台南市 › 善化區

桂田磐古

台南市善化區民權路52號・住宅大樓・26 樓・屋齡 3 年・2 棟

近一年中位單價

31.0萬/坪

+8.8%vs 善化區n=8

一年漲跌

-1.7%

近三年中位 31.4 萬/坪

近一年成交

8筆

-40.0%vs 前一年近半年 +250%

租金報酬率

2.29%

月租 592 元/坪・8 筆

價格走勢

歷史區間 17.0–45.8 萬/坪・2017/08～2026/05・共 386 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・29 對（近三年 27 對）

中位持有

5.1 年

中位總報酬

+36.5%

中位年化報酬

+5.5%

近三年賣出 +5.9%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
民權路52號	2019/06/22	23.3	2026/05/13	30.7	6.9 年	+32%
民權路52號	2020/09/06	23.4	2026/03/26	26.6	5.5 年	+13.6%
民權路50號	2019/06/28	22.0	2026/03/14	31.4	6.7 年	+43.1%
民權路50號	2021/01/05	18.3	2026/02/01	34.4	5.1 年	+88.4%
民權路52號	2020/11/28	25.4	2026/01/01	28.0	5.1 年	+10.2%
民權路52號	2020/09/06	24.1	2025/12/14	34.3	5.3 年	+42%
民權路50號	2020/11/05	25.1	2025/12/13	29.3	5.1 年	+16.9%
民權路50號	2020/10/22	25.6	2025/11/10	31.3	5.1 年	+22%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/13	台南市善化區民權路52號	30.7	1,127	24.7	17/26F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2026/03/26	台南市善化區民權路52號	26.6	900	21.9	18/26F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2026/03/14	台南市善化區民權路50號	31.4	1,780	44.7	14/26F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2026/02/01	台南市善化區民權路50號	34.4	1,950	44.6	7/26F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2026/01/01	台南市善化區民權路52號	28.0	950	21.9	23/26F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	—
2025/12/14	台南市善化區民權路52號	34.3	880	21.9	21/26F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	坡道平面 130萬	含增建
2025/12/13	台南市善化區民權路50號	29.3	1,380	35.1	18/26F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2025/11/10	台南市善化區民權路50號	31.3	1,668	41.3	22/26F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2025/06/15	台南市善化區民權路52號	32.1	1,180	24.7	20/26F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—	含增建含裝潢
2025/05/25	台南市善化區民權路50號	35.3	1,406	27.9	20/26F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/03/21	台南市善化區民權路52號	32.0	1,440	33.1	3/26F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2025/01/03	台南市善化區民權路52號	32.9	960	17.2	15/26F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2024/12/28	台南市善化區民權路50號	33.9	1,350	27.9	18/26F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2024/12/14	台南市善化區民權路50號	45.8	1,725	35.1	5/26F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 120萬
2024/08/31	台南市善化區民權路50號	32.9	1,310	27.8	15/26F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2024/08/09	台南市善化區民權路52號	20.7	760	24.7	23/26F	住宅大樓	1年	1房2廳1衛	—
2024/07/09	台南市善化區民權路52號	37.4	1,680	32.9	17/26F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2024/06/09	台南市善化區民權路52號	30.1	1,020	21.9	13/26F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2024/06/08	台南市善化區民權路52號	31.5	920	17.2	20/26F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2024/05/28	台南市善化區民權路52號	35.6	1,830	39.5	19/26F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2024/05/11	台南市善化區民權路52號	25.8	1,158	32.9	12/26F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2024/05/05	台南市善化區民權路50號	23.0	1,300	44.6	18/26F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/04/29	台南市善化區民權路52號	41.2	1,050	21.8	21/26F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	坡道平面 150萬	含增建
2024/04/09	台南市善化區民權路50號	27.0	2,268	60.1	25/26F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/04/03	台南市善化區民權路50號	30.2	1,200	27.8	6/26F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2024/02/24	台南市善化區民權路52號	24.9	845	21.9	15/26F	住宅大樓	0年	1房2廳1衛	—
2024/02/07	台南市善化區民權路50號	27.7	1,274	34.0	5/26F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2023/01/14	台南市善化區民權路50號	17.0	1,200	46.5	3/26F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2021/07/17	台南市善化區民權路50號	23.1	1,310	44.6	13/26F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2021/04/10	台南市善化區民權路50號	29.1	2,250	67.7	25/26F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 280萬	預售分件
2021/03/19	台南市善化區民權路50號	22.2	737	27.8	18/26F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬	預售分件
2021/02/22	台南市善化區民權路52號	22.5	845	32.9	15/26F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 105萬	預售分件
2021/02/20	台南市善化區民權路52號	19.5	738	32.9	4/26F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 95萬	預售分件
2021/02/03	台南市善化區民權路52號	21.2	640	24.7	11/26F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	坡道平面 115萬	預售分件
2021/01/18	台南市善化區民權路52號	20.9	552	21.8	11/26F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	坡道平面 95萬	預售分件
2021/01/15	台南市善化區民權路50號	25.3	1,265	44.6	23/26F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/01/08	台南市善化區民權路52號	21.5	960	39.5	11/26F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2021/01/07	台南市善化區民權路52號	26.7	2,060	67.5	26/26F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 260萬	預售分件
2021/01/05	台南市善化區民權路50號	18.3	921	44.6	7/26F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 105萬	預售分件
2021/01/05	台南市善化區民權路50號	22.1	879	34.0	18/26F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/12/29	台南市善化區民權路50號	22.4	1,129	44.6	18/26F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/12/25	台南市善化區民權路50號	25.1	1,770	60.2	25/26F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 260萬	預售分件
2020/12/08	台南市善化區民權路52號	22.9	870	32.9	17/26F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2020/12/08	台南市善化區民權路50號	24.7	1,217	44.6	20/26F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2020/12/02	台南市善化區民權路50號	25.6	1,190	41.3	23/26F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/12/01	台南市善化區民權路52號	21.1	615	24.6	10/26F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	坡道平面 95萬	預售分件
2020/11/28	台南市善化區民權路52號	25.4	677	21.9	23/26F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	坡道平面 120萬	預售分件
2020/11/24	台南市善化區民權路50號	20.8	670	27.6	8/26F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 95萬	預售分件
2020/11/24	台南市善化區民權路50號	19.9	933	41.3	3/26F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2020/11/23	台南市善化區民權路50號	23.3	905	34.0	19/26F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2020/11/18	台南市善化區民權路50號	26.7	2,110	68.5	24/26F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 280萬	預售分件
2020/11/17	台南市善化區民權路50號	20.6	805	34.0	9/26F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 105萬	預售分件
2020/11/16	台南市善化區民權路50號	25.1	1,260	44.7	18/26F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/11/16	台南市善化區民權路52號	23.5	1,043	39.5	17/26F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2020/11/13	台南市善化區民權路52號	25.5	1,809	60.8	26/26F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 260萬	預售分件
2020/11/12	台南市善化區民權路52號	18.1	840	39.5	8/26F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/11/10	台南市善化區民權路52號	19.6	585	24.7	4/26F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	坡道平面 100萬	預售分件
2020/11/06	台南市善化區民權路50號	24.8	822	27.9	18/26F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/11/06	台南市善化區民權路50號	23.7	1,170	44.7	19/26F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2020/11/05	台南市善化區民權路50號	25.1	1,010	35.1	18/26F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/11/05	台南市善化區民權路50號	25.1	1,178	41.3	18/26F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/11/03	台南市善化區民權路52號	23.6	692	24.7	9/26F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	坡道平面 110萬	預售分件
2020/11/02	台南市善化區民權路52號	25.4	1,785	60.7	26/26F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2020/10/30	台南市善化區民權路52號	25.0	737	24.7	23/26F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	坡道平面 120萬	預售分件
2020/10/29	台南市善化區民權路52號	25.1	1,763	60.8	24/26F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2020/10/29	台南市善化區民權路52號	24.8	723	24.7	21/26F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	坡道平面 110萬	預售分件
2020/10/28	台南市善化區民權路52號	24.5	716	24.7	20/26F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	坡道平面 110萬	預售分件
2020/10/27	台南市善化區民權路52號	24.3	700	24.7	19/26F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	坡道平面 100萬	預售分件
2020/10/26	台南市善化區民權路52號	24.8	723	24.7	22/26F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	坡道平面 110萬	預售分件
2020/10/23	台南市善化區民權路50號	25.3	1,003	35.1	22/26F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2020/10/23	台南市善化區民權路50號	25.0	1,006	35.1	23/26F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/10/22	台南市善化區民權路50號	25.6	1,180	41.3	22/26F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2020/10/22	台南市善化區民權路50號	25.2	985	34.0	22/26F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/10/20	台南市善化區民權路52號	24.7	721	24.7	23/26F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	坡道平面 110萬	預售分件
2020/10/20	台南市善化區民權路50號	20.0	805	35.1	5/26F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 105萬	預售分件
2020/10/20	台南市善化區民權路50號	25.4	1,267	44.7	22/26F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/10/17	台南市善化區民權路50號	25.4	807	27.9	23/26F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 100萬	預售分件
2020/10/16	台南市善化區民權路50號	25.5	1,270	44.6	22/26F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/10/15	台南市善化區民權路50號	24.9	1,740	60.2	24/26F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2020/10/14	台南市善化區民權路52號	24.7	640	21.9	20/26F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	坡道平面 100萬	預售分件
2020/10/14	台南市善化區民權路50號	19.2	1,145	46.5	3/26F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	預售分件
2020/10/14	台南市善化區民權路52號	20.4	767	32.9	7/26F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 95萬	預售分件
2020/10/13	台南市善化區民權路50號	25.3	804	27.8	22/26F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 100萬	預售分件
2020/10/12	台南市善化區民權路50號	25.3	806	27.9	22/26F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 100萬	預售分件
2020/10/12	台南市善化區民權路52號	18.8	505	21.8	4/26F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	坡道平面 95萬	預售分件
2020/10/12	台南市善化區民權路50號	25.5	839	27.8	23/26F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/10/08	台南市善化區民權路50號	24.5	978	35.1	20/26F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2020/10/08	台南市善化區民權路52號	20.5	448	17.2	8/26F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 95萬	預售分件
2020/10/08	台南市善化區民權路50號	21.5	710	27.7	10/26F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 115萬	預售分件
2020/10/07	台南市善化區民權路52號	24.7	720	24.7	21/26F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	坡道平面 110萬	預售分件
2020/10/06	台南市善化區民權路52號	19.4	518	21.8	5/26F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	坡道平面 95萬	預售分件
2020/10/06	台南市善化區民權路52號	25.1	659	21.8	22/26F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	坡道平面 110萬	預售分件
2020/09/30	台南市善化區民權路52號	23.5	682	24.7	17/26F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	坡道平面 100萬	預售分件
2020/09/29	台南市善化區民權路52號	24.7	935	32.9	23/26F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2020/09/27	台南市善化區民權路52號	24.3	631	21.8	20/26F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	坡道平面 100萬	預售分件
2020/09/27	台南市善化區民權路50號	24.4	800	27.9	21/26F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬	預售分件
2020/09/26	台南市善化區民權路50號	19.5	985	44.7	9/26F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2020/09/26	台南市善化區民權路50號	24.0	770	27.9	20/26F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 100萬	預售分件
2020/09/25	台南市善化區民權路52號	23.5	612	21.8	18/26F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	坡道平面 100萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/29	台南市善化區民權路52號	0.1	2	21.8	11/26F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	—	含管理費
2026/03/25	台南市善化區民權路50號	0.0	2	35.1	9/26F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—	含管理費
2026/02/01	台南市善化區民權路50號	0.1	3	44.6	14/26F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2026/01/25	台南市善化區民權路52號	0.1	3	32.9	10/26F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—	含管理費
2025/12/31	台南市善化區民權路52號	0.1	3	39.6	22/26F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—	含管理費
2025/12/08	台南市善化區民權路52號	0.1	3	21.8	18/26F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/12/07	台南市善化區民權路52號	0.0	2	32.9	9/26F	住宅大樓	2年	2房1廳2衛	—	含管理費
2025/11/25	台南市善化區民權路52號	0.1	2	17.2	5/26F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/09/15	台南市善化區民權路50號	0.1	3	27.7	12/12F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2025/09/08	台南市善化區民權路52號	0.0	3	60.7	26/26F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2025/09/07	台南市善化區民權路52號	0.0	2	32.9	9/26F	住宅大樓	2年	2房1廳2衛	—	含管理費
2025/09/02	台南市善化區民權路52號	0.1	3	38.2	3/26F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2025/08/15	台南市善化區民權路52號	0.1	3	33.9	22/26F	住宅大樓	2年	1房2廳1衛	—	含管理費
2025/06/07	台南市善化區民權路50號	0.1	3	34.0	23/26F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—	含管理費
2025/05/07	台南市善化區民權路52號	0.1	2	21.9	15/26F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/01/19	台南市善化區民權路50號	0.1	3	44.6	14/26F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/11/11	台南市善化區民權路50號	0.1	3	27.8	19/26F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—	含管理費
2024/10/28	台南市善化區民權路52號	0.1	2	17.2	16/26F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—	含管理費

各棟

台南市善化區民權路52號

住宅大樓・26樓・2023 完工・229 筆

台南市善化區民權路50號

住宅大樓・26樓・2023 完工・176 筆

桂田磐古

價格走勢

這個社區的房價指數

持有分析 同一戶前後兩次成交・29 對（近三年 27 對）

這間合理嗎？

買賣成交紀錄 最近 100 筆

租賃紀錄

各棟

持有分析同一戶前後兩次成交・29 對（近三年 27 對）

買賣成交紀錄最近 100 筆