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台南市北區育德一街10號

台南市北區育德一街10號・華廈・10 樓・屋齡 22 年・12 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 北區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 38.1 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 869 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 12.4–39.2 萬/坪・2012/06～2025/05・共 61 筆

買賣成交紀錄最近 64 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/05/24
台南市北區育德一街22號
39.2萬/坪
950 萬
24.2 坪・9/10F・華廈・屋齡 21 年・2房1廳1衛
2025/03/29
台南市北區育德一街16號
38.7萬/坪
1,500 萬
34.5 坪・5/10F・華廈・屋齡 21 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2023/12/18
台南市北區育德一街8號
37.6萬/坪
1,450 萬
34.2 坪・9/10F・華廈・屋齡 19 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2023/12/15
台南市北區育德一街10號
32.1萬/坪
943 萬
24.2 坪・10/10F・華廈・屋齡 19 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2023/08/18
台南市北區育德一街10號
33.0萬/坪
798 萬
24.2 坪・5/10F・華廈・屋齡 19 年・2房2廳1衛
2022/04/22
台南市北區育德一街30號
34.8萬/坪
1,680 萬
43.5 坪・6/10F・華廈・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 165萬）含增建
2022/03/23
台南市北區育德一街20號
31.2萬/坪
920 萬
24.2 坪・8/10F・華廈・屋齡 18 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2022/01/03
台南市北區育德一街30號
23.7萬/坪
1,030 萬
43.5 坪・4/10F・華廈・屋齡 17 年・4房2廳2衛
2021/06/06
台南市北區育德一街22號
25.6萬/坪
620 萬
24.2 坪・2/10F・華廈・屋齡 17 年・2房2廳1衛
2020/12/13
台南市北區育德一街18號
21.4萬/坪
739 萬
34.5 坪・6/10F・華廈・屋齡 16 年・3房2廳2衛
2020/07/14
台南市北區育德一街16號
21.1萬/坪
880 萬
41.7 坪・10/10F・華廈・屋齡 16 年・3房2廳2衛
2020/06/14
台南市北區育德一街22號
23.9萬/坪
580 萬
24.2 坪・9/10F・華廈・屋齡 16 年・2房1廳1衛
2020/06/04
台南市北區育德一街12號
24.0萬/坪
580 萬
24.2 坪・7/10F・華廈・屋齡 16 年・2房2廳1衛
2020/06/01
台南市北區育德一街28號
16.6萬/坪
560 萬
23.8 坪・8/10F・華廈・屋齡 16 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2020/05/01
台南市北區育德一街30號
19.5萬/坪
850 萬
43.5 坪・3/10F・華廈・屋齡 16 年・4房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/05/24	台南市北區育德一街22號	39.2	950	24.2	9/10F	華廈	21年	2房1廳1衛	—
2025/03/29	台南市北區育德一街16號	38.7	1,500	34.5	5/10F	華廈	21年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2023/12/18	台南市北區育德一街8號	37.6	1,450	34.2	9/10F	華廈	19年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2023/12/15	台南市北區育德一街10號	32.1	943	24.2	10/10F	華廈	19年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2023/08/18	台南市北區育德一街10號	33.0	798	24.2	5/10F	華廈	19年	2房2廳1衛	—
2022/04/22	台南市北區育德一街30號	34.8	1,680	43.5	6/10F	華廈	18年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 165萬）	含增建
2022/03/23	台南市北區育德一街20號	31.2	920	24.2	8/10F	華廈	18年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2022/01/03	台南市北區育德一街30號	23.7	1,030	43.5	4/10F	華廈	17年	4房2廳2衛	—
2021/06/06	台南市北區育德一街22號	25.6	620	24.2	2/10F	華廈	17年	2房2廳1衛	—
2020/12/13	台南市北區育德一街18號	21.4	739	34.5	6/10F	華廈	16年	3房2廳2衛	—
2020/07/14	台南市北區育德一街16號	21.1	880	41.7	10/10F	華廈	16年	3房2廳2衛	—
2020/06/14	台南市北區育德一街22號	23.9	580	24.2	9/10F	華廈	16年	2房1廳1衛	—
2020/06/04	台南市北區育德一街12號	24.0	580	24.2	7/10F	華廈	16年	2房2廳1衛	—
2020/06/01	台南市北區育德一街28號	16.6	560	23.8	8/10F	華廈	16年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2020/05/01	台南市北區育德一街30號	19.5	850	43.5	3/10F	華廈	16年	4房2廳2衛	—

顯示 15 / 62 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 3 對）

中位持有

4.0 年

中位總報酬

+11.6%

中位年化報酬

+3.6%

近三年賣出 +8.8%

賠售比例

11%

兩年內轉手

11%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
德一街22號	2020/06/14	23.9	2025/05/24	39.2	4.9 年	+63.8%
德一街8號	2014/08/07	18.1	2023/12/18	35.0	9.4 年	+93.3%
德一街10號	2013/05/23	15.1	2023/12/15	30.0	10.6 年	+98.5%
德一街30號	2019/11/08	17.5	2022/01/03	23.7	2.2 年	+35.5%
德一街22號	2016/11/16	16.9	2021/06/06	25.6	4.6 年	+51.2%
德一街18號	2014/04/06	15.4	2020/12/13	21.4	6.7 年	+39.4%
德一街22號	2015/02/10	19.8	2020/06/14	23.9	5.3 年	+20.8%
德一街12號	2017/06/15	23.2	2020/06/04	24.0	3 年	+3.6%

租賃紀錄最近 9 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/15	台南市北區育德一街12號	20,000	826	24.2	8/10F	華廈	2房1廳1衛
2026/06/22	台南市北區育德一街28號	21,000	883	23.8	7/10F	華廈	2房2廳1衛	含管理費
2025/12/17	台南市北區育德一街20號	21,000	869	24.2	4/10F	華廈	2房1廳1衛
2024/05/10	台南市北區育德一街28號	21,000	883	23.8	7/10F	華廈	2房2廳1衛	含管理費
2022/06/02	台南市北區育德一街28號	20,500	863	23.8	7/10F	華廈	2房1廳1衛
2016/11/29	台南市北區育德一街10號	15,000	896	16.7	9/10F	華廈	2房2廳1衛
2014/06/10	台南市北區育德一街20號	20,000	1,064	18.8	8/10F	華廈	2房2廳1衛
2014/01/10	台南市北區育德一街22號	17,000	701	24.2	5/10F	華廈	2房1廳1衛
2013/10/11	台南市北區育德一街28號	14,000	453	30.9	8/10F	華廈	1房2廳1衛