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台南市預售屋 › 北區

建築家Premium7

文賢二街101巷小北段1133地號・建商 建築家建設有限公司・42・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2023/03/15・建照 (112)南工造字第00738號
預售中位單價
42.7萬/坪
全期・43 筆・全期 42.7（43 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+66.8%
北區 近一年中古中位 25.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
42 戶
一眼看懂

建築家Premium7已有 43 筆預售成交申報，每坪中位 42.7 萬（全期 43 筆），總價多在 1,441～2,077 萬（含車位）。最近一筆 2024/01/19，6/12F、47.0 坪、2,172 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/01/192,172萬6/12F・47.0 坪・3 房・含車位42.7 萬/坪
  • 2023/09/021,869萬2/12F・39.8 坪・3 房・含車位42.6 萬/坪
  • 2023/08/311,563萬2/12F・34.5 坪・2 房・含車位40.9 萬/坪
  • 2023/08/312,078萬2/12F・47.0 坪・3 房・含車位41.0 萬/坪
  • 2023/08/173,715萬12/12F・69.4 坪・3 房・含車位46.1 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房
    1,431萬
    約 31 坪・每坪 42.4 萬
    20 筆・多半含車位
  • 3 房最常見
    2,075萬
    約 45 坪・每坪 42.8 萬
    23 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,800～1,870萬
每坪約 42.4 萬 × 40 坪 ＋ 車位 165 萬
40.8每坪單價（萬）・每一點是一筆成交43.3

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023～2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/01・6 樓・47.01 坪・每坪 42.7 萬
  • 2023/09・2 樓・39.76 坪・每坪 42.6 萬
  • 2023/08・2 樓・34.54 坪・每坪 40.9 萬
  • 2023/08・2 樓・47.01 坪・每坪 41.0 萬
  • 2023/08・4 樓・47.01 坪・每坪 42.1 萬
  • 2023/07・6 樓・47.01 坪・每坪 42.7 萬
  • 2023/06・3 樓・30.8 坪・每坪 40.8 萬
  • 2023/06・8 樓・50.1 坪・每坪 43.3 萬
  • 2023/06・4 樓・39.76 坪・每坪 43.2 萬
  • 2023/06・3 樓・45.4 坪・每坪 40.8 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案42.7萬/坪全期 43 筆
  • 附近新建案55.8萬/坪參考單價，22 個近兩年有成交的建案加權
  • 北區預售57.2萬/坪近 24 個月 195 筆、8 個建案
  • 北區新成屋44.1萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 北區中古25.6萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：薈萃居10 43.4 萬・1.0 km、城之樹 55.8 萬・1.1 km、成大之森 68.7 萬・1.9 km、艾美御之苑 60.4 萬・1.0 km、皇龍天韻 45.0 萬・2.0 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「建築家Premium7」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 22 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
55.8萬/坪
附近新案中間一半：43.4～60.4 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
42.7 萬/坪
全期 43 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
薈萃居101.0 km43.4722%
城之樹1.1 km55.8622%
成大之森1.9 km68.73017%
艾美御之苑1.0 km60.4615%
皇龍天韻2.0 km45.0159%
一字寬2.5 km42.4104%
北門路案2.0 km54.244%
富煜拾美1.5 km51.532%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台南市北區
建商
建築家建設有限公司
坐落
文賢二街101巷小北段1133地號
規模
42 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
小北段 1133，共約 305.0 坪
建照
(112)南工造字第00738號（2023/03/03 核發）
銷售期間
自售 2023/03/16～2025/03/15
備查
2023/03/15
預售成交
2023/04/27～2024/01/19，實價登錄 43 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

北區的預售屋大概多少錢

台南市北區近 24 個月有 8 個建案、195 筆預售成交，近 6 個月中位 57.2 萬/坪（33 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

建築家Premium743 筆
42.0～43.3 中位 42.7
北區預售（近 24 個月）195 筆
54.5～58.7 中位 57.2
北區新成屋（屋齡 5 年內）154 筆
39.2～47.3 中位 44.1
北區中古（近一年）606 筆
20.7～34.9 中位 25.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

北區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房721.41,48658.0
2 房3124.41,60056.5
3 房14845.22,84657.4
4 房以上962.02,80045.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台南市北區 2024/11/18～2026/09/25，195 筆、8 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，北區屋齡 5 年內，2024/11/21～2026/10/04，154 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，北區所有屋齡，近一年 606 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「建築家Premium7」申報的預售成交，2023/04/27～2024/01/19。

已申報
43筆
總戶數 42 戶
單價（萬/坪）
42.0～43.3
中位 42.7・住宅 43 筆
總價（萬）
1,441～2,077
中位 1,862，含車位
車位
165 萬
分開標價的 43 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2030.81,43142.4
3 房2345.42,07542.8

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1641.8—
6～10 樓2143.0+3%
11～15 樓644.5+6%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「建築家Premium7」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/01/19文賢二街101巷
    42.7萬/坪
    2,172 萬・47.0 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2023/09/02文賢二街101巷
    42.6萬/坪
    1,869 萬・39.8 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2023/08/31文賢二街101巷
    40.9萬/坪
    1,563 萬・34.5 坪・2/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬
  • 2023/08/31文賢二街101巷
    41.0萬/坪
    2,078 萬・47.0 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2023/08/17文賢二街101巷
    46.1萬/坪
    3,715 萬・69.4 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 515 萬
  • 2023/08/13文賢二街101巷
    42.1萬/坪
    2,145 萬・47.0 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 166 萬
  • 2023/07/04文賢二街101巷
    42.7萬/坪
    2,172 萬・47.0 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2023/06/30文賢二街101巷
    40.8萬/坪
    1,422 萬・30.8 坪・3/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 165 萬
  • 2023/06/30文賢二街101巷
    43.3萬/坪
    2,519 萬・50.1 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 350 萬
    備註：本交易含0.7坪露臺面積
  • 2023/06/23文賢二街101巷
    43.2萬/坪
    1,892 萬・39.8 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2023/06/10文賢二街101巷
    42.2萬/坪
    1,320 萬・27.8 坪・2/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 148 萬
  • 2023/06/10文賢二街101巷
    40.8萬/坪
    2,017 萬・45.4 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2023/06/04文賢二街101巷
    43.1萬/坪
    2,334 萬・46.1 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 350 萬
    備註：本交易含0.59坪露臺面積
  • 2023/06/03文賢二街101巷
    41.9萬/坪
    1,840 萬・39.8 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2023/06/03文賢二街101巷
    41.1萬/坪
    1,441 萬・30.8 坪・4/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 175 萬
  • 2023/06/03文賢二街101巷
    45.7萬/坪
    1,697 萬・33.1 坪・10/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 185 萬
    備註：本交易含5.20坪露臺面積原申報序號B1DA11206070021撤銷,重新申報更正交易標的種類為房地+車位。
  • 2023/06/02文賢二街101巷
    42.5萬/坪
    1,335 萬・27.8 坪・5/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 155 萬
  • 2023/05/30文賢二街101巷
    44.0萬/坪
    1,914 萬・39.8 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2023/05/27文賢二街101巷
    41.4萬/坪
    1,440 萬・30.8 坪・5/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 165 萬
  • 2023/05/26文賢二街101巷
    42.8萬/坪
    1,867 萬・39.8 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2023/05/24文賢二街101巷
    42.6萬/坪
    1,476 萬・30.8 坪・9/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 165 萬
  • 2023/05/24文賢二街101巷
    42.3萬/坪
    1,477 萬・30.8 坪・8/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 175 萬
  • 2023/05/23文賢二街101巷
    42.6萬/坪
    2,109 萬・45.4 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2023/05/20文賢二街101巷
    43.7萬/坪
    1,911 萬・39.8 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2023/05/20文賢二街101巷
    43.2萬/坪
    1,495 萬・30.8 坪・11/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 165 萬
  • 2023/05/17文賢二街101巷
    43.4萬/坪
    1,890 萬・39.8 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2023/05/13文賢二街101巷
    41.4萬/坪
    2,045 萬・45.4 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2023/05/12文賢二街101巷
    42.1萬/坪
    1,326 萬・27.8 坪・4/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 155 萬
  • 2023/05/11文賢二街101巷
    45.2萬/坪
    2,075 萬・42.0 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
    備註：本交易含11.29坪露臺面積
  • 2023/05/09文賢二街101巷
    41.7萬/坪
    1,449 萬・30.8 坪・6/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 165 萬
  • 2023/05/08文賢二街101巷
    42.0萬/坪
    1,458 萬・30.8 坪・7/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 165 萬
  • 2023/05/08文賢二街101巷
    42.0萬/坪
    2,236 萬・45.4 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 330 萬
  • 2023/05/08文賢二街101巷
    41.8萬/坪
    1,317 萬・27.8 坪・3/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 155 萬
  • 2023/05/07文賢二街101巷
    42.4萬/坪
    1,862 萬・39.8 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2023/05/07文賢二街101巷
    43.6萬/坪
    1,377 萬・27.8 坪・9/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 165 萬
  • 2023/05/05文賢二街101巷
    43.0萬/坪
    1,887 萬・39.8 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2023/05/05文賢二街101巷
    48.1萬/坪
    3,870 萬・72.5 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 380 萬
    備註：本交易含7.74坪露台面積
  • 2023/05/05文賢二街101巷
    46.9萬/坪
    1,651 萬・31.4 坪・10/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 175 萬
    備註：本交易含6.48坪露台面積
  • 2023/05/02文賢二街101巷
    43.8萬/坪
    2,216 萬・42.6 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 350 萬
    備註：本交易含1.78坪露台面積
  • 2023/05/02文賢二街101巷
    42.8萬/坪
    1,353 萬・27.8 坪・6/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 165 萬
  • 2023/04/28文賢二街101巷
    43.4萬/坪
    1,372 萬・27.8 坪・11/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 165 萬
  • 2023/04/27文賢二街101巷
    43.3萬/坪
    1,368 萬・27.8 坪・8/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 165 萬
  • 2023/04/27文賢二街101巷
    43.0萬/坪
    1,360 萬・27.8 坪・7/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 165 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
小北段 1133305—44

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
允將海安246 m33.285
允將花園城市247 m28.7181
遠雄新源邸394 m23.7240
藏筑2529 m37.91
欣府城-進士樓608 m44.3124
人文□城648 m—0
欣府城-一品樓714 m42.694
薈萃居10958 m37.77
ONE G+958 m—0
富玉聚963 m55.02

北區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
成大之森57158.040
國泰原美13357.4129
城之樹9850.172
鄉景一品
2026/07 備查・尚無成交
4——
薈萃居101037.77
成大市
2026/05 備查・尚無成交
354——
富煜拾美1044.66
藏筑3234.22
翰元.文元2050.711
藏美表參道27344.5272
欣府城-君子樓
2024/10 備查・尚無成交
606——
森慕川
2024/09 備查・尚無成交
36——

建築家建設有限公司的其他建案

建築家建設有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。