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台南市南區興昌路57號

台南市南區興昌路57號・住宅大樓・14 樓・屋齡 10 年・10 棟

近一年中位單價

26.0萬/坪

+16.6%vs 南區n=4，樣本少

一年漲跌

-0.2%

近三年中位 26.4 萬/坪

近一年成交

4筆

0.0%vs 前一年近半年 +300%

租金報酬率

2.27%

月租 493 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 11.8–32.2 萬/坪・2016/04～2026/03・共 182 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・53 對（近三年 13 對）

中位持有

4.2 年

中位總報酬

+7.6%

中位年化報酬

+1.9%

近三年賣出 +6.0%

賠售比例

26%

兩年內轉手

11%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
昌路61號	2016/04/20	16.6	2026/03/28	26.6	9.9 年	+60.6%
昌路67號	2023/01/15	24.0	2026/03/13	23.9	3.2 年	-0.4%
昌路57號	2016/04/20	16.1	2026/01/08	29.7	9.7 年	+84.5%
昌路61號	2016/04/20	16.5	2025/10/01	25.4	9.4 年	+54.4%
昌路67號	2016/05/17	15.8	2025/05/20	26.6	9 年	+68.7%
昌路67號	2016/04/22	15.8	2024/12/08	26.7	8.6 年	+69.1%
昌路69號	2016/04/22	15.8	2024/12/07	26.7	8.6 年	+69.1%
昌路65號	2016/04/25	15.7	2024/11/06	24.9	8.5 年	+58.1%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/28	台南市南區興昌路61號	26.6	1,350	37.7	7/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/03/13	台南市南區興昌路67號	23.9	1,230	38.4	12/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/01/08	台南市南區興昌路57號	29.7	1,680	46.5	7/14F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬
2025/10/01	台南市南區興昌路61號	25.4	1,288	37.7	6/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/05/20	台南市南區興昌路67號	26.6	1,350	38.4	5/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/03/14	台南市南區興昌路65號	28.0	1,380	36.2	6/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2024/12/08	台南市南區興昌路67號	26.7	1,370	38.4	7/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/12/07	台南市南區興昌路69號	26.7	1,370	38.4	7/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/11/06	台南市南區興昌路65號	24.9	1,225	36.2	6/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2024/09/19	台南市南區興昌路61號	32.2	1,360	37.6	3/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2024/01/12	台南市南區興昌路73號	26.3	1,088	28.4	13/14F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	—	含增建
2023/12/09	台南市南區興昌路61號	23.6	1,500	37.7	8/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/11/28	台南市南區興昌路69號	23.4	1,200	38.4	9/14F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	—	含增建
2023/11/21	台南市南區興昌路61號	25.7	1,300	37.7	14/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2023/08/24	台南市南區興昌路67號	24.5	1,256	38.4	11/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/03/10	台南市南區興昌路69號	26.3	1,350	38.4	14/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2023/01/15	台南市南區興昌路67號	24.0	1,235	38.4	12/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/12/16	台南市南區興昌路65號	21.8	1,360	36.2	14/14F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	—
2022/09/05	台南市南區興昌路75號	27.6	1,380	37.0	14/14F	住宅大樓	7年	5房2廳2衛	—	含增建
2021/10/28	台南市南區興昌路71號	20.4	980	35.6	2/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2021/10/03	台南市南區興昌路75號	17.4	1,100	37.0	12/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2021/08/21	台南市南區興昌路63號	19.0	796	28.9	6/14F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—
2021/04/18	台南市南區興昌路73號	17.6	730	28.4	4/14F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—
2021/01/25	台南市南區興昌路63號	17.6	735	28.9	5/14F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—
2020/10/28	台南市南區興昌路57號	17.9	1,050	45.7	9/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2020/09/29	台南市南區興昌路73號	16.9	698	28.4	10/14F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—	含增建
2020/09/15	台南市南區興昌路61號	17.2	870	37.7	14/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2020/09/08	台南市南區興昌路73號	16.9	698	28.4	6/14F	住宅大樓	5年	2房1廳2衛	—
2020/09/05	台南市南區興昌路73號	17.1	698	28.4	8/14F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—	含增建
2020/08/18	台南市南區興昌路73號	16.7	690	28.4	13/14F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—
2020/08/14	台南市南區興昌路67號	17.3	890	38.4	11/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2020/08/04	台南市南區興昌路57號	16.3	1,180	46.6	14/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2020/06/26	台南市南區興昌路73號	19.7	680	28.4	3/14F	住宅大樓	4年	2房1廳2衛	坡道平面 120萬	含增建
2020/06/25	台南市南區興昌路59號	15.2	1,100	46.6	14/14F	住宅大樓	4年	4房1廳2衛	—
2020/05/10	台南市南區興昌路71號	14.8	910	35.6	13/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2020/05/04	台南市南區興昌路75號	15.5	958	37.0	13/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2020/03/12	台南市南區興昌路71號	15.7	765	35.6	6/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2019/12/29	台南市南區興昌路69號	16.5	850	38.4	11/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2019/12/07	台南市南區興昌路65號	15.3	755	36.2	2/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2019/10/30	台南市南區興昌路71號	15.2	740	35.6	3/14F	住宅大樓	4年	3房1廳2衛	—
2019/10/13	台南市南區興昌路67號	14.9	765	38.4	13/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2019/10/09	台南市南區興昌路59號	16.0	950	46.5	3/14F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	—
2019/10/01	台南市南區興昌路71號	16.1	775	35.6	9/14F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—
2019/09/23	台南市南區興昌路75號	12.7	800	37.0	9/14F	住宅大樓	4年	3房1廳1衛	—
2019/08/12	台南市南區興昌路67號	16.2	830	38.4	12/14F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2019/08/07	台南市南區興昌路69號	16.3	835	38.4	12/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2019/06/06	台南市南區興昌路73號	13.8	570	28.4	11/14F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2019/04/29	台南市南區興昌路65號	14.9	735	49.2	9/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2018/11/21	台南市南區興昌路65號	17.0	725	36.2	10/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2018/04/16	台南市南區興昌路63號	11.8	650	54.9	11/14F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2018/03/06	台南市南區興昌路73號	14.6	595	40.8	9/14F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2017/11/06	台南市南區興昌路61號	15.0	760	50.7	10/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2017/09/30	台南市南區興昌路65號	15.9	785	49.2	9/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2016/12/19	台南市南區興昌路61號	16.6	840	50.6	3/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2016/08/31	台南市南區興昌路73號	13.3	275	14.2	4/14F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2016/06/28	台南市南區興昌路75號	13.5	850	63.0	9/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2016/06/26	台南市南區興昌路65號	17.8	750	36.2	3/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 105萬
2016/06/26	台南市南區興昌路67號	15.1	700	38.4	9/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2016/06/26	台南市南區興昌路71號	16.0	665	35.6	3/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 95萬
2016/06/26	台南市南區興昌路75號	16.2	710	37.0	8/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2016/06/25	台南市南區興昌路61號	16.1	710	37.7	10/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 105萬
2016/06/25	台南市南區興昌路65號	17.1	685	34.6	1/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 95萬
2016/06/25	台南市南區興昌路65號	14.6	730	36.2	14/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2016/06/25	台南市南區興昌路73號	15.7	540	28.4	2/14F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 95萬
2016/06/25	台南市南區興昌路75號	15.7	790	37.0	4/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2016/06/25	台南市南區興昌路65號	16.4	708	36.2	10/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2016/06/17	台南市南區興昌路63號	18.0	615	28.9	3/14F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 95萬	含裝潢
2016/06/07	台南市南區興昌路61號	16.2	840	37.7	8/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2016/06/07	台南市南區興昌路69號	16.3	730	38.4	9/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 105萬
2016/06/07	台南市南區興昌路57號	15.6	966	46.5	6/14F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 240萬
2016/06/07	台南市南區興昌路57號	15.5	960	46.6	14/14F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 240萬
2016/06/07	台南市南區興昌路59號	15.5	816	46.5	4/14F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 95萬
2016/06/07	台南市南區興昌路65號	16.1	690	36.2	11/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 105萬
2016/06/07	台南市南區興昌路71號	16.6	680	35.6	14/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 90萬
2016/06/07	台南市南區興昌路73號	16.7	570	28.4	9/14F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 95萬
2016/06/07	台南市南區興昌路73號	16.9	570	28.4	12/14F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 90萬
2016/06/07	台南市南區興昌路75號	14.0	750	37.0	9/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2016/06/07	台南市南區興昌路75號	16.6	726	37.0	11/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2016/06/07	台南市南區興昌路75號	14.6	760	37.0	13/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2016/06/07	台南市南區興昌路61號	17.1	739	37.7	12/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 95萬
2016/05/17	台南市南區興昌路69號	15.8	720	38.4	6/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2016/05/17	台南市南區興昌路57號	15.4	825	45.7	9/14F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 120萬
2016/05/17	台南市南區興昌路65號	17.7	760	36.2	9/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	含裝潢
2016/05/17	台南市南區興昌路67號	15.8	705	38.4	5/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2016/05/17	台南市南區興昌路71號	15.5	650	35.6	2/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2016/05/17	台南市南區興昌路71號	15.7	655	35.6	4/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 95萬
2016/05/17	台南市南區興昌路71號	15.9	675	35.6	9/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2016/05/17	台南市南區興昌路71號	14.3	715	35.6	10/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 205萬
2016/05/17	台南市南區興昌路71號	16.0	675	35.6	11/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 105萬
2016/05/17	台南市南區興昌路73號	16.2	550	28.4	7/14F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 90萬
2016/05/17	台南市南區興昌路73號	16.6	566	28.4	11/14F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 95萬
2016/05/17	台南市南區興昌路75號	15.1	780	37.0	10/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2016/05/17	台南市南區興昌路61號	16.5	728	37.7	5/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 105萬
2016/05/10	台南市南區興昌路63號	14.6	535	28.9	6/14F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 115萬
2016/04/25	台南市南區興昌路71號	15.6	670	35.6	5/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 115萬

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/10	台南市南區興昌路65號	0.0	2	36.2	13/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2025/10/01	台南市南區興昌路75號	0.0	3	37.0	10/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/05/13	台南市南區興昌路61號	0.0	2	37.7	7/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—	續租
2025/03/10	台南市南區興昌路65號	0.0	2	36.2	13/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/11/29	台南市南區興昌路71號	0.0	2	35.6	14/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/06/18	台南市南區興昌路75號	0.0	2	63.0	10/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2024/05/17	台南市南區興昌路61號	0.0	2	37.7	7/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2022/03/07	台南市南區興昌路61號	0.0	3	37.7	8/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2020/04/27	台南市南區興昌路61號	0.0	2	50.7	7/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—	含管理費
2020/03/22	台南市南區興昌路75號	0.0	2	37.0	10/14F	住宅大樓	4年	3房1廳2衛	—
2019/09/03	台南市南區興昌路57號	0.0	3	72.6	14/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2019/07/11	台南市南區興昌路71號	0.0	2	48.0	14/14F	住宅大樓	3年	3房1廳2衛	—
2019/06/16	台南市南區興昌路65號	0.0	2	36.2	7/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—	含管理費
2019/03/03	台南市南區興昌路61號	0.0	2	37.7	8/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2018/06/29	台南市南區興昌路71號	0.0	2	48.0	14/14F	住宅大樓	2年	3房1廳2衛	—
2018/03/28	台南市南區興昌路59號	0.1	4	59.5	3/14F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	—
2017/07/09	台南市南區興昌路57號	0.0	3	72.6	14/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2016/10/23	台南市南區興昌路75號	0.0	2	49.4	11/14F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2016/10/18	台南市南區興昌路73號	0.0	2	41.4	10/14F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2016/09/01	台南市南區興昌路61號	0.0	3	63.7	8/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2016/08/28	台南市南區興昌路75號	0.0	2	47.3	10/14F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	—
2016/07/10	台南市南區興昌路71號	0.0	2	48.0	2/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2016/05/25	台南市南區興昌路65號	0.1	2	42.6	13/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—