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台南市善化區自由路273號

台南市善化區自由路273號・透天厝・15 樓・屋齡 4 年・18 棟

近一年中位單價

36.2萬/坪

+27.5%vs 善化區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 37.9 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 610 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 15.5–40.8 萬/坪・2019/02～2026/05・共 201 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

2026/05/31
台南市善化區自由路271號
33.8萬/坪
1,600 萬
38.4 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
2025/12/20
台南市善化區自由路273號
38.5萬/坪
1,600 萬
37.6 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2025/06/08
台南市善化區自由路273號
38.6萬/坪
1,330 萬
30.5 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/12/30
台南市善化區自由路271號
32.6萬/坪
1,450 萬
39.9 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/12/10
台南市善化區自由路271號
36.0萬/坪
1,530 萬
38.4 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/09/28
台南市善化區自由路271號
40.8萬/坪
1,310 萬
28.4 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/06/26
台南市善化區自由路273號
40.4萬/坪
1,368 萬
30.1 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/06/08
台南市善化區自由路271號
37.9萬/坪
1,610 萬
38.5 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）含裝潢
2024/05/10
台南市善化區自由路273號
38.8萬/坪
1,300 萬
29.6 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/04/18
台南市善化區自由路273號
28.2萬/坪
860 萬
30.5 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
2023/12/29
台南市善化區自由路273號
31.9萬/坪
960 萬
30.1 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
2023/09/02
台南市善化區自由路271號
23.6萬/坪
1,100 萬
46.6 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
2023/07/29
台南市善化區自由路273號
32.8萬/坪
970 萬
29.6 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
2023/06/18
台南市善化區自由路271號
30.2萬/坪
860 萬
28.4 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
2023/06/17
台南市善化區自由路271號
35.1萬/坪
1,150 萬
28.4 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/31	台南市善化區自由路271號	33.8	1,600	38.4	5/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2025/12/20	台南市善化區自由路273號	38.5	1,600	37.6	11/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2025/06/08	台南市善化區自由路273號	38.6	1,330	30.5	9/15F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/12/30	台南市善化區自由路271號	32.6	1,450	39.9	2/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/12/10	台南市善化區自由路271號	36.0	1,530	38.4	2/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/09/28	台南市善化區自由路271號	40.8	1,310	28.4	15/15F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/06/26	台南市善化區自由路273號	40.4	1,368	30.1	15/15F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/06/08	台南市善化區自由路271號	37.9	1,610	38.5	5/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）	含裝潢
2024/05/10	台南市善化區自由路273號	38.8	1,300	29.6	14/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/04/18	台南市善化區自由路273號	28.2	860	30.5	2/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2023/12/29	台南市善化區自由路273號	31.9	960	30.1	8/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2023/09/02	台南市善化區自由路271號	23.6	1,100	46.6	10/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/07/29	台南市善化區自由路273號	32.8	970	29.6	5/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2023/06/18	台南市善化區自由路271號	30.2	860	28.4	10/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2023/06/17	台南市善化區自由路271號	35.1	1,150	28.4	11/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 11 對）

中位持有

3.9 年

中位總報酬

+111.7%

中位年化報酬

+19.1%

近三年賣出 +17.2%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
自由路271號	2020/06/06	16.6	2026/05/31	33.8	6 年	+103.8%
自由路273號	2020/05/31	17.1	2025/12/20	34.3	5.6 年	+100.5%
自由路273號	2020/04/19	17.0	2025/06/08	33.7	5.1 年	+97.6%
自由路271號	2020/10/30	17.4	2024/12/30	29.7	4.2 年	+70%
自由路271號	2020/09/19	16.9	2024/12/10	32.3	4.2 年	+90.8%
自由路271號	2020/08/21	17.5	2024/09/28	35.0	4.1 年	+100%
自由路273號	2020/07/28	17.0	2024/06/26	35.0	3.9 年	+106%
自由路271號	2019/07/17	16.2	2024/06/08	33.9	4.9 年	+109.1%

租賃紀錄最近 11 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/02/28	台南市善化區自由路271號	27,000	569	38.5	14/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/02/06	台南市善化區自由路273號	18,500	651	28.4	4/15F	住宅大樓	2房2廳2衛
2025/09/27	台南市善化區自由路273號	19,000	621	30.5	7/15F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費續租
2025/07/26	台南市善化區自由路273號	18,888	618	30.5	2/15F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2025/07/04	台南市善化區自由路271號	27,000	569	38.5	14/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/05/23	台南市善化區自由路273號	25,000	526	38.6	15/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	親友交易含管理費
2025/05/03	台南市善化區自由路273號	18,000	456	30.5	12/15F	住宅大樓	2房1廳2衛
2024/10/30	台南市善化區自由路273號	19,000	621	30.5	7/15F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費
2024/09/09	台南市善化區自由路273號	21,000	532	30.5	12/15F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費
2023/12/22	台南市善化區自由路273號	21,000	737	28.4	3/15F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費