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晶采大樓

台北市大安區大安路1段16巷13號・店面・9 樓・屋齡 27 年・2 棟

別名：晶采大樓管理委員會

近一年中位單價

156.5萬/坪

+47.4%vs 大安區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 125.8 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 2046 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 81.8–156.5 萬/坪・2012/08～2026/02・歷年共 36 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 41 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 36 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/02
台北市大安區大安路1段16巷13號
156.5萬/坪
1,788 萬
11.4 坪・8/9F・華廈・屋齡 26 年・1房1廳1衛
含增建
2025/07/01
台北市大安區大安路1段16巷13號
120.0萬/坪
1,560 萬
13.0 坪・2/9F・華廈・屋齡 26 年・1房1廳1衛
含增建
2025/01/16
台北市大安區大安路1段16巷13號
125.8萬/坪
3,015 萬
24.0 坪・7/9F・華廈・屋齡 25 年・1房1廳2衛
含增建
2023/09/22
台北市大安區大安路1段16巷13號
121.0萬/坪
3,380 萬
27.9 坪・9/9F・華廈・屋齡 24 年・1房1廳2衛
含增建
2023/09/16
台北市大安區大安路1段16巷13號
137.8萬/坪
1,693 萬
12.3 坪・3/9F・華廈・屋齡 24 年・1房1廳1衛
含增建
2023/06/22
台北市大安區大安路1段16巷13號
127.8萬/坪
1,500 萬
11.7 坪・4/9F・華廈・屋齡 24 年・1房0廳1衛
含增建
2023/04/15
台北市大安區大安路1段16巷13號
104.5萬/坪
3,230 萬
30.9 坪・4/9F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2022/12/12
台北市大安區大安路1段16巷13號
124.6萬/坪
1,620 萬
13.0 坪・4/9F・華廈・屋齡 23 年・2房1廳1衛
2022/11/10
台北市大安區大安路1段16巷13號
127.4萬/坪
2,000 萬
14.0 坪・7/9F・華廈・屋齡 23 年・1房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 220萬）
2022/07/17
台北市大安區大安路1段16巷13號
119.7萬/坪
1,380 萬
11.5 坪・3/9F・華廈・屋齡 23 年・1房1廳1衛
2021/11/13
台北市大安區大安路1段16巷13號
93.8萬/坪
1,220 萬
13.0 坪・4/9F・華廈・屋齡 22 年・1房0廳1衛
2021/11/13
台北市大安區大安路1段16巷13號
93.7萬/坪
1,100 萬
11.7 坪・4/9F・華廈・屋齡 22 年・1房0廳0衛
2021/11/13
台北市大安區大安路1段16巷13號
81.8萬/坪
2,530 萬
30.9 坪・4/9F・華廈・屋齡 22 年・0房2廳1衛
坡道機械 150萬
2021/09/23
台北市大安區大安路1段16巷13號
126.5萬/坪
1,570 萬
12.4 坪・4/9F・華廈・屋齡 22 年・2房1廳1衛
2020/10/31
台北市大安區大安路1段16巷13號
111.2萬/坪
1,380 萬
12.4 坪・4/9F・華廈・屋齡 21 年・1房1廳1衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/02	台北市大安區大安路1段16巷13號	156.5	1,788	11.4	8/9F	華廈	26年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/07/01	台北市大安區大安路1段16巷13號	120.0	1,560	13.0	2/9F	華廈	26年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/01/16	台北市大安區大安路1段16巷13號	125.8	3,015	24.0	7/9F	華廈	25年	1房1廳2衛	—	含增建
2023/09/22	台北市大安區大安路1段16巷13號	121.0	3,380	27.9	9/9F	華廈	24年	1房1廳2衛	—	含增建
2023/09/16	台北市大安區大安路1段16巷13號	137.8	1,693	12.3	3/9F	華廈	24年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/06/22	台北市大安區大安路1段16巷13號	127.8	1,500	11.7	4/9F	華廈	24年	1房0廳1衛	—	含增建
2023/04/15	台北市大安區大安路1段16巷13號	104.5	3,230	30.9	4/9F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2022/12/12	台北市大安區大安路1段16巷13號	124.6	1,620	13.0	4/9F	華廈	23年	2房1廳1衛	—
2022/11/10	台北市大安區大安路1段16巷13號	127.4	2,000	14.0	7/9F	華廈	23年	1房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 220萬）
2022/07/17	台北市大安區大安路1段16巷13號	119.7	1,380	11.5	3/9F	華廈	23年	1房1廳1衛	—
2021/11/13	台北市大安區大安路1段16巷13號	93.8	1,220	13.0	4/9F	華廈	22年	1房0廳1衛	—
2021/11/13	台北市大安區大安路1段16巷13號	93.7	1,100	11.7	4/9F	華廈	22年	1房0廳0衛	—
2021/11/13	台北市大安區大安路1段16巷13號	81.8	2,530	30.9	4/9F	華廈	22年	0房2廳1衛	坡道機械 150萬
2021/09/23	台北市大安區大安路1段16巷13號	126.5	1,570	12.4	4/9F	華廈	22年	2房1廳1衛	—
2020/10/31	台北市大安區大安路1段16巷13號	111.2	1,380	12.4	4/9F	華廈	21年	1房1廳1衛	—	含增建

顯示 15 / 41 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・14 對（近三年 1 對）

中位持有

3.4 年

中位總報酬

+12.5%

中位年化報酬

+2.6%

近三年賣出 +3.2%

賠售比例

29%

兩年內轉手

43%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
大安路1段16巷13號	2015/02/06	111.0	2026/02/02	156.5	11 年	+41%
大安路1段16巷13號	2013/05/06	106.6	2023/09/16	137.8	10.4 年	+29.2%
大安路1段16巷13號	2021/11/13	93.7	2023/06/22	127.8	1.6 年	+36.4%
大安路1段16巷13號	2021/11/13	81.8	2023/04/15	104.5	1.4 年	+27.7%
大安路1段16巷13號	2021/11/13	93.8	2022/12/12	124.6	1.1 年	+32.8%
大安路1段16巷13號	2014/08/10	107.5	2022/07/17	119.7	7.9 年	+11.3%
大安路1段16巷13號	2020/10/31	111.2	2021/09/23	126.5	0.9 年	+13.8%
大安路1段16巷13號	2015/05/22	96.6	2020/04/30	93.1	4.9 年	-3.6%

租賃紀錄最近 19 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/26	台北市大安區大安路1段16巷13號	34,520	2,783	12.4	4/9F	華廈	1房1廳1衛	含管理費
2026/02/25	台北市大安區大安路1段16巷13號	21,600	1,779	12.2	2/9F	華廈	1房1廳1衛	續租
2025/12/19	台北市大安區大安路1段16巷13號	24,000	2,046	11.7	2/9F	華廈	1房1廳1衛
2025/03/09	台北市大安區大安路1段16巷13號	33,520	2,701	12.4	4/9F	華廈	1房1廳1衛	含管理費
2025/02/24	台北市大安區大安路1段16巷13號	21,600	1,779	12.2	2/9F	華廈	1房1廳1衛
2023/10/20	台北市大安區大安路1段16巷13號	32,000	2,777	11.5	3/9F	華廈	1房1廳1衛
2022/07/15	台北市大安區大安路1段16巷13號	22,600	1,861	12.2	3/9F	華廈	1房1廳1衛
2020/09/30	台北市大安區大安路1段16巷13號	18,000	1,560	11.5	2/9F	華廈	1房0廳1衛
2019/09/30	台北市大安區大安路1段16巷13號	18,000	1,560	11.5	2/9F	華廈	1房0廳1衛
2019/09/19	台北市大安區大安路1段16巷13號	21,000	1,689	12.4	8/9F	套房	1房1廳1衛

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各棟 2 棟

晶采大樓

價格走勢

買賣成交紀錄 列出最近 41 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 36 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 19 筆

各棟 2 棟

買賣成交紀錄列出最近 41 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 36 筆

租賃紀錄最近 19 筆