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台南市北區海安路3段185號

台南市北區海安路3段185號・住宅大樓・25 樓・屋齡 8 年・3 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 北區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 35.4 萬/坪

近一年成交

0筆

-100.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 20.7–38.3 萬/坪・2018/05～2024/06・共 78 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 4 對）

中位持有

2.9 年

中位總報酬

+13.4%

中位年化報酬

+5.1%

近三年賣出 +6.8%

賠售比例

11%

兩年內轉手

11%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
安路3段183號	2018/10/01	24.5	2024/06/18	34.7	5.7 年	+41.5%
安路3段183號	2018/08/01	24.5	2024/05/11	38.3	5.8 年	+56.6%
安路3段187號	2018/05/25	23.6	2024/05/01	36.1	5.9 年	+52.8%
安路3段185號	2021/05/24	29.2	2023/12/14	33.1	2.6 年	+13.4%
安路3段185號	2018/10/01	23.2	2021/05/24	29.2	2.6 年	+25.7%
安路3段185號	2018/11/07	23.6	2021/05/12	25.6	2.5 年	+8.8%
安路3段185號	2018/07/02	22.7	2021/05/12	23.2	2.9 年	+2%
安路3段185號	2018/05/17	23.1	2021/03/24	22.3	2.9 年	-3.6%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/06/18	台南市北區海安路3段183號	43.0	3,450	72.6	23/25F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 330萬）
2024/05/11	台南市北區海安路3段183號	43.1	3,300	72.7	16/25F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2024/05/01	台南市北區海安路3段187號	42.2	2,350	51.7	15/25F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2023/12/14	台南市北區海安路3段185號	43.2	2,720	55.3	24/25F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 330萬）
2021/05/24	台南市北區海安路3段185號	37.4	2,398	55.3	24/25F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 330萬）
2021/05/12	台南市北區海安路3段185號	28.8	1,768	55.6	7/25F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2021/05/12	台南市北區海安路3段185號	25.8	1,600	55.6	5/25F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2021/03/24	台南市北區海安路3段185號	24.6	1,535	55.6	10/25F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2020/04/21	台南市北區海安路3段183號	24.1	1,968	77.4	2/25F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 100萬
2019/12/10	台南市北區海安路3段187號	20.8	1,168	51.3	2/25F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2019/11/07	台南市北區海安路3段183號	20.7	1,625	72.7	4/25F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/09/03	台南市北區海安路3段183號	21.6	1,710	74.1	7/25F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 110萬
2019/08/12	台南市北區海安路3段183號	22.0	1,730	74.1	11/25F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 100萬
2019/07/19	台南市北區海安路3段183號	24.7	1,958	74.1	3/25F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 130萬
2019/05/08	台南市北區海安路3段187號	24.9	1,388	51.7	5/25F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2019/05/08	台南市北區海安路3段187號	21.1	1,185	51.3	4/25F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2019/04/22	台南市北區海安路3段183號	21.9	1,750	74.1	13/25F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 130萬
2019/04/15	台南市北區海安路3段187號	21.4	1,200	51.3	6/25F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2019/04/11	台南市北區海安路3段185號	23.9	1,450	55.6	14/25F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/03/19	台南市北區海安路3段183號	24.5	1,938	74.1	5/25F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/03/13	台南市北區海安路3段187號	21.0	1,186	51.7	3/25F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2019/03/13	台南市北區海安路3段183號	24.4	2,038	74.1	19/25F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 230萬
2019/01/29	台南市北區海安路3段187號	21.2	1,196	51.7	7/25F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2018/12/14	台南市北區海安路3段183號	21.3	1,670	72.7	6/25F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 120萬
2018/12/14	台南市北區海安路3段187號	23.5	1,316	51.3	8/25F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2018/12/10	台南市北區海安路3段183號	22.0	1,850	74.1	17/25F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 220萬
2018/12/04	台南市北區海安路3段183號	22.0	1,750	74.1	15/25F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 120萬
2018/11/07	台南市北區海安路3段185號	23.6	1,430	55.6	7/25F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 120萬
2018/11/07	台南市北區海安路3段187號	23.3	1,314	51.3	24/25F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2018/10/09	台南市北區海安路3段187號	24.0	1,342	51.7	17/25F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2018/10/01	台南市北區海安路3段185號	23.2	1,408	55.6	6/25F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 120萬
2018/10/01	台南市北區海安路3段187號	23.5	1,316	51.7	13/25F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2018/10/01	台南市北區海安路3段183號	24.5	2,041	72.6	23/25F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 260萬
2018/10/01	台南市北區海安路3段185號	23.2	1,525	55.3	24/25F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 240萬
2018/09/04	台南市北區海安路3段183號	24.7	1,958	74.1	21/25F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 130萬
2018/09/04	台南市北區海安路3段185號	24.5	1,470	55.6	18/25F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 110萬
2018/09/04	台南市北區海安路3段187號	23.5	1,336	51.7	19/25F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2018/08/20	台南市北區海安路3段183號	23.5	1,853	74.1	9/25F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 110萬
2018/08/20	台南市北區海安路3段185號	24.5	1,470	55.6	16/25F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 110萬
2018/08/20	台南市北區海安路3段185號	23.5	1,416	55.6	9/25F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 110萬
2018/08/20	台南市北區海安路3段185號	21.4	1,288	55.6	2/25F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 100萬
2018/08/20	台南市北區海安路3段187號	25.0	1,403	51.7	23/25F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2018/08/20	台南市北區海安路3段187號	23.4	1,321	51.7	9/25F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2018/08/20	台南市北區海安路3段185號	24.9	1,485	55.3	22/25F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 110萬
2018/08/01	台南市北區海安路3段187號	24.3	1,375	51.7	21/25F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2018/08/01	台南市北區海安路3段183號	24.5	1,900	72.7	16/25F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 120萬
2018/08/01	台南市北區海安路3段183號	23.6	1,839	72.7	12/25F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 120萬
2018/07/17	台南市北區海安路3段185號	24.3	1,480	55.6	21/25F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 130萬
2018/07/17	台南市北區海安路3段187號	23.9	1,337	51.3	14/25F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2018/07/17	台南市北區海安路3段183號	24.2	1,881	72.3	24/25F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 130萬
2018/07/17	台南市北區海安路3段183號	24.7	1,925	72.7	20/25F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 130萬
2018/07/17	台南市北區海安路3段185號	22.4	1,375	55.6	4/25F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 130萬
2018/07/10	台南市北區海安路3段183號	24.1	1,870	72.7	10/25F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 120萬
2018/07/10	台南市北區海安路3段185號	24.2	1,573	55.6	15/25F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 230萬
2018/07/02	台南市北區海安路3段185號	23.7	1,437	55.6	14/25F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 120萬
2018/07/02	台南市北區海安路3段185號	22.7	1,364	55.6	5/25F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2018/06/21	台南市北區海安路3段185號	24.6	1,485	55.6	20/25F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 120萬
2018/06/21	台南市北區海安路3段185號	24.4	1,474	55.6	19/25F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 120萬
2018/06/21	台南市北區海安路3段185號	24.4	1,474	55.6	17/25F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 120萬
2018/06/21	台南市北區海安路3段185號	23.5	1,406	55.6	12/25F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 100萬
2018/06/21	台南市北區海安路3段185號	22.7	1,364	55.6	3/25F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2018/06/21	台南市北區海安路3段187號	23.8	1,353	51.3	18/25F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2018/06/21	台南市北區海安路3段183號	24.8	2,045	72.7	14/25F	住宅大樓	0年	4房2廳3衛	坡道平面 240萬
2018/06/08	台南市北區海安路3段187號	23.6	1,341	51.3	22/25F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2018/05/25	台南市北區海安路3段183號	23.3	1,826	72.7	8/25F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 130萬
2018/05/25	台南市北區海安路3段185號	23.5	1,416	55.6	13/25F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 110萬
2018/05/25	台南市北區海安路3段187號	24.3	1,359	51.3	20/25F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2018/05/25	台南市北區海安路3段187號	24.1	1,348	51.3	16/25F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2018/05/25	台南市北區海安路3段187號	23.6	1,342	51.7	15/25F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2018/05/25	台南市北區海安路3段187號	23.6	1,320	51.3	10/25F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2018/05/25	台南市北區海安路3段183號	25.7	2,090	72.3	22/25F	住宅大樓	0年	—	坡道平面 230萬
2018/05/25	台南市北區海安路3段185號	24.5	1,485	55.3	23/25F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 130萬
2018/05/17	台南市北區海安路3段185號	23.1	1,403	55.6	10/25F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 120萬
2018/05/17	台南市北區海安路3段185號	23.0	1,399	55.6	8/25F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 120萬
2018/05/17	台南市北區海安路3段187號	23.0	1,281	51.3	12/25F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2018/05/17	台南市北區海安路3段187號	23.7	1,326	51.7	11/25F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2018/05/17	台南市北區海安路3段183號	24.0	1,854	72.7	18/25F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 110萬
2018/05/17	台南市北區海安路3段185號	23.8	1,422	55.6	11/25F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 100萬

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/06/30	台南市北區海安路3段185號	42,500	615	55.6	12/25F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2024/05/21	台南市北區海安路3段187號	39,800	612	51.7	23/25F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費

各棟

台南市北區海安路3段185號

住宅大樓・25樓・2018 完工・30 筆

台南市北區海安路3段187號

住宅大樓・25樓・2018 完工・26 筆

台南市北區海安路3段183號

住宅大樓・25樓・2018 完工・25 筆