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新光河山

台北市文山區木柵路4段9巷3號・住宅大樓・19 樓・屋齡 28 年・21 棟

別名：新光河山管理委員會

近一年中位單價

55.8萬/坪

-10.0%vs 文山區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 55.8 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 820 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 34.8–67.1 萬/坪・2012/08～2025/12・共 56 筆

買賣成交紀錄最近 61 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/18
台北市文山區木柵路4段9巷5號
50.2萬/坪
3,268 萬
65.1 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建
2025/11/16
台北市文山區木柵路4段9巷1號
61.5萬/坪
2,038 萬
33.1 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳1衛
坡道機械 180萬含增建
2025/04/27
台北市文山區木柵路4段9巷12號
53.2萬/坪
2,820 萬
53.0 坪・2/17F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2024/08/10
台北市文山區木柵路4段9巷16號
57.7萬/坪
3,150 萬
54.6 坪・13/17F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2024/04/06
台北市文山區木柵路4段9巷16號
56.8萬/坪
5,850 萬
103.0 坪・16/17F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
坡道平面 500萬含增建
2024/02/24
台北市文山區木柵路4段9巷8號
52.6萬/坪
3,380 萬
64.2 坪・9/19F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2024/02/04
台北市文山區木柵路4段9巷7號
67.1萬/坪
1,780 萬
26.5 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳1衛
含增建
2023/12/12
台北市文山區木柵路4段9巷18號
49.4萬/坪
2,650 萬
53.7 坪・14/17F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
坡道平面 230萬
2023/11/21
台北市文山區木柵路4段9巷1號
55.8萬/坪
1,850 萬
33.1 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳1衛
坡道機械 150萬含增建
2023/09/19
台北市文山區木柵路4段9巷2號
41.5萬/坪
3,750 萬
90.3 坪・19/19F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛
含增建
2023/08/27
台北市文山區木柵路4段9巷10號
54.4萬/坪
2,650 萬
48.7 坪・1/19F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2023/08/12
台北市文山區木柵路4段9巷5號
57.6萬/坪
1,841 萬
32.0 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳1衛
含增建
2023/03/22
台北市文山區木柵路4段9巷11號
54.7萬/坪
1,750 萬
32.0 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳1衛
坡道機械 150萬含增建
2022/02/13
台北市文山區木柵路4段9巷2號
49.2萬/坪
2,620 萬
53.3 坪・10/19F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2021/09/06
台北市文山區木柵路4段9巷13號
50.2萬/坪
1,605 萬
32.0 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳1衛
坡道機械 150萬含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/18	台北市文山區木柵路4段9巷5號	50.2	3,268	65.1	4/13F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/11/16	台北市文山區木柵路4段9巷1號	61.5	2,038	33.1	4/13F	住宅大樓	27年	3房2廳1衛	坡道機械 180萬	含增建
2025/04/27	台北市文山區木柵路4段9巷12號	53.2	2,820	53.0	2/17F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2024/08/10	台北市文山區木柵路4段9巷16號	57.7	3,150	54.6	13/17F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2024/04/06	台北市文山區木柵路4段9巷16號	56.8	5,850	103.0	16/17F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	坡道平面 500萬	含增建
2024/02/24	台北市文山區木柵路4段9巷8號	52.6	3,380	64.2	9/19F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2024/02/04	台北市文山區木柵路4段9巷7號	67.1	1,780	26.5	5/13F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/12/12	台北市文山區木柵路4段9巷18號	49.4	2,650	53.7	14/17F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2023/11/21	台北市文山區木柵路4段9巷1號	55.8	1,850	33.1	11/13F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	坡道機械 150萬	含增建
2023/09/19	台北市文山區木柵路4段9巷2號	41.5	3,750	90.3	19/19F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/08/27	台北市文山區木柵路4段9巷10號	54.4	2,650	48.7	1/19F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2023/08/12	台北市文山區木柵路4段9巷5號	57.6	1,841	32.0	6/13F	住宅大樓	25年	3房2廳1衛	—	含增建
2023/03/22	台北市文山區木柵路4段9巷11號	54.7	1,750	32.0	6/13F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	坡道機械 150萬	含增建
2022/02/13	台北市文山區木柵路4段9巷2號	49.2	2,620	53.3	10/19F	住宅大樓	24年	2房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2021/09/06	台北市文山區木柵路4段9巷13號	50.2	1,605	32.0	7/13F	住宅大樓	23年	3房2廳1衛	坡道機械 150萬	含增建

顯示 15 / 56 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 2 對）

中位持有

8.2 年

中位總報酬

+16.9%

中位年化報酬

+1.7%

近三年賣出 +3.2%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
木柵路4段9巷5號	2016/07/20	38.8	2025/12/18	50.2	9.4 年	+29.3%
木柵路4段9巷16號	2012/12/15	38.5	2024/08/10	57.7	11.7 年	+50%
木柵路4段9巷13號	2014/09/09	48.0	2021/09/06	50.2	7 年	+4.6%
木柵路4段9巷11號	2016/01/26	45.9	2019/04/19	46.9	3.2 年	+2.2%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/11/25	台北市文山區木柵路4段9巷19號	36,577	820	44.6	3/6F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2025/07/08	台北市文山區木柵路4段9巷37號	40,000	602	66.6	—	公寓	4房2廳3衛
2021/08/29	台北市文山區木柵路4段9巷37號	30,000	450	66.6	—	公寓	4房2廳3衛
2020/05/06	台北市文山區木柵路4段9巷18號	35,000	651	40.4	14/17F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2018/12/01	台北市文山區木柵路4段9巷12號	31,000	463	66.9	5/17F	住宅大樓	3房2廳2衛
2016/02/28	台北市文山區木柵路4段9巷1號	25,000	942	26.5	6/13F	住宅大樓	2房2廳1衛