敦南第一景(林茵大道)
台北市文山區辛亥路4段77巷3號・住宅大樓・15 樓・屋齡 30 年・24 棟
別名：敦南第一景(林茵大道)社區管理委員會
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
近一年中位單價
55.3萬/坪
-10.9%vs 文山區n=2，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 53.4 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 1058 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 30.7–59.1 萬/坪・2012/07～2026/06・歷年共 67 筆買賣買賣成交紀錄 共 68 筆（另 9 筆特殊交易預設隱藏）
- 2026/06/2057.1萬/坪2,630 萬46.0 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛含增建
- 2026/05/3053.4萬/坪2,420 萬45.3 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛含增建
- 2025/01/0855.5萬/坪2,500 萬45.0 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳1衛含增建
- 2024/07/2758.0萬/坪2,130 萬36.7 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳1衛含增建
- 2024/07/1553.2萬/坪2,450 萬46.0 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
- 2024/07/1450.7萬/坪2,880 萬56.8 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛坡道平面 180萬含增建
- 2024/05/2450.4萬/坪1,850 萬36.7 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳1衛坡道平面 180萬含增建
- 2024/02/1955.6萬/坪2,542 萬45.8 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳2衛坡道平面 180萬含增建
- 2023/12/2147.7萬/坪2,722 萬57.1 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛坡道平面 200萬
- 2023/08/2947.6萬/坪2,160 萬45.3 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛坡道平面 200萬含增建
- 2023/04/0440.3萬/坪4,900 萬121.6 坪・—・透天厝・屋齡 26 年・7房2廳4衛含增建
- 2023/02/1553.6萬/坪2,400 萬44.8 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛坡道平面 200萬含增建
- 2022/10/2955.4萬/坪2,550 萬46.0 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛含增建
- 2022/10/0452.8萬/坪2,580 萬48.9 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳2衛坡道平面 200萬含增建
- 2022/05/2851.1萬/坪1,808 萬35.4 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳1衛坡道平面 200萬含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/20 | 台北市文山區辛亥路4段77巷17號 | 57.1 | 2,630 | 46.0 | 11/14F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/30 | 台北市文山區辛亥路4段77巷27號 | 53.4 | 2,420 | 45.3 | 7/14F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/01/08 | 台北市文山區辛亥路4段77巷19號 | 55.5 | 2,500 | 45.0 | 1/14F | 住宅大樓 | 28年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/07/27 | 台北市文山區辛亥路4段77巷1號 | 58.0 | 2,130 | 36.7 | 9/13F | 住宅大樓 | 28年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/07/15 | 台北市文山區辛亥路4段77巷17號 | 53.2 | 2,450 | 46.0 | 11/14F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/07/14 | 台北市文山區辛亥路4段77巷31弄3號 | 50.7 | 2,880 | 56.8 | 8/13F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180萬 | 含增建 |
| 2024/05/24 | 台北市文山區辛亥路4段77巷5號 | 50.4 | 1,850 | 36.7 | 4/13F | 住宅大樓 | 28年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 180萬 | 含增建 |
| 2024/02/19 | 台北市文山區辛亥路4段77巷33號 | 55.6 | 2,542 | 45.8 | 8/15F | 住宅大樓 | 27年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 180萬 | 含增建 |
| 2023/12/21 | 台北市文山區辛亥路4段77巷31弄3號 | 47.7 | 2,722 | 57.1 | 2/13F | 住宅大樓 | 27年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 | |
| 2023/08/29 | 台北市文山區辛亥路4段77巷25號 | 47.6 | 2,160 | 45.3 | 2/14F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 | 含增建 |
| 2023/04/04 | 台北市文山區辛亥路4段77巷31弄15號 | 40.3 | 4,900 | 121.6 | — | 透天厝 | 26年 | 7房2廳4衛 | — | 含增建 |
| 2023/02/15 | 台北市文山區辛亥路4段77巷25號 | 53.6 | 2,400 | 44.8 | 11/14F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 | 含增建 |
| 2022/10/29 | 台北市文山區辛亥路4段77巷17號 | 55.4 | 2,550 | 46.0 | 7/14F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2022/10/04 | 台北市文山區辛亥路4段77巷39號 | 52.8 | 2,580 | 48.9 | 10/15F | 住宅大樓 | 26年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 | 含增建 |
| 2022/05/28 | 台北市文山區辛亥路4段77巷23號 | 51.1 | 1,808 | 35.4 | 7/14F | 住宅大樓 | 26年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 200萬 | 含增建 |
顯示 15 / 68 筆
這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 2 對）
中位持有
3.9 年
中位總報酬
+16.3%
中位年化報酬
+3.4%
近三年賣出 +5.6%
賠售比例
13%
兩年內轉手
27%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 辛亥路4段77巷17號 | 2026/06/20 | 57.1 | 1.9 年 | +7.3% | ||
| 辛亥路4段77巷33號 | 2024/02/19 | 55.6 | 4.7 年 | +41.2% | ||
| 辛亥路4段77巷39號 | 2022/10/04 | 52.8 | 3.6 年 | +72% | ||
| 辛亥路4段77巷37號 | 2022/05/02 | 53.8 | 8.4 年 | +40.3% | ||
| 辛亥路4段77巷17號 | 2021/10/10 | 49.1 | 6.5 年 | +17.7% | ||
| 辛亥路4段77巷3號 | 2021/06/08 | 58.6 | 8.6 年 | +33.2% | ||
| 辛亥路4段77巷19號 | 2021/05/10 | 49.1 | 2.9 年 | +24.6% | ||
| 辛亥路4段77巷21號 | 2020/11/24 | 44.4 | 6.9 年 | +16.3% |
租賃紀錄 最近 6 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/01 | 台北市文山區辛亥路4段77巷11號 | 27,000 | 1,058 | 25.6 | 3/13F | 住宅大樓 | ||
| 2025/01/13 | 台北市文山區辛亥路4段77巷11號 | 27,000 | 1,058 | 25.6 | 3/13F | 住宅大樓 | ||
| 2024/06/20 | 台北市文山區辛亥路4段77巷21號 | 23,000 | 645 | 35.6 | 14/14F | 住宅大樓 | ||
| 2023/11/17 | 台北市文山區辛亥路4段77巷21號 | 23,000 | 645 | 35.6 | 14/14F | 住宅大樓 | ||
| 2022/06/20 | 台北市文山區辛亥路4段77巷21號 | 23,000 | 645 | 35.6 | 14/14F | 套房 | 含管理費 | |
| 2019/01/25 | 台北市文山區辛亥路4段77巷23號 | 20,500 | 579 | 35.4 | 6/14F | 住宅大樓 |
各棟 24 棟
台北市文山區辛亥路4段77巷3號
住宅大樓・13樓・1996 完工・8 筆交易（含租賃）
台北市文山區辛亥路4段77巷17號
住宅大樓・14樓・1996 完工・7 筆交易（含租賃）
台北市文山區辛亥路4段77巷21號
住宅大樓・14樓・1996 完工・7 筆交易（含租賃）
台北市文山區辛亥路4段77巷33號
住宅大樓・15樓・1996 完工・6 筆交易（含租賃）
台北市文山區辛亥路4段77巷39號
住宅大樓・15樓・1996 完工・6 筆交易（含租賃）
台北市文山區辛亥路4段77巷9號
住宅大樓・13樓・1996 完工・5 筆交易（含租賃）
台北市文山區辛亥路4段77巷19號
住宅大樓・14樓・1996 完工・4 筆交易（含租賃）
台北市文山區辛亥路4段77巷23號
住宅大樓・14樓・1996 完工・4 筆交易（含租賃）
台北市文山區辛亥路4段77巷1號
住宅大樓・13樓・1996 完工・4 筆交易（含租賃）
台北市文山區辛亥路4段77巷37號
住宅大樓・15樓・1996 完工・4 筆交易（含租賃）
台北市文山區辛亥路4段77巷7號
住宅大樓・13樓・1996 完工・4 筆交易（含租賃）
台北市文山區辛亥路4段77巷11號
住宅大樓・13樓・1996 完工・3 筆交易（含租賃）
展開其餘 12 棟
台北市文山區辛亥路4段77巷41號
住宅大樓・15樓・1996 完工・3 筆交易（含租賃）
台北市文山區辛亥路4段77巷27號
住宅大樓・14樓・1996 完工・2 筆交易（含租賃）
台北市文山區辛亥路4段77巷31弄3號
住宅大樓・13樓・1996 完工・2 筆交易（含租賃）
台北市文山區辛亥路4段77巷25號
住宅大樓・14樓・1996 完工・2 筆交易（含租賃）
台北市文山區辛亥路4段77巷45號
住宅大樓・15樓・1996 完工・2 筆交易（含租賃）
台北市文山區辛亥路4段77巷13號
住宅大樓・13樓・1996 完工・2 筆交易（含租賃）
台北市文山區辛亥路4段77巷5號
住宅大樓・13樓・1996 完工・2 筆交易（含租賃）
台北市文山區辛亥路4段77巷29號
住宅大樓・14樓・1996 完工・2 筆交易（含租賃）
台北市文山區辛亥路4段77巷43號
住宅大樓・15樓・1996 完工・1 筆交易（含租賃）
台北市文山區辛亥路4段77巷15號
住宅大樓・13樓・1996 完工・1 筆交易（含租賃）
台北市文山區辛亥路4段77巷31弄5號
透天厝・3樓・1996 完工・1 筆交易（含租賃）
台北市文山區辛亥路4段77巷31弄15號
透天厝・4樓・1996 完工・1 筆交易（含租賃）