近一年中位單價
—萬/坪
—vs 中山區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 69.1 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 1379 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 28.5–69.7 萬/坪・2012/08～2025/09・歷年共 65 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 65 筆・歷年共 65 筆
- 2025/09/1269.7萬/坪1,000 萬14.3 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 33 年
- 2024/07/1466.4萬/坪916 萬13.8 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 32 年・1房1廳1衛
- 2024/06/3069.6萬/坪1,180 萬16.9 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 32 年・1房1廳1衛
- 2024/03/2369.1萬/坪1,620 萬23.4 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/03/2267.5萬/坪1,115 萬16.5 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 32 年含增建
- 2023/09/2566.4萬/坪1,420 萬21.4 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房1廳1衛
- 2023/08/2359.3萬/坪980 萬16.5 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房1廳1衛含增建
- 2023/08/1758.1萬/坪985 萬16.9 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房1廳1衛
- 2023/06/0453.6萬/坪1,255 萬23.4 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房2廳1衛含增建
- 2023/01/2061.6萬/坪850 萬13.8 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房1廳1衛
- 2023/01/1156.3萬/坪1,380 萬24.5 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房2廳1衛含增建
- 2022/12/0962.4萬/坪1,260 萬20.2 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房2廳1衛含增建
- 2022/08/2649.1萬/坪990 萬20.2 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛含增建
- 2022/05/2554.6萬/坪1,150 萬21.1 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛含增建
- 2022/02/1855.0萬/坪925 萬16.8 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/09/12 | 台北市中山區民生東路1段77號 | 69.7 | 1,000 | 14.3 | 4/11F | 住宅大樓 | 33年 | — | — | |
| 2024/07/14 | 台北市中山區民生東路1段77號 | 66.4 | 916 | 13.8 | 10/11F | 住宅大樓 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/06/30 | 台北市中山區民生東路1段77號 | 69.6 | 1,180 | 16.9 | 9/11F | 住宅大樓 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/03/23 | 台北市中山區民生東路1段77號 | 69.1 | 1,620 | 23.4 | 5/11F | 住宅大樓 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/03/22 | 台北市中山區民生東路1段77號 | 67.5 | 1,115 | 16.5 | 5/11F | 住宅大樓 | 32年 | — | — | 含增建 |
| 2023/09/25 | 台北市中山區民生東路1段77號 | 66.4 | 1,420 | 21.4 | 8/11F | 住宅大樓 | 31年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/08/23 | 台北市中山區民生東路1段77號 | 59.3 | 980 | 16.5 | 5/11F | 住宅大樓 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/08/17 | 台北市中山區民生東路1段77號 | 58.1 | 985 | 16.9 | 9/11F | 住宅大樓 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/06/04 | 台北市中山區民生東路1段77號 | 53.6 | 1,255 | 23.4 | 5/11F | 住宅大樓 | 31年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/01/20 | 台北市中山區民生東路1段77號 | 61.6 | 850 | 13.8 | 9/11F | 住宅大樓 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/01/11 | 台北市中山區民生東路1段77號 | 56.3 | 1,380 | 24.5 | 6/11F | 住宅大樓 | 31年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/12/09 | 台北市中山區民生東路1段77號 | 62.4 | 1,260 | 20.2 | 9/11F | 住宅大樓 | 31年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/08/26 | 台北市中山區民生東路1段77號 | 49.1 | 990 | 20.2 | 9/11F | 住宅大樓 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/05/25 | 台北市中山區民生東路1段77號 | 54.6 | 1,150 | 21.1 | 4/11F | 住宅大樓 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/02/18 | 台北市中山區民生東路1段77號 | 55.0 | 925 | 16.8 | 6/11F | 住宅大樓 | 30年 | 1房1廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・23 對（近三年 5 對）
中位持有
5.1 年
中位總報酬
+11.5%
中位年化報酬
+2.5%
近三年賣出 +23.1%
賠售比例
17%
兩年內轉手
30%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 民生東路1段77號 | 2025/09/12 | 69.7 | 11.4 年 | +34.2% | ||
| 民生東路1段77號 | 2024/07/14 | 66.4 | 11 年 | +43.1% | ||
| 民生東路1段77號 | 2024/06/30 | 69.6 | 0.9 年 | +19.8% | ||
| 民生東路1段77號 | 2024/03/23 | 69.1 | 0.8 年 | +29.1% | ||
| 民生東路1段77號 | 2024/03/22 | 67.5 | 0.6 年 | +13.8% | ||
| 民生東路1段77號 | 2023/08/23 | 59.3 | 1.9 年 | +18.1% | ||
| 民生東路1段77號 | 2023/01/11 | 56.3 | 9.2 年 | +2.2% | ||
| 民生東路1段77號 | 2022/08/26 | 49.1 | 9.4 年 | +11.5% |
租賃紀錄 最近 15 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/07 | 台北市中山區民生東路1段77號 | 19,500 | 1,379 | 14.1 | 5/11F | 住宅大樓 | ||
| 2025/06/03 | 台北市中山區民生東路1段77號 | 28,000 | 1,141 | 24.5 | 6/11F | 住宅大樓 | ||
| 2022/06/01 | 台北市中山區民生東路1段77號 | 21,200 | 1,283 | 16.5 | 5/11F | 住宅大樓 | ||
| 2022/04/24 | 台北市中山區民生東路1段77號 | 22,000 | 1,299 | 16.9 | 10/11F | 住宅大樓 | ||
| 2019/11/01 | 台北市中山區民生東路1段77號 | 18,000 | 1,273 | 14.1 | 5/11F | 住宅大樓 | ||
| 2018/10/04 | 台北市中山區民生東路1段77號 | 23,839 | 1,630 | 14.6 | 8/11F | 套房 | ||
| 2018/01/10 | 台北市中山區民生東路1段77號 | 20,000 | 1,365 | 14.6 | 8/11F | 套房 | ||
| 2017/08/30 | 台北市中山區民生東路1段77號 | 30,000 | 1,669 | 18.0 | 11/11F | 套房 | ||
| 2016/12/26 | 台北市中山區民生東路1段77號 | 16,282 | 1,137 | 14.3 | 6/11F | 套房 | ||
| 2016/11/24 | 台北市中山區民生東路1段77號 | 19,500 | 1,180 | 16.5 | 4/11F | 套房 |
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