近一年中位單價
92.4萬/坪
+5.3%vs 信義區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 100.0 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 2291 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 49.0–119.1 萬/坪・2012/11～2026/04・共 62 筆買賣成交紀錄 最近 64 筆
- 2026/04/0399.8萬/坪1,135 萬11.4 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 37 年・1房1廳1衛
- 2025/10/0984.9萬/坪850 萬10.0 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 37 年・1房1廳1衛
- 2025/02/1998.5萬/坪1,200 萬12.2 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 36 年・1房1廳1衛
- 2024/06/27106.4萬/坪1,210 萬11.4 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 35 年・1房1廳1衛
- 2024/05/24111.7萬/坪1,740 萬15.6 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 35 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/04/2898.2萬/坪2,500 萬25.5 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 35 年・1房2廳1衛含增建
- 2024/03/25110.1萬/坪1,252 萬11.4 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 35 年・1房1廳1衛
- 2024/03/01119.1萬/坪1,855 萬15.6 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 35 年・1房2廳1衛含增建
- 2023/12/0897.2萬/坪2,150 萬22.1 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 35 年・2房1廳1衛含增建
- 2023/11/20100.1萬/坪1,400 萬14.0 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 35 年・1房2廳1衛含增建
- 2023/03/25100.6萬/坪1,568 萬15.6 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 34 年・1房1廳1衛含增建
- 2023/03/0898.9萬/坪990 萬10.0 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 34 年・1房0廳1衛含增建
- 2023/02/1994.9萬/坪2,415 萬25.5 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 34 年・2房1廳1衛含增建
- 2022/11/1993.2萬/坪2,375 萬25.5 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 34 年・2房2廳1衛含增建
- 2022/08/23102.0萬/坪1,000 萬9.8 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 34 年
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/03 | 台北市信義區光復南路505號 | 99.8 | 1,135 | 11.4 | 12/12F | 住宅大樓 | 37年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/10/09 | 台北市信義區光復南路505號 | 84.9 | 850 | 10.0 | 6/12F | 住宅大樓 | 37年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/02/19 | 台北市信義區光復南路505號 | 98.5 | 1,200 | 12.2 | 12/12F | 住宅大樓 | 36年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/06/27 | 台北市信義區光復南路505號 | 106.4 | 1,210 | 11.4 | 9/12F | 住宅大樓 | 35年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/05/24 | 台北市信義區光復南路505號 | 111.7 | 1,740 | 15.6 | 7/12F | 住宅大樓 | 35年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/04/28 | 台北市信義區光復南路505號 | 98.2 | 2,500 | 25.5 | 10/12F | 住宅大樓 | 35年 | 1房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/03/25 | 台北市信義區光復南路505號 | 110.1 | 1,252 | 11.4 | 9/12F | 住宅大樓 | 35年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/03/01 | 台北市信義區光復南路505號 | 119.1 | 1,855 | 15.6 | 8/12F | 住宅大樓 | 35年 | 1房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/12/08 | 台北市信義區光復南路505號 | 97.2 | 2,150 | 22.1 | 4/12F | 住宅大樓 | 35年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/11/20 | 台北市信義區光復南路505號 | 100.1 | 1,400 | 14.0 | 9/12F | 住宅大樓 | 35年 | 1房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/03/25 | 台北市信義區光復南路505號 | 100.6 | 1,568 | 15.6 | 12/12F | 住宅大樓 | 34年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/03/08 | 台北市信義區光復南路505號 | 98.9 | 990 | 10.0 | 9/12F | 住宅大樓 | 34年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/02/19 | 台北市信義區光復南路505號 | 94.9 | 2,415 | 25.5 | 7/12F | 住宅大樓 | 34年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/11/19 | 台北市信義區光復南路505號 | 93.2 | 2,375 | 25.5 | 12/12F | 住宅大樓 | 34年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/08/23 | 台北市信義區光復南路505號 | 102.0 | 1,000 | 9.8 | 11/12F | 住宅大樓 | 34年 | — | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 2 對）
中位持有
4.6 年
中位總報酬
+16.5%
中位年化報酬
+5.0%
近三年賣出 +9.7%
賠售比例
31%
兩年內轉手
25%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 光復南路505號 | 2024/03/01 | 119.1 | 5 年 | +78.4% | ||
| 光復南路505號 | 2023/11/20 | 100.1 | 4.6 年 | +37.3% | ||
| 光復南路505號 | 2023/03/25 | 100.6 | 2 年 | +15.3% | ||
| 光復南路505號 | 2022/04/03 | 97.1 | 9.2 年 | +30.6% | ||
| 光復南路505號 | 2022/02/07 | 101.2 | 7.1 年 | +17.7% | ||
| 光復南路505號 | 2021/03/28 | 87.3 | 2.6 年 | +45.5% | ||
| 光復南路505號 | 2021/02/28 | 91.5 | 6.3 年 | +10.1% | ||
| 光復南路505號 | 2021/02/23 | 90.0 | 3.8 年 | +31.4% |
租賃紀錄 最近 20 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/26 | 台北市信義區光復南路505號 | 21,800 | 2,291 | 9.5 | 4/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/12/11 | 台北市信義區光復南路505號 | 21,800 | 2,291 | 9.5 | 4/12F | 住宅大樓 | ||
| 2024/08/16 | 台北市信義區光復南路505號 | 21,800 | 2,291 | 9.5 | 4/12F | 住宅大樓 | ||
| 2024/06/03 | 台北市信義區光復南路505號 | 28,500 | 2,036 | 14.0 | 8/12F | 住宅大樓 | ||
| 2024/05/31 | 台北市信義區光復南路505號 | 36,000 | 1,590 | 22.6 | 8/12F | 辦公商業大樓 | 含增建 | |
| 2024/01/11 | 台北市信義區光復南路505號 | 27,000 | 1,732 | 15.6 | 7/12F | 住宅大樓 | ||
| 2022/03/31 | 台北市信義區光復南路505號 | 38,000 | 1,491 | 25.5 | 8/12F | 住宅大樓 | ||
| 2020/11/16 | 台北市信義區光復南路505號 | 36,500 | 1,431 | 25.5 | 8/12F | 住宅大樓 | ||
| 2017/12/30 | 台北市信義區光復南路505號 | 35,000 | 1,583 | 22.1 | 11/12F | 住宅大樓 | ||
| 2017/07/19 | 台北市信義區光復南路505號 | 35,000 | 1,583 | 22.1 | 11/12F | 住宅大樓 |
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