41年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/03/26 | 台北市中山區民生東路1段29號 | 84.8 | 765 | 9.0 | 10/12F | 住宅大樓 | 41年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/12/29 | 台北市中山區民生東路1段29號 | 70.7 | 1,582 | 22.4 | 10/12F | 住宅大樓 | 41年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2023/12/17 | 台北市中山區民生東路1段29號 | 61.0 | 550 | 9.0 | 10/12F | 住宅大樓 | 41年 | 0房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/10/17 | 台北市中山區民生東路1段29號 | 54.5 | 1,220 | 22.4 | 10/12F | 住宅大樓 | 41年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/01/18 | 台北市中山區民生東路1段29號 | 51.3 | 1,750 | 34.1 | 10/12F | 住宅大樓 | 40年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2022/12/13 | 台北市中山區民生東路1段29號 | 66.3 | 598 | 9.0 | 2/12F | 住宅大樓 | 40年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/11/13 | 台北市中山區民生東路1段29號 | 51.9 | 1,480 | 28.5 | 7/12F | 住宅大樓 | 40年 | 0房1廳1衛 | — | |
| 2022/10/14 | 台北市中山區民生東路1段29號 | 63.2 | 1,728 | 27.4 | 4/12F | 住宅大樓 | 40年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/07/27 | 台北市中山區民生東路1段29號 | 61.7 | 1,700 | 27.5 | 4/12F | 住宅大樓 | 39年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/06/15 | 台北市中山區民生東路1段29號 | 57.6 | 520 | 9.0 | 2/12F | 住宅大樓 | 39年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2022/05/01 | 台北市中山區民生東路1段29號 | 60.7 | 1,700 | 28.0 | 4/12F | 住宅大樓 | 39年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/04/14 | 台北市中山區民生東路1段29號 | 47.7 | 430 | 9.0 | 2/12F | 住宅大樓 | 39年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/03/22 | 台北市中山區民生東路1段29號 | 59.6 | 538 | 9.0 | 5/12F | 住宅大樓 | 39年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2021/10/25 | 台北市中山區民生東路1段29號 | 57.2 | 1,280 | 22.4 | 7/12F | 住宅大樓 | 39年 | 3房1廳1衛 | — | |
| 2021/10/03 | 台北市中山區民生東路1段29號 | 45.0 | 1,231 | 27.4 | 4/12F | 住宅大樓 | 39年 | — | — | |
| 2021/10/03 | 台北市中山區民生東路1段29號 | 45.0 | 1,239 | 27.5 | 4/12F | 住宅大樓 | 39年 | — | — | |
| 2021/10/03 | 台北市中山區民生東路1段29號 | 45.0 | 1,260 | 28.0 | 4/12F | 住宅大樓 | 39年 | — | — | |
| 2021/10/03 | 台北市中山區民生東路1段29號 | 45.0 | 1,465 | 32.5 | 4/12F | 住宅大樓 | 39年 | — | — | |
| 2021/09/22 | 台北市中山區民生東路1段29號 | 46.3 | 1,580 | 34.1 | 8/12F | 住宅大樓 | 39年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2021/06/04 | 台北市中山區民生東路1段29號 | 43.7 | 3,950 | 90.3 | 9/12F | 住宅大樓 | 38年 | 4房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2021/01/21 | 台北市中山區民生東路1段29號 | 45.6 | 2,025 | 44.4 | 5/12F | 住宅大樓 | 38年 | 5房0廳5衛 | — | |
| 2020/11/26 | 台北市中山區民生東路1段29號 | 45.4 | 1,295 | 28.5 | 7/12F | 住宅大樓 | 38年 | — | — | |
| 2020/09/28 | 台北市中山區民生東路1段29號 | 36.9 | 1,280 | 34.7 | 11/12F | 住宅大樓 | 38年 | — | — | |
| 2020/09/28 | 台北市中山區民生東路1段29號 | 40.0 | 1,390 | 34.7 | 12/12F | 住宅大樓 | 38年 | — | — | 含增建 |
| 2020/09/28 | 台北市中山區民生東路1段29號 | 36.9 | 4,230 | 114.6 | 11/12F | 住宅大樓 | 38年 | — | — | |
| 2020/09/28 | 台北市中山區民生東路1段29號 | 40.1 | 4,598 | 114.6 | 12/12F | 住宅大樓 | 38年 | — | — | 含增建 |
| 2020/09/11 | 台北市中山區民生東路1段29號 | 48.0 | 1,300 | 27.1 | 2/12F | 住宅大樓 | 38年 | — | — | |
| 2019/09/21 | 台北市中山區民生東路1段29號 | 44.2 | 1,150 | 26.0 | 8/12F | 住宅大樓 | 37年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2019/02/12 | 台北市中山區民生東路1段29號 | 51.9 | 1,420 | 27.4 | 6/12F | 住宅大樓 | 36年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2018/09/14 | 台北市中山區民生東路1段29號 | 49.1 | 570 | 11.6 | 10/12F | 住宅大樓 | 36年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2018/03/26 | 台北市中山區民生東路1段29號 | 43.8 | 980 | 22.4 | 10/12F | 住宅大樓 | 35年 | 2房0廳1衛 | — | |
| 2018/03/09 | 台北市中山區民生東路1段29號 | 55.0 | 1,430 | 26.0 | 7/12F | 住宅大樓 | 35年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2017/12/21 | 台北市中山區民生東路1段29號 | 58.2 | 740 | 12.7 | 10/12F | 住宅大樓 | 35年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2017/12/06 | 台北市中山區民生東路1段29號 | 42.2 | 2,300 | 54.5 | 10/12F | 住宅大樓 | 35年 | 0房3廳2衛 | — | |
| 2017/06/19 | 台北市中山區民生東路1段29號 | 49.2 | 1,280 | 26.0 | 7/12F | 住宅大樓 | 34年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/04/25 | 台北市中山區民生東路1段29號 | 49.4 | 1,350 | 27.4 | 6/12F | 住宅大樓 | 34年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2017/03/15 | 台北市中山區民生東路1段29號 | 45.2 | 575 | 12.7 | 10/12F | 住宅大樓 | 34年 | — | — | |
| 2016/11/09 | 台北市中山區民生東路1段29號 | 49.4 | 1,350 | 27.4 | 6/12F | 住宅大樓 | 34年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2016/09/18 | 台北市中山區民生東路1段29號 | 44.3 | 2,420 | 54.7 | 9/12F | 辦公商業大樓 | 34年 | 0房0廳2衛 | — | |
| 2015/03/10 | 台北市中山區民生東路1段29號 | 59.7 | 2,650 | 44.4 | 6/12F | 辦公商業大樓 | 32年 | 5房0廳5衛 | — | |
| 2014/09/15 | 台北市中山區民生東路1段29號 | 57.0 | 1,560 | 27.4 | 6/12F | 辦公商業大樓 | 32年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2014/02/13 | 台北市中山區民生東路1段29號 | 50.0 | 1,300 | 26.0 | 8/12F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2014/01/06 | 台北市中山區民生東路1段29號 | 45.7 | 1,250 | 27.4 | 6/12F | 辦公商業大樓 | 31年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2013/12/02 | 台北市中山區民生東路1段29號 | 42.1 | 1,868 | 44.4 | 5/12F | 住宅大樓 | 31年 | 5房0廳5衛 | — | |
| 2013/10/21 | 台北市中山區民生東路1段29號 | 62.5 | 1,400 | 22.4 | 7/12F | 住宅大樓 | 31年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2013/10/04 | 台北市中山區民生東路1段29號 | 49.9 | 580 | 11.6 | 8/12F | 套房 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2013/09/24 | 台北市中山區民生東路1段29號 | 40.0 | 1,041 | 26.0 | 8/12F | 住宅大樓 | 31年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2013/08/19 | 台北市中山區民生東路1段29號 | 44.4 | 510 | 11.5 | 2/12F | 套房 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2013/08/12 | 台北市中山區民生東路1段29號 | 42.1 | 2,300 | 54.7 | 9/12F | 辦公商業大樓 | 31年 | — | — | |
| 2013/05/10 | 台北市中山區民生東路1段29號 | 38.7 | 450 | 11.6 | 10/12F | 套房 | 30年 | — | — | |
| 2013/04/08 | 台北市中山區民生東路1段29號 | 37.2 | 427 | 11.5 | 2/12F | 套房 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2012/12/31 | 台北市中山區民生東路1段29號 | 45.7 | 1,280 | 28.0 | 6/12F | 辦公商業大樓 | 30年 | 0房1廳1衛 | — | |
| 2012/10/05 | 台北市中山區民生東路1段29號 | 29.6 | 340 | 11.5 | 2/12F | 住宅大樓 | 30年 | 1房1廳1衛 | — |
租賃紀錄
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/24 | 台北市中山區民生東路1段29號 | 24,000 | 3,200 | 7.5 | 12/12F | 其他 | 6房0廳6衛 | 續租 |
| 2026/03/24 | 台北市中山區民生東路1段29號 | 22,000 | 1,894 | 11.6 | 10/12F | 住宅大樓 | 1房1廳1衛 | |
| 2026/03/20 | 台北市中山區民生東路1段29號 | 18,500 | 3,084 | 6.0 | 12/12F | 住宅大樓 | 6房0廳6衛 | 含管理費續租 |
| 2026/03/17 | 台北市中山區民生東路1段29號 | 24,000 | 3,200 | 7.5 | 11/12F | 住宅大樓 | 6房0廳6衛 | |
| 2026/03/17 | 台北市中山區民生東路1段29號 | 24,000 | 3,200 | 7.5 | 11/12F | 住宅大樓 | 6房0廳6衛 | |
| 2026/03/02 | 台北市中山區民生東路1段29號 | 23,500 | 3,134 | 7.5 | 11/12F | 其他 | 8房1廳7衛 | 含管理費續租 |
| 2026/02/09 | 台北市中山區民生東路1段29號 | 19,000 | 3,167 | 6.0 | 11/12F | 其他 | 6房0廳6衛 | |
| 2026/02/09 | 台北市中山區民生東路1段29號 | 19,000 | 3,167 | 6.0 | 11/12F | 其他 | 6房0廳6衛 | |
| 2026/01/22 | 台北市中山區民生東路1段29號 | 14,000 | 1,577 | 8.9 | 5/12F | 住宅大樓 | 5房5廳5衛 | 含管理費 |
| 2025/12/03 | 台北市中山區民生東路1段29號 | 15,500 | 2,185 | 7.1 | 5/12F | 住宅大樓 | 5房1廳5衛 | |
| 2025/11/18 | 台北市中山區民生東路1段29號 | 24,000 | 3,200 | 7.5 | 11/12F | 其他 | 8房1廳7衛 | 含管理費 |
| 2025/11/18 | 台北市中山區民生東路1段29號 | 24,000 | 3,200 | 7.5 | 11/12F | 其他 | 8房1廳7衛 | 含管理費 |
| 2025/11/09 | 台北市中山區民生東路1段29號 | 24,000 | 2,426 | 9.9 | 11/12F | 其他 | 8房1廳7衛 | 含管理費 |
| 2025/11/09 | 台北市中山區民生東路1段29號 | 24,000 | 2,426 | 9.9 | 11/12F | 其他 | 8房1廳7衛 | 含管理費 |
| 2025/10/31 | 台北市中山區民生東路1段29號 | 18,500 | 3,084 | 6.0 | 11/12F | 其他 | 6房0廳6衛 | 含管理費續租 |
| 2025/10/22 | 台北市中山區民生東路1段29號 | 24,000 | 2,426 | 9.9 | 11/12F | 其他 | 8房1廳7衛 | 含管理費 |
| 2025/10/22 | 台北市中山區民生東路1段29號 | 24,000 | 2,426 | 9.9 | 11/12F | 其他 | 8房1廳7衛 | 含管理費 |
| 2025/10/11 | 台北市中山區民生東路1段29號 | 24,000 | 2,426 | 9.9 | 12/12F | 其他 | 8房1廳7衛 | 含管理費 |
| 2025/10/11 | 台北市中山區民生東路1段29號 | 24,000 | 2,426 | 9.9 | 12/12F | 其他 | 8房1廳7衛 | 含管理費 |
| 2025/10/08 | 台北市中山區民生東路1段29號 | 24,000 | 2,426 | 9.9 | 11/12F | 其他 | 8房1廳7衛 | 含管理費 |
| 2025/10/08 | 台北市中山區民生東路1段29號 | 24,000 | 2,426 | 9.9 | 11/12F | 其他 | 8房1廳7衛 | 含管理費 |
| 2025/10/08 | 台北市中山區民生東路1段29號 | 23,500 | 3,134 | 7.5 | 12/12F | 其他 | 8房1廳7衛 | 含管理費續租 |
| 2025/10/07 | 台北市中山區民生東路1段29號 | 24,000 | 2,426 | 9.9 | 11/12F | 其他 | 8房1廳7衛 | 含管理費 |
| 2025/10/07 | 台北市中山區民生東路1段29號 | 24,000 | 2,426 | 9.9 | 11/12F | 其他 | 8房1廳7衛 | 含管理費 |
| 2025/09/08 | 台北市中山區民生東路1段29號 | 30,000 | 2,000 | 15.0 | 12/12F | 住宅大樓 | 8房1廳7衛 | 續租 |
| 2025/08/01 | 台北市中山區民生東路1段29號 | 23,000 | 3,068 | 7.5 | 11/12F | 住宅大樓 | 6房0廳6衛 | 續租 |
| 2025/07/30 | 台北市中山區民生東路1段29號 | 23,500 | 2,374 | 9.9 | 12/12F | 住宅大樓 | 8房1廳7衛 | |
| 2025/07/30 | 台北市中山區民生東路1段29號 | 23,500 | 2,374 | 9.9 | 12/12F | 住宅大樓 | 8房1廳7衛 | |
| 2025/06/05 | 台北市中山區民生東路1段29號 | 22,000 | 1,894 | 11.6 | 10/12F | 住宅大樓 | 1房1廳1衛 | |
| 2025/04/25 | 台北市中山區民生東路1段29號 | 30,000 | 2,000 | 15.0 | 11/12F | 住宅大樓 | 8房1廳7衛 | 含管理費續租 |
| 2025/03/18 | 台北市中山區民生東路1段29號 | 18,500 | 3,084 | 6.0 | 12/12F | 住宅大樓 | 6房0廳6衛 | 含管理費續租 |
| 2025/03/11 | 台北市中山區民生東路1段29號 | 23,000 | 3,068 | 7.5 | 11/12F | 住宅大樓 | 6房0廳6衛 | 含管理費 |
| 2025/03/11 | 台北市中山區民生東路1段29號 | 23,000 | 3,068 | 7.5 | 11/12F | 住宅大樓 | 6房0廳6衛 | 含管理費 |
| 2025/03/09 | 台北市中山區民生東路1段29號 | 23,000 | 3,068 | 7.5 | 11/12F | 住宅大樓 | 8房1廳7衛 | 含管理費 |
| 2025/03/09 | 台北市中山區民生東路1段29號 | 23,000 | 3,068 | 7.5 | 11/12F | 住宅大樓 | 8房1廳7衛 | 含管理費 |
| 2025/03/07 | 台北市中山區民生東路1段29號 | 23,000 | 3,068 | 7.5 | 12/12F | 住宅大樓 | 6房0廳6衛 | |
| 2025/03/07 | 台北市中山區民生東路1段29號 | 23,000 | 3,068 | 7.5 | 12/12F | 住宅大樓 | 6房0廳6衛 | |
| 2024/11/26 | 台北市中山區民生東路1段29號 | 23,000 | 3,068 | 7.5 | 11/12F | 其他 | 8房1廳7衛 | |
| 2024/11/26 | 台北市中山區民生東路1段29號 | 23,000 | 3,068 | 7.5 | 11/12F | 其他 | 8房1廳7衛 | |
| 2024/10/22 | 台北市中山區民生東路1段29號 | 22,000 | 2,261 | 9.7 | 12/12F | 其他 | 8房1廳7衛 | 含管理費續租 |
| 2024/10/22 | 台北市中山區民生東路1段29號 | 22,000 | 2,225 | 9.9 | 12/12F | 其他 | 8房1廳7衛 | 含管理費續租 |
| 2024/10/17 | 台北市中山區民生東路1段29號 | 22,000 | 2,225 | 9.9 | 11/12F | 其他 | 8房1廳7衛 | 含管理費續租 |
| 2024/10/14 | 台北市中山區民生東路1段29號 | 23,000 | 3,068 | 7.5 | 12/12F | 其他 | 6房0廳6衛 | |
| 2024/10/14 | 台北市中山區民生東路1段29號 | 23,000 | 3,068 | 7.5 | 12/12F | 其他 | 6房0廳6衛 | |
| 2024/10/08 | 台北市中山區民生東路1段29號 | 23,000 | 3,068 | 7.5 | 11/12F | 其他 | 6房0廳6衛 | 含管理費 |
| 2024/10/08 | 台北市中山區民生東路1段29號 | 23,000 | 3,068 | 7.5 | 12/12F | 其他 | 6房1廳7衛 | |
| 2024/10/08 | 台北市中山區民生東路1段29號 | 23,000 | 3,068 | 7.5 | 12/12F | 其他 | 6房1廳7衛 | |
| 2024/09/30 | 台北市中山區民生東路1段29號 | 22,000 | 2,932 | 7.5 | 12/12F | 其他 | 6房0廳6衛 | |
| 2024/09/30 | 台北市中山區民生東路1段29號 | 22,000 | 2,932 | 7.5 | 12/12F | 其他 | 6房0廳6衛 | |
| 2024/09/25 | 台北市中山區民生東路1段29號 | 23,000 | 2,324 | 9.9 | 11/12F | 其他 | 8房1廳7衛 | 含管理費 |