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雅景花園

台北市文山區三福街9巷10號・住宅大樓・15 樓・屋齡 16 年・5 棟

別名：雅景花園社區管理委員會

近一年中位單價

85.9萬/坪

+38.6%vs 文山區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 82.0 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 51.0–87.7 萬/坪・2012/09～2025/11・歷年共 33 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 33 筆（另 6 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 33 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/14
台北市文山區三福街9巷10號
87.7萬/坪
2,500 萬
28.5 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛
含增建
2025/10/04
台北市文山區三福街9巷10號
84.2萬/坪
2,400 萬
28.5 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛
2025/09/15
台北市文山區三福街9巷2號
80.2萬/坪
2,865 萬
35.7 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳2衛
含增建
2025/02/28
台北市文山區三福街9巷6號
80.8萬/坪
5,718 萬
67.7 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳3衛
坡道平面 250萬
2024/12/26
台北市文山區三福街9巷6號
79.8萬/坪
5,650 萬
67.7 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛
坡道平面 250萬
2024/09/28
台北市文山區三福街9巷2號
84.8萬/坪
4,500 萬
49.5 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛
坡道平面 300萬
2024/05/01
台北市文山區三福街9巷10號
82.1萬/坪
2,340 萬
28.5 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛
2024/02/24
台北市文山區三福街9巷10號
82.0萬/坪
2,600 萬
28.7 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2023/11/25
台北市文山區三福街9巷8號
78.5萬/坪
5,300 萬
64.3 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛
坡道平面 250萬
2022/12/29
台北市文山區三福街9巷10號
71.9萬/坪
2,300 萬
28.5 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
坡道平面 250萬
2021/02/27
台北市文山區三福街9巷10號
68.1萬/坪
2,200 萬
28.6 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
坡道平面 250萬
2018/12/19
台北市文山區三福街9巷10號
59.3萬/坪
1,950 萬
28.7 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面 250萬
2018/03/07
台北市文山區三福街9巷10號
57.0萬/坪
1,885 萬
28.7 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面 250萬
2017/12/12
台北市文山區三福街9巷10號
60.4萬/坪
2,970 萬
45.5 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 220萬
2017/07/03
台北市文山區三福街9巷2號
59.3萬/坪
2,800 萬
43.0 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/14	台北市文山區三福街9巷10號	87.7	2,500	28.5	2/15F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/10/04	台北市文山區三福街9巷10號	84.2	2,400	28.5	7/15F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—
2025/09/15	台北市文山區三福街9巷2號	80.2	2,865	35.7	15/15F	住宅大樓	15年	2房2廳2衛	—	含增建
2025/02/28	台北市文山區三福街9巷6號	80.8	5,718	67.7	5/15F	住宅大樓	14年	4房2廳3衛	坡道平面 250萬
2024/12/26	台北市文山區三福街9巷6號	79.8	5,650	67.7	6/15F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬
2024/09/28	台北市文山區三福街9巷2號	84.8	4,500	49.5	10/15F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬
2024/05/01	台北市文山區三福街9巷10號	82.1	2,340	28.5	5/15F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—
2024/02/24	台北市文山區三福街9巷10號	82.0	2,600	28.7	9/15F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2023/11/25	台北市文山區三福街9巷8號	78.5	5,300	64.3	6/15F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬
2022/12/29	台北市文山區三福街9巷10號	71.9	2,300	28.5	11/15F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2021/02/27	台北市文山區三福街9巷10號	68.1	2,200	28.6	3/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2018/12/19	台北市文山區三福街9巷10號	59.3	1,950	28.7	8/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2018/03/07	台北市文山區三福街9巷10號	57.0	1,885	28.7	8/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2017/12/12	台北市文山區三福街9巷10號	60.4	2,970	45.5	2/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2017/07/03	台北市文山區三福街9巷2號	59.3	2,800	43.0	6/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬

顯示 15 / 33 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 1 對）

中位持有

4.7 年

中位總報酬

+9.2%

中位年化報酬

+2.9%

近三年賣出 +2.9%

賠售比例

20%

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
三福街9巷8號	2014/01/08	54.1	2023/11/25	78.5	9.9 年	+45.2%
三福街9巷10號	2015/08/11	51.7	2021/02/27	68.1	5.5 年	+31.9%
三福街9巷10號	2018/03/07	57.0	2018/12/19	59.3	0.8 年	+4%
三福街9巷10號	2013/10/07	50.2	2018/03/07	57.0	4.4 年	+13.6%
三福街9巷10號	2013/04/08	51.7	2017/12/12	60.4	4.7 年	+16.8%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2024/09/20	台北市文山區三福街9巷10號	48,000	853	45.5	3/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2017/09/22	台北市文山區三福街9巷10號	26,000	661	28.5	6/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2016/06/06	台北市文山區三福街9巷10號	26,000	661	28.5	9/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2015/04/29	台北市文山區三福街9巷10號	25,000	638	28.5	9/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2015/01/20	台北市文山區三福街9巷10號	24,000	612	28.5	6/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2013/12/29	台北市文山區三福街9巷10號	24,000	612	28.5	6/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2013/12/10	台北市文山區三福街9巷10號	27,982	711	28.6	5/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2013/07/11	台北市文山區三福街9巷10號	25,000	876	17.8	7/15F	住宅大樓	2房2廳1衛