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川普至善Villa

台北市士林區至善路2段90號・華廈・5 樓・屋齡 11 年・6 棟

別名：川普至善Villa管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 士林區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 61.2 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 56.2–102.6 萬/坪・2013/10～2024/05・歷年共 52 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 52 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 52 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/05/29
台北市士林區至善路2段90號
61.2萬/坪
2,100 萬
34.3 坪・5/5F・華廈・屋齡 9 年・1房1廳1衛
2023/05/03
台北市士林區至善路2段90號
79.8萬/坪
2,100 萬
22.8 坪・4/5F・華廈・屋齡 8 年・1房1廳1衛
坡道平面 280萬
2023/02/14
台北市士林區至善路2段90-6號
96.7萬/坪
2,900 萬
27.1 坪・1/5F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面 280萬含增建
2022/06/01
台北市士林區至善路2段90號
63.4萬/坪
2,570 萬
40.5 坪・5/5F・華廈・屋齡 7 年・1房2廳1衛
含增建
2022/01/03
台北市士林區至善路2段90號
74.2萬/坪
2,050 萬
23.6 坪・5/5F・公寓・屋齡 6 年・1房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2021/12/12
台北市士林區至善路2段90號
73.1萬/坪
1,880 萬
22.3 坪・5/5F・華廈・屋齡 6 年・1房1廳1衛
坡道平面 250萬含增建
2021/11/28
台北市士林區至善路2段90號
72.7萬/坪
2,050 萬
24.1 坪・4/5F・華廈・屋齡 6 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2021/10/15
台北市士林區至善路2段90-5號
98.7萬/坪
2,500 萬
22.3 坪・1/5F・華廈・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）含增建
2020/11/17
台北市士林區至善路2段90號
67.0萬/坪
2,178 萬
28.8 坪・4/5F・華廈・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面 250萬
2020/09/18
台北市士林區至善路2段90號
78.9萬/坪
2,100 萬
22.8 坪・3/5F・華廈・屋齡 5 年・1房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2020/04/11
台北市士林區至善路2段90號
70.1萬/坪
1,850 萬
22.8 坪・3/5F・套房・屋齡 5 年・1房1廳1衛
坡道平面 250萬
2018/01/05
台北市士林區至善路2段90號
56.2萬/坪
2,020 萬
30.9 坪・2/5F・華廈・屋齡 2 年・2房1廳1衛
坡道平面 280萬
2017/12/11
台北市士林區至善路2段90號
62.2萬/坪
1,778 萬
24.1 坪・4/5F・華廈・屋齡 2 年・2房1廳1衛
坡道平面 280萬
2017/11/14
台北市士林區至善路2段90號
57.3萬/坪
2,200 萬
29.3 坪・2/5F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳1衛
坡道平面 520萬
2017/11/03
台北市士林區至善路2段90號
61.0萬/坪
1,750 萬
24.1 坪・2/5F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳1衛
坡道平面 280萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/05/29	台北市士林區至善路2段90號	61.2	2,100	34.3	5/5F	華廈	9年	1房1廳1衛	—
2023/05/03	台北市士林區至善路2段90號	79.8	2,100	22.8	4/5F	華廈	8年	1房1廳1衛	坡道平面 280萬
2023/02/14	台北市士林區至善路2段90-6號	96.7	2,900	27.1	1/5F	華廈	7年	2房2廳1衛	坡道平面 280萬	含增建
2022/06/01	台北市士林區至善路2段90號	63.4	2,570	40.5	5/5F	華廈	7年	1房2廳1衛	—	含增建
2022/01/03	台北市士林區至善路2段90號	74.2	2,050	23.6	5/5F	公寓	6年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2021/12/12	台北市士林區至善路2段90號	73.1	1,880	22.3	5/5F	華廈	6年	1房1廳1衛	坡道平面 250萬	含增建
2021/11/28	台北市士林區至善路2段90號	72.7	2,050	24.1	4/5F	華廈	6年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2021/10/15	台北市士林區至善路2段90-5號	98.7	2,500	22.3	1/5F	華廈	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）	含增建
2020/11/17	台北市士林區至善路2段90號	67.0	2,178	28.8	4/5F	華廈	5年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2020/09/18	台北市士林區至善路2段90號	78.9	2,100	22.8	3/5F	華廈	5年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2020/04/11	台北市士林區至善路2段90號	70.1	1,850	22.8	3/5F	套房	5年	1房1廳1衛	坡道平面 250萬
2018/01/05	台北市士林區至善路2段90號	56.2	2,020	30.9	2/5F	華廈	2年	2房1廳1衛	坡道平面 280萬
2017/12/11	台北市士林區至善路2段90號	62.2	1,778	24.1	4/5F	華廈	2年	2房1廳1衛	坡道平面 280萬
2017/11/14	台北市士林區至善路2段90號	57.3	2,200	29.3	2/5F	華廈	2年	2房2廳1衛	坡道平面 520萬
2017/11/03	台北市士林區至善路2段90號	61.0	1,750	24.1	2/5F	華廈	2年	2房2廳1衛	坡道平面 280萬

顯示 15 / 52 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 1 對）

中位持有

6.7 年

中位總報酬

-7.3%

中位年化報酬

-1.0%

近三年賣出 -7.7%

賠售比例

67%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
至善路2段90號	2022/01/03	59.7	2024/05/29	61.2	2.4 年	+2.4%
至善路2段90號	2014/04/30	80.2	2023/05/03	79.8	9 年	-0.5%
至善路2段90號	2014/04/30	80.2	2022/06/01	63.4	8.1 年	-21%
至善路2段90號	2014/04/28	80.1	2022/01/03	59.7	7.7 年	-25.4%
至善路2段90號	2017/05/22	66.6	2021/12/12	73.1	4.6 年	+9.8%
至善路2段90號	2017/12/11	62.2	2021/11/28	58.8	4 年	-5.4%
至善路2段90號	2014/02/26	84.1	2020/11/17	67.0	6.7 年	-20.3%
至善路2段90號	2013/10/09	88.4	2020/09/18	62.6	6.9 年	-29.2%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/07/23	台北市士林區至善路2段90號	34,436	1,025	33.6	2/5F	華廈	2房1廳1衛
2025/05/27	台北市士林區至善路2段90號	42,000	1,269	22.3	5/5F	華廈	1房1廳1衛	含管理費
2025/02/10	台北市士林區至善路2段90號	40,000	1,147	34.8	3/5F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2023/02/07	台北市士林區至善路2段90號	43,000	1,157	26.4	5/5F	華廈	2房2廳1衛
2017/06/27	台北市士林區至善路2段90號	33,000	982	22.8	2/5F	套房	1房1廳1衛