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松蔦青語

台北市松山區松河街82號・住宅大樓・15 樓・屋齡 3 年・5 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 松山區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 85.5 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 2633 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 67.4–506.3 萬/坪・2016/11～2025/03・共 69 筆

買賣成交紀錄最近 69 筆

2025/03/18
台北市松山區松河街82號
95.6萬/坪
2,380 萬
24.9 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房1廳1衛
2024/12/03
台北市松山區松河街76號
109.8萬/坪
1,450 萬
13.2 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房1廳1衛
2024/05/09
台北市松山區松河街82號
84.0萬/坪
2,202 萬
26.2 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
2023/12/20
台北市松山區松河街82號
86.0萬/坪
2,141 萬
24.9 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
2023/11/27
台北市松山區松河街82號
83.0萬/坪
2,133 萬
25.7 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
2023/11/17
台北市松山區松河街82號
85.0萬/坪
2,408 萬
26.2 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道機械 180萬
2023/09/15
台北市松山區松河街80號
95.0萬/坪
1,300 萬
11.8 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛
塔式車位 180萬
2023/03/04
台北市松山區松河街78號
87.8萬/坪
2,870 萬
30.4 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳1衛
塔式車位（未分開計價，估 200萬）
2022/12/09
台北市松山區松河街82號
67.4萬/坪
2,155 萬
29.3 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
坡道機械 180萬預售分件
2022/09/14
台北市松山區松河街80號
81.9萬/坪
2,080 萬
25.4 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
預售分件
2021/03/11
台北市松山區松河街80號
88.2萬/坪
1,040 萬
11.8 坪・14/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
預售分件
2021/02/24
台北市松山區松河街80號
88.2萬/坪
1,039 萬
11.8 坪・15/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
預售分件
2021/02/24
台北市松山區松河街80號
88.8萬/坪
1,046 萬
11.8 坪・13/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
預售分件
2021/02/14
台北市松山區松河街76號
83.3萬/坪
2,730 萬
30.5 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
坡道機械 190萬預售分件
2021/02/06
台北市松山區松河街80號
86.5萬/坪
1,200 萬
11.8 坪・11/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
坡道機械 180萬預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/03/18	台北市松山區松河街82號	95.6	2,380	24.9	14/15F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	—
2024/12/03	台北市松山區松河街76號	109.8	1,450	13.2	15/15F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	—
2024/05/09	台北市松山區松河街82號	84.0	2,202	26.2	12/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2023/12/20	台北市松山區松河街82號	86.0	2,141	24.9	14/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2023/11/27	台北市松山區松河街82號	83.0	2,133	25.7	11/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2023/11/17	台北市松山區松河街82號	85.0	2,408	26.2	13/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道機械 180萬
2023/09/15	台北市松山區松河街80號	95.0	1,300	11.8	11/15F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	塔式車位 180萬
2023/03/04	台北市松山區松河街78號	87.8	2,870	30.4	15/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	塔式車位（未分開計價，估 200萬）
2022/12/09	台北市松山區松河街82號	67.4	2,155	29.3	7/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 180萬	預售分件
2022/09/14	台北市松山區松河街80號	81.9	2,080	25.4	11/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2021/03/11	台北市松山區松河街80號	88.2	1,040	11.8	14/15F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件
2021/02/24	台北市松山區松河街80號	88.2	1,039	11.8	15/15F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件
2021/02/24	台北市松山區松河街80號	88.8	1,046	11.8	13/15F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件
2021/02/14	台北市松山區松河街76號	83.3	2,730	30.5	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 190萬	預售分件
2021/02/06	台北市松山區松河街80號	86.5	1,200	11.8	11/15F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道機械 180萬	預售分件

顯示 15 / 69 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 2 對）

中位持有

2.4 年

中位總報酬

+10.5%

中位年化報酬

+4.6%

近三年賣出 +7.2%

賠售比例

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
松河街82號	2023/12/20	86.0	2025/03/18	95.6	1.2 年	+11.2%
松河街76號	2020/06/09	86.3	2024/12/03	109.8	4.5 年	+27.2%
松河街80號	2021/02/06	86.5	2023/09/15	95.0	2.6 年	+9.8%
松河街78號	2020/12/30	83.8	2023/03/04	80.9	2.2 年	-3.5%

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/01/09	台北市松山區松河街76號	29,888	2,264	13.2	14/15F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費續租
2025/11/15	台北市松山區松河街82號	36,500	3,002	12.2	8/15F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費續租
2025/06/15	台北市松山區松河街80號	41,870	2,142	19.6	14/15F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2025/02/27	台北市松山區松河街78號	46,338	1,517	30.5	7/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/02/13	台北市松山區松河街76號	30,428	2,304	13.2	14/15F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2024/08/26	台北市松山區松河街76號	30,428	2,304	13.2	14/15F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2024/02/15	台北市松山區松河街82號	36,500	3,002	12.2	8/15F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費