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至善天下

台北市士林區至善路2段150號・住宅大樓・16 樓・屋齡 30 年・17 棟

別名：至善天下社區管理委員會

近一年中位單價

57.2萬/坪

-18.5%vs 士林區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 59.7 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 731 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 42.5–79.5 萬/坪・2012/08～2025/11・共 37 筆

買賣成交紀錄最近 63 筆

顯示 19 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/18
台北市士林區至善路2段158號
57.2萬/坪
4,220 萬
73.8 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
坡道平面 280萬含增建
2024/09/18
台北市士林區至善路2段158號
59.6萬/坪
4,460 萬
74.9 坪・6/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳3衛
坡道平面 280萬含增建
2024/09/12
台北市士林區至善路2段170號
62.5萬/坪
6,800 萬
108.7 坪・2/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳3衛
2024/03/13
台北市士林區至善路2段192號
66.8萬/坪
6,300 萬
86.8 坪・15/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
坡道平面 500萬
2024/01/02
台北市士林區至善路2段198號
59.7萬/坪
6,330 萬
106.0 坪・12/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳3衛
2023/03/01
台北市士林區至善路2段186號
60.4萬/坪
7,100 萬
117.6 坪・10/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・7房2廳3衛
2022/10/22
台北市士林區至善路2段172號
60.5萬/坪
5,060 萬
83.7 坪・15/16F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳3衛
2022/07/27
台北市士林區至善路2段198號
54.5萬/坪
6,150 萬
112.8 坪・8/16F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳4衛
2022/07/07
台北市士林區至善路2段176號
77.1萬/坪
5,500 萬
71.3 坪・15/16F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛
坡道平面 300萬
2022/06/24
台北市士林區至善路2段176號
67.8萬/坪
4,828 萬
71.2 坪・13/16F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2022/01/17
台北市士林區至善路2段158號
56.0萬/坪
5,468 萬
97.6 坪・15/16F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳3衛
坡道平面 660萬含增建
2021/10/27
台北市士林區至善路2段160號
59.7萬/坪
4,265 萬
71.4 坪・10/16F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2021/08/24
台北市士林區至善路2段150號
59.7萬/坪
5,800 萬
97.1 坪・8/16F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房1廳2衛
2021/06/18
台北市士林區至善路2段186號
58.6萬/坪
6,950 萬
118.5 坪・3/16F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳5衛
2021/03/13
台北市士林區至善路2段150號
57.5萬/坪
5,588 萬
97.1 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳2衛
坡道平面 200萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/18	台北市士林區至善路2段158號	57.2	4,220	73.8	9/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	坡道平面 280萬	含增建
2024/09/18	台北市士林區至善路2段158號	59.6	4,460	74.9	6/16F	住宅大樓	28年	3房2廳3衛	坡道平面 280萬	含增建
2024/09/12	台北市士林區至善路2段170號	62.5	6,800	108.7	2/16F	住宅大樓	28年	4房2廳3衛	—
2024/03/13	台北市士林區至善路2段192號	66.8	6,300	86.8	15/16F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	坡道平面 500萬
2024/01/02	台北市士林區至善路2段198號	59.7	6,330	106.0	12/16F	住宅大樓	28年	4房2廳3衛	—
2023/03/01	台北市士林區至善路2段186號	60.4	7,100	117.6	10/16F	住宅大樓	27年	7房2廳3衛	—
2022/10/22	台北市士林區至善路2段172號	60.5	5,060	83.7	15/16F	住宅大樓	26年	3房2廳3衛	—
2022/07/27	台北市士林區至善路2段198號	54.5	6,150	112.8	8/16F	住宅大樓	26年	4房2廳4衛	—
2022/07/07	台北市士林區至善路2段176號	77.1	5,500	71.3	15/16F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬
2022/06/24	台北市士林區至善路2段176號	67.8	4,828	71.2	13/16F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2022/01/17	台北市士林區至善路2段158號	56.0	5,468	97.6	15/16F	住宅大樓	26年	3房2廳3衛	坡道平面 660萬	含增建
2021/10/27	台北市士林區至善路2段160號	59.7	4,265	71.4	10/16F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2021/08/24	台北市士林區至善路2段150號	59.7	5,800	97.1	8/16F	住宅大樓	25年	2房1廳2衛	—
2021/06/18	台北市士林區至善路2段186號	58.6	6,950	118.5	3/16F	住宅大樓	25年	4房2廳5衛	—
2021/03/13	台北市士林區至善路2段150號	57.5	5,588	97.1	9/16F	住宅大樓	25年	2房2廳2衛	坡道平面 200萬

顯示 15 / 44 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 1 對）

中位持有

4.2 年

中位總報酬

+3.7%

中位年化報酬

+0.9%

近三年賣出 +0.9%

賠售比例

33%

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
至善路2段158號	2020/07/12	57.4	2024/09/18	59.6	4.2 年	+3.7%
至善路2段186號	2014/04/02	59.9	2021/06/18	58.6	7.2 年	-2.1%
至善路2段168號	2018/05/09	64.2	2019/11/07	73.0	1.5 年	+13.8%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/10	台北市士林區至善路2段150號	80,000	731	109.4	7/16F	住宅大樓	4房2廳3衛
2021/09/30	台北市士林區至善路2段186號	65,000	707	70.4	5/16F	住宅大樓	4房2廳4衛
2017/09/05	台北市士林區至善路2段178號	90,310	856	105.3	9/16F	住宅大樓	4房3廳4衛
2015/04/01	台北市士林區至善路2段178號	140,000	1,329	91.9	9/16F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2014/05/12	台北市士林區至善路2段170號	135,811	1,309	103.8	5/16F	住宅大樓	5房2廳3衛