近一年中位單價
60.4萬/坪
-27.2%vs 中山區n=1，樣本少
一年漲跌
-22.4%
近三年中位 73.0 萬/坪
近一年成交
1筆
-75.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 37.8–83.9 萬/坪・2012/08～2025/12・共 44 筆這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析 同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 5 對）
中位持有
3.3 年
中位總報酬
+14.3%
中位年化報酬
+4.7%
近三年賣出 +15.9%
賠售比例
12%
兩年內轉手
41%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 民生東路1段42號 | 2015/06/23 | 58.4 | 2024/11/18 | 73.0 | 9.4 年 | +25% |
| 民生東路1段42號 | 2023/08/06 | 63.0 | 2024/07/29 | 72.8 | 1 年 | +15.6% |
| 民生東路1段42號 | 2023/07/14 | 61.0 | 2024/04/10 | 83.9 | 0.7 年 | +37.6% |
| 民生東路1段42號 | 2023/07/14 | 60.8 | 2024/04/09 | 82.7 | 0.7 年 | +36% |
| 民生東路1段42號 | 2017/12/21 | 63.5 | 2024/03/06 | 75.4 | 6.2 年 | +18.8% |
| 民生東路1段42號 | 2013/08/13 | 66.2 | 2023/08/06 | 63.0 | 10 年 | -4.9% |
| 民生東路1段42號 | 2022/01/22 | 71.0 | 2023/05/04 | 75.8 | 1.3 年 | +6.8% |
| 民生東路1段42號 | 2022/10/21 | 56.1 | 2023/04/26 | 78.1 | 0.5 年 | +39.2% |
這間合理嗎？
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/06 | 台北市中山區民生東路1段42號 | 60.4 | 2,200 | 36.4 | 5/12F | 住宅大樓 | 48年 | 3房1廳1衛 | — | |
| 2024/11/18 | 台北市中山區民生東路1段42號 | 73.0 | 1,500 | 20.6 | 11/12F | 住宅大樓 | 46年 | — | — | 含增建 |
| 2024/07/29 | 台北市中山區民生東路1段42號 | 72.8 | 1,535 | 21.1 | 9/12F | 住宅大樓 | 46年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/04/10 | 台北市中山區民生東路1段42號 | 83.9 | 1,720 | 20.5 | 9/12F | 住宅大樓 | 46年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2024/04/09 | 台北市中山區民生東路1段42號 | 82.7 | 1,700 | 20.6 | 9/12F | 住宅大樓 | 46年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2024/03/06 | 台北市中山區民生東路1段42號 | 75.4 | 1,590 | 21.1 | 10/12F | 住宅大樓 | 46年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/01/12 | 台北市中山區民生東路1段42號 | 63.1 | 2,300 | 36.4 | 4/12F | 住宅大樓 | 46年 | — | — | |
| 2023/08/06 | 台北市中山區民生東路1段42號 | 63.0 | 1,328 | 21.1 | 9/12F | 住宅大樓 | 45年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/07/14 | 台北市中山區民生東路1段42號 | 61.0 | 1,250 | 20.5 | 9/12F | 住宅大樓 | 45年 | — | — | |
| 2023/07/14 | 台北市中山區民生東路1段42號 | 60.8 | 1,250 | 20.6 | 9/12F | 住宅大樓 | 45年 | — | — | |
| 2023/05/04 | 台北市中山區民生東路1段42號 | 75.8 | 1,260 | 16.6 | 12/12F | 住宅大樓 | 45年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/04/26 | 台北市中山區民生東路1段42號 | 78.1 | 1,100 | 14.1 | 8/12F | 住宅大樓 | 45年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/03/22 | 台北市中山區民生東路1段42號 | 62.0 | 1,308 | 21.1 | 11/12F | 住宅大樓 | 45年 | 0房1廳1衛 | — | |
| 2023/03/11 | 台北市中山區民生東路1段42號 | 63.6 | 1,280 | 20.1 | 7/12F | 住宅大樓 | 45年 | — | — | |
| 2022/10/21 | 台北市中山區民生東路1段42號 | 56.1 | 790 | 14.1 | 8/12F | 住宅大樓 | 44年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/06/13 | 台北市中山區民生東路1段42號 | 66.3 | 1,120 | 16.9 | 12/12F | 住宅大樓 | 44年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2022/03/13 | 台北市中山區民生東路1段42號 | 61.2 | 1,290 | 21.1 | 11/12F | 住宅大樓 | 44年 | — | — | |
| 2022/01/22 | 台北市中山區民生東路1段42號 | 71.0 | 1,180 | 16.6 | 12/12F | 住宅大樓 | 44年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2021/12/13 | 台北市中山區民生東路1段42號 | 57.5 | 1,158 | 20.1 | 7/12F | 住宅大樓 | 44年 | — | — | |
| 2021/12/08 | 台北市中山區民生東路1段42號 | 58.0 | 980 | 16.9 | 12/12F | 住宅大樓 | 44年 | 0房1廳1衛 | — | |
| 2021/12/01 | 台北市中山區民生東路1段42號 | 51.4 | 3,800 | 73.9 | 5/12F | 住宅大樓 | 44年 | 1房2廳1衛 | — | |
| 2021/11/22 | 台北市中山區民生東路1段42號 | 56.5 | 1,860 | 32.9 | 12/12F | 住宅大樓 | 43年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2021/10/05 | 台北市中山區民生東路1段42號 | 57.2 | 950 | 16.6 | 12/12F | 住宅大樓 | 43年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2021/09/02 | 台北市中山區民生東路1段42號 | 53.2 | 1,616 | 30.4 | 10/12F | 住宅大樓 | 43年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2021/08/11 | 台北市中山區民生東路1段42號 | 60.7 | 950 | 15.7 | 11/12F | 住宅大樓 | 43年 | 0房1廳1衛 | — | |
| 2021/07/24 | 台北市中山區民生東路1段42號 | 53.9 | 1,590 | 29.5 | 10/12F | 住宅大樓 | 43年 | 0房2廳1衛 | — | |
| 2020/10/05 | 台北市中山區民生東路1段42號 | 42.5 | 635 | 14.9 | 9/12F | 住宅大樓 | 42年 | 0房1廳1衛 | — | |
| 2019/07/27 | 台北市中山區民生東路1段42號 | 59.2 | 840 | 14.2 | 12/12F | 套房 | 41年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2019/07/02 | 台北市中山區民生東路1段42號 | 54.3 | 851 | 15.7 | 9/12F | 套房 | 41年 | — | — | |
| 2019/06/21 | 台北市中山區民生東路1段42號 | 57.1 | 3,300 | 57.8 | 11/12F | 住宅大樓 | 41年 | — | — | |
| 2018/06/12 | 台北市中山區民生東路1段42號 | 55.4 | 920 | 16.6 | 12/12F | 套房 | 40年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2017/12/21 | 台北市中山區民生東路1段42號 | 63.5 | 1,338 | 21.1 | 10/12F | 住宅大樓 | 40年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2015/12/21 | 台北市中山區民生東路1段42號 | 58.4 | 350 | 6.0 | 12/12F | 套房 | 38年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2015/06/23 | 台北市中山區民生東路1段42號 | 58.4 | 1,200 | 20.6 | 11/12F | 套房 | 37年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/07/23 | 台北市中山區民生東路1段42號 | 52.7 | 1,060 | 20.1 | 7/12F | 套房 | 36年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/04/07 | 台北市中山區民生東路1段42號 | 53.6 | 1,130 | 21.1 | 10/12F | 辦公商業大樓 | 36年 | — | — | 含增建 |
| 2013/08/13 | 台北市中山區民生東路1段42號 | 66.2 | 1,210 | 18.3 | 9/12F | 住宅大樓 | 35年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2013/06/21 | 台北市中山區民生東路1段42號 | 52.5 | 1,620 | 30.9 | 10/12F | 辦公商業大樓 | 35年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2013/06/17 | 台北市中山區民生東路1段42號 | 72.5 | 830 | 11.4 | 12/12F | 住宅大樓 | 35年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2013/02/26 | 台北市中山區民生東路1段42號 | 47.7 | 1,006 | 21.1 | 7/12F | 住宅大樓 | 35年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2012/12/19 | 台北市中山區民生東路1段42號 | 37.8 | 567 | 15.0 | 12/12F | 住宅大樓 | 35年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2012/12/03 | 台北市中山區民生東路1段42號 | 51.9 | 1,530 | 29.5 | 10/12F | 辦公商業大樓 | 35年 | — | — | |
| 2012/10/02 | 台北市中山區民生東路1段42號 | 46.0 | 970 | 21.1 | 10/12F | 辦公商業大樓 | 34年 | 0房1廳1衛 | — | |
| 2012/08/14 | 台北市中山區民生東路1段42號 | 43.4 | 915 | 21.1 | 7/12F | 住宅大樓 | 34年 | 0房0廳1衛 | — |
租賃紀錄
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07/14 | 台北市中山區民生東路1段42號 | 29,500 | 1,398 | 21.1 | 9/12F | 住宅大樓 | 2房1廳1衛 | |
| 2022/11/08 | 台北市中山區民生東路1段40號 | 125,000 | 3,633 | 34.4 | 1/1F | 店面 | — | |
| 2020/09/20 | 台北市中山區民生東路1段42號 | 23,100 | 1,098 | 21.1 | 11/12F | 辦公商業大樓 | 1房0廳1衛 | |
| 2020/05/22 | 台北市中山區民生東路1段42號 | 78,750 | 1,064 | 73.9 | 4/12F | 辦公商業大樓 | — | |
| 2019/01/29 | 台北市中山區民生東路1段42號 | 30,000 | 1,425 | 21.1 | 10/12F | 住宅大樓 | 2房1廳1衛 | |
| 2017/09/28 | 台北市中山區民生東路1段42號 | 32,000 | 1,015 | 31.6 | 7/12F | 辦公商業大樓 | 2房1廳2衛 |