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氧樂多大樓

台北市文山區興隆路3段304巷32-15號・華廈・7 樓・屋齡 12 年・17 棟

別名：氧樂多大樓管理委員會

近一年中位單價

57.0萬/坪

-10.0%vs 文山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 51.5 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 -50%

租金報酬率

2.61%

月租 1238 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 26.4–61.9 萬/坪・2011/03～2025/11・共 74 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 18 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/15
台北市文山區興隆路3段304巷32-18號
57.0萬/坪
1,680 萬
25.4 坪・4/7F・華廈・屋齡 12 年・2房2廳1衛
坡道平面 230萬含增建
2025/09/08
台北市文山區興隆路3段304巷32-13號
52.8萬/坪
1,836 萬
30.0 坪・3/7F・華廈・屋齡 12 年・3房1廳1衛
坡道平面 250萬含增建
2025/05/16
台北市文山區興隆路3段304巷32-2號
50.6萬/坪
2,020 萬
36.0 坪・3/7F・華廈・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2024/02/29
台北市文山區興隆路3段304巷32-9號
52.5萬/坪
1,860 萬
31.1 坪・2/7F・華廈・屋齡 10 年・2房2廳2衛
坡道平面 230萬含增建
2024/02/17
台北市文山區興隆路3段304巷32-17號
46.9萬/坪
2,880 萬
54.8 坪・4/7F・華廈・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面 310萬含增建
2024/01/06
台北市文山區興隆路3段304巷32-18號
47.8萬/坪
1,408 萬
24.8 坪・1/7F・華廈・屋齡 10 年・2房1廳1衛
坡道平面 220萬含增建
2023/09/13
台北市文山區興隆路3段304巷32-18號
41.6萬/坪
1,365 萬
26.8 坪・4/7F・華廈・屋齡 10 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2023/09/02
台北市文山區興隆路3段304巷32-10號
49.0萬/坪
1,700 萬
30.2 坪・4/7F・華廈・屋齡 10 年・2房2廳1衛
坡道平面 220萬含增建
2023/08/07
台北市文山區興隆路3段304巷32-1號
47.0萬/坪
3,868 萬
69.5 坪・6/7F・華廈・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面 600萬含增建
2023/07/20
台北市文山區興隆路3段304巷32-2號
47.6萬/坪
1,888 萬
36.3 坪・1/7F・華廈・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 160萬含增建
2023/06/18
台北市文山區興隆路3段304巷32-3號
61.9萬/坪
2,165 萬
30.9 坪・1/7F・華廈・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2023/06/09
台北市文山區興隆路3段304巷32-13號
47.6萬/坪
2,585 萬
50.9 坪・4/7F・華廈・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 160萬
2023/06/09
台北市文山區興隆路3段304巷32-17號
47.7萬/坪
3,050 萬
57.5 坪・5/7F・華廈・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面 310萬
2023/04/29
台北市文山區興隆路3段304巷32號
47.2萬/坪
1,268 萬
22.6 坪・4/7F・華廈・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道平面 200萬
2023/03/29
台北市文山區興隆路3段304巷32-18號
49.6萬/坪
1,290 萬
22.4 坪・3/7F・華廈・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道平面 180萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/15	台北市文山區興隆路3段304巷32-18號	57.0	1,680	25.4	4/7F	華廈	12年	2房2廳1衛	坡道平面 230萬	含增建
2025/09/08	台北市文山區興隆路3段304巷32-13號	52.8	1,836	30.0	3/7F	華廈	12年	3房1廳1衛	坡道平面 250萬	含增建
2025/05/16	台北市文山區興隆路3段304巷32-2號	50.6	2,020	36.0	3/7F	華廈	11年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2024/02/29	台北市文山區興隆路3段304巷32-9號	52.5	1,860	31.1	2/7F	華廈	10年	2房2廳2衛	坡道平面 230萬	含增建
2024/02/17	台北市文山區興隆路3段304巷32-17號	46.9	2,880	54.8	4/7F	華廈	10年	3房2廳2衛	坡道平面 310萬	含增建
2024/01/06	台北市文山區興隆路3段304巷32-18號	47.8	1,408	24.8	1/7F	華廈	10年	2房1廳1衛	坡道平面 220萬	含增建
2023/09/13	台北市文山區興隆路3段304巷32-18號	41.6	1,365	26.8	4/7F	華廈	10年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2023/09/02	台北市文山區興隆路3段304巷32-10號	49.0	1,700	30.2	4/7F	華廈	10年	2房2廳1衛	坡道平面 220萬	含增建
2023/08/07	台北市文山區興隆路3段304巷32-1號	47.0	3,868	69.5	6/7F	華廈	9年	4房2廳2衛	坡道平面 600萬	含增建
2023/07/20	台北市文山區興隆路3段304巷32-2號	47.6	1,888	36.3	1/7F	華廈	9年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	含增建
2023/06/18	台北市文山區興隆路3段304巷32-3號	61.9	2,165	30.9	1/7F	華廈	9年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2023/06/09	台北市文山區興隆路3段304巷32-13號	47.6	2,585	50.9	4/7F	華廈	9年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2023/06/09	台北市文山區興隆路3段304巷32-17號	47.7	3,050	57.5	5/7F	華廈	9年	4房2廳2衛	坡道平面 310萬
2023/04/29	台北市文山區興隆路3段304巷32號	47.2	1,268	22.6	4/7F	華廈	9年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2023/03/29	台北市文山區興隆路3段304巷32-18號	49.6	1,290	22.4	3/7F	華廈	9年	2房2廳1衛	坡道平面 180萬

顯示 15 / 82 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・11 對（近三年 3 對）

中位持有

4.9 年

中位總報酬

+1.0%

中位年化報酬

+0.1%

近三年賣出 +8.0%

賠售比例

45%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
興隆路3段304巷32-18號	2023/09/13	39.2	2025/11/15	57.0	2.2 年	+45.6%
興隆路3段304巷32-13號	2019/01/04	36.4	2025/09/08	52.8	6.7 年	+45.1%
興隆路3段304巷32-9號	2018/10/29	34.8	2024/02/29	52.5	5.3 年	+50.6%
興隆路3段304巷32-10號	2016/06/28	48.5	2023/09/02	49.0	7.2 年	+1%
興隆路3段304巷32-2號	2015/03/23	57.3	2022/08/11	41.0	7.4 年	-28.5%
興隆路3段304巷32-9號	2017/03/31	42.0	2022/02/19	46.9	4.9 年	+11.5%
興隆路3段304巷32-16號	2016/06/21	43.3	2021/07/10	42.0	5.1 年	-3%
興隆路3段304巷32-16號	2016/06/13	56.0	2020/06/24	42.9	4 年	-23.3%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/01/08	台北市文山區興隆路3段304巷32-13號	12,882	1,458	8.8	B1/7F	華廈	1房1廳1衛	含管理費
2025/11/14	台北市文山區興隆路3段304巷32-16號	32,000	1,018	31.4	5/7F	華廈	2房1廳1衛
2025/07/14	台北市文山區興隆路3段304巷32-13號	15,382	1,742	8.8	B1/7F	華廈	1房1廳1衛	含管理費
2025/03/11	台北市文山區興隆路3段304巷32-13號	15,382	1,742	8.8	B1/7F	華廈	1房0廳1衛	含管理費
2024/11/14	台北市文山區興隆路3段304巷32-16號	32,000	1,018	31.4	5/7F	華廈	2房1廳1衛
2023/10/20	台北市文山區興隆路3段304巷32-16號	32,000	1,018	31.4	5/7F	華廈	2房1廳1衛
2018/10/25	台北市文山區興隆路3段304巷32-9號	30,000	965	31.1	2/7F	華廈	2房2廳2衛
2018/09/04	台北市文山區興隆路3段304巷32-11號	26,000	648	30.8	2/7F	華廈	2房2廳1衛	含管理費