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台北市松山區三民路136巷2號

台北市松山區三民路136巷2號・華廈・6 樓・屋齡 54 年・24 棟

近一年中位單價

97.6萬/坪

+8.9%vs 松山區n=3，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 99.1 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 51.6–102.2 萬/坪・2013/03～2026/02・歷年共 51 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 54 筆（另 5 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 51 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/26
台北市松山區三民路136巷58號
102.2萬/坪
2,560 萬
25.1 坪・6/6F・華廈・屋齡 54 年・5房2廳5衛
含增建
2026/01/09
台北市松山區三民路136巷30號
97.6萬/坪
1,400 萬
14.3 坪・3/6F・華廈・屋齡 53 年・2房2廳1衛
含增建
2025/11/06
台北市松山區三民路136巷48號
84.2萬/坪
1,780 萬
21.1 坪・3/6F・華廈・屋齡 53 年・2房1廳1衛
含增建
2025/07/08
台北市松山區三民路136巷34號
100.7萬/坪
1,600 萬
15.9 坪・6/6F・華廈・屋齡 53 年・1房1廳1衛
含增建
2023/08/13
台北市松山區三民路136巷16號
89.5萬/坪
920 萬
10.3 坪・5/6F・華廈・屋齡 51 年・1房1廳1衛
2023/03/12
台北市松山區三民路136巷36號
76.9萬/坪
1,928 萬
25.1 坪・5/6F・華廈・屋齡 51 年・2房2廳1衛
含增建
2023/02/20
台北市松山區三民路136巷30號
51.6萬/坪
740 萬
14.3 坪・2/6F・華廈・屋齡 51 年・1房0廳1衛
2023/02/20
台北市松山區三民路136巷26號
52.7萬/坪
600 萬
11.4 坪・2/6F・華廈・屋齡 51 年・1房0廳1衛
含租約
2022/12/31
台北市松山區三民路136巷58號
89.3萬/坪
2,238 萬
25.1 坪・6/6F・華廈・屋齡 50 年・4房2廳4衛
含增建
2022/09/09
台北市松山區三民路136巷38號
78.9萬/坪
1,005 萬
12.7 坪・5/6F・華廈・屋齡 50 年・1房1廳1衛
含增建
2022/08/15
台北市松山區三民路136巷52號
85.8萬/坪
2,150 萬
25.1 坪・3/6F・華廈・屋齡 50 年・2房2廳1衛
2022/05/18
台北市松山區三民路136巷36號
81.5萬/坪
2,550 萬
31.3 坪・5/6F・華廈・屋齡 50 年・4房2廳2衛
含增建
2022/04/25
台北市松山區三民路136巷56號
82.3萬/坪
938 萬
11.4 坪・5/6F・華廈・屋齡 50 年
2022/03/29
台北市松山區三民路136巷38號
90.3萬/坪
1,150 萬
12.7 坪・6/6F・華廈・屋齡 50 年・2房1廳1衛
2022/01/27
台北市松山區三民路136巷10號
84.0萬/坪
1,080 萬
12.8 坪・5/6F・華廈・屋齡 50 年

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/26	台北市松山區三民路136巷58號	102.2	2,560	25.1	6/6F	華廈	54年	5房2廳5衛	—	含增建
2026/01/09	台北市松山區三民路136巷30號	97.6	1,400	14.3	3/6F	華廈	53年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/11/06	台北市松山區三民路136巷48號	84.2	1,780	21.1	3/6F	華廈	53年	2房1廳1衛	—	含增建
2025/07/08	台北市松山區三民路136巷34號	100.7	1,600	15.9	6/6F	華廈	53年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/08/13	台北市松山區三民路136巷16號	89.5	920	10.3	5/6F	華廈	51年	1房1廳1衛	—
2023/03/12	台北市松山區三民路136巷36號	76.9	1,928	25.1	5/6F	華廈	51年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/02/20	台北市松山區三民路136巷30號	51.6	740	14.3	2/6F	華廈	51年	1房0廳1衛	—
2023/02/20	台北市松山區三民路136巷26號	52.7	600	11.4	2/6F	華廈	51年	1房0廳1衛	—	含租約
2022/12/31	台北市松山區三民路136巷58號	89.3	2,238	25.1	6/6F	華廈	50年	4房2廳4衛	—	含增建
2022/09/09	台北市松山區三民路136巷38號	78.9	1,005	12.7	5/6F	華廈	50年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/08/15	台北市松山區三民路136巷52號	85.8	2,150	25.1	3/6F	華廈	50年	2房2廳1衛	—
2022/05/18	台北市松山區三民路136巷36號	81.5	2,550	31.3	5/6F	華廈	50年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/04/25	台北市松山區三民路136巷56號	82.3	938	11.4	5/6F	華廈	50年	—	—
2022/03/29	台北市松山區三民路136巷38號	90.3	1,150	12.7	6/6F	華廈	50年	2房1廳1衛	—
2022/01/27	台北市松山區三民路136巷10號	84.0	1,080	12.8	5/6F	華廈	50年	—	—

顯示 15 / 54 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 3 對）

中位持有

3.1 年

中位總報酬

+11.0%

中位年化報酬

+3.2%

近三年賣出 +4.4%

賠售比例

22%

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
三民路136巷58號	2022/12/31	89.3	2026/02/26	102.2	3.2 年	+14.4%
三民路136巷48號	2020/08/22	81.9	2025/11/06	84.2	5.2 年	+2.9%
三民路136巷34號	2019/05/05	75.5	2025/07/08	100.7	6.2 年	+33.3%
三民路136巷16號	2020/10/05	78.6	2023/08/13	89.5	2.9 年	+13.9%
三民路136巷36號	2022/05/18	81.5	2023/03/12	76.9	0.8 年	-5.6%
三民路136巷58號	2019/09/05	87.8	2022/12/31	89.3	3.3 年	+1.7%
三民路136巷52號	2019/06/21	60.3	2022/08/15	85.8	3.2 年	+42.2%
三民路136巷38號	2019/05/01	76.1	2022/03/29	90.3	2.9 年	+18.6%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/08/27	台北市松山區三民路136巷54號	21,000	1,825	11.5	5/6F	華廈	1房1廳1衛
2025/05/14	台北市松山區三民路136巷54號	19,800	1,722	11.5	5/6F	華廈	1房1廳1衛	含增建
2023/04/01	台北市松山區三民路136巷32號	19,000	1,299	14.6	6/6F	華廈	2房1廳1衛
2022/09/26	台北市松山區三民路136巷60號	17,000	1,183	14.3	6/6F	華廈	1房1廳1衛
2021/11/01	台北市松山區三民路136巷32號	21,000	1,435	14.6	6/6F	華廈	2房1廳1衛
2021/09/18	台北市松山區三民路136巷60號	17,000	1,183	14.3	6/6F	華廈	2房1廳1衛
2020/08/28	台北市松山區三民路136巷32號	21,000	1,435	14.6	6/6F	華廈	2房1廳1衛
2020/08/07	台北市松山區三民路136巷60號	17,000	1,183	14.3	6/6F	華廈	2房1廳1衛