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璞松高

台北市信義區忠孝東路5段236巷10弄10號・建商 璞慧建設股份有限公司・102・第三種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2024/06/28・建照 113建字第0047號
預售中位單價
173.8萬/坪
近 24 個月住宅・9 筆・全期 172.1（39 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+99.1%
信義區 近一年中古中位 87.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 0 筆中古成交
戶數 / 棟數
102 戶
一眼看懂

璞松高已有 40 筆預售成交申報，每坪中位 173.8 萬（近 24 個月住宅 9 筆），總價多在 3,623～6,834 萬（含車位）。最近一筆 2025/05/21，17/18F、36.2 坪、6,852 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2025/05/216,852萬17/18F・36.2 坪・2 房・含車位179.2 萬/坪
  • 2025/04/176,646萬15/18F・36.1 坪・2 房・含車位174.1 萬/坪
  • 2025/03/117,760萬13/18F・43.9 坪・3 房・含車位168.2 萬/坪
  • 2025/03/097,780萬12/18F・43.9 坪・3 房・含車位169.1 萬/坪
  • 2025/02/113,635萬10/18F・20.9 坪・1 房173.8 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 1 房
    3,491萬
    約 21 坪・每坪 166.9 萬
    11 筆・多半沒車位
  • 2 房最常見
    5,512萬
    約 27 坪・每坪 177.4 萬
    19 筆・多半含車位
  • 3 房
    7,760萬
    約 44 坪・每坪 169.1 萬
    9 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
7,780～8,170萬
每坪約 174.1 萬 × 44 坪 ＋ 車位 360 萬
167.3每坪單價（萬）・每一點是一筆成交179.2

依這個建案 7 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2025 年）。

用了哪 7 筆
  • 2025/05・17 樓・36.21 坪・每坪 179.2 萬
  • 2025/04・15 樓・36.15 坪・每坪 174.1 萬
  • 2025/03・13 樓・43.88 坪・每坪 168.2 萬
  • 2025/03・12 樓・43.88 坪・每坪 169.1 萬
  • 2025/02・11 樓・43.88 坪・每坪 178.9 萬
  • 2025/01・11 樓・43.88 坪・每坪 176.0 萬
  • 2024/11・12 樓・43.88 坪・每坪 167.3 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案173.8萬/坪近 24 個月住宅 9 筆
  • 附近新建案156.4萬/坪參考單價，91 個近兩年有成交的建案加權
  • 信義區預售149.6萬/坪近 24 個月 218 筆、18 個建案
  • 信義區新成屋126.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 信義區中古87.3萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：國美榕遇 156.4 萬・0.8 km、國美森遇 156.4 萬・0.9 km、崧□ 135.7 萬・1.1 km、吉祥□如藝 144.1 萬・0.7 km、詠綸朔望 141.6 萬・0.7 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「璞松高」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 91 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
156.4萬/坪
附近新案中間一半：139.9～163.5 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
173.8 萬/坪
近 24 個月住宅 9 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
國美榕遇0.8 km156.43913%
國美森遇0.9 km156.42813%
崧□1.1 km135.7519%
吉祥□如藝0.7 km144.188%
詠綸朔望0.7 km141.656%
睿泰曜1.4 km164.9385%
青后0.7 km155.275%
沐青1.2 km115.8165%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台北市信義區
建商
璞慧建設股份有限公司
坐落
台北市信義區忠孝東路5段236巷10弄10號
規模
102 戶
用途
住商用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第三種住宅區
基地
信義段二小段 143、信義段二小段 144、信義段二小段 145 等 10 筆
建照
113建字第0047號（2024/03/08 核發）
銷售期間
代銷 113年7月26日~使用執照取得日止
備查
2024/06/28
預售成交
2024/09/06～2025/05/21，實價登錄 39 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

信義區的預售屋大概多少錢

台北市信義區近 24 個月有 18 個建案、218 筆預售成交，近 6 個月中位 153.8 萬/坪（61 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

璞松高39 筆
167.6～178.7 中位 172.1
信義區預售（近 24 個月）218 筆
142.8～157.3 中位 149.6
信義區新成屋（屋齡 5 年內）63 筆
105.9～142.1 中位 126.0
信義區中古（近一年）879 筆
72.6～109.1 中位 87.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

信義區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1716.22,698164.0
2 房13823.13,923149.3
3 房5836.05,707148.5
4 房以上363.411,280175.3
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市信義區 2024/11/16～2026/09/30，218 筆、18 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，信義區屋齡 5 年內，2024/11/28～2026/08/19，63 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，信義區所有屋齡，近一年 879 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「璞松高」申報的預售成交，2024/09/06～2025/09/10。

已申報
40筆
總戶數 102 戶
單價（萬/坪）
167.6～178.7
中位 172.1・住宅 39 筆
總價（萬）
3,623～6,834
中位 5,326，含車位
車位
358 萬
分開標價的 26 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1120.93,491166.9
2 房1927.45,512177.4
3 房943.97,760169.1

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓10163.5—
6～10 樓10172.2+5%
11～15 樓14178.2+9%
16～20 樓5179.2+10%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「璞松高」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 璞松高

近一年中古 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —

預售成交 最近 100 筆

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
信義段二小段 143—173（115）—
信義段二小段 144—173（115）—
信義段二小段 145—173（115）—
信義段二小段 157—173（115）—
信義段二小段 158—173（115）—
信義段二小段 159—173（115）—
信義段二小段 160—173（115）—
信義段二小段 161—173（115）—
信義段二小段 162—173（115）—
信義段二小段 163—173（115）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
亞伯信義雅晑326 m160.910
信義麗心544 m128.625
亞伯信義賦565 m—0
琢格77602 m114.828
信義WOW636 m118.729
信義蒔代648 m138.217
玥隱670 m—0
青后679 m147.6121
詠綸朔望706 m133.225
吉祥□如藝713 m137.312

信義區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
國美森遇88155.428
新濠信義68149.23
吉祥□如藝—137.312
國美榕遇428149.0137
松裔45218.07
詠綸朔望54133.225
華誼信義-閱翠124170.637
青后134147.6121
宏築信義23281.8215
吉祥.如藝484136.5310
華誼信義-閱明129157.770
信義蒔代50138.217

璞慧建設股份有限公司的其他建案

璞慧建設股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。