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台北市忠駝丙區

台北市信義區基隆路1段364巷20號・住宅大樓・12 樓・屋齡 43 年・67 棟・別名：台北市忠駝丙區管理委員會

近一年中位單價

87.2萬/坪

-0.1%vs 信義區n=6

一年漲跌

-3.2%

近三年中位 89.8 萬/坪

近一年成交

6筆

-33.3%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

1.82%

月租 1326 元/坪・7 筆

價格走勢

歷史區間 25.2–208.3 萬/坪・2012/08～2026/02・共 233 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・33 對（近三年 7 對）

中位持有

4.4 年

中位總報酬

+9.1%

中位年化報酬

+1.5%

近三年賣出 +2.8%

賠售比例

30%

兩年內轉手

21%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
基隆路1段380巷36號	2014/10/05	89.5	2026/02/04	96.9	11.3 年	+8.2%
基隆路1段380巷2號	2014/11/18	80.3	2025/09/30	95.0	10.9 年	+18.3%
基隆路1段380巷2號	2016/01/14	61.6	2025/03/16	92.0	9.2 年	+49.4%
光復南路453-1號	2021/09/05	94.7	2025/02/15	104.2	3.4 年	+10%
基隆路1段380巷32號	2018/03/12	61.9	2024/07/07	88.5	6.3 年	+42.9%
基隆路1段380巷18號	2022/04/02	83.2	2023/12/31	93.3	1.7 年	+12.2%
基隆路1段380巷42號	2013/12/18	88.1	2023/10/02	88.9	9.8 年	+0.9%
光復南路451-1號	2020/04/21	74.9	2023/04/20	76.4	3 年	+2%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 9 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/28	台北市信義區基隆路1段380巷10號	87.5	2,750	31.4	9/12F	住宅大樓	43年	3房2廳1衛	—
2026/02/04	台北市信義區基隆路1段380巷36號	96.9	1,450	15.0	5/12F	住宅大樓	42年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/12/04	台北市信義區基隆路1段380巷4號	84.4	2,810	33.3	6/12F	住宅大樓	42年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/11/23	台北市信義區基隆路1段380巷26號	87.0	2,300	26.4	12/12F	住宅大樓	42年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/10/10	台北市信義區基隆路1段380巷10號	73.2	2,300	31.4	9/12F	住宅大樓	42年	3房1廳1衛	—
2025/09/30	台北市信義區基隆路1段380巷2號	95.0	2,986	31.4	4/12F	住宅大樓	42年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/09/03	台北市信義區基隆路1段364巷34號	80.8	2,610	32.3	9/12F	住宅大樓	42年	3房2廳1衛	—
2025/05/28	台北市信義區基隆路1段380巷46號	85.2	2,752	32.3	9/12F	住宅大樓	42年	3房2廳1衛	—
2025/05/22	台北市信義區基隆路1段380巷32號	96.9	1,450	15.0	4/12F	住宅大樓	42年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/04/06	台北市信義區基隆路1段380巷22號	107.9	1,615	15.0	11/12F	住宅大樓	42年	0房0廳0衛	—	含增建
2025/03/16	台北市信義區基隆路1段380巷2號	92.0	3,138	34.1	5/12F	住宅大樓	42年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/03/11	台北市信義區光復南路453號	91.0	2,938	32.3	2/12F	住宅大樓	42年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/03/11	台北市信義區基隆路1段364巷26號	80.2	2,520	31.4	10/12F	住宅大樓	42年	3房2廳1衛	—
2025/03/09	台北市信義區光復南路457-2號	107.5	2,083	19.4	10/12F	住宅大樓	42年	2房1廳1衛	—	含增建
2025/03/03	台北市信義區基隆路1段364巷38號	96.0	3,100	32.3	6/12F	住宅大樓	42年	2房2廳1衛	—
2025/02/20	台北市信義區基隆路1段364巷38號	83.0	2,680	32.3	8/12F	住宅大樓	42年	3房2廳1衛	—
2025/02/15	台北市信義區光復南路453-1號	104.2	1,560	15.0	2/12F	住宅大樓	42年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/01/19	台北市信義區基隆路1段380巷2號	90.0	3,068	34.1	12/12F	住宅大樓	41年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/10/10	台北市信義區基隆路1段380巷38號	97.9	2,588	26.4	3/12F	住宅大樓	41年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/07/07	台北市信義區基隆路1段380巷44號	111.3	1,666	15.0	8/12F	住宅大樓	41年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/07/07	台北市信義區基隆路1段380巷32號	88.5	2,858	32.3	12/12F	住宅大樓	41年	3房2廳1衛	—	含增建
2024/06/17	台北市信義區基隆路1段380巷24號	88.7	2,866	32.3	8/12F	住宅大樓	41年	3房2廳1衛	—	含增建
2024/06/15	台北市信義區基隆路1段364巷10號	90.1	3,488	38.7	4/12F	住宅大樓	41年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/04/29	台北市信義區基隆路1段380巷24號	81.5	2,470	30.3	1/12F	住宅大樓	41年	3房3廳3衛	—	含增建
2024/04/21	台北市信義區基隆路1段380巷26號	89.8	2,938	32.7	11/12F	住宅大樓	41年	3房2廳1衛	—	含增建
2024/03/19	台北市信義區基隆路1段380巷2號	81.8	2,572	31.4	12/12F	住宅大樓	41年	3房2廳1衛	—	含增建
2024/03/09	台北市信義區光復南路453-1號	106.9	1,600	15.0	6/12F	住宅大樓	41年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/01/21	台北市信義區光復南路457號	86.6	2,798	32.3	7/12F	住宅大樓	40年	3房2廳1衛	—	含增建
2024/01/06	台北市信義區基隆路1段380巷4號	83.8	2,790	33.3	12/12F	住宅大樓	40年	3房2廳1衛	—	含增建
2023/12/31	台北市信義區基隆路1段380巷18號	93.3	3,366	36.1	8/12F	住宅大樓	40年	3房2廳1衛	—	含增建
2023/12/27	台北市信義區基隆路1段380巷10號	76.8	2,620	34.1	11/12F	住宅大樓	40年	3房2廳2衛	—
2023/12/05	台北市信義區基隆路1段364巷34號	98.9	1,480	15.0	5/12F	住宅大樓	40年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/10/31	台北市信義區基隆路1段364巷20號	83.1	2,768	33.3	8/12F	住宅大樓	40年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/10/28	台北市信義區基隆路1段380巷34號	98.1	1,900	19.4	5/12F	住宅大樓	40年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/10/02	台北市信義區基隆路1段380巷42號	88.9	2,350	26.4	6/12F	住宅大樓	40年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/09/16	台北市信義區光復南路449-1號	88.9	2,350	26.4	7/12F	住宅大樓	40年	2房2廳1衛	—
2023/09/03	台北市信義區基隆路1段364巷34號	102.1	1,528	15.0	9/12F	住宅大樓	40年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/08/22	台北市信義區基隆路1段364巷32號	92.9	1,800	19.4	3/12F	住宅大樓	40年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/08/13	台北市信義區基隆路1段364巷36號	99.3	1,923	19.4	4/12F	住宅大樓	40年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/05/25	台北市信義區光復南路455-1號	89.9	2,376	26.4	7/12F	住宅大樓	40年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/05/11	台北市信義區基隆路1段364巷4號	78.3	2,670	34.1	7/12F	住宅大樓	40年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/04/20	台北市信義區光復南路451-1號	76.4	2,020	26.4	12/12F	住宅大樓	40年	2房1廳2衛	—
2023/02/21	台北市信義區光復南路455號	82.5	2,700	32.7	12/12F	住宅大樓	40年	3房2廳1衛	—	含增建
2023/01/10	台北市信義區基隆路1段380巷32號	98.9	1,490	15.1	1/12F	住宅大樓	39年	1房1廳1衛	—
2022/11/21	台北市信義區光復南路453-3號	208.3	3,200	15.4	1/12F	住宅大樓	39年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/11/16	台北市信義區基隆路1段380巷36號	90.0	1,347	15.0	2/12F	住宅大樓	39年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/10/15	台北市信義區基隆路1段380巷10號	79.5	2,500	31.4	7/12F	住宅大樓	39年	3房2廳1衛	—	含增建
2022/10/11	台北市信義區基隆路1段380巷22號	93.5	1,400	15.0	4/12F	住宅大樓	39年	0房1廳1衛	—
2022/10/11	台北市信義區基隆路1段380巷20號	85.2	1,650	19.4	4/12F	住宅大樓	39年	2房1廳1衛	—
2022/08/10	台北市信義區基隆路1段364巷18號	74.5	2,966	39.8	2/12F	住宅大樓	39年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/07/21	台北市信義區光復南路449號	100.2	1,500	15.0	3/12F	住宅大樓	39年	1房1廳1衛	—
2022/05/07	台北市信義區基隆路1段364巷34號	89.4	2,888	32.3	3/12F	住宅大樓	39年	3房2廳1衛	—
2022/04/02	台北市信義區基隆路1段380巷18號	83.2	3,000	36.1	8/12F	住宅大樓	39年	3房2廳2衛	—
2022/03/19	台北市信義區基隆路1段364巷30號	99.8	2,638	26.4	5/12F	住宅大樓	39年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/01/19	台北市信義區光復南路457-2號	86.1	1,668	19.4	3/12F	住宅大樓	38年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/01/06	台北市信義區基隆路1段380巷46號	83.6	2,700	32.3	4/12F	住宅大樓	38年	3房2廳1衛	—
2021/12/09	台北市信義區基隆路1段364巷40號	77.0	2,520	32.7	5/12F	住宅大樓	38年	3房1廳1衛	—
2021/11/27	台北市信義區基隆路1段364巷30號	81.0	2,140	26.4	9/12F	住宅大樓	38年	2房2廳1衛	—
2021/11/24	台北市信義區基隆路1段364巷32號	89.3	1,730	19.4	2/12F	住宅大樓	38年	2房1廳1衛	—
2021/11/17	台北市信義區基隆路1段364巷40號	94.6	2,500	26.4	2/12F	住宅大樓	38年	2房2廳1衛	—	含增建含租約
2021/10/26	台北市信義區基隆路1段364巷36號	116.4	2,250	19.3	1/12F	住宅大樓	38年	1房1廳1衛	—
2021/10/16	台北市信義區光復南路453-2號	90.8	1,758	19.4	12/12F	住宅大樓	38年	2房1廳1衛	—	含增建
2021/10/11	台北市信義區基隆路1段364巷20號	84.9	2,668	31.4	2/12F	住宅大樓	38年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/09/05	台北市信義區光復南路453-1號	94.7	1,418	15.0	2/12F	住宅大樓	38年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/08/30	台北市信義區基隆路1段364巷38號	104.9	1,580	15.1	1/12F	住宅大樓	38年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/08/07	台北市信義區光復南路453號	83.0	2,680	32.3	5/12F	住宅大樓	38年	3房2廳1衛	—
2021/06/22	台北市信義區基隆路1段380巷34號	92.9	1,800	19.4	12/12F	住宅大樓	38年	2房1廳1衛	—	含增建
2021/05/14	台北市信義區光復南路451-1號	71.9	1,900	26.4	4/12F	住宅大樓	38年	2房2廳1衛	—
2021/04/24	台北市信義區基隆路1段380巷4號	77.7	2,588	33.3	2/12F	住宅大樓	38年	3房2廳1衛	—	含增建
2021/04/19	台北市信義區基隆路1段380巷32號	77.4	1,165	15.1	1/12F	住宅大樓	38年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/04/19	台北市信義區基隆路1段380巷36號	77.4	2,500	32.3	8/12F	住宅大樓	38年	3房2廳1衛	—	含增建
2021/04/16	台北市信義區基隆路1段380巷46號	84.8	2,738	32.3	12/12F	住宅大樓	38年	3房2廳1衛	—	含增建
2021/04/09	台北市信義區基隆路1段380巷16號	77.6	2,400	30.9	1/12F	住宅大樓	38年	4房0廳4衛	—	含增建
2021/04/01	台北市信義區基隆路1段364巷16號	79.1	3,060	38.7	9/12F	住宅大樓	38年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/03/24	台北市信義區光復南路449-2號	82.6	2,700	32.7	1/12F	住宅大樓	38年	0房0廳0衛	—
2021/03/18	台北市信義區基隆路1段380巷28號	74.9	1,980	26.4	2/12F	住宅大樓	38年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/01/19	台北市信義區基隆路1段380巷6號	78.4	2,610	33.3	9/12F	住宅大樓	37年	2房2廳2衛	—	含增建
2020/12/21	台北市信義區光復南路449號	83.5	1,250	15.0	10/12F	住宅大樓	37年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/12/14	台北市信義區基隆路1段380巷20號	91.1	1,765	19.4	7/12F	住宅大樓	37年	2房1廳1衛	—	含增建
2020/10/30	台北市信義區基隆路1段380巷46號	69.7	2,250	32.3	4/12F	住宅大樓	37年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/10/15	台北市信義區基隆路1段364巷14號	66.8	2,650	39.7	6/12F	住宅大樓	37年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/10/09	台北市信義區光復南路457號	77.7	2,508	32.3	10/12F	住宅大樓	37年	2房2廳1衛	—
2020/09/23	台北市信義區基隆路1段380巷16號	73.0	2,488	34.1	12/12F	住宅大樓	37年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/09/13	台北市信義區光復南路455號	70.3	2,300	32.7	3/12F	住宅大樓	37年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/08/26	台北市信義區光復南路453-1號	76.5	1,146	15.0	11/12F	住宅大樓	37年	1房1廳1衛	—
2020/08/22	台北市信義區基隆路1段364巷28號	74.0	2,421	32.7	7/12F	住宅大樓	37年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/08/13	台北市信義區基隆路1段380巷30號	88.3	1,710	19.4	9/12F	住宅大樓	37年	2房1廳1衛	—	含增建
2020/08/09	台北市信義區基隆路1段364巷24號	72.1	2,601	36.1	8/12F	住宅大樓	37年	3房2廳2衛	—
2020/07/19	台北市信義區光復南路453-2號	84.2	1,630	19.4	9/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	含增建
2020/06/30	台北市信義區基隆路1段364巷38號	66.8	1,000	15.0	6/12F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—
2020/06/28	台北市信義區基隆路1段380巷12號	75.7	2,520	33.3	8/12F	住宅大樓	37年	3房2廳1衛	—	含增建

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/06	台北市信義區基隆路1段364巷40號	0.1	4	26.4	9/12F	住宅大樓	43年	2房2廳1衛	—
2026/08/03	台北市信義區基隆路1段380巷4號	0.1	3	36.1	2/12F	住宅大樓	43年	3房2廳2衛	—
2026/04/10	台北市信義區光復南路453-1號	0.1	2	15.0	10/12F	住宅大樓	43年	2房1廳1衛	—
2026/04/02	台北市信義區基隆路1段374號	0.1	6	46.9	9/12F	住宅大樓	43年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2026/03/30	台北市信義區光復南路449-3號	0.2	3	19.4	4/12F	住宅大樓	43年	2房2廳1衛	—	含管理費續租
2026/03/29	台北市信義區基隆路1段380巷44號	0.2	3	15.0	12/12F	住宅大樓	43年	1房1廳1衛	—	續租
2026/03/23	台北市信義區光復南路449號	0.2	2	15.0	2/12F	住宅大樓	43年	1房1廳1衛	—
2025/09/14	台北市信義區基隆路1段380巷36號	0.2	3	15.0	8/12F	住宅大樓	42年	1房1廳1衛	—
2025/09/08	台北市信義區基隆路1段364巷32號	0.1	2	19.4	11/12F	住宅大樓	42年	2房1廳1衛	—	續租
2025/09/08	台北市信義區光復南路457-2號	0.2	3	19.4	3/12F	住宅大樓	42年	2房1廳1衛	—
2025/08/27	台北市信義區基隆路1段380巷32號	0.2	3	15.0	4/12F	住宅大樓	42年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/08/12	台北市信義區基隆路1段380巷18號	0.2	5	33.3	6/12F	住宅大樓	42年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2025/08/11	台北市信義區光復南路453號	0.1	3	32.3	3/12F	住宅大樓	42年	2房1廳1衛	—	續租
2025/08/08	台北市信義區基隆路1段380巷4號	0.1	5	33.3	11/12F	住宅大樓	42年	3房1廳2衛	—	含管理費
2025/07/30	台北市信義區基隆路1段380巷4號	0.1	3	36.1	2/12F	住宅大樓	42年	3房2廳2衛	—	續租
2025/07/25	台北市信義區基隆路1段380巷30號	0.2	3	19.3	1/12F	住宅大樓	42年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/06/23	台北市信義區基隆路1段380巷6號	0.1	4	33.3	10/12F	住宅大樓	42年	3房2廳2衛	—
2025/04/15	台北市信義區光復南路453-1號	0.1	2	15.0	10/12F	住宅大樓	42年	2房1廳1衛	—	續租
2025/03/24	台北市信義區基隆路1段380巷44號	0.2	3	15.0	12/12F	住宅大樓	42年	1房1廳1衛	—
2025/03/07	台北市信義區光復南路449-3號	0.2	3	19.4	4/12F	住宅大樓	42年	2房2廳1衛	—
2024/09/23	台北市信義區基隆路1段364巷32號	0.1	2	19.4	11/12F	住宅大樓	41年	2房1廳1衛	—
2024/09/03	台北市信義區光復南路453號	0.1	3	32.3	3/12F	住宅大樓	41年	2房1廳1衛	—
2024/08/22	台北市信義區基隆路1段380巷4號	0.1	3	36.1	2/12F	住宅大樓	41年	3房2廳2衛	—
2024/08/20	台北市信義區基隆路1段380巷18號	0.2	5	33.3	6/12F	住宅大樓	41年	3房2廳2衛	—
2024/06/18	台北市信義區基隆路1段364巷32號	0.2	4	19.4	3/12F	住宅大樓	41年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2024/04/12	台北市信義區光復南路453-1號	0.1	2	15.0	10/12F	住宅大樓	41年	2房1廳1衛	—
2023/09/28	台北市信義區基隆路1段364巷32號	0.1	2	19.4	11/12F	住宅大樓	40年	2房1廳1衛	—
2023/08/09	台北市信義區基隆路1段364巷26號	0.1	4	33.3	10/12F	住宅大樓	40年	3房2廳2衛	—
2023/04/19	台北市信義區光復南路453-1號	0.1	2	15.0	10/12F	住宅大樓	40年	2房1廳1衛	—
2022/09/28	台北市信義區基隆路1段364巷32號	0.1	2	19.4	11/12F	住宅大樓	39年	2房1廳1衛	—
2022/05/15	台北市信義區光復南路453-1號	0.1	2	15.0	5/12F	套房	39年	1房1廳1衛	—
2022/03/15	台北市信義區基隆路1段380巷20號	0.1	3	19.4	2/12F	住宅大樓	39年	2房1廳1衛	—
2021/09/27	台北市信義區光復南路457號	0.1	3	32.3	12/12F	住宅大樓	38年	3房2廳1衛	—
2021/08/10	台北市信義區基隆路1段364巷40號	0.1	3	26.4	2/12F	住宅大樓	38年	2房2廳1衛	—
2021/06/24	台北市信義區光復南路449-1號	0.1	4	26.4	9/12F	住宅大樓	38年	2房2廳1衛	—
2021/05/27	台北市信義區基隆路1段380巷6號	0.1	4	35.0	1/12F	店面	38年	0房0廳0衛	—
2021/05/14	台北市信義區基隆路1段364巷34號	0.1	2	15.0	9/12F	住宅大樓	38年	1房1廳1衛	—
2020/09/25	台北市信義區基隆路1段364巷30號	0.1	3	26.4	9/12F	住宅大樓	37年	2房2廳1衛	—
2020/09/18	台北市信義區基隆路1段378號	0.1	3	39.8	7/12F	住宅大樓	37年	3房2廳2衛	—
2020/03/02	台北市信義區基隆路1段380巷20號	0.1	2	19.4	2/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—
2019/08/31	台北市信義區基隆路1段364巷40號	0.1	3	26.4	2/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2019/06/13	台北市信義區光復南路457號	0.1	4	32.3	12/12F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	—
2019/05/14	台北市信義區光復南路455號	0.1	3	32.7	8/12F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	—
2019/03/18	台北市信義區基隆路1段378號	0.3	5	19.2	1/12F	店面	—	1房1廳1衛	—
2018/07/06	台北市信義區基隆路1段380巷6號	0.1	4	33.3	10/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2018/04/28	台北市信義區光復南路457號	0.1	3	32.3	12/12F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	—
2018/04/17	台北市信義區基隆路1段364巷40號	0.1	3	32.7	2/12F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	—
2017/12/16	台北市信義區光復南路453-1號	0.1	2	15.0	5/12F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—
2017/12/04	台北市信義區基隆路1段380巷2號	0.1	2	31.4	6/12F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	—
2017/11/29	台北市信義區基隆路1段380巷10號	0.1	3	31.2	1/12F	住宅大樓	34年	0房0廳0衛	—