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台大新生活廣場大廈

台北市文山區景興路195號・住宅大樓・18 樓・屋齡 32 年・6 棟・別名：台大新生活廣場大廈管理委員會

近一年中位單價

72.6萬/坪

+14.8%vs 文山區n=2，樣本少

一年漲跌

-6.4%

近三年中位 71.1 萬/坪

近一年成交

2筆

-75.0%vs 前一年近半年 -100%

租金報酬率

1.82%

月租 1102 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 12.9–107.3 萬/坪・2012/07～2026/05・共 125 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・21 對（近三年 0 對）

中位持有

4.2 年

中位總報酬

+8.3%

中位年化報酬

+1.6%

近三年賣出 —

賠售比例

43%

兩年內轉手

10%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
景興路195號	2020/07/28	55.7	2023/02/08	61.9	2.5 年	+11.2%
景興路195號	2020/08/19	55.0	2022/11/29	63.7	2.3 年	+15.9%
景興路195號	2015/06/18	58.7	2022/10/18	66.4	7.3 年	+13.2%
景興路195號	2019/07/30	50.0	2022/10/01	56.5	3.2 年	+12.9%
景興路195號	2017/05/11	47.0	2022/08/19	65.0	5.3 年	+38.1%
景興路195號	2013/10/07	53.1	2022/01/02	63.3	8.2 年	+19.3%
景興路195號	2015/03/14	49.9	2021/04/10	60.1	6.1 年	+20.4%
景興路195號	2015/09/30	47.6	2021/03/14	59.8	5.5 年	+25.7%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/01	台北市文山區景興路193號	72.6	2,300	31.7	10/18F	住宅大樓	31年	2房2廳1衛	—
2026/04/13	台北市文山區景興路193號	72.6	2,300	31.7	6/18F	住宅大樓	31年	3房1廳1衛	—	含增建
2025/09/24	台北市文山區景興路195號	66.4	1,300	19.6	3/12F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/04/26	台北市文山區景興路195號	67.1	1,120	16.7	18/18F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—
2025/01/22	台北市文山區景興路193號	73.6	2,750	37.4	5/18F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/12/16	台北市文山區景興路195號	63.4	1,160	15.3	B3/18F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	坡道平面 190萬
2024/10/18	台北市文山區景興路195號	71.1	1,120	15.8	3/18F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—
2024/08/24	台北市文山區景興路193號	71.5	3,230	45.1	3/18F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/06/22	台北市文山區景興路195號	76.4	1,300	17.0	8/18F	住宅大樓	30年	1房0廳1衛	—	含增建
2024/05/26	台北市文山區景興路195號	76.8	1,500	19.5	14/18F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/05/09	台北市文山區景興路195號	65.4	1,636	25.0	6/18F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—
2024/04/02	台北市文山區景興路195號	65.4	1,636	25.0	6/18F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/10/10	台北市文山區景興路195號	62.2	1,038	16.7	6/18F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/06/23	台北市文山區景興路195號	65.3	1,488	22.8	14/18F	住宅大樓	29年	1房2廳1衛	—	含增建
2023/03/25	台北市文山區景興路195號	63.9	1,068	16.7	9/18F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/03/05	台北市文山區景興路193號	60.0	1,900	31.7	15/18F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/02/24	台北市文山區景興路195號	59.6	1,110	18.6	8/18F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/02/08	台北市文山區景興路195號	61.9	1,168	18.9	16/18F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/11/29	台北市文山區景興路195號	63.7	1,608	25.3	14/18F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/10/30	台北市文山區景興路195號	55.1	868	15.8	15/18F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/10/18	台北市文山區景興路195號	66.4	1,130	17.0	12/18F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/10/01	台北市文山區景興路195號	56.5	1,730	30.6	13/18F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/08/19	台北市文山區景興路195號	65.0	1,105	17.0	11/18F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2022/05/26	台北市文山區景興路195號	64.5	986	15.3	10/18F	住宅大樓	28年	0房1廳1衛	—	含增建
2022/04/09	台北市文山區景興路195號	68.7	1,168	17.0	3/18F	住宅大樓	27年	2房1廳1衛	—	含增建
2022/03/26	台北市文山區景興路195號	65.3	1,110	17.0	5/18F	住宅大樓	27年	2房1廳1衛	—	含增建
2022/02/26	台北市文山區景興路195號	65.8	1,320	20.1	5/18F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/02/20	台北市文山區景興路195號	64.4	1,200	18.6	3/18F	住宅大樓	27年	1房2廳1衛	—	含增建
2022/01/23	台北市文山區景興路195號	64.1	1,090	17.0	11/18F	住宅大樓	27年	2房1廳1衛	—
2022/01/02	台北市文山區景興路195號	63.3	1,057	16.7	4/18F	住宅大樓	27年	1房2廳1衛	—	含增建
2021/11/29	台北市文山區景興路195號	60.3	1,210	20.1	15/18F	住宅大樓	27年	1房0廳1衛	—	含增建
2021/10/06	台北市文山區景興路193號	58.1	2,468	42.5	8/18F	住宅大樓	27年	3房0廳3衛	—	含增建
2021/10/03	台北市文山區景興路193號	56.0	3,030	54.1	16/18F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/09/01	台北市文山區景興路195號	52.6	1,054	20.1	4/18F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2021/08/11	台北市文山區景興路195號	64.6	1,098	17.0	16/18F	住宅大樓	27年	2房1廳1衛	—
2021/07/20	台北市文山區景興路195號	56.9	968	17.0	6/18F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/06/16	台北市文山區景興路195號	60.5	1,010	16.7	16/18F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2021/04/10	台北市文山區景興路195號	60.1	1,005	16.7	6/18F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/03/28	台北市文山區景興路195號	59.8	1,000	16.7	7/18F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—
2021/03/14	台北市文山區景興路195號	59.8	1,200	20.1	3/18F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/01/31	台北市文山區景興路195號	59.0	1,100	18.6	10/18F	住宅大樓	26年	1房2廳1衛	—
2021/01/21	台北市文山區景興路193號	47.2	2,030	43.0	4/18F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/01/16	台北市文山區景興路195號	55.4	1,400	25.3	15/18F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/11/23	台北市文山區景興路195號	60.0	1,118	18.6	5/18F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—
2020/10/21	台北市文山區景興路193號	52.4	2,156	37.4	7/18F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2020/09/06	台北市文山區景興路195號	60.8	1,500	24.7	15/18F	住宅大樓	26年	2房1廳1衛	—
2020/09/02	台北市文山區景興路195號	56.1	942	16.8	15/18F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/08/19	台北市文山區景興路195號	55.0	1,388	25.3	14/18F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/07/28	台北市文山區景興路195號	55.7	1,050	18.9	16/18F	住宅大樓	26年	2房1廳1衛	—	含增建
2020/07/01	台北市文山區景興路195號	49.4	840	17.0	5/18F	住宅大樓	26年	2房1廳1衛	—	含增建
2020/05/09	台北市文山區景興路195號	53.5	1,320	24.7	7/18F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/01/15	台北市文山區景興路195號	47.9	960	20.1	18/18F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—
2019/08/31	台北市文山區景興路195號	49.9	930	18.6	7/18F	住宅大樓	25年	1房2廳1衛	—
2019/07/30	台北市文山區景興路195號	50.0	1,532	30.6	13/18F	住宅大樓	25年	1房2廳1衛	—
2019/07/13	台北市文山區景興路193號	51.1	2,200	43.0	3/18F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2019/06/09	台北市文山區景興路195號	107.3	15,300	142.6	1/18F	店面	25年	1房2廳0衛	—
2019/05/18	台北市文山區景興路195號	51.4	860	16.7	6/18F	套房	24年	1房2廳1衛	—	含增建
2019/04/25	台北市文山區景興路193號	38.9	1,688	31.7	5/18F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2019/04/11	台北市文山區景興路193號	41.6	2,250	43.0	7/18F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2019/04/10	台北市文山區景興路193號	47.6	2,050	43.0	10/18F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2019/03/01	台北市文山區景興路195號	50.9	960	18.9	18/18F	住宅大樓	24年	2房1廳1衛	—	含增建
2019/01/15	台北市文山區景興路195號	51.3	8,614	167.8	2/18F	店面	24年	3房1廳2衛	—	含增建
2018/11/18	台北市文山區景興路195號	49.8	998	20.1	16/18F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	—	含增建
2018/09/27	台北市文山區景興路195號	50.2	840	16.7	4/18F	住宅大樓	24年	1房2廳1衛	—	含增建
2018/06/30	台北市文山區景興路195號	51.1	1,140	22.3	3/18F	住宅大樓	24年	2房1廳1衛	—
2018/06/17	台北市文山區景興路195號	52.6	880	16.7	9/18F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	—	含增建
2018/03/09	台北市文山區景興路195號	47.8	800	16.7	4/18F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	—	含增建
2018/01/01	台北市文山區景興路195號	50.4	810	16.1	18/18F	套房	23年	1房0廳1衛	—	含增建
2017/11/20	台北市文山區景興路195號	49.9	1,000	20.1	12/18F	住宅大樓	23年	1房2廳1衛	—
2017/10/29	台北市文山區景興路195號	47.9	1,070	22.3	6/18F	住宅大樓	23年	2房1廳1衛	—	含增建
2017/09/05	台北市文山區景興路195號	49.0	750	15.3	11/18F	套房	23年	1房1廳1衛	—
2017/07/01	臺北市文山區景興路１９１、１９３、１９５號房屋地下四、五樓	41.5	635	15.3	4/18F	套房	23年	1房1廳1衛	—	含增建
2017/05/11	台北市文山區景興路195號	47.0	800	17.0	11/18F	住宅大樓	22年	2房1廳1衛	—
2017/02/21	臺北市文山區景興路１９１、１９３、１９５號房屋地下二樓	—	167	0.0	B2/18F	其他	22年	0房0廳0衛	坡道平面 167萬
2016/11/19	台北市文山區景興路195號	45.7	720	15.8	16/18F	住宅大樓	22年	1房2廳1衛	—
2016/10/31	台北市文山區景興路195號	49.7	760	15.3	15/18F	套房	22年	1房1廳1衛	—
2016/08/02	台北市文山區景興路195號	50.1	830	16.6	6/18F	住宅大樓	22年	1房2廳1衛	—
2016/07/26	台北市文山區景興路195號	46.8	938	20.1	10/18F	住宅大樓	22年	2房1廳1衛	—
2016/05/09	台北市文山區景興路195號	48.3	808	16.7	8/18F	住宅大樓	21年	1房2廳1衛	—
2016/04/26	台北市文山區景興路191號	19.5	12,600	646.6	1/18F	辦公商業大樓	21年	0房0廳0衛	—
2016/03/22	臺北市文山區景興路１９１、１９３、１９５號房屋地下二樓	—	175	0.0	B2/18F	其他	21年	0房0廳0衛	坡道平面 175萬
2016/03/17	臺北市文山區景興路191、193、195號等房屋地下三樓	—	160	0.0	B3/18F	其他	21年	0房0廳0衛	坡道平面 160萬
2015/09/30	台北市文山區景興路195號	47.6	955	20.1	3/18F	套房	21年	1房1廳1衛	—
2015/07/17	台北市文山區景興路193號	48.3	2,050	42.5	4/18F	住宅大樓	21年	3房2廳1衛	—
2015/07/10	台北市文山區景興路195號	51.8	870	16.8	15/18F	套房	21年	1房1廳1衛	—
2015/06/18	台北市文山區景興路195號	58.7	998	17.0	12/18F	套房	21年	1房1廳1衛	—
2015/05/27	台北市文山區景興路195號	50.6	845	16.7	10/18F	套房	21年	1房1廳1衛	—	含增建
2015/05/24	台北市文山區景興路195號	54.7	1,350	24.7	12/18F	住宅大樓	21年	3房1廳1衛	—
2015/05/21	台北市文山區景興路195號	42.4	790	18.6	3/18F	套房	20年	1房1廳1衛	—
2015/03/28	台北市文山區景興路195號	54.9	840	15.3	12/18F	套房	20年	1房1廳1衛	—	含增建
2015/03/24	台北市文山區景興路195號	53.8	900	16.7	6/18F	套房	20年	1房1廳1衛	—	含增建
2015/03/14	台北市文山區景興路195號	49.9	835	16.7	6/18F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	—	含增建
2015/03/09	台北市文山區景興路195號	12.9	197	15.3	4/18F	套房	20年	1房1廳1衛	—
2015/02/07	台北市文山區景興路195號	51.0	780	15.3	11/18F	套房	20年	1房1廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/10	台北市文山區景興路195號	0.1	2	16.1	4/18F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—
2026/02/24	台北市文山區景興路195號	0.1	2	13.5	13/18F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—
2026/01/16	台北市文山區景興路195號	0.1	2	21.4	14/18F	住宅大樓	31年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/11/15	台北市文山區景興路195號	0.1	2	17.0	8/18F	辦公商業大樓	31年	1房1廳1衛	—
2025/10/22	台北市文山區景興路195號	0.1	2	14.8	7/18F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—
2025/10/20	台北市文山區景興路195號	0.1	2	16.1	9/18F	住宅大樓	31年	1房0廳1衛	—	續租
2025/06/16	台北市文山區景興路195號	0.1	2	13.5	13/18F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—	續租
2024/11/04	台北市文山區景興路195號	0.1	2	16.1	9/18F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—	含租約
2024/10/21	台北市文山區景興路195號	0.1	2	14.8	7/18F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—
2024/06/12	台北市文山區景興路195號	0.1	2	13.5	13/18F	住宅大樓	30年	1房0廳1衛	—
2024/03/29	台北市文山區景興路195號	0.1	2	17.0	9/12F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—
2024/03/04	台北市文山區景興路195號	0.1	2	13.5	13/18F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—
2024/02/29	台北市文山區景興路193號	0.1	3	27.2	6/18F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—
2023/12/31	台北市文山區景興路195號	0.1	2	25.0	5/18F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—	含管理費
2023/09/25	台北市文山區景興路195號	0.1	2	17.0	9/12F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—
2022/12/26	台北市文山區景興路195號	0.1	2	25.0	5/18F	住宅大樓	28年	1房2廳1衛	—	含管理費
2022/06/30	台北市文山區景興路195號	0.1	2	16.7	8/18F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—
2022/03/03	台北市文山區景興路195號	0.1	2	16.7	11/18F	套房	27年	1房1廳1衛	—	含管理費
2020/02/14	台北市文山區景興路195號	0.1	2	16.7	11/18F	套房	25年	1房2廳1衛	—	含管理費
2019/08/31	台北市文山區景興路195號	0.1	1	16.7	9/18F	套房	25年	1房1廳1衛	—
2019/08/10	台北市文山區景興路195號	0.1	2	16.7	11/18F	住宅大樓	25年	1房2廳1衛	—	含管理費
2015/07/05	台北市文山區景興路193號	0.1	2	32.1	9/18F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2014/12/27	台北市文山區景興路193號	0.1	3	37.2	10/18F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2013/12/25	台北市文山區景興路195號	0.1	2	17.3	3/18F	套房	19年	1房1廳1衛	—