近一年中位單價
20.0萬/坪
-9.2%vs 佳里區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 18.9 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 628 元/坪・4 筆
價格走勢
歷史區間 13.5–24.2 萬/坪・2021/01～2026/02・共 84 筆買賣成交紀錄 最近 84 筆
- 2026/02/2020.0萬/坪470 萬23.5 坪・3/5F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳1衛
- 2025/06/1418.7萬/坪440 萬23.5 坪・2/5F・華廈・屋齡 2 年・2房1廳1衛
- 2025/03/2422.1萬/坪520 萬23.5 坪・2/5F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳1衛含增建
- 2024/10/2024.2萬/坪688 萬23.5 坪・5/5F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛一樓平面（未分開計價，估 120萬）
- 2024/09/2718.3萬/坪550 萬23.5 坪・4/5F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛一樓平面（未分開計價，估 120萬）
- 2024/01/1719.0萬/坪725 萬31.8 坪・5/5F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛一樓平面（未分開計價，估 120萬）含裝潢
- 2023/11/0117.5萬/坪695 萬32.9 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛一樓平面（未分開計價，估 120萬）
- 2023/10/1817.8萬/坪680 萬31.6 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛一樓平面（未分開計價，估 120萬）
- 2023/10/1620.6萬/坪700 萬28.2 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛一樓平面（未分開計價，估 120萬）
- 2023/10/1519.0萬/坪660 萬28.4 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛一樓平面（未分開計價，估 120萬）
- 2023/10/0817.4萬/坪670 萬31.7 坪・4/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛一樓平面（未分開計價，估 120萬）
- 2023/10/0716.7萬/坪670 萬32.9 坪・2/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛一樓平面（未分開計價，估 120萬）
- 2021/10/0315.6萬/坪368 萬23.5 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
- 2021/10/0215.8萬/坪380 萬24.1 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
- 2021/09/3015.6萬/坪368 萬23.5 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/20 | 台南市佳里區區菜寮7-6號 | 20.0 | 470 | 23.5 | 3/5F | 華廈 | 3年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/06/14 | 台南市佳里區區菜寮7-6號 | 18.7 | 440 | 23.5 | 2/5F | 華廈 | 2年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/03/24 | 台南市佳里區區菜寮7-6號 | 22.1 | 520 | 23.5 | 2/5F | 華廈 | 2年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/10/20 | 台南市佳里區區菜寮7-7號 | 24.2 | 688 | 23.5 | 5/5F | 華廈 | 1年 | 2房2廳1衛 | 一樓平面（未分開計價，估 120萬） | |
| 2024/09/27 | 台南市佳里區區菜寮7-5號 | 18.3 | 550 | 23.5 | 4/5F | 華廈 | 1年 | 2房2廳1衛 | 一樓平面（未分開計價，估 120萬） | |
| 2024/01/17 | 台南市佳里區區菜寮7-7號 | 19.0 | 725 | 31.8 | 5/5F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | 一樓平面（未分開計價，估 120萬） | 含裝潢 |
| 2023/11/01 | 台南市佳里區區菜寮7-5號 | 17.5 | 695 | 32.9 | 5/5F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | 一樓平面（未分開計價，估 120萬） | |
| 2023/10/18 | 台南市佳里區區菜寮7-6號 | 17.8 | 680 | 31.6 | 5/5F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | 一樓平面（未分開計價，估 120萬） | |
| 2023/10/16 | 台南市佳里區區菜寮7-7號 | 20.6 | 700 | 28.2 | 5/5F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | 一樓平面（未分開計價，估 120萬） | |
| 2023/10/15 | 台南市佳里區區菜寮7-7號 | 19.0 | 660 | 28.4 | 5/5F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | 一樓平面（未分開計價，估 120萬） | |
| 2023/10/08 | 台南市佳里區區菜寮7-5號 | 17.4 | 670 | 31.7 | 4/5F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | 一樓平面（未分開計價，估 120萬） | |
| 2023/10/07 | 台南市佳里區區菜寮7-5號 | 16.7 | 670 | 32.9 | 2/5F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | 一樓平面（未分開計價，估 120萬） | |
| 2021/10/03 | 台南市佳里區區菜寮7-6號 | 15.6 | 368 | 23.5 | 3/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2021/10/02 | 台南市佳里區區菜寮7-5號 | 15.8 | 380 | 24.1 | 2/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2021/09/30 | 台南市佳里區區菜寮7-6號 | 15.6 | 368 | 23.5 | 3/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件 |
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這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・12 對（近三年 12 對）
中位持有
2.8 年
中位總報酬
+29.8%
中位年化報酬
+10.1%
近三年賣出 +10.1%
賠售比例
0%
兩年內轉手
0%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 區菜寮7-6號 | 2026/02/20 | 20.0 | 4.4 年 | +27.7% | ||
| 區菜寮7-6號 | 2025/06/14 | 18.7 | 3.8 年 | +24.3% | ||
| 區菜寮7-6號 | 2025/03/24 | 22.1 | 3.7 年 | +53.8% | ||
| 區菜寮7-7號 | 2024/10/20 | 23.8 | 3.6 年 | +66.5% | ||
| 區菜寮7-5號 | 2024/09/27 | 18.8 | 3 年 | +22.4% | ||
| 區菜寮7-7號 | 2024/01/17 | 19.3 | 3 年 | +42.1% | ||
| 區菜寮7-5號 | 2023/11/01 | 18.2 | 2.7 年 | +30.1% | ||
| 區菜寮7-6號 | 2023/10/18 | 18.2 | 2.7 年 | +34.4% |
租賃紀錄 最近 12 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/05 | 台南市佳里區區菜寮7-6號 | 14,500 | 618 | 23.5 | 2/5F | 華廈 | 續租 | |
| 2026/05/01 | 台南市佳里區區菜寮7-7號 | 15,000 | 638 | 23.5 | 3/5F | 華廈 | 續租 | |
| 2026/04/10 | 台南市佳里區區菜寮7-6號 | 16,000 | 473 | 33.9 | 5/5F | 華廈 | 含管理費續租 | |
| 2025/11/14 | 台南市佳里區區菜寮7-7號 | 15,000 | 638 | 23.5 | 2/5F | 華廈 | ||
| 2025/08/29 | 台南市佳里區區菜寮7-6號 | 14,500 | 618 | 23.5 | 2/5F | 華廈 | ||
| 2025/05/01 | 台南市佳里區區菜寮7-6號 | 16,000 | 569 | 28.2 | 5/5F | 華廈 | 含管理費續租 | |
| 2025/04/28 | 台南市佳里區區菜寮7-7號 | 15,000 | 638 | 23.5 | 3/5F | 華廈 | ||
| 2024/12/02 | 台南市佳里區區菜寮7-7號 | 17,000 | 724 | 23.5 | 2/5F | 華廈 | ||
| 2024/04/24 | 台南市佳里區區菜寮7-6號 | 16,000 | 473 | 33.9 | 5/5F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2024/04/20 | 台南市佳里區區菜寮7-6號 | 16,000 | 569 | 28.2 | 3/5F | 華廈 |
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