近一年中位單價
26.2萬/坪
+3.9%vs 中西區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 28.8 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 744 元/坪・10 筆
價格走勢
歷史區間 6.2–40.3 萬/坪・2012/10～2026/05・歷年共 85 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 85 筆（另 6 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 85 筆
- 2026/05/1926.8*萬/坪640 萬15.6 坪・7/8F・華廈・屋齡 22 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價）
- 2026/05/0125.7*萬/坪900 萬26.1 坪・7/8F・華廈・屋齡 21 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價）含增建
- 2025/06/0227.8萬/坪650 萬18.0 坪・2/8F・華廈・屋齡 21 年・1房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）含增建
- 2025/02/2229.6萬/坪600 萬20.3 坪・5/8F・華廈・屋齡 20 年・1房2廳1衛
- 2024/08/3132.8萬/坪655 萬19.9 坪・6/8F・華廈・屋齡 20 年・2房1廳1衛含增建
- 2024/08/1430.2萬/坪850 萬28.2 坪・2/8F・華廈・屋齡 20 年・2房2廳2衛
- 2024/05/1011.5萬/坪300 萬17.1 坪・6/8F・華廈・屋齡 19 年・1房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/04/1628.3萬/坪1,225 萬38.0 坪・3/8F・華廈・屋齡 19 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/04/0325.3萬/坪1,180 萬46.7 坪・8/8F・華廈・屋齡 19 年・3房2廳2衛
- 2024/01/1129.2萬/坪300 萬10.3 坪・8/8F・華廈・屋齡 19 年・1房1廳1衛
- 2023/12/2630.2萬/坪520 萬17.2 坪・5/8F・華廈・屋齡 19 年・2房1廳1衛含增建
- 2023/11/0430.6萬/坪550 萬18.0 坪・5/8F・華廈・屋齡 19 年・2房1廳1衛
- 2023/09/2430.0萬/坪468 萬15.6 坪・8/8F・華廈・屋齡 19 年・1房1廳1衛含增建
- 2023/09/1728.0萬/坪725 萬20.6 坪・7/8F・華廈・屋齡 19 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2023/07/0828.4萬/坪1,200 萬38.0 坪・3/8F・華廈・屋齡 19 年・3房2廳2衛坡道平面 120萬含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/19 | 台南市中西區五妃街258號 | 26.8* | 640 | 15.6 | 7/8F | 華廈 | 22年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價） | |
| 2026/05/01 | 台南市中西區五妃街258號 | 25.7* | 900 | 26.1 | 7/8F | 華廈 | 21年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價） | 含增建 |
| 2025/06/02 | 台南市中西區五妃街258號 | 27.8 | 650 | 18.0 | 2/8F | 華廈 | 21年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | 含增建 |
| 2025/02/22 | 台南市中西區五妃街258號 | 29.6 | 600 | 20.3 | 5/8F | 華廈 | 20年 | 1房2廳1衛 | — | |
| 2024/08/31 | 台南市中西區五妃街258號 | 32.8 | 655 | 19.9 | 6/8F | 華廈 | 20年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/08/14 | 台南市中西區五妃街258號 | 30.2 | 850 | 28.2 | 2/8F | 華廈 | 20年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2024/05/10 | 台南市中西區五妃街258號 | 11.5 | 300 | 17.1 | 6/8F | 華廈 | 19年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/04/16 | 台南市中西區五妃街258號 | 28.3 | 1,225 | 38.0 | 3/8F | 華廈 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/04/03 | 台南市中西區五妃街258號 | 25.3 | 1,180 | 46.7 | 8/8F | 華廈 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/01/11 | 台南市中西區五妃街258號 | 29.2 | 300 | 10.3 | 8/8F | 華廈 | 19年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/12/26 | 台南市中西區五妃街258號 | 30.2 | 520 | 17.2 | 5/8F | 華廈 | 19年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/11/04 | 台南市中西區五妃街258號 | 30.6 | 550 | 18.0 | 5/8F | 華廈 | 19年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/09/24 | 台南市中西區五妃街258號 | 30.0 | 468 | 15.6 | 8/8F | 華廈 | 19年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/09/17 | 台南市中西區五妃街258號 | 28.0 | 725 | 20.6 | 7/8F | 華廈 | 19年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2023/07/08 | 台南市中西區五妃街258號 | 28.4 | 1,200 | 38.0 | 3/8F | 華廈 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120萬 | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・23 對（近三年 6 對）
中位持有
3.8 年
中位總報酬
+33.8%
中位年化報酬
+5.5%
近三年賣出 +7.4%
賠售比例
4%
兩年內轉手
4%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 五妃街258號 | 2026/05/19 | 26.8 | 8.2 年 | +60.8% | ||
| 五妃街258號 | 2026/05/01 | 25.7 | 5.6 年 | +80% | ||
| 五妃街258號 | 2025/06/02 | 24.1 | 3.4 年 | -1.5% | ||
| 五妃街258號 | 2024/04/16 | 26.5 | 6.8 年 | +67.8% | ||
| 五妃街258號 | 2024/01/11 | 29.2 | 9.9 年 | +100% | ||
| 五妃街258號 | 2023/12/26 | 30.2 | 10.5 年 | +116.7% | ||
| 五妃街258號 | 2023/06/21 | 24.1 | 9.9 年 | +81.4% | ||
| 五妃街258號 | 2022/09/04 | 24.0 | 1.7 年 | +27.7% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/24 | 台南市中西區五妃街258號 | 19,000 | 661 | 20.5 | 2/8F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/03/25 | 台南市中西區五妃街258號 | 15,000 | 830 | 18.1 | 4/8F | 華廈 | ||
| 2026/03/24 | 台南市中西區五妃街258號 | 16,800 | 655 | 25.7 | 6/8F | 華廈 | 續租 | |
| 2026/03/23 | 台南市中西區五妃街258號 | 13,800 | 863 | 16.0 | 3/8F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/03/20 | 台南市中西區五妃街258號 | 16,000 | 744 | 21.5 | 8/8F | 華廈 | 續租 | |
| 2026/02/26 | 台南市中西區五妃街258號 | 16,000 | 744 | 21.5 | 7/8F | 華廈 | ||
| 2026/01/24 | 台南市中西區五妃街258號 | 20,000 | 572 | 35.0 | 4/8F | 華廈 | ||
| 2026/01/13 | 台南市中西區五妃街258號 | 20,000 | 800 | 16.0 | 4/8F | 華廈 | ||
| 2025/12/29 | 台南市中西區五妃街258號 | 12,500 | 608 | 20.6 | 8/8F | 華廈 | ||
| 2025/10/21 | 台南市中西區五妃街258號 | 15,520 | 902 | 17.2 | 4/8F | 華廈 | 含管理費 |
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