近一年中位單價
68.7萬/坪
-17.2%vs 中山區n=2，樣本少
一年漲跌
+9.9%
近三年中位 67.6 萬/坪
近一年成交
2筆
+100.0%vs 前一年近半年 -100%
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 36.5–82.3 萬/坪・2012/07～2026/04・共 46 筆這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析 同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 2 對）
中位持有
3.3 年
中位總報酬
+11.9%
中位年化報酬
+2.6%
近三年賣出 +4.7%
賠售比例
13%
兩年內轉手
13%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 民生東路1段54號 | 2024/03/19 | 81.0 | 2026/04/27 | 82.3 | 2.1 年 | +1.6% |
| 民生東路1段54號 | 2021/12/20 | 67.2 | 2024/03/19 | 81.0 | 2.2 年 | +20.6% |
| 民生東路1段54號 | 2020/03/20 | 55.8 | 2023/07/15 | 58.2 | 3.3 年 | +4.1% |
| 民生東路1段54號 | 2012/07/18 | 41.9 | 2023/05/31 | 58.3 | 10.9 年 | +39.3% |
| 民生東路1段54號 | 2021/01/30 | 51.7 | 2022/03/09 | 67.9 | 1.1 年 | +31.3% |
| 民生東路1段54號 | 2021/04/12 | 53.8 | 2021/10/26 | 54.5 | 0.5 年 | +1.4% |
| 民生東路1段54號 | 2014/07/07 | 53.6 | 2021/02/23 | 49.4 | 6.6 年 | -7.8% |
| 民生東路1段54號 | 2013/06/03 | 59.0 | 2020/11/19 | 58.1 | 7.5 年 | -1.6% |
這間合理嗎？
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/27 | 台北市中山區民生東路1段54號 | 82.3 | 1,250 | 15.2 | 10/12F | 住宅大樓 | 41年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/09/28 | 台北市中山區民生東路1段54號 | 55.1 | 680 | 12.3 | 9/12F | 住宅大樓 | 40年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/09/03 | 台北市中山區民生東路1段54號 | 67.6 | 1,280 | 18.9 | 8/12F | 住宅大樓 | 40年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/11/08 | 台北市中山區民生東路1段54號 | 55.8 | 5,100 | 91.3 | 2/12F | 住宅大樓 | 39年 | — | — | 含增建 |
| 2024/03/19 | 台北市中山區民生東路1段54號 | 81.0 | 1,230 | 15.2 | 10/12F | 住宅大樓 | 39年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/07/15 | 台北市中山區民生東路1段54號 | 58.2 | 1,958 | 33.7 | 9/12F | 住宅大樓 | 38年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/06/30 | 台北市中山區民生東路1段54號 | 53.6 | 1,720 | 32.1 | 2/12F | 住宅大樓 | 38年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/05/31 | 台北市中山區民生東路1段54號 | 58.3 | 1,950 | 33.4 | 7/12F | 住宅大樓 | 38年 | 4房0廳4衛 | — | 含增建 |
| 2023/02/06 | 台北市中山區民生東路1段54號 | 58.4 | 850 | 14.6 | 4/12F | 住宅大樓 | 38年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/04/22 | 台北市中山區民生東路1段54號 | 42.6 | 4,500 | 105.6 | 11/12F | 住宅大樓 | 37年 | 9房0廳9衛 | — | |
| 2022/03/09 | 台北市中山區民生東路1段54號 | 67.9 | 1,098 | 16.2 | 10/12F | 住宅大樓 | 37年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/01/21 | 台北市中山區民生東路1段54號 | 72.1 | 1,150 | 15.9 | 8/12F | 住宅大樓 | 37年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2021/12/20 | 台北市中山區民生東路1段54號 | 67.2 | 1,020 | 15.2 | 10/12F | 住宅大樓 | 37年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2021/10/26 | 台北市中山區民生東路1段54號 | 54.5 | 870 | 15.9 | 8/12F | 住宅大樓 | 36年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2021/10/09 | 台北市中山區民生東路1段54號 | 54.7 | 830 | 15.2 | 10/12F | 住宅大樓 | 36年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2021/04/12 | 台北市中山區民生東路1段54號 | 53.8 | 858 | 15.9 | 8/12F | 住宅大樓 | 36年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2021/02/23 | 台北市中山區民生東路1段54號 | 49.4 | 590 | 11.9 | 10/12F | 住宅大樓 | 36年 | — | — | 含增建 |
| 2021/01/30 | 台北市中山區民生東路1段54號 | 51.7 | 836 | 16.2 | 10/12F | 住宅大樓 | 36年 | — | — | 含增建 |
| 2020/11/19 | 台北市中山區民生東路1段54號 | 58.1 | 900 | 15.5 | 4/12F | 住宅大樓 | 35年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2020/08/17 | 台北市中山區民生東路1段54號 | 55.1 | 1,358 | 24.7 | 9/12F | 住宅大樓 | 35年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2020/06/09 | 台北市中山區民生東路1段54號 | 42.2 | 2,025 | 48.0 | 6/12F | 住宅大樓 | 35年 | 4房0廳4衛 | — | 含增建 |
| 2020/05/31 | 台北市中山區民生東路1段54號 | 58.8 | 1,088 | 18.5 | 4/12F | 住宅大樓 | 35年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2020/03/22 | 台北市中山區民生東路1段54號 | 61.0 | 1,750 | 28.7 | 7/12F | 住宅大樓 | 35年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2020/03/20 | 台北市中山區民生東路1段54號 | 55.8 | 1,880 | 33.7 | 9/12F | 住宅大樓 | 35年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2019/08/26 | 台北市中山區民生東路1段54號 | 52.9 | 1,532 | 29.0 | 4/12F | 住宅大樓 | 34年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2019/07/05 | 台北市中山區民生東路1段54號 | 46.5 | 2,471 | 53.1 | 10/12F | 住宅大樓 | 34年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/02/18 | 台北市中山區民生東路1段54號 | 49.1 | 800 | 16.3 | 3/12F | 住宅大樓 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2016/07/13 | 台北市中山區民生東路1段54號 | 52.7 | 660 | 12.5 | 3/12F | 住宅大樓 | 31年 | 3房1廳1衛 | — | |
| 2016/02/15 | 台北市中山區民生東路1段54號 | — | 162 | 1.5 | B2/12F | 其他 | 31年 | — | 升降平面 162萬 | |
| 2015/11/18 | 台北市中山區民生東路1段54號 | 59.3 | 1,700 | 28.7 | 7/12F | 住宅大樓 | 30年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2015/07/27 | 台北市中山區民生東路1段54號 | 49.0 | 590 | 12.1 | 2/12F | 套房 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2015/02/03 | 台北市中山區民生東路1段54號 | 48.7 | 1,650 | 33.9 | 5/12F | 住宅大樓 | 30年 | 5房0廳5衛 | — | |
| 2014/07/07 | 台北市中山區民生東路1段54號 | 53.6 | 640 | 11.9 | 10/12F | 套房 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/05/04 | 台北市中山區民生東路1段54號 | 47.1 | 590 | 12.5 | 3/12F | 套房 | 29年 | — | — | |
| 2013/10/17 | 台北市中山區民生東路1段54號 | 49.8 | 3,800 | 76.3 | 11/12F | 住宅大樓 | 28年 | — | — | |
| 2013/10/17 | 台北市中山區民生東路1段54號 | 46.9 | 1,580 | 33.7 | 9/12F | 住宅大樓 | 28年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2013/09/30 | 台北市中山區民生東路1段54號 | 47.1 | 1,350 | 28.7 | 7/12F | 住宅大樓 | 28年 | 3房1廳1衛 | — | |
| 2013/07/29 | 台北市中山區民生東路1段54號 | 53.7 | 995 | 18.5 | 4/12F | 住宅大樓 | 28年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2013/06/27 | 台北市中山區民生東路1段54號 | 47.4 | 770 | 16.2 | 3/12F | 住宅大樓 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2013/06/03 | 台北市中山區民生東路1段54號 | 59.0 | 915 | 15.5 | 4/12F | 住宅大樓 | 28年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2013/05/28 | 台北市中山區民生東路1段54號 | 53.7 | 995 | 18.5 | 4/12F | 住宅大樓 | 28年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2013/03/21 | 台北市中山區民生東路1段54號 | 40.5 | 750 | 18.5 | 4/12F | 套房 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2013/03/19 | 台北市中山區民生東路1段54號 | 40.5 | 750 | 18.5 | 4/12F | 套房 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2013/03/19 | 台北市中山區民生東路1段54號 | 40.6 | 630 | 15.5 | 4/12F | 套房 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2013/03/05 | 台北市中山區民生東路1段54號 | 36.5 | 1,750 | 48.0 | 6/12F | 住宅大樓 | 28年 | 4房0廳4衛 | — | |
| 2012/12/26 | 台北市中山區民生東路1段54號 | 42.6 | 1,445 | 33.9 | 5/12F | 住宅大樓 | 28年 | 5房0廳5衛 | — | |
| 2012/07/18 | 台北市中山區民生東路1段54號 | 41.9 | 1,400 | 33.4 | 7/12F | 住宅大樓 | 27年 | 4房4廳4衛 | — |
租賃紀錄
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/06/10 | 台北市中山區民生東路1段54號 | 30,000 | 1,035 | 29.0 | 7/12F | 住宅大樓 | 3房1廳1衛 | |
| 2021/05/15 | 台北市中山區民生東路1段54號 | 26,000 | 1,663 | 15.6 | 6/12F | 住宅大樓 | 1房0廳0衛 | |
| 2019/12/03 | 台北市中山區民生東路1段54號 | 28,000 | 1,127 | 24.8 | 5/12F | 辦公商業大樓 | — | |
| 2018/06/26 | 台北市中山區民生東路1段54號 | 29,515 | 1,012 | 29.2 | 5/12F | 住宅大樓 | — | |
| 2015/11/20 | 台北市中山區民生東路1段54號 | 155,000 | 3,210 | 48.3 | 1/12F | 店面 | — | |
| 2012/09/10 | 台北市中山區民生東路1段54號 | 21,000 | 919 | 22.9 | 7/12F | 辦公商業大樓 | 1房0廳1衛 |