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凱悅VISA

台北市信義區松山路628號・華廈・9 樓・屋齡 28 年・8 棟

別名：凱悅VISA社區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 信義區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 94.6 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 59.1–101.8 萬/坪・2012/10～2025/09・共 34 筆

買賣成交紀錄最近 41 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/27
台北市信義區松山路628號
92.0萬/坪
1,560 萬
16.9 坪・7/9F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳1衛
含增建
2025/09/06
台北市信義區松山路626號
92.5萬/坪
2,821 萬
27.8 坪・9/9F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳1衛
坡道平面 250萬含增建
2025/06/01
台北市信義區松山路630號
94.6萬/坪
1,880 萬
16.7 坪・5/9F・華廈・屋齡 27 年・2房1廳1衛
坡道平面 300萬含增建
2024/08/11
台北市信義區松山路628號
94.9萬/坪
2,638 萬
27.8 坪・9/9F・華廈・屋齡 26 年・3房3廳1衛
含增建
2024/07/07
台北市信義區松山路632號
93.1萬/坪
1,875 萬
16.7 坪・9/9F・華廈・屋齡 26 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 320萬）含增建
2024/03/05
台北市信義區松山路624號
101.8萬/坪
1,030 萬
10.1 坪・1/9F・華廈・屋齡 26 年・2房1廳1衛
含增建
2023/09/24
台北市信義區松山路626號
88.5萬/坪
1,500 萬
16.9 坪・1/9F・華廈・屋齡 25 年・2房1廳1衛
含增建
2022/08/27
台北市信義區松山路626號
81.3萬/坪
1,378 萬
16.9 坪・5/9F・華廈・屋齡 24 年・1房1廳1衛
含增建
2022/02/28
台北市信義區松山路632號
64.4萬/坪
1,680 萬
26.1 坪・3/9F・華廈・屋齡 24 年・2房1廳1衛
2021/10/18
台北市信義區松山路632號
59.1萬/坪
1,186 萬
20.1 坪・5/9F・華廈・屋齡 23 年・1房1廳1衛
2021/06/15
台北市信義區松山路628號
83.6萬/坪
908 萬
10.9 坪・9/9F・華廈・屋齡 23 年・2房1廳1衛
2021/02/23
台北市信義區松山路628號
86.0萬/坪
1,458 萬
16.9 坪・4/9F・華廈・屋齡 23 年・2房1廳1衛
含增建
2020/12/29
台北市信義區松山路626號
82.6萬/坪
1,400 萬
16.9 坪・1/9F・華廈・屋齡 23 年・2房1廳1衛
2020/06/24
台北市信義區松山路628號
83.4萬/坪
1,734 萬
16.9 坪・5/9F・華廈・屋齡 22 年・3房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 320萬）含增建
2019/05/16
台北市信義區松山路632號
64.9萬/坪
2,100 萬
27.4 坪・3/9F・華廈・屋齡 21 年・4房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 320萬）含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/27	台北市信義區松山路628號	92.0	1,560	16.9	7/9F	華廈	28年	3房2廳1衛	—	含增建
2025/09/06	台北市信義區松山路626號	92.5	2,821	27.8	9/9F	華廈	27年	3房2廳1衛	坡道平面 250萬	含增建
2025/06/01	台北市信義區松山路630號	94.6	1,880	16.7	5/9F	華廈	27年	2房1廳1衛	坡道平面 300萬	含增建
2024/08/11	台北市信義區松山路628號	94.9	2,638	27.8	9/9F	華廈	26年	3房3廳1衛	—	含增建
2024/07/07	台北市信義區松山路632號	93.1	1,875	16.7	9/9F	華廈	26年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 320萬）	含增建
2024/03/05	台北市信義區松山路624號	101.8	1,030	10.1	1/9F	華廈	26年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/09/24	台北市信義區松山路626號	88.5	1,500	16.9	1/9F	華廈	25年	2房1廳1衛	—	含增建
2022/08/27	台北市信義區松山路626號	81.3	1,378	16.9	5/9F	華廈	24年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/02/28	台北市信義區松山路632號	64.4	1,680	26.1	3/9F	華廈	24年	2房1廳1衛	—
2021/10/18	台北市信義區松山路632號	59.1	1,186	20.1	5/9F	華廈	23年	1房1廳1衛	—
2021/06/15	台北市信義區松山路628號	83.6	908	10.9	9/9F	華廈	23年	2房1廳1衛	—
2021/02/23	台北市信義區松山路628號	86.0	1,458	16.9	4/9F	華廈	23年	2房1廳1衛	—	含增建
2020/12/29	台北市信義區松山路626號	82.6	1,400	16.9	1/9F	華廈	23年	2房1廳1衛	—
2020/06/24	台北市信義區松山路628號	83.4	1,734	16.9	5/9F	華廈	22年	3房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 320萬）	含增建
2019/05/16	台北市信義區松山路632號	64.9	2,100	27.4	3/9F	華廈	21年	4房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 320萬）	含增建

顯示 15 / 36 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 1 對）

中位持有

4.4 年

中位總報酬

+20.7%

中位年化報酬

+2.4%

近三年賣出 +5.7%

賠售比例

33%

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
松山路626號	2018/09/26	62.9	2025/09/06	92.5	6.9 年	+46.9%
松山路626號	2012/10/14	63.1	2022/08/27	81.3	9.9 年	+28.8%
松山路628號	2018/03/30	62.6	2021/06/15	83.6	3.2 年	+33.5%
松山路628號	2014/11/05	59.8	2020/06/24	65.9	5.6 年	+10.1%
松山路628號	2016/02/26	70.8	2017/02/19	64.9	1 年	-8.3%
松山路630號	2014/05/04	79.6	2015/06/06	79.0	1.1 年	-0.8%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2026/06/10	台北市信義區松山路628號	25,000	2,304	10.9	7/9F	華廈	2房1廳1衛
2025/05/13	台北市信義區松山路628號	38,000	2,241	16.9	2/9F	華廈	2房1廳1衛
2020/12/28	台北市信義區松山路630號	12,000	717	16.7	2/9F	套房	1房1廳1衛
2020/09/19	台北市信義區松山路628號	17,000	1,567	10.9	3/9F	套房	1房1廳1衛
2020/02/17	台北市信義區松山路620號	46,000	1,018	45.3	1/9F	華廈	—
2014/12/30	台北市信義區松山路620號	38,000	850	44.6	1/9F	住宅大樓	—