台北市文山區房價分析：近一年 62.4 萬/坪，捷運站 600 公尺內貴 12%

台北市文山區近一年住宅成交 894 筆，中位單價 62.4 萬/坪，比前一年高 0.4%； 中位總價 1,825 萬。在台北市 12 個行政區裡，單價排第 12。以下每個數字都只用台北市文山區自己的成交計算。

台北市文山區房價走勢

住宅大樓、華廈、公寓（不含一樓）每年的成交中位單價：

從 2019 年的 48.1 萬到 2025 年的 61.7 萬，漲了 28%。這是所有成交的中位數，會受當年賣出的物件組成影響（新案交屋多的年份會偏高）。

新屋和老屋差多少

屋齡 5 年內的成交是 30 年以上老屋的 1.81 倍。 新屋的公設比通常較高（這區 2015 年後完工的住宅大樓，公設比中位數 33.3%，全國 33.2%），換算成室內坪數，新舊價差會更大，算法見公設比多少合理。

各型態的單價

近兩年台北市文山區成交最多的是住宅大樓（596 筆）。型態之間的單價差距同時包含屋齡差異，要比同屋齡的華廈和大樓，可以看華廈、大樓、公寓的差別。

樓層價差

台北市文山區 24 棟 12 層以上的大樓裡，高樓層（上 1/4）的成交比同棟中位數 +0.5%，低樓層（下 1/4）-0.8%， 高低相差約 1%；全國的同一項比較約差 5%。方法見樓層價差。

捷運

同一區、同一完工年代的大樓與華廈社區，離捷運站 600 公尺內的單價中位數是 1 公里以外的 1.12 倍（4 組比較、81 個社區，樣本不多，參考就好）。全區 123 個有成交的大樓華廈社區中，63 個在捷運站 600 公尺內。 各城市的捷運溢價比較見捷運宅貴多少。

租金報酬率

近一年 1,241 筆住宅租約的每坪月租中位數 1,012 元，對照買賣中位單價 62.4 萬，毛租金報酬率 1.95%，台北市各區的中位數是 2.26%。這是未扣費用與稅的毛報酬率，算法見投報率多少算好。

台北市文山區的社區

近三年成交最多的社區：

• 信義富境：107.0 萬/坪・2025 年完工・近三年 49 筆
• 巨星廣場大廈住商：58.7 萬/坪・1996 年完工・近三年 31 筆
• 台北市文山區萬安街56巷5號：59.4 萬/坪・1983 年完工・近三年 31 筆
• 愛眉山莊：68.7 萬/坪・2003 年完工・近三年 29 筆
• 台北市文山區興隆路3段185巷15弄4號：45.6 萬/坪・1983 年完工・近三年 28 筆

近三年至少 10 筆成交的大樓、華廈、公寓社區中，單價最低與最高的：

完整的社區排行（可依漲幅、租金報酬率排序）在台北市文山區行政區行情。

預售建案

近兩年有 5 筆以上預售成交的建案共 13 個，預售代表單價的中位數 107.4 萬/坪 。預售成交最多的建案：元利四季莊園（107.1 萬）、將捷旅境.-真境（93.5 萬）、上陽羅斯福（113.8 萬）。

法拍

目前台北市文山區有 16 件含房屋的法拍物件待拍（同一件只算最新一拍）。 每件的底價、點交與附近成交比較在台北市法拍屋，讀公告的方法見法拍屋風險與點交。

資料與方法

• 來源：內政部實價登錄。買賣、非特殊交易、單一建物、非持分，單價扣車位；「住宅」不含一樓。快照 2026-10-02，申報約晚 1～3 個月。
• 屋齡、型態為近兩年；樓層與社區為近三年；租金報酬率為近一年；預售為近兩年有 5 筆以上預售成交的建案。
• 分析程式：scripts/content/district_reports.py。各項算法與全國比較見各篇教學文章。