近一年中位單價
91.3萬/坪
+9.2%vs 中山區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 89.3 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 1974 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 39.8–114.0 萬/坪・2012/08～2026/05・歷年共 71 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 71 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 71 筆
- 2026/05/3091.3萬/坪1,450 萬15.9 坪・5/7F・華廈・屋齡 19 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/04/2074.9萬/坪1,058 萬14.1 坪・6/7F・華廈・屋齡 18 年・1房2廳1衛含增建
- 2024/08/1891.0萬/坪870 萬9.6 坪・4/7F・華廈・屋齡 17 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/07/14114.0萬/坪865 萬6.0 坪・5/7F・華廈・屋齡 17 年・1房1廳1衛升降機械（未分開計價，估 180萬）含增建
- 2024/03/2487.6萬/坪800 萬9.1 坪・4/7F・華廈・屋齡 17 年・1房1廳1衛含增建
- 2023/12/0976.4萬/坪1,258 萬13.2 坪・7/7F・華廈・屋齡 16 年・2房2廳1衛其他 250萬
- 2023/04/0779.6萬/坪1,265 萬15.9 坪・5/7F・華廈・屋齡 16 年・1房1廳1衛
- 2023/03/0361.0萬/坪800 萬13.1 坪・5/7F・華廈・屋齡 16 年・1房1廳1衛含增建
- 2022/06/2278.8萬/坪730 萬9.3 坪・3/7F・華廈・屋齡 15 年・1房1廳1衛含增建
- 2022/03/0376.4萬/坪730 萬9.6 坪・2/7F・華廈・屋齡 15 年・1房1廳1衛含增建
- 2022/02/2483.6萬/坪776 萬9.3 坪・4/7F・華廈・屋齡 14 年・1房1廳1衛含增建
- 2021/12/1378.4萬/坪1,470 萬15.4 坪・7/7F・華廈・屋齡 14 年・2房1廳1衛升降平面（未分開計價，估 260萬）含增建
- 2021/04/2076.1萬/坪705 萬9.3 坪・3/7F・華廈・屋齡 14 年・1房1廳1衛
- 2021/03/2273.1萬/坪693 萬9.5 坪・2/7F・華廈・屋齡 14 年・0房1廳1衛含增建
- 2021/01/2072.6萬/坪975 萬13.4 坪・5/7F・華廈・屋齡 13 年・1房1廳1衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/30 | 台北市中山區民生東路1段70巷11號 | 91.3 | 1,450 | 15.9 | 5/7F | 華廈 | 19年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/04/20 | 台北市中山區民生東路1段70巷11號 | 74.9 | 1,058 | 14.1 | 6/7F | 華廈 | 18年 | 1房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/08/18 | 台北市中山區民生東路1段70巷11號 | 91.0 | 870 | 9.6 | 4/7F | 華廈 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/07/14 | 台北市中山區民生東路1段70巷11號 | 114.0 | 865 | 6.0 | 5/7F | 華廈 | 17年 | 1房1廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 180萬） | 含增建 |
| 2024/03/24 | 台北市中山區民生東路1段70巷11號 | 87.6 | 800 | 9.1 | 4/7F | 華廈 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/12/09 | 台北市中山區民生東路1段70巷11號 | 76.4 | 1,258 | 13.2 | 7/7F | 華廈 | 16年 | 2房2廳1衛 | 其他 250萬 | |
| 2023/04/07 | 台北市中山區民生東路1段70巷11號 | 79.6 | 1,265 | 15.9 | 5/7F | 華廈 | 16年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/03/03 | 台北市中山區民生東路1段70巷11號 | 61.0 | 800 | 13.1 | 5/7F | 華廈 | 16年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/06/22 | 台北市中山區民生東路1段70巷11號 | 78.8 | 730 | 9.3 | 3/7F | 華廈 | 15年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/03/03 | 台北市中山區民生東路1段70巷11號 | 76.4 | 730 | 9.6 | 2/7F | 華廈 | 15年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/02/24 | 台北市中山區民生東路1段70巷11號 | 83.6 | 776 | 9.3 | 4/7F | 華廈 | 14年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2021/12/13 | 台北市中山區民生東路1段70巷11號 | 78.4 | 1,470 | 15.4 | 7/7F | 華廈 | 14年 | 2房1廳1衛 | 升降平面（未分開計價，估 260萬） | 含增建 |
| 2021/04/20 | 台北市中山區民生東路1段70巷11號 | 76.1 | 705 | 9.3 | 3/7F | 華廈 | 14年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2021/03/22 | 台北市中山區民生東路1段70巷11號 | 73.1 | 693 | 9.5 | 2/7F | 華廈 | 14年 | 0房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2021/01/20 | 台北市中山區民生東路1段70巷11號 | 72.6 | 975 | 13.4 | 5/7F | 華廈 | 13年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・26 對（近三年 4 對）
中位持有
4.2 年
中位總報酬
+14.1%
中位年化報酬
+3.0%
近三年賣出 +4.2%
賠售比例
4%
兩年內轉手
4%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 民生東路1段70巷11號 | 2026/05/30 | 91.3 | 3.1 年 | +14.6% | ||
| 民生東路1段70巷11號 | 2024/08/18 | 91.0 | 4.9 年 | +20.8% | ||
| 民生東路1段70巷11號 | 2024/07/14 | 85.1 | 9.4 年 | +35.6% | ||
| 民生東路1段70巷11號 | 2023/12/09 | 76.4 | 9.7 年 | +20.5% | ||
| 民生東路1段70巷11號 | 2023/04/07 | 79.6 | 3.7 年 | +17.2% | ||
| 民生東路1段70巷11號 | 2022/06/22 | 78.8 | 8.7 年 | +20.7% | ||
| 民生東路1段70巷11號 | 2022/02/24 | 83.6 | 8.2 年 | +23.2% | ||
| 民生東路1段70巷11號 | 2021/12/13 | 75.1 | 4 年 | +7.3% |
租賃紀錄 最近 32 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/03 | 台北市中山區民生東路1段70巷11號 | 18,700 | 1,974 | 9.5 | 4/7F | 華廈 | ||
| 2026/02/25 | 台北市中山區民生東路1段70巷11號 | 18,000 | 1,937 | 9.3 | 2/7F | 華廈 | 續租 | |
| 2025/09/30 | 台北市中山區民生東路1段70巷11號 | 19,000 | 2,003 | 9.5 | 2/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/06/13 | 台北市中山區民生東路1段70巷11號 | 17,700 | 1,868 | 9.5 | 4/7F | 華廈 | ||
| 2025/04/25 | 台北市中山區民生東路1段70巷11號 | 21,000 | 1,488 | 14.1 | 6/7F | 華廈 | 續租 | |
| 2025/02/10 | 台北市中山區民生東路1段70巷11號 | 18,000 | 1,937 | 9.3 | 2/7F | 華廈 | 續租 | |
| 2024/10/06 | 台北市中山區民生東路1段70巷11號 | 19,000 | 2,003 | 9.5 | 2/7F | 華廈 | 含管理費續租 | |
| 2024/06/18 | 台北市中山區民生東路1段70巷11號 | 21,000 | 1,488 | 14.1 | 6/7F | 華廈 | ||
| 2024/05/14 | 台北市中山區民生東路1段70巷11號 | 17,700 | 1,868 | 9.5 | 4/7F | 華廈 | 續租 | |
| 2024/03/04 | 台北市中山區民生東路1段70巷11號 | 18,000 | 1,937 | 9.3 | 2/7F | 華廈 |
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