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科比邑大樓

台北市內湖區新明路157號・住宅大樓・13 樓・屋齡 12 年・4 棟

別名：科比邑大樓管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 內湖區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 50.0 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 2433 元/坪・8 筆

價格走勢

歷史區間 35.5–58.6 萬/坪・2011/10～2025/07・共 31 筆

買賣成交紀錄最近 32 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/07/21
台北市內湖區新明路157號
57.4萬/坪
5,270 萬
83.2 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 500萬）
2025/02/11
台北市內湖區新明路159號
43.6萬/坪
4,170 萬
82.8 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 11 年
坡道平面 560萬
2023/10/12
台北市內湖區新明路155號
50.0萬/坪
5,865 萬
95.5 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 10 年
坡道平面 1,090萬
2023/06/16
台北市內湖區新明路157號
43.3萬/坪
4,490 萬
83.2 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 9 年
坡道平面 890萬
2023/06/16
台北市內湖區新明路159號
43.5萬/坪
4,190 萬
82.8 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 9 年
坡道平面 590萬
2022/10/01
台北市內湖區新明路159號
39.0萬/坪
3,670 萬
82.8 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 9 年
坡道平面 440萬
2022/09/08
台北市內湖區新明路159號
40.7萬/坪
3,808 萬
82.8 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面 440萬
2022/09/03
台北市內湖區新明路159號
37.8萬/坪
3,588 萬
82.8 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 9 年
坡道平面 460萬
2022/03/06
台北市內湖區新明路157號
44.7萬/坪
4,300 萬
96.2 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
2022/03/02
台北市內湖區新明路159號
37.6萬/坪
3,548 萬
82.8 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面 440萬
2020/10/06
台北市內湖區新明路155號
39.6萬/坪
4,103 萬
92.5 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
坡道平面 440萬
2019/10/14
台北市內湖區新明路159號
39.3萬/坪
3,600 萬
82.8 坪・9/13F・廠辦・屋齡 6 年
坡道平面 350萬
2019/09/24
台北市內湖區新明路159號
40.8萬/坪
3,880 萬
82.8 坪・10/13F・辦公商業大樓・屋齡 6 年
坡道平面 500萬
2019/09/24
台北市內湖區新明路157號
41.0萬/坪
3,928 萬
83.2 坪・10/13F・辦公商業大樓・屋齡 6 年
坡道平面 520萬
2019/05/17
台北市內湖區新明路155號
41.0萬/坪
3,916 萬
95.5 坪・7/13F・辦公商業大樓・屋齡 5 年

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2025/07/21	台北市內湖區新明路157號	57.4	5,270	83.2	6/13F	住宅大樓	12年	3房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 500萬）
2025/02/11	台北市內湖區新明路159號	43.6	4,170	82.8	7/13F	住宅大樓	11年	—	坡道平面 560萬
2023/10/12	台北市內湖區新明路155號	50.0	5,865	95.5	6/13F	住宅大樓	10年	—	坡道平面 1,090萬
2023/06/16	台北市內湖區新明路157號	43.3	4,490	83.2	11/13F	住宅大樓	9年	—	坡道平面 890萬
2023/06/16	台北市內湖區新明路159號	43.5	4,190	82.8	11/13F	住宅大樓	9年	—	坡道平面 590萬
2022/10/01	台北市內湖區新明路159號	39.0	3,670	82.8	7/13F	住宅大樓	9年	—	坡道平面 440萬
2022/09/08	台北市內湖區新明路159號	40.7	3,808	82.8	8/13F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面 440萬
2022/09/03	台北市內湖區新明路159號	37.8	3,588	82.8	5/13F	住宅大樓	9年	—	坡道平面 460萬
2022/03/06	台北市內湖區新明路157號	44.7	4,300	96.2	12/13F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—
2022/03/02	台北市內湖區新明路159號	37.6	3,548	82.8	6/13F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面 440萬
2020/10/06	台北市內湖區新明路155號	39.6	4,103	92.5	5/13F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面 440萬
2019/10/14	台北市內湖區新明路159號	39.3	3,600	82.8	9/13F	廠辦	6年	—	坡道平面 350萬
2019/09/24	台北市內湖區新明路159號	40.8	3,880	82.8	10/13F	辦公商業大樓	6年	—	坡道平面 500萬
2019/09/24	台北市內湖區新明路157號	41.0	3,928	83.2	10/13F	辦公商業大樓	6年	—	坡道平面 520萬
2019/05/17	台北市內湖區新明路155號	41.0	3,916	95.5	7/13F	辦公商業大樓	5年	—	—

顯示 15 / 31 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 2 對）

中位持有

7.4 年

中位總報酬

+0.4%

中位年化報酬

+1.1%

近三年賣出 +4.2%

賠售比例

50%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新明路157號	2016/08/24	42.0	2025/07/21	51.7	8.9 年	+23.2%
新明路159號	2022/10/01	39.0	2025/02/11	43.6	2.4 年	+11.8%
新明路157號	2013/07/05	50.1	2022/03/06	44.7	8.7 年	-10.9%
新明路157號	2012/04/16	45.3	2018/05/15	35.9	6.1 年	-20.9%

租賃紀錄最近 13 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2026/04/07	台北市內湖區新明路157號	17,500	2,198	8.0	2/13F	住宅大樓	6房0廳6衛
2026/03/31	台北市內湖區新明路155號	19,500	2,635	7.4	10/13F	住宅大樓	7房0廳7衛
2026/03/02	台北市內湖區新明路155號	18,000	2,433	7.4	9/13F	住宅大樓	7房0廳7衛
2026/02/27	台北市內湖區新明路155號	19,000	2,565	7.4	10/13F	住宅大樓	7房0廳7衛
2026/02/13	台北市內湖區新明路155號	18,000	2,433	7.4	9/13F	住宅大樓	7房0廳7衛
2026/01/21	台北市內湖區新明路157號	16,500	2,073	8.0	2/13F	住宅大樓	6房0廳6衛
2025/12/16	台北市內湖區新明路155號	20,500	2,770	7.4	10/13F	住宅大樓	7房0廳7衛
2025/11/30	台北市內湖區新明路155號	17,500	2,364	7.4	10/13F	住宅大樓	7房0廳7衛
2021/04/09	台北市內湖區新明路153號	50,000	1,051	47.5	3/13F	辦公商業大樓	—
2016/02/18	台北市內湖區新明路155號	90,000	942	95.5	9/13F	辦公商業大樓	—