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台南市預售屋 › 中西區

青天UI

友愛東街・建商 青天建設有限公司・17・商業區・鋼筋混凝土造・備查 2024/03/15・建照 (111)南工造字第03933-01號
預售中位單價
56.3萬/坪
全期・6 筆・全期 56.3（6 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+120.4%
中西區 近一年中古中位 25.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+4.4%
對應社區 12 筆中古成交
戶數 / 棟數
17 戶
一眼看懂

青天UI已有 6 筆預售成交申報，每坪中位 56.3 萬（全期 6 筆），總價多在 1,025～1,263 萬（含車位）。最近一筆 2024/05/12，2/5F、20.2 坪、1,146 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/05/121,146萬2/5F・20.2 坪・2 房56.8 萬/坪
  • 2024/05/06950萬2/5F・17.4 坪・2 房54.5 萬/坪
  • 2024/05/04985萬3/5F・17.4 坪・2 房56.5 萬/坪
  • 2024/04/081,158萬5/5F・20.2 坪・2 房57.3 萬/坪
  • 2024/04/071,375萬3/5F・21.5 坪・2 房・含車位56.0 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    1,152萬
    約 20 坪・每坪 56.3 萬
    6 筆・約一半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,120～1,130萬
每坪約 56.3 萬 × 20 坪
54.5每坪單價（萬）・每一點是一筆成交57.3

依這個建案 6 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024 年）。

用了哪 6 筆
  • 2024/05・2 樓・20.19 坪・每坪 56.8 萬
  • 2024/05・2 樓・17.42 坪・每坪 54.5 萬
  • 2024/05・3 樓・17.42 坪・每坪 56.5 萬
  • 2024/04・5 樓・20.19 坪・每坪 57.3 萬
  • 2024/04・3 樓・21.52 坪・每坪 56.0 萬
  • 2024/04・3 樓・20.19 坪・每坪 55.9 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案56.3萬/坪全期 6 筆
  • 附近新建案55.8萬/坪參考單價，26 個近兩年有成交的建案加權
  • 中西區預售46.5萬/坪近 24 個月 145 筆、6 個建案
  • 中西區新成屋39.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 中西區中古25.5萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：北門路案 54.2 萬・0.6 km、城之樹 55.8 萬・1.1 km、成大之森 68.7 萬・1.8 km、宏福悅 54.1 萬・2.9 km、皇鼎森琚 68.6 萬・1.4 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「青天UI」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 26 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
55.8萬/坪
附近新案中間一半：54.2～68.6 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
56.3 萬/坪
全期 6 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
北門路案0.6 km54.2435%
城之樹1.1 km55.8625%
成大之森1.8 km68.73023%
宏福悅2.9 km54.1525%
皇鼎森琚1.4 km68.6284%
艾美御之苑2.5 km60.462%
薈萃居103.0 km43.471%
宗大虎隱3.7 km67.4221%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/15）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台南市中西區
建商
青天建設有限公司
坐落
友愛東街
規模
17 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
商業區
基地
三民段 563，共約 59.9 坪
建照
(111)南工造字第03933-01號（2024/03/04 核發）
銷售期間
自售 2024/03/19～2025/03/19
備查
2024/03/15
預售成交
2024/04/06～2024/05/12，實價登錄 6 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

中西區的預售屋大概多少錢

台南市中西區近 24 個月有 6 個建案、145 筆預售成交，近 6 個月中位 47.3 萬/坪（83 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

青天UI6 筆
55.9～56.7 中位 56.3
中西區預售（近 24 個月）145 筆
44.3～48.9 中位 46.5
中西區新成屋（屋齡 5 年內）29 筆
36.5～43.5 中位 39.0
中西區中古（近一年）472 筆
19.1～34.6 中位 25.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

中西區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房524.91,10040.9
2 房2828.21,58549.0
3 房10951.92,49746.1
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台南市中西區 2024/11/16～2026/09/30，145 筆、6 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，中西區屋齡 5 年內，2024/11/22～2026/09/18，29 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，中西區所有屋齡，近一年 472 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「青天UI」申報的預售成交，2024/04/06～2024/05/12。

已申報
6筆
總戶數 17 戶
單價（萬/坪）
55.9～56.7
中位 56.3・住宅 6 筆
總價（萬）
1,025～1,263
中位 1,152，含車位
車位
170 萬
分開標價的 2 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房620.21,15256.3
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「青天UI」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 青天UI

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 58.7・一年 —
  • 2025/06/08友愛東街51號
    68.3萬/坪
    1,448 萬・21.2 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
    備註：1、土地售價:7964000元 建物售價:6516000元2、代書費、印花稅、規費由買方負擔。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2025/03/19友愛東街51號
    63.7萬/坪
    1,350 萬・21.2 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
    備註：1、土地售價:7425000元 建物售價:6075000元2、代書費、印花稅、規費由買方負擔。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2025/02/07友愛東街51號
    63.7萬/坪
    1,494 萬・20.6 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛・其他 180 萬預售分件
    備註：1、土地售價:7227000元 建物售價:5913000元 車位售價:1798000元2、代書費、印花稅、規費由買方負擔。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/12/02友愛東街51號
    63.6萬/坪
    1,399 萬・22.0 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
    備註：1、土地售價:7694500元 建物售價:6295500元2、代書費、印花稅、規費由買方負擔。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/07/15友愛東街51號
    60.7萬/坪
    1,334 萬・22.0 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
    備註：1、土地售價:7337000元 建物售價:6003000元2、代書費、印花稅、規費由買方負擔。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/06/16友愛東街51號
    58.2萬/坪
    1,280 萬・22.0 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
    備註：1、土地售價:7040000元 建物售價:5760000元2、代書費、印花稅、規費由買方負擔。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/05/31友愛東街51號
    59.3萬/坪
    1,057 萬・17.8 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
    備註：1、土地售價:5813500元 建物售價:4756500元2、代書費、印花稅、規費由買方負擔。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/05/06友愛東街51號
    53.3萬/坪
    950 萬・17.8 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
    備註：1、土地售價:5225000元 建物售價:4275000元2、代書費、印花稅、規費由買方負擔。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/05/04友愛東街51號
    55.2萬/坪
    1,160 萬・17.8 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・其他 175 萬預售分件
    備註：1、土地售價:5417500元 建物售價:4432500元 車位售價:1750000元2、代書費、印花稅、規費由買方負擔。3、車位114年3月22日加購。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/04/08友愛東街51號
    56.2萬/坪
    1,158 萬・20.6 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
    備註：1、土地售價:6369000元 建物售價:5211000元2、代書費、印花稅、規費由買方負擔。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/04/07友愛東街51號
    54.8萬/坪
    1,375 萬・22.0 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・其他 170 萬預售分件
    備註：1、土地售價:6627500元 建物售價:5422500元 車位售價:1700000元2、代書費、印花稅、規費由買方負擔。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/04/06友愛東街51號
    54.7萬/坪
    1,298 萬・20.6 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・其他 170 萬預售分件
    備註：1、土地售價:6204000元 建物售價:5076000元 車位售價:1700000元2、代書費、印花稅、規費由買方負擔。預售屋、或土地及建物分件登記案件

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/05/12友愛東街
    56.8萬/坪
    1,146 萬・20.2 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/05/06友愛東街
    54.5萬/坪
    950 萬・17.4 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/05/04友愛東街
    56.5萬/坪
    985 萬・17.4 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/04/08友愛東街
    57.3萬/坪
    1,158 萬・20.2 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/04/07友愛東街
    56.0萬/坪
    1,375 萬・21.5 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・其他 170 萬
  • 2024/04/06友愛東街
    55.9萬/坪
    1,298 萬・20.2 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・其他 170 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
三民段 56359.9——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
新上佳年華150 m39.614
北門路案604 m50.221
城之樹1114 m50.172
純在.海安1220 m—0
皇鼎森琚1354 m56.231
林語堂251390 m49.41

中西區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
百慶擎川24946.069
遠雄蘊合43748.732
北門路案2850.221
艾美御之苑23252.0119
天鑽Live Vogue
2025/01 備查・尚無成交
139——
湁韻4037.539
青森苑6044.438
純在.海安
2024/08 備查・尚無成交
22——
三發 DIAMOND ONE
2024/06 備查・尚無成交
190——
琉星4047.637
新上佳年華2339.614
湖美頂美839.95

青天建設有限公司的其他建案

青天建設有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。