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台北市萬美

台北市文山區萬美街2段2巷7號・公寓・12 樓・屋齡 43 年・24 棟

別名：台北市萬美社區管理委員會

近一年中位單價

60.8萬/坪

-4.1%vs 文山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 52.3 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1127 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 23.6–62.2 萬/坪・2012/08～2026/02・共 85 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 18 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/24
台北市文山區萬美街2段2巷7號
60.8萬/坪
860 萬
14.1 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 42 年・1房1廳1衛
含增建
2025/09/21
台北市文山區萬美街2段2巷7號
52.3萬/坪
1,300 萬
24.9 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 42 年・2房2廳1衛
含增建
2025/05/30
台北市文山區萬美街2段2巷9號
34.0萬/坪
1,080 萬
31.7 坪・5/5F・公寓・屋齡 42 年・3房2廳1衛
2024/11/13
台北市文山區萬美街2段2巷5號
53.0萬/坪
750 萬
14.1 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 41 年・1房1廳1衛
含增建
2024/07/14
台北市文山區萬美街2段2巷1號
56.7萬/坪
1,738 萬
30.6 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 41 年・3房2廳1衛
含增建
2024/05/13
台北市文山區萬美街2段2巷7號
46.5萬/坪
1,400 萬
30.1 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 41 年・3房2廳1衛
2024/04/28
台北市文山區萬美街2段2巷3號
37.8萬/坪
940 萬
24.9 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 41 年・2房2廳1衛
含增建
2024/02/25
台北市文山區萬美街2段2巷7號
58.7萬/坪
830 萬
14.1 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 40 年・1房2廳1衛
含增建
2024/01/25
台北市文山區萬美街2段2巷1號
46.4萬/坪
845 萬
18.2 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 40 年・2房1廳1衛
2024/01/15
台北市文山區萬美街2段2巷7號
62.2萬/坪
880 萬
14.1 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 40 年・1房1廳1衛
含增建
2023/11/17
台北市文山區萬美街2段2巷9號
36.2萬/坪
1,150 萬
31.7 坪・4/5F・公寓・屋齡 40 年・3房2廳1衛
含增建
2023/05/29
台北市文山區萬美街2段2巷7號
39.2萬/坪
1,200 萬
30.6 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 40 年・3房2廳1衛
2023/03/17
台北市文山區萬美街2段2巷1號
44.6萬/坪
1,108 萬
24.9 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 40 年・2房2廳1衛
含增建
2023/02/23
台北市文山區萬美街2段2巷7號
57.6萬/坪
815 萬
14.1 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 39 年・2房1廳1衛
含增建
2022/11/23
台北市文山區萬美街2段2巷16號
30.0萬/坪
952 萬
31.7 坪・5/5F・公寓・屋齡 39 年・3房2廳1衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/24	台北市文山區萬美街2段2巷7號	60.8	860	14.1	2/12F	住宅大樓	42年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/09/21	台北市文山區萬美街2段2巷7號	52.3	1,300	24.9	6/12F	住宅大樓	42年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/05/30	台北市文山區萬美街2段2巷9號	34.0	1,080	31.7	5/5F	公寓	42年	3房2廳1衛	—
2024/11/13	台北市文山區萬美街2段2巷5號	53.0	750	14.1	7/12F	住宅大樓	41年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/07/14	台北市文山區萬美街2段2巷1號	56.7	1,738	30.6	8/12F	住宅大樓	41年	3房2廳1衛	—	含增建
2024/05/13	台北市文山區萬美街2段2巷7號	46.5	1,400	30.1	5/12F	住宅大樓	41年	3房2廳1衛	—
2024/04/28	台北市文山區萬美街2段2巷3號	37.8	940	24.9	3/12F	住宅大樓	41年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/02/25	台北市文山區萬美街2段2巷7號	58.7	830	14.1	7/12F	住宅大樓	40年	1房2廳1衛	—	含增建
2024/01/25	台北市文山區萬美街2段2巷1號	46.4	845	18.2	2/12F	住宅大樓	40年	2房1廳1衛	—
2024/01/15	台北市文山區萬美街2段2巷7號	62.2	880	14.1	10/12F	住宅大樓	40年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/11/17	台北市文山區萬美街2段2巷9號	36.2	1,150	31.7	4/5F	公寓	40年	3房2廳1衛	—	含增建
2023/05/29	台北市文山區萬美街2段2巷7號	39.2	1,200	30.6	2/12F	住宅大樓	40年	3房2廳1衛	—
2023/03/17	台北市文山區萬美街2段2巷1號	44.6	1,108	24.9	5/12F	住宅大樓	40年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/02/23	台北市文山區萬美街2段2巷7號	57.6	815	14.1	4/12F	住宅大樓	39年	2房1廳1衛	—	含增建
2022/11/23	台北市文山區萬美街2段2巷16號	30.0	952	31.7	5/5F	公寓	39年	3房2廳1衛	—	含增建

顯示 15 / 82 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 1 對）

中位持有

3.0 年

中位總報酬

+24.4%

中位年化報酬

+7.7%

近三年賣出 +10.0%

賠售比例

兩年內轉手

14%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
萬美街2段2巷7號	2020/08/02	41.7	2024/02/25	58.7	3.6 年	+40.7%
萬美街2段2巷7號	2020/03/10	46.3	2023/02/23	57.6	3 年	+24.4%
萬美街2段2巷3號	2014/04/09	39.4	2021/04/05	47.0	7 年	+19.2%
萬美街2段2巷5號	2019/01/04	25.9	2020/04/19	35.0	1.3 年	+35.2%
萬美街2段2巷7號	2016/01/29	40.3	2020/03/10	46.3	4.1 年	+14.9%
萬美街2段2巷24號	2017/02/17	23.6	2019/12/28	34.7	2.9 年	+46.7%
萬美街2段2巷1號	2013/02/23	35.0	2015/11/09	42.4	2.7 年	+21.2%

租賃紀錄最近 14 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/11	台北市文山區萬美街2段2巷3號	28,000	1,127	24.9	11/12F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/05/16	台北市文山區萬美街2段2巷3號	16,500	1,167	14.1	7/12F	住宅大樓	1房1廳1衛
2025/05/13	台北市文山區萬美街2段2巷3號	13,200	932	14.1	3/12F	住宅大樓	1房1廳1衛
2025/03/08	台北市文山區萬美街2段2巷3號	28,000	1,127	24.9	11/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2024/12/06	台北市文山區萬美街2段2巷7號	23,000	1,626	14.1	2/12F	住宅大樓	1房0廳1衛
2024/12/01	台北市文山區萬美街2段2巷3號	25,000	1,372	18.2	12/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/08/22	台北市文山區萬美街2段2巷3號	13,200	932	14.1	3/12F	住宅大樓	1房1廳1衛
2024/05/03	台北市文山區萬美街2段2巷3號	28,000	1,127	24.9	11/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2023/07/17	台北市文山區萬美街2段2巷3號	13,200	932	14.1	3/12F	住宅大樓	1房1廳1衛
2023/03/20	台北市文山區萬美街2段2巷3號	33,000	1,094	30.1	6/12F	住宅大樓	3房2廳1衛