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巨星廣場大廈住商

台北市文山區景興路188號・住宅大樓・24 樓・屋齡 59 年・2 棟・別名：巨星廣場大廈住商管理委員會

近一年中位單價

60.9萬/坪

-3.7%vs 文山區n=4，樣本少

一年漲跌

+3.6%

近三年中位 56.9 萬/坪

近一年成交

4筆

-61.5%vs 前一年近半年 +50%

租金報酬率

2.23%

月租 1131 元/坪・29 筆

價格走勢

歷史區間 30.2–63.8 萬/坪・2012/07～2026/04・共 168 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・57 對（近三年 19 對）

中位持有

5.1 年

中位總報酬

+20.0%

中位年化報酬

+3.1%

近三年賣出 +3.8%

賠售比例

兩年內轉手

12%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
景興路188號	2018/08/01	37.0	2026/04/04	61.0	7.7 年	+64.7%
景興路188號	2015/05/26	40.4	2026/01/19	61.8	10.7 年	+52.8%
景興路188號	2013/07/26	45.2	2025/12/08	60.0	12.4 年	+32.8%
景興路188號	2019/12/04	40.8	2025/08/28	60.3	5.7 年	+47.6%
景興路188號	2023/04/27	54.7	2025/07/09	62.7	2.2 年	+14.7%
景興路188號	2014/01/24	42.9	2025/02/24	56.9	11.1 年	+32.7%
景興路188號	2021/06/24	46.8	2024/11/30	52.4	3.4 年	+12%
景興路188號	2013/05/28	39.3	2024/11/22	60.4	11.5 年	+53.7%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/04	台北市文山區景興路188號	61.0	840	13.8	18/24F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—	含增建
2026/01/19	台北市文山區景興路188號	61.8	868	14.0	21/24F	住宅大樓	30年	1房0廳1衛	—	含增建
2025/12/08	台北市文山區景興路188號	60.0	1,106	18.4	20/24F	住宅大樓	30年	1房0廳1衛	—	含增建
2025/10/12	台北市文山區景興路188號	60.8	835	13.7	10/24F	住宅大樓	30年	1房0廳1衛	—
2025/08/28	台北市文山區景興路188號	60.3	812	13.5	10/24F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—
2025/07/09	台北市文山區景興路188號	62.7	860	13.7	8/24F	住宅大樓	30年	1房0廳1衛	—
2025/02/25	台北市文山區景興路188號	59.4	800	13.5	8/24F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/02/24	台北市文山區景興路188號	56.9	780	13.7	10/24F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—
2025/02/17	台北市文山區景興路188號	60.4	830	13.7	15/24F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—
2025/01/05	台北市文山區景興路188號	52.5	943	18.0	13/21F	住宅大樓	29年	1房0廳1衛	—
2024/12/14	台北市文山區景興路188號	55.3	990	17.9	21/24F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—
2024/12/07	台北市文山區景興路188號	60.9	820	13.5	16/24F	住宅大樓	29年	1房0廳1衛	—	含增建
2024/11/30	台北市文山區景興路188號	52.4	840	16.0	8/24F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/11/22	台北市文山區景興路188號	60.4	830	13.7	12/24F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/10/20	台北市文山區景興路188號	63.8	860	13.5	12/24F	住宅大樓	29年	1房0廳1衛	—
2024/08/24	台北市文山區景興路188號	58.7	791	13.5	11/24F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/08/24	台北市文山區景興路188號	62.0	1,018	16.4	16/24F	住宅大樓	29年	1房0廳1衛	—
2024/06/21	台北市文山區景興路188號	58.7	806	13.7	15/24F	住宅大樓	29年	1房0廳1衛	—	含增建
2024/04/06	台北市文山區景興路188號	51.6	828	16.0	9/24F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/03/13	台北市文山區景興路188號	47.3	990	20.9	23/24F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/02/21	台北市文山區景興路188號	56.2	770	13.7	9/24F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—
2024/02/02	台北市文山區景興路188號	51.4	1,120	21.8	20/24F	住宅大樓	28年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/01/19	台北市文山區景興路188號	52.6	920	17.5	9/21F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/12/07	台北市文山區景興路188號	54.1	760	14.0	20/24F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—
2023/11/25	台北市文山區景興路188號	53.5	735	13.7	16/24F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—	含增建
2023/11/18	台北市文山區景興路188號	54.2	780	14.4	15/24F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/11/09	台北市文山區景興路188號	48.7	668	13.7	15/24F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—
2023/10/28	台北市文山區景興路188號	54.6	750	13.7	16/24F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/10/06	台北市文山區景興路188號	48.9	888	18.1	23/24F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—	含增建含租約
2023/09/02	台北市文山區景興路188號	54.6	750	13.7	18/24F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2023/08/05	台北市文山區景興路188號	50.4	693	13.7	18/24F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/05/26	台北市文山區景興路188號	51.8	830	16.0	11/24F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2023/04/27	台北市文山區景興路188號	54.7	750	13.7	8/24F	住宅大樓	27年	1房0廳1衛	—	含增建
2023/04/08	台北市文山區景興路188號	50.5	720	14.3	23/24F	住宅大樓	27年	1房0廳1衛	—
2023/03/15	台北市文山區景興路188號	49.7	685	13.8	21/24F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/03/05	台北市文山區景興路188號	52.1	1,048	20.1	19/24F	住宅大樓	27年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/02/11	台北市文山區景興路188號	48.4	680	14.1	13/24F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/01/17	台北市文山區景興路188號	49.0	675	13.8	18/24F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/01/12	台北市文山區景興路188號	52.3	705	13.5	12/24F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/01/09	台北市文山區景興路188號	48.0	770	16.0	11/24F	住宅大樓	27年	1房0廳1衛	—
2023/01/09	台北市文山區景興路188號	45.5	630	13.8	22/24F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2023/01/08	台北市文山區景興路188號	50.6	702	13.9	19/24F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/12/06	台北市文山區景興路188號	45.6	625	13.7	17/24F	住宅大樓	27年	1房0廳1衛	—
2022/09/29	台北市文山區景興路188號	48.6	780	16.0	9/24F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/06/19	台北市文山區景華街26號	54.7	1,700	31.1	4/4F	公寓	55年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/05/15	台北市文山區景興路188號	50.4	710	14.1	13/24F	住宅大樓	26年	1房0廳1衛	—	含增建
2022/03/29	台北市文山區景興路188號	49.0	660	13.5	14/24F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—
2022/03/14	台北市文山區景興路188號	50.8	698	13.7	11/24F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/01/24	台北市文山區景興路188號	47.7	888	18.6	24/24F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/01/14	台北市文山區景興路188號	47.5	665	14.0	23/24F	住宅大樓	26年	1房0廳1衛	—	含增建
2021/12/30	台北市文山區景興路188號	51.0	700	13.7	11/24F	住宅大樓	26年	1房0廳1衛	—
2021/09/25	台北市文山區景興路188號	48.3	680	14.1	13/24F	住宅大樓	26年	1房0廳1衛	—
2021/09/22	台北市文山區景興路188號	51.8	710	13.7	15/24F	住宅大樓	26年	1房0廳1衛	—	含增建
2021/09/10	台北市文山區景興路188號	47.6	653	13.7	10/24F	住宅大樓	26年	1房0廳1衛	—	含增建
2021/09/05	台北市文山區景興路188號	46.0	630	13.7	8/24F	住宅大樓	26年	1房0廳1衛	—
2021/06/24	台北市文山區景興路188號	46.8	750	16.0	8/24F	住宅大樓	26年	1房0廳1衛	—
2021/04/17	台北市文山區景興路188號	46.7	1,355	29.0	22/24F	住宅大樓	25年	2房1廳1衛	—	含增建
2021/02/03	台北市文山區景興路188號	44.9	630	14.0	21/24F	住宅大樓	25年	1房0廳1衛	—
2020/12/29	台北市文山區景興路188號	44.9	720	16.0	8/24F	住宅大樓	25年	1房0廳1衛	—
2020/12/26	台北市文山區景興路188號	46.1	810	17.6	18/21F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—
2020/12/21	台北市文山區景興路188號	45.5	625	13.7	9/24F	住宅大樓	25年	1房0廳1衛	—
2020/12/19	台北市文山區景興路188號	45.5	624	13.7	17/24F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—	含裝潢
2020/12/05	台北市文山區景興路188號	45.1	635	14.1	13/24F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—
2020/11/12	台北市文山區景興路188號	47.6	668	14.0	21/24F	住宅大樓	25年	1房0廳1衛	—	含增建
2020/08/16	台北市文山區景興路188號	42.3	740	17.5	17/21F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—
2020/07/31	台北市文山區景興路188號	45.7	628	13.7	16/24F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/07/14	台北市文山區景興路188號	39.9	1,158	29.0	22/24F	住宅大樓	25年	2房1廳1衛	—	含增建
2020/07/12	台北市文山區景興路188號	43.8	766	17.5	16/21F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—
2020/07/08	台北市文山區景興路188號	45.5	625	13.7	18/24F	住宅大樓	25年	0房0廳0衛	—
2020/07/05	台北市文山區景興路188號	45.3	610	13.5	15/24F	住宅大樓	25年	1房0廳1衛	—
2020/06/22	台北市文山區景興路188號	41.5	570	13.7	9/24F	住宅大樓	25年	1房0廳1衛	—	含增建
2020/06/22	台北市文山區景興路188號	43.7	600	13.7	10/24F	住宅大樓	25年	0房0廳0衛	—
2020/04/13	台北市文山區景興路188號	38.0	690	18.1	24/24F	套房	24年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/04/06	台北市文山區景興路188號	37.5	680	18.1	24/24F	套房	24年	1房1廳1衛	—
2020/03/29	台北市文山區景興路188號	44.7	615	13.7	18/24F	套房	24年	1房0廳1衛	—
2020/03/09	台北市文山區景興路188號	48.8	686	14.1	13/24F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—
2020/02/21	台北市文山區景興路188號	41.6	560	13.5	9/24F	套房	24年	0房0廳0衛	—
2019/12/04	台北市文山區景興路188號	40.8	550	13.5	10/24F	套房	24年	1房1廳1衛	—
2019/10/27	台北市文山區景興路188號	42.1	578	13.7	11/24F	套房	24年	1房1廳1衛	—	含增建
2019/10/26	台北市文山區景興路188號	38.7	530	13.7	8/24F	套房	24年	1房1廳1衛	—	含增建
2019/10/26	台北市文山區景興路188號	39.7	538	13.5	18/24F	套房	24年	1房1廳1衛	—	含增建
2019/05/30	台北市文山區景興路188號	37.1	510	13.7	9/24F	套房	23年	1房1廳1衛	—	含增建
2019/04/19	台北市文山區景興路188號	38.2	525	13.7	11/24F	住宅大樓	23年	1房0廳1衛	—
2019/01/31	台北市文山區景興路188號	37.1	520	14.0	24/24F	套房	23年	1房1廳1衛	—	含增建
2018/09/02	台北市文山區景興路188號	39.0	625	16.0	10/24F	套房	23年	1房1廳1衛	—	含增建
2018/08/30	台北市文山區景興路188號	37.1	510	13.7	17/24F	套房	23年	0房0廳0衛	—
2018/08/01	台北市文山區景興路188號	37.0	510	13.8	18/24F	套房	23年	1房0廳1衛	—	含增建
2018/07/16	台北市文山區景興路188號	35.2	565	16.0	10/24F	住宅大樓	23年	1房1廳1衛	—
2018/06/16	台北市文山區景興路188號	35.6	745	20.9	23/24F	套房	22年	1房1廳1衛	—
2018/05/23	台北市文山區景興路188號	38.0	610	16.0	9/24F	套房	22年	1房1廳1衛	—	含增建
2018/04/05	台北市文山區景興路188號	39.4	540	13.7	17/24F	套房	22年	1房1廳1衛	—
2018/04/04	台北市文山區景興路188號	38.2	688	18.0	11/24F	套房	22年	1房1廳1衛	—	含增建
2018/03/16	台北市文山區景興路188號	40.0	548	13.7	10/24F	套房	22年	1房0廳1衛	—
2018/03/15	台北市文山區景興路188號	38.8	558	14.4	10/24F	套房	22年	1房1廳1衛	—
2018/03/14	台北市文山區景興路188號	33.9	466	13.7	18/24F	套房	22年	1房0廳1衛	—
2018/02/12	台北市文山區景興路188號	40.1	550	13.7	15/24F	套房	22年	0房0廳0衛	—
2018/01/07	台北市文山區景興路188號	37.2	510	13.7	12/24F	套房	22年	1房0廳1衛	—	含增建

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/08	台北市文山區景興路188號	0.1	2	17.4	14/24F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—	續租
2026/04/25	台北市文山區景興路188號	0.1	2	17.8	20/24F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—	含管理費
2026/04/23	台北市文山區景興路188號	0.1	2	13.3	12/24F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—
2026/04/22	台北市文山區景興路188號	0.1	1	13.3	16/24F	住宅大樓	30年	1房0廳1衛	—
2026/04/09	台北市文山區景興路188號	0.1	2	13.3	21/24F	住宅大樓	30年	1房0廳1衛	—
2026/03/31	台北市文山區景興路188號	0.1	2	13.3	11/24F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—	含管理費
2026/03/26	台北市文山區景興路188號	0.1	2	13.3	14/24F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—
2026/03/25	台北市文山區景興路188號	0.1	2	13.3	15/24F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—	續租
2026/03/18	台北市文山區景興路188號	0.1	2	17.6	23/24F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—	續租
2026/03/17	台北市文山區景興路188號	0.1	1	13.4	19/24F	住宅大樓	30年	1房0廳1衛	—	含管理費續租
2026/03/11	台北市文山區景興路188號	0.1	2	15.5	10/24F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—
2026/03/06	台北市文山區景興路188號	0.1	2	13.3	14/24F	住宅大樓	30年	1房0廳1衛	—	續租
2026/03/06	台北市文山區景興路188號	0.1	2	13.6	20/24F	住宅大樓	30年	1房0廳1衛	—	續租
2026/01/30	台北市文山區景興路188號	0.1	2	13.3	12/24F	住宅大樓	30年	1房0廳1衛	—	含管理費續租
2026/01/20	台北市文山區景興路188號	0.1	2	16.9	17/21F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—
2026/01/09	台北市文山區景興路188號	0.1	2	17.4	13/21F	住宅大樓	30年	1房0廳1衛	—
2025/12/29	台北市文山區景興路188號	0.1	2	13.3	11/24F	住宅大樓	30年	1房0廳1衛	—
2025/12/26	台北市文山區景興路188號	0.1	2	13.3	15/24F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—	續租
2025/11/24	台北市文山區景興路188號	0.1	2	20.3	23/24F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—
2025/11/12	台北市文山區景興路188號	0.1	1	13.3	9/24F	住宅大樓	30年	1房0廳1衛	—
2025/11/06	台北市文山區景興路188號	0.1	2	13.6	13/24F	住宅大樓	30年	1房0廳1衛	—	續租
2025/10/31	台北市文山區景興路188號	0.1	2	13.6	13/24F	住宅大樓	30年	1房0廳1衛	—
2025/10/10	台北市文山區景興路188號	0.1	1	13.3	9/24F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—
2025/10/09	台北市文山區景興路188號	0.1	2	13.3	9/24F	住宅大樓	30年	1房0廳1衛	—	續租
2025/10/08	台北市文山區景興路188號	0.1	2	16.9	14/24F	住宅大樓	30年	1房0廳1衛	—
2025/10/07	台北市文山區景興路188號	0.1	2	13.3	12/24F	住宅大樓	30年	1房0廳1衛	—
2025/10/03	台北市文山區景興路188號	0.1	2	13.6	22/24F	住宅大樓	30年	1房0廳1衛	—	續租
2025/09/26	台北市文山區景興路188號	0.1	2	13.3	8/24F	住宅大樓	30年	1房0廳1衛	—	續租
2025/09/26	台北市文山區景興路188號	0.1	2	13.6	13/24F	住宅大樓	30年	1房0廳1衛	—
2025/08/25	台北市文山區景興路188號	0.1	2	13.3	16/24F	住宅大樓	30年	1房0廳1衛	—	續租
2025/08/15	台北市文山區景興路188號	0.1	2	13.6	21/24F	住宅大樓	30年	1房0廳1衛	—	續租
2025/08/10	台北市文山區景興路188號	0.1	2	13.3	8/24F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—
2025/08/08	台北市文山區景興路188號	0.1	2	13.3	14/24F	住宅大樓	30年	1房0廳1衛	—	續租
2025/08/08	台北市文山區景興路188號	0.1	2	13.8	23/24F	住宅大樓	30年	1房0廳1衛	—	續租
2025/08/06	台北市文山區景興路188號	0.1	2	13.3	18/24F	住宅大樓	30年	1房0廳1衛	—	含管理費續租
2025/07/19	台北市文山區景興路188號	0.1	2	13.3	15/24F	住宅大樓	30年	1房0廳1衛	—
2025/07/19	台北市文山區景興路188號	0.1	2	13.0	8/24F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—
2025/07/16	台北市文山區景興路188號	0.1	2	16.9	15/21F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—
2025/06/27	台北市文山區景興路188號	0.1	2	16.9	15/21F	住宅大樓	30年	1房0廳1衛	—
2025/06/25	台北市文山區景興路188號	0.1	2	13.3	15/24F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—
2025/06/23	台北市文山區景興路188號	0.1	2	17.4	14/24F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—
2025/06/10	台北市文山區景興路188號	0.1	2	13.3	17/24F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—
2025/06/04	台北市文山區景興路188號	0.1	1	13.0	16/24F	住宅大樓	29年	1房0廳1衛	—
2025/06/02	台北市文山區景興路188號	0.1	2	13.3	11/24F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/05/28	台北市文山區景興路188號	0.1	2	13.3	17/24F	住宅大樓	29年	1房0廳1衛	—
2025/05/28	台北市文山區景興路188號	0.1	2	17.3	20/24F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—	續租
2025/05/17	台北市文山區景興路188號	0.1	2	13.6	21/24F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—
2025/05/06	台北市文山區景興路188號	0.1	2	17.3	21/24F	住宅大樓	29年	1房0廳1衛	—
2025/04/23	台北市文山區景興路188號	0.1	2	13.3	21/24F	住宅大樓	29年	1房0廳1衛	—	續租
2025/04/22	台北市文山區景興路188號	0.1	2	13.0	11/24F	住宅大樓	29年	1房0廳1衛	—	續租

各棟

台北市文山區景興路188號

住宅大樓・24樓・1996 完工・320 筆

台北市文山區景華街26號

公寓・4樓・1967 完工・1 筆

巨星廣場大廈住商

價格走勢

這個社區的房價指數

持有分析 同一戶前後兩次成交・57 對（近三年 19 對）

這間合理嗎？

買賣成交紀錄 最近 100 筆

租賃紀錄

各棟

持有分析同一戶前後兩次成交・57 對（近三年 19 對）

買賣成交紀錄最近 100 筆