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台南市預售屋 › 北區

城之樹

北華街・建商 斐成開發科技股份有限公司・98・商四(1)商業區、商(低)低密度商業區・鋼筋混凝土造・備查 2024/03/22・建照 南工造字第00455號
預售中位單價
50.1萬/坪
近 24 個月住宅・16 筆・近 6 個月 51.7・全期 48.7（72 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+95.8%
北區 近一年中古中位 25.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
98 戶
一眼看懂

城之樹已有 72 筆預售成交申報，每坪中位 50.1 萬（近 24 個月住宅 16 筆），總價多在 1,515～1,982 萬（含車位）。最近一筆 2026/09/06，9/15F、37.4 坪、2,058 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/09/062,058萬9/15F・37.4 坪・3 房・含車位49.7 萬/坪
  • 2026/08/011,943萬9/15F・33.4 坪・3 房・含車位51.7 萬/坪
  • 2026/04/062,488萬52.3 坪・4 房47.6 萬/坪
  • 2026/03/241,980萬3/15F・37.4 坪・3 房・含車位47.4 萬/坪
  • 2026/01/271,918萬3/15F・37.4 坪・3 房・含車位45.4 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房
    1,500萬
    約 26 坪・每坪 48.6 萬
    33 筆・多半含車位
  • 3 房最常見
    1,918萬
    約 37 坪・每坪 48.3 萬
    35 筆・多半含車位
  • 4 房以上
    2,700萬
    約 52 坪・每坪 52.5 萬
    4 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,730～1,850萬
每坪約 49.6 萬 × 37 坪
44.9每坪單價（萬）・每一點是一筆成交51.7

依這個建案 8 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2026 年）。

用了哪 8 筆
  • 2026/09・9 樓・37.42 坪・每坪 49.7 萬
  • 2026/08・9 樓・33.44 坪・每坪 51.7 萬
  • 2026/03・3 樓・37.37 坪・每坪 47.4 萬
  • 2026/01・3 樓・37.42 坪・每坪 45.4 萬
  • 2025/08・3 樓・33.44 坪・每坪 44.9 萬
  • 2025/06・8 樓・33.44 坪・每坪 50.8 萬
  • 2025/03・7 樓・33.44 坪・每坪 49.6 萬
  • 2024/11・8 樓・37.42 坪・每坪 49.5 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案50.1萬/坪近 24 個月住宅 16 筆
  • 附近新建案68.7萬/坪參考單價，29 個近兩年有成交的建案加權
  • 北區預售57.2萬/坪近 24 個月 195 筆、8 個建案
  • 北區新成屋44.1萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 北區中古25.6萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：成大之森 68.7 萬・1.2 km、北門路案 54.2 萬・0.9 km、薈萃居10 43.4 萬・2.0 km、艾美御之苑 60.4 萬・1.8 km、皇龍天韻 45.0 萬・3.2 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「城之樹」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 29 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
68.7萬/坪
附近新案中間一半：54.2～68.7 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
50.1 萬/坪
與附近新案相差 −27%（近 24 個月住宅 16 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
成大之森1.2 km68.73057%
北門路案0.9 km54.2422%
薈萃居102.0 km43.476%
艾美御之苑1.8 km60.465%
皇龍天韻3.2 km45.0152%
宏福悅3.7 km54.1521%
皇鼎森琚2.3 km68.6281%
一字寬3.6 km42.4101%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台南市北區
建商
斐成開發科技股份有限公司
坐落
北華街
規模
98 戶
用途
G3店舖、H2集合住宅、H2住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
商四(1)商業區、商(低)低密度商業區
基地
大銃段 850-1、大銃段 850-2、大銃段 850-3 等 8 筆，共約 95.0 坪
建照
南工造字第00455號（2024/03/04 核發）
銷售期間
自售 2024/04/01～2031/03/31
備查
2024/03/22
預售成交
2024/05/10～2026/09/06，實價登錄 72 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

北區的預售屋大概多少錢

台南市北區近 24 個月有 8 個建案、195 筆預售成交，近 6 個月中位 57.2 萬/坪（33 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

城之樹72 筆
45.1～51.9 中位 48.7
北區預售（近 24 個月）195 筆
54.5～58.7 中位 57.2
北區新成屋（屋齡 5 年內）154 筆
39.2～47.3 中位 44.1
北區中古（近一年）606 筆
20.7～34.9 中位 25.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

北區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房721.41,48658.0
2 房3124.41,60056.5
3 房14845.22,84657.4
4 房以上962.02,80045.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台南市北區 2024/11/18～2026/09/25，195 筆、8 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，北區屋齡 5 年內，2024/11/21～2026/10/04，154 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，北區所有屋齡，近一年 606 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「城之樹」申報的預售成交，2024/05/10～2026/09/06。

已申報
72筆
總戶數 98 戶
單價（萬/坪）
45.1～51.9
中位 48.7・住宅 72 筆
總價（萬）
1,515～1,982
中位 1,802，含車位
車位
190 萬
分開標價的 64 筆中位

實價登錄另有 1 筆標示解約（含全部與部分解約）。解約的原因很多，例如買方貸款不足、換戶或合意解除，實價登錄不揭露原因，筆數本身不代表建案有問題；規定見預售屋解約。

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房3325.91,50048.6
3 房3537.41,91848.3
4 房以上451.82,70052.5

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓2244.6—
6～10 樓3449.5+11%
11～15 樓1255.3+24%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「城之樹」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/09/06北華街
    49.7萬/坪
    2,058 萬・37.4 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2026/08/07北華街
    53.1萬/坪
    2,000 萬・33.4 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬已解約 2026/08/21
  • 2026/08/01北華街
    51.7萬/坪
    1,943 萬・33.4 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2026/04/06北華街
    47.6萬/坪
    2,488 萬・52.3 坪・—・透天厝・4房1廳2衛
  • 2026/03/24北華街
    47.4萬/坪
    1,980 萬・37.4 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2026/01/27北華街
    45.4萬/坪
    1,918 萬・37.4 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2025/12/15北華街
    50.6萬/坪
    2,600 萬・51.4 坪・—・透天厝・4房1廳2衛
  • 2025/11/11北華街
    48.6萬/坪
    1,438 萬・25.7 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2025/08/12北華街
    44.9萬/坪
    1,500 萬・33.4 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2025/06/09北華街
    50.8萬/坪
    1,898 萬・33.4 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2025/04/06北華街
    54.6萬/坪
    1,590 萬・25.7 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2025/03/12北華街
    49.6萬/坪
    1,875 萬・33.4 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2024/12/24北華街
    60.1萬/坪
    1,558 萬・25.9 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2024/11/26北華街
    58.3萬/坪
    3,100 萬・53.2 坪・—・透天厝・4房1廳2衛
  • 2024/11/26北華街
    54.5萬/坪
    2,800 萬・51.4 坪・—・透天厝・4房1廳2衛
  • 2024/11/18北華街
    49.5萬/坪
    2,033 萬・37.4 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2024/11/09北華街
    52.0萬/坪
    1,930 萬・33.4 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/10/30北華街
    53.5萬/坪
    2,050 萬・34.9 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2024/09/28北華街
    58.0萬/坪
    2,358 萬・37.4 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/09/07北華街
    58.5萬/坪
    2,390 萬・37.4 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/08/18北華街
    44.4萬/坪
    1,860 萬・37.4 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/08/09北華街
    46.5萬/坪
    1,922 萬・37.4 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2024/08/09北華街
    59.0萬/坪
    1,700 萬・25.9 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2024/08/02北華街
    49.1萬/坪
    1,898 萬・34.8 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/07/30北華街
    55.0萬/坪
    2,250 萬・37.4 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2024/07/28北華街
    48.1萬/坪
    1,988 萬・37.4 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/07/28北華街
    55.5萬/坪
    2,270 萬・37.4 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2024/07/28北華街
    53.7萬/坪
    1,378 萬・25.7 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2024/07/28北華街
    43.8萬/坪
    1,700 萬・34.9 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2024/07/13北華街
    46.3萬/坪
    1,800 萬・34.8 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/07/09北華街
    51.1萬/坪
    1,958 萬・34.8 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2024/07/09北華街
    54.1萬/坪
    2,237 萬・37.4 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2024/07/01北華街
    44.1萬/坪
    1,655 萬・33.4 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2024/06/21北華街
    46.8萬/坪
    1,388 萬・25.9 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2024/06/13北華街
    55.0萬/坪
    1,427 萬・25.9 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2024/06/12北華街
    44.0萬/坪
    1,727 萬・34.9 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/06/09北華街
    45.0萬/坪
    1,900 萬・37.4 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2024/06/08北華街
    48.3萬/坪
    1,888 萬・34.8 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2024/06/02北華街
    50.5萬/坪
    1,480 萬・25.7 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 185 萬
  • 2024/06/01北華街
    43.5萬/坪
    1,804 萬・37.4 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2024/06/01北華街
    47.3萬/坪
    1,418 萬・25.7 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 205 萬
  • 2024/06/01北華街
    43.5萬/坪
    1,325 萬・26.1 坪・2/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/05/26北華街
    51.8萬/坪
    1,520 萬・25.7 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/05/26北華街
    50.5萬/坪
    1,500 萬・25.9 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/05/26北華街
    49.5萬/坪
    1,485 萬・25.9 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/05/25北華街
    45.5萬/坪
    1,717 萬・33.4 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2024/05/25北華街
    45.5萬/坪
    1,363 萬・25.7 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 195 萬
  • 2024/05/22北華街
    49.0萬/坪
    1,443 萬・25.7 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 185 萬
  • 2024/05/22北華街
    45.0萬/坪
    1,330 萬・25.7 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 175 萬
  • 2024/05/19北華街
    43.3萬/坪
    1,686 萬・34.8 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2024/05/19北華街
    49.8萬/坪
    2,050 萬・37.4 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/05/19北華街
    43.5萬/坪
    1,704 萬・34.8 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/05/19北華街
    51.5萬/坪
    1,521 萬・25.9 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2024/05/19北華街
    53.0萬/坪
    1,560 萬・25.9 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2024/05/18北華街
    51.0萬/坪
    2,121 萬・37.4 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2024/05/18北華街
    44.9萬/坪
    1,337 萬・25.7 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 185 萬
  • 2024/05/18北華街
    48.6萬/坪
    1,435 萬・25.9 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2024/05/18北華街
    44.7萬/坪
    1,680 萬・33.4 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2024/05/18北華街
    46.5萬/坪
    1,825 萬・34.9 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/05/17北華街
    48.0萬/坪
    1,417 萬・25.7 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 185 萬
  • 2024/05/16北華街
    48.7萬/坪
    1,880 萬・34.9 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2024/05/16北華街
    46.0萬/坪
    1,899 萬・37.4 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2024/05/14北華街
    45.1萬/坪
    1,880 萬・37.4 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2024/05/14北華街
    42.3萬/坪
    1,658 萬・34.9 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2024/05/14北華街
    44.0萬/坪
    1,730 萬・34.8 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/05/14北華街
    45.0萬/坪
    1,353 萬・25.9 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2024/05/12北華街
    42.5萬/坪
    1,675 萬・34.9 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/05/12北華街
    53.2萬/坪
    2,060 萬・34.9 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/05/11北華街
    50.4萬/坪
    2,085 萬・37.4 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/05/11北華街
    44.5萬/坪
    1,340 萬・25.9 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2024/05/11北華街
    47.5萬/坪
    1,870 萬・34.9 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2024/05/10北華街
    58.8萬/坪
    1,725 萬・25.9 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
大銃段 850-121.6——
大銃段 850-221——
大銃段 850-321——
大銃段 850-420.2——
大銃段 8532.9——
大銃段 853-12.5——
大銃段 853-22.3——
大銃段 853-33.5——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
遠雄新源邸727 m23.7240
北門路案898 m50.221
允將海安973 m33.285
純在.海安1081 m—0
新上佳年華1082 m39.614
允將花園城市1087 m28.7181
藏筑21105 m37.91
青天UI1114 m56.36
建築家Premium71121 m42.743
欣府城-一品樓1150 m42.694

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建案戶數預售 萬/坪筆數
成大之森57158.040
國泰原美13357.4129
鄉景一品
2026/07 備查・尚無成交
4——
薈萃居101037.77
成大市
2026/05 備查・尚無成交
354——
富煜拾美1044.66
藏筑3234.22
翰元.文元2050.711
藏美表參道27344.5272
欣府城-君子樓
2024/10 備查・尚無成交
606——
森慕川
2024/09 備查・尚無成交
36——
欣府城-進士樓14844.3124

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買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。