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台北市預售屋 › 松山區

揚昇君悅

台北市松山區復興南路1段25巷1弄1號・建商 睦昇建設股份有限公司・116・第參種商業區(原屬第貳種商業區)・鋼骨造・備查 2023/05/30・建照 112建字第0126號
預售中位單價
164.9萬/坪
全期・34 筆・全期 164.9（34 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+82.4%
松山區 近一年中古中位 90.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
116 戶
一眼看懂

揚昇君悅已有 37 筆預售成交申報，每坪中位 164.9 萬（全期 34 筆），總價多在 4,223～6,792 萬（含車位）。最近一筆 2024/08/05，19/21F、49.8 坪、8,344 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/08/058,344萬19/21F・49.8 坪・3 房・含車位158.4 萬/坪
  • 2024/06/149,710萬21/21F・49.8 坪・3 房・含車位160.7 萬/坪
  • 2024/04/308,317萬17/21F・49.8 坪・3 房・含車位158.0 萬/坪
  • 2024/04/308,307萬17/21F・49.8 坪・3 房・含車位158.0 萬/坪
  • 2024/04/156,800萬5/21F・43.4 坪・3 房・含車位148.7 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房
    4,157萬
    約 23 坪・每坪 169.5 萬
    12 筆・多半含車位
  • 3 房最常見
    6,110萬
    約 31 坪・每坪 163.7 萬
    22 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
5,470～5,550萬
每坪約 165.9 萬 × 31 坪 ＋ 車位 360 萬
163.6每坪單價（萬）・每一點是一筆成交176.0

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023～2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/01・21 樓・30.5 坪・每坪 167.8 萬
  • 2023/12・18 樓・30.5 坪・每坪 165.4 萬
  • 2023/12・20 樓・30.5 坪・每坪 166.5 萬
  • 2023/10・21 樓・30.5 坪・每坪 167.5 萬
  • 2023/10・17 樓・30.5 坪・每坪 164.6 萬
  • 2023/09・14 樓・30.5 坪・每坪 176.0 萬
  • 2023/09・19 樓・30.5 坪・每坪 165.9 萬
  • 2023/09・19 樓・30.5 坪・每坪 165.9 萬
  • 2023/08・17 樓・30.5 坪・每坪 164.6 萬
  • 2023/07・16 樓・30.5 坪・每坪 163.6 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案164.9萬/坪全期 34 筆
  • 附近新建案179.3萬/坪參考單價，133 個近兩年有成交的建案加權
  • 松山區預售143.0萬/坪近 24 個月 291 筆、23 個建案
  • 松山區新成屋130.9萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 松山區中古90.4萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：衡昀 231.1 萬・0.5 km、金朋馥蓊 186.9 萬・0.3 km、達欣文和苑 179.3 萬・0.4 km、澤暘松江 146.3 萬・1.1 km、敦睦 182.1 萬・0.5 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「揚昇君悅」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 133 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
179.3萬/坪
附近新案中間一半：146.3～207.0 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
164.9 萬/坪
全期 34 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
衡昀0.5 km231.1209%
金朋馥蓊0.3 km186.9129%
達欣文和苑0.4 km179.31118%
澤暘松江1.1 km146.3325%
敦睦0.5 km182.1155%
春風大院1.1 km168.4345%
勤美璞真城仰0.8 km242.8104%
宏築臻玥1.2 km137.6184%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台北市松山區
建商
睦昇建設股份有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
台北市松山區復興南路1段25巷1弄1號
規模
116 戶
用途
住商用
構造
鋼骨造
使用分區
第參種商業區(原屬第貳種商業區)
基地
敦化段三小段 553、敦化段三小段 554、敦化段三小段 555 等 27 筆，共約 12.4 坪
建照
112建字第0126號（2023/05/23 核發）
銷售期間
代銷 2022/11/17～2023/11/16
備查
2023/05/30
預售成交
2023/06/23～2024/08/05，實價登錄 34 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

松山區的預售屋大概多少錢

台北市松山區近 24 個月有 23 個建案、291 筆預售成交，近 6 個月中位 143.3 萬/坪（98 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

揚昇君悅34 筆
159.0～168.8 中位 164.9
松山區預售（近 24 個月）291 筆
130.4～171.4 中位 143.0
松山區新成屋（屋齡 5 年內）133 筆
123.9～142.0 中位 130.9
松山區中古（近一年）877 筆
80.1～108.7 中位 90.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

松山區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房3218.92,483141.0
2 房7725.73,468131.4
3 房10440.16,188142.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市松山區 2024/11/19～2026/09/23，291 筆、23 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，松山區屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/09/11，133 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，松山區所有屋齡，近一年 877 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「揚昇君悅」申報的預售成交，2023/06/23～2024/08/05。

已申報
37筆
總戶數 116 戶
單價（萬/坪）
159.0～168.8
中位 164.9・住宅 34 筆
總價（萬）
4,223～6,792
中位 5,380，含車位
車位
355 萬
分開標價的 34 筆中位

實價登錄另有 1 筆標示解約（含全部與部分解約）。解約的原因很多，例如買方貸款不足、換戶或合意解除，實價登錄不揭露原因，筆數本身不代表建案有問題；規定見預售屋解約。

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1222.74,157169.5
3 房2230.56,110163.7

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
11～15 樓3163.0—
16～20 樓22164.9+1%
21 以上 樓6170.6+5%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「揚昇君悅」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/08/05復興南路1段25巷1弄1號
    158.4萬/坪
    8,344 萬・49.8 坪・19/21F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 456 萬
  • 2024/06/14復興南路1段25巷1弄1號
    160.7萬/坪
    9,710 萬・49.8 坪・21/21F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 1,710 萬
  • 2024/04/30復興南路1段25巷1弄1號
    158.0萬/坪
    8,317 萬・49.8 坪・17/21F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 450 萬
  • 2024/04/30復興南路1段25巷1弄1號
    158.0萬/坪
    8,307 萬・49.8 坪・17/21F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 440 萬
  • 2024/04/15復興南路1段25巷1弄1號
    148.7萬/坪
    6,800 萬・43.4 坪・5/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 350 萬
    備註：本戶有露臺約定專用面積
  • 2024/03/31復興南路1段25巷1弄1號
    147.5萬/坪
    6,766 萬・45.9 坪・7/21F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2024/01/31復興南路1段25巷1弄1號
    167.8萬/坪
    5,500 萬・30.5 坪・21/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 380 萬
  • 2024/01/28復興南路1段25巷1弄1號
    150.1萬/坪
    6,888 萬・45.9 坪・8/21F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2024/01/05復興南路1段25巷1弄1號
    180.6萬/坪
    6,489 萬・30.5 坪・21/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 980 萬已解約 2024/01/16
  • 2023/12/27復興南路1段25巷1弄1號
    165.4萬/坪
    5,345 萬・30.5 坪・18/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2023/12/26復興南路1段25巷1弄1號
    166.5萬/坪
    5,450 萬・30.5 坪・20/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 370 萬
  • 2023/12/26復興南路1段25巷1弄1號
    152.1萬/坪
    6,980 萬・45.9 坪・11/21F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2023/11/05復興南路1段25巷1弄1號
    158.4萬/坪
    8,688 萬・49.8 坪・18/21F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 800 萬
  • 2023/10/20復興南路1段25巷1弄1號
    167.5萬/坪
    5,530 萬・30.5 坪・21/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 420 萬
  • 2023/10/10復興南路1段25巷1弄1號
    164.6萬/坪
    5,380 萬・30.5 坪・17/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 360 萬
  • 2023/10/04復興南路1段25巷1弄1號
    163.0萬/坪
    4,150 萬・22.7 坪・14/21F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 450 萬
  • 2023/09/23復興南路1段25巷1弄1號
    176.0萬/坪
    5,730 萬・30.5 坪・14/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 360 萬
    備註：本戶有露台約定專用面積
  • 2023/09/09復興南路1段25巷1弄1號
    165.9萬/坪
    5,380 萬・30.5 坪・19/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 320 萬
  • 2023/09/08復興南路1段25巷1弄1號
    165.9萬/坪
    5,400 萬・30.5 坪・19/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 340 萬
  • 2023/08/14復興南路1段25巷1弄1號
    170.7萬/坪
    4,235 萬・22.7 坪・20/21F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 360 萬
  • 2023/08/12復興南路1段25巷1弄1號
    164.6萬/坪
    5,320 萬・30.5 坪・17/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2023/08/03復興南路1段25巷1弄1號
    157.4萬/坪
    8,288 萬・49.8 坪・18/21F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 450 萬
  • 2023/07/20復興南路1段25巷1弄1號
    170.5萬/坪
    4,230 萬・22.7 坪・18/21F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 360 萬
  • 2023/07/15復興南路1段25巷1弄1號
    163.6萬/坪
    5,330 萬・30.5 坪・16/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 340 萬
  • 2023/06/30復興南路1段25巷1弄1號
    169.8萬/坪
    4,155 萬・22.7 坪・20/21F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2023/06/30復興南路1段25巷1弄1號
    173.3萬/坪
    4,223 萬・22.7 坪・21/21F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 290 萬
  • 2023/06/30復興南路1段25巷1弄1號
    173.3萬/坪
    4,223 萬・22.7 坪・21/21F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 290 萬
  • 2023/06/28復興南路1段25巷1弄1號
    163.8萬/坪
    5,358 萬・30.5 坪・18/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 360 萬
  • 2023/06/26復興南路1段25巷1弄1號
    169.1萬/坪
    4,168 萬・22.7 坪・18/21F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 330 萬
  • 2023/06/26復興南路1段25巷1弄1號
    166.5萬/坪
    4,070 萬・22.7 坪・19/21F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 290 萬
  • 2023/06/25復興南路1段25巷1弄1號
    170.5萬/坪
    4,159 萬・22.7 坪・19/21F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 290 萬
  • 2023/06/25復興南路1段25巷1弄1號
    165.3萬/坪
    4,072 萬・22.7 坪・17/21F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 320 萬
  • 2023/06/24復興南路1段25巷1弄1號
    164.4萬/坪
    4,052 萬・22.7 坪・17/21F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 320 萬
  • 2023/06/23復興南路1段25巷1弄1號
    162.6萬/坪
    3,991 萬・22.7 坪・16/21F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 300 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
敦化段三小段 553—139（115）—
敦化段三小段 554—139（115）—
敦化段三小段 555—297（115）—
敦化段三小段 556—291（115）287
敦化段三小段 557—139（115）—
敦化段三小段 558—280（115）—
敦化段三小段 559—139（115）—
敦化段三小段 5606.7139（115）282
敦化段三小段 561—167（115）—
敦化段三小段 5625.7321（115）282
敦化段三小段 563—321（115）—
敦化段三小段 564—321（115）810
敦化段三小段 565—321（115）—
敦化段三小段 566—321（115）—
敦化段三小段 567—321（115）810
敦化段三小段 568—321（115）—
敦化段三小段 569—158（115）—
敦化段三小段 570—139（115）—
敦化段三小段 571—139（115）—
敦化段三小段 572—149（115）—
敦化段三小段 573—321（115）—
敦化段三小段 574—321（115）—
敦化段三小段 575—321（115）—
敦化段三小段 576—321（115）—
敦化段三小段 577—321（115）—
敦化段三小段 578—160（115）—
敦化段三小段 579—139（115）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
勝輝馥敦189 m156.110
國家企業廣場 TAIPEI ONE193 m—0
葉財記愛瑪市276 m120.712
金朋馥蓊276 m178.432
馥蓊283 m—0
九榮敦峰326 m—0
親家JIA338 m154.854
達欣文和苑411 m167.8129
統創緻463 m127.970
TWIN LINE467 m—0

松山區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
西華璞園176217.019
崧□191134.959
睿泰曜121157.938
鳴森苑490141.050
織旅41128.12
勤美璞真城仰84229.046
沐青88111.024
金朋馥蓊—178.432
聲光沁玥27162.63
璞真慶合
2026/08 備查・尚無成交
30——
松捷樂—109.832
文心月月
2026/07 備查・尚無成交
283——

睦昇建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
揚昇雅韻52101.327

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。