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台北市預售屋 › 大安區

親家JIA

安東街・建商 親家地產股份有限公司・107・第三之一種住宅區(特)・鋼筋混凝土・備查 2022/01/27・建照 106建字第0192號
預售中位單價
154.8萬/坪
近 24 個月住宅・11 筆・全期 155.1（54 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+46.1%
大安區 近一年中古中位 105.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
107 戶
一眼看懂

親家JIA已有 54 筆預售成交申報，每坪中位 154.8 萬（近 24 個月住宅 11 筆），總價多在 2,877～4,195 萬（含車位）。最近一筆 2025/03/27，8/13F、27.6 坪、4,841 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2025/03/274,841萬8/13F・27.6 坪・2 房・含車位160.5 萬/坪
  • 2025/03/153,180萬12/13F・18.8 坪・2 房169.1 萬/坪
  • 2025/02/152,980萬6/13F・18.8 坪・2 房158.6 萬/坪
  • 2025/01/073,378萬4/13F・19.3 坪・2 房・含車位154.8 萬/坪
  • 2025/01/072,872萬4/13F・18.8 坪・2 房152.9 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 1 房
    1,700萬
    約 11 坪・每坪 150.7 萬
    12 筆・多半沒車位
  • 2 房最常見
    3,520萬
    約 20 坪・每坪 157.2 萬
    41 筆・約一半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
2,920～3,040萬
每坪約 154.8 萬 × 19 坪
152.9每坪單價（萬）・每一點是一筆成交169.1

依這個建案 7 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2025 年）。

用了哪 7 筆
  • 2025/03・12 樓・18.8 坪・每坪 169.1 萬
  • 2025/02・6 樓・18.79 坪・每坪 158.6 萬
  • 2025/01・4 樓・19.33 坪・每坪 154.8 萬
  • 2025/01・4 樓・18.79 坪・每坪 152.9 萬
  • 2024/12・7 樓・19.33 坪・每坪 161.1 萬
  • 2024/11・3 樓・18.79 坪・每坪 153.8 萬
  • 2024/11・3 樓・18.79 坪・每坪 153.8 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案154.8萬/坪近 24 個月住宅 11 筆
  • 附近新建案182.1萬/坪參考單價，135 個近兩年有成交的建案加權
  • 大安區預售187.1萬/坪近 24 個月 576 筆、28 個建案
  • 大安區新成屋157.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 大安區中古105.9萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：衡昀 231.1 萬・0.3 km、達欣文和苑 179.3 萬・0.7 km、澤暘松江 146.3 萬・1.0 km、金朋馥蓊 186.9 萬・0.6 km、富邦藝庭 205.1 萬・0.3 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「親家JIA」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 135 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
182.1萬/坪
附近新案中間一半：147.7～207.0 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
154.8 萬/坪
近 24 個月住宅 11 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
衡昀0.3 km231.12013%
達欣文和苑0.7 km179.31116%
澤暘松江1.0 km146.3326%
金朋馥蓊0.6 km186.9126%
富邦藝庭0.3 km205.144%
富藝居1.3 km195.4964%
敦睦0.9 km182.1154%
德運元鼎1.4 km207.0263%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台北市大安區
建商
親家地產股份有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
安東街
規模
107 戶
用途
住商用
構造
鋼筋混凝土
使用分區
第三之一種住宅區(特)
基地
懷生段一小段 33、懷生段一小段 34、懷生段一小段 35 等 11 筆，共約 33.9 坪
建照
106建字第0192號（2017/10/31 核發）
銷售期間
代銷 2020/09/01～2024/01/18
備查
2022/01/27
預售成交
2022/04/29～2025/03/27，實價登錄 54 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

大安區的預售屋大概多少錢

台北市大安區近 24 個月有 28 個建案、576 筆預售成交，近 6 個月中位 192.6 萬/坪（97 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

親家JIA54 筆
151.7～159.5 中位 155.1
大安區預售（近 24 個月）576 筆
165.8～199.4 中位 187.1
大安區新成屋（屋齡 5 年內）261 筆
145.2～172.9 中位 157.0
大安區中古（近一年）1,371 筆
90.4～130.6 中位 105.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

大安區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房8419.74,035198.8
2 房22927.65,321177.0
3 房19549.59,058186.1
4 房以上4766.414,123193.1
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市大安區 2024/11/16～2026/09/30，576 筆、28 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，大安區屋齡 5 年內，2024/11/21～2026/10/12，261 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，大安區所有屋齡，近一年 1,371 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「親家JIA」申報的預售成交，2022/04/29～2025/03/27。

已申報
54筆
總戶數 107 戶
單價（萬/坪）
151.7～159.5
中位 155.1・住宅 54 筆
總價（萬）
2,877～4,195
中位 3,285，含車位
車位
398 萬
分開標價的 26 筆中位

實價登錄另有 1 筆標示解約（含全部與部分解約）。解約的原因很多，例如買方貸款不足、換戶或合意解除，實價登錄不揭露原因，筆數本身不代表建案有問題；規定見預售屋解約。

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1211.21,700150.7
2 房4119.73,520157.2

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓14153.1—
6～10 樓26157.1+3%
11～15 樓14157.9+3%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「親家JIA」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/03/27安東街35巷
    160.5萬/坪
    4,841 萬・27.6 坪・8/13F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 405 萬
  • 2025/03/15安東街35巷
    169.1萬/坪
    3,180 萬・18.8 坪・12/13F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2025/02/15安東街35巷
    158.6萬/坪
    2,980 萬・18.8 坪・6/13F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2025/02/11安東街35巷
    160.5萬/坪
    4,841 萬・27.6 坪・8/13F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 405 萬已解約 2025/03/19
  • 2025/01/07安東街35巷
    154.8萬/坪
    3,378 萬・19.3 坪・4/13F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 385 萬
  • 2025/01/07安東街35巷
    152.9萬/坪
    2,872 萬・18.8 坪・4/13F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2024/12/01安東街35巷
    161.1萬/坪
    3,520 萬・19.3 坪・7/13F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 405 萬
  • 2024/11/21安東街35巷
    154.8萬/坪
    4,280 萬・27.6 坪・3/13F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2024/11/21安東街35巷
    153.3萬/坪
    4,210 萬・27.5 坪・3/13F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2024/11/21安東街35巷
    153.8萬/坪
    2,890 萬・18.8 坪・3/13F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2024/11/21安東街35巷
    153.8萬/坪
    2,890 萬・18.8 坪・3/13F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2024/10/25安東街35巷
    155.7萬/坪
    3,380 萬・19.3 坪・3/13F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 370 萬
  • 2024/09/18安東街35巷
    163.7萬/坪
    3,075 萬・18.8 坪・11/13F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2024/08/24安東街35巷
    163.7萬/坪
    3,075 萬・18.8 坪・10/13F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2024/08/19安東街35巷
    162.7萬/坪
    3,526 萬・19.3 坪・8/13F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 380 萬
  • 2024/07/31安東街35巷
    151.5萬/坪
    1,709 萬・11.3 坪・2/13F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2024/06/24安東街35巷
    150.7萬/坪
    1,700 萬・11.3 坪・4/13F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2024/06/22安東街35巷
    160.3萬/坪
    3,500 萬・19.3 坪・6/13F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 400 萬
  • 2024/06/08安東街35巷
    150.7萬/坪
    1,700 萬・11.3 坪・3/13F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2024/06/05安東街35巷
    152.6萬/坪
    3,647 萬・21.4 坪・6/13F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 380 萬
  • 2024/06/02安東街35巷
    151.9萬/坪
    4,563 萬・27.5 坪・5/13F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 390 萬
  • 2024/06/01安東街35巷
    157.4萬/坪
    3,744 萬・21.4 坪・9/13F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 375 萬
  • 2024/05/25安東街35巷
    158.4萬/坪
    3,115 萬・19.7 坪・11/13F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2024/05/12安東街35巷
    162.9萬/坪
    4,895 萬・27.5 坪・11/13F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 420 萬
  • 2024/05/10安東街35巷
    159.7萬/坪
    3,087 萬・19.3 坪・5/13F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2024/04/08安東街35巷
    161.0萬/坪
    4,842 萬・27.5 坪・10/13F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 420 萬
  • 2024/03/08安東街35巷
    156.2萬/坪
    4,695 萬・27.5 坪・6/13F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 405 萬
  • 2024/02/25安東街35巷
    157.0萬/坪
    1,771 萬・11.3 坪・6/13F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2024/01/12安東街35巷
    149.0萬/坪
    1,680 萬・11.3 坪・7/13F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2024/01/07安東街35巷
    162.3萬/坪
    1,830 萬・11.3 坪・13/13F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2023/12/05安東街35巷
    158.8萬/坪
    2,983 萬・18.8 坪・8/13F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2023/11/26安東街35巷
    162.1萬/坪
    4,885 萬・27.7 坪・12/13F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 400 萬
  • 2023/11/25安東街35巷
    159.0萬/坪
    2,988 萬・18.8 坪・9/13F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2023/10/05安東街35巷
    156.0萬/坪
    4,700 萬・27.6 坪・7/13F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 400 萬
  • 2023/09/28安東街35巷
    149.8萬/坪
    1,668 萬・11.1 坪・8/13F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2023/07/05安東街35巷
    152.5萬/坪
    3,687 萬・21.6 坪・6/13F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 385 萬
  • 2023/06/24安東街35巷
    159.6萬/坪
    4,815 萬・27.6 坪・9/13F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 415 萬
  • 2023/06/22安東街35巷
    157.2萬/坪
    4,718 萬・27.6 坪・8/13F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 385 萬
  • 2023/04/11安東街35巷
    148.8萬/坪
    3,220 萬・21.6 坪・8/13F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2022/12/27安東街35巷
    155.4萬/坪
    3,350 萬・19.1 坪・13/13F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 390 萬
  • 2022/12/22安東街35巷
    153.3萬/坪
    1,708 萬・11.1 坪・10/13F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2022/10/17安東街35巷
    148.9萬/坪
    1,658 萬・11.1 坪・9/13F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2022/09/09安東街35巷
    153.2萬/坪
    4,580 萬・27.3 坪・12/13F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 395 萬
  • 2022/08/19安東街35巷
    148.9萬/坪
    3,609 萬・21.6 坪・10/13F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 385 萬
  • 2022/08/02安東街35巷
    145.9萬/坪
    1,625 萬・11.1 坪・5/13F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2022/06/24安東街35巷
    146.7萬/坪
    4,150 萬・25.6 坪・4/13F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 400 萬
  • 2022/06/13安東街35巷
    151.6萬/坪
    1,688 萬・11.1 坪・11/13F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2022/06/12安東街35巷
    154.7萬/坪
    2,950 萬・19.1 坪・8/13F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2022/05/25安東街35巷
    150.0萬/坪
    5,117 萬・31.4 坪・13/13F・住宅大樓・3房2廳1衛・坡道平面 410 萬
  • 2022/05/25安東街35巷
    157.3萬/坪
    3,376 萬・19.1 坪・12/13F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 380 萬
  • 2022/05/15安東街35巷
    147.7萬/坪
    2,030 萬・11.1 坪・12/13F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 385 萬
  • 2022/05/09安東街35巷
    159.3萬/坪
    2,988 萬・18.8 坪・13/13F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2022/04/29安東街35巷
    145.0萬/坪
    3,700 萬・22.6 坪・11/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 430 萬
  • 2022/04/29安東街35巷
    153.7萬/坪
    2,845 萬・18.5 坪・7/13F・住宅大樓・2房1廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
懷生段一小段 33—151（114）—
懷生段一小段 34—151（114）—
懷生段一小段 3533.9151（114）—
懷生段一小段 36—151（114）—
懷生段一小段 37—151（114）—
懷生段一小段 38—151（114）—
懷生段一小段 57-8—151（114）—
懷生段一小段 57-3—151（114）—
懷生段一小段 57-6—151（114）—
懷生段一小段 57-7—151（114）—
懷生段一小段 162-3—151（114）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
統創緻140 m127.970
葉財記愛瑪市173 m120.712
勝輝馥敦208 m156.110
宏普建設台灣川普瑞閣253 m205.724
衡昀279 m229.620
富邦藝庭322 m206.767
揚昇君悅338 m164.934
BR4354 m175.011
仁仰380 m—0
連雲懷生382 m—0

大安區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
富藝居172187.296
德運元鼎111199.241
大安昕居54171.11
吾雙352202.0121
青田玉50126.624
衡昀46229.620
志榮安邸39196.216
永陞信義安和案50204.918
德運安和187183.764
敦南詠□52161.615
大安文硯60107.942
富邦藝庭108206.767

親家地產股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
親家青海道
2024/05 備查・尚無成交
234——

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。