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台南市預售屋 › 善化區

閤冠晶綻

台南市善化區文正路79巷2-2號・建商 閤冠建設開發股份有限公司・37・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2024/02/20・建照 112南工造字第00612號
預售中位單價
35.3萬/坪
全期・21 筆・全期 35.3（21 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+24.6%
善化區 近一年中古中位 28.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
37 戶
一眼看懂

閤冠晶綻已有 21 筆預售成交申報，每坪中位 35.3 萬（全期 21 筆），總價多在 685～1,042 萬（含車位）。最近一筆 2024/08/25，6/8F、30.7 坪、1,227 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/08/251,227萬6/8F・30.7 坪・3 房・含車位36.4 萬/坪
  • 2024/08/25981萬2/8F・25.4 坪・2 房・含車位34.7 萬/坪
  • 2024/08/17790萬8/8F・17.6 坪・2 房・含車位39.1 萬/坪
  • 2024/07/26990萬3/8F・25.4 坪・2 房・含車位35.0 萬/坪
  • 2024/07/261,050萬6/8F・25.4 坪・2 房・含車位37.4 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    790萬
    約 22 坪・每坪 35.3 萬
    17 筆・約一半含車位
  • 3 房
    1,213萬
    約 31 坪・每坪 35.3 萬
    4 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
870～940萬
每坪約 36.7 萬 × 22 坪 ＋ 車位 100 萬
34.7每坪單價（萬）・每一點是一筆成交39.1

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/08・2 樓・25.41 坪・每坪 34.7 萬
  • 2024/08・8 樓・17.63 坪・每坪 39.1 萬
  • 2024/07・3 樓・25.41 坪・每坪 35.0 萬
  • 2024/07・6 樓・25.41 坪・每坪 37.4 萬
  • 2024/07・7 樓・17.63 坪・每坪 38.9 萬
  • 2024/06・5 樓・25.41 坪・每坪 36.1 萬
  • 2024/06・6 樓・22.03 坪・每坪 37.7 萬
  • 2024/06・6 樓・17.63 坪・每坪 38.6 萬
  • 2024/06・4 樓・25.41 坪・每坪 35.3 萬
  • 2024/05・2 樓・17.63 坪・每坪 34.8 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案35.3萬/坪全期 21 筆
  • 附近新建案40.5萬/坪參考單價，10 個近兩年有成交的建案加權
  • 善化區預售35.5萬/坪近 24 個月 403 筆、40 個建案
  • 善化區新成屋30.4萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 善化區中古28.3萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：謙大華 38.3 萬・0.3 km、陞發icon 40.5 萬・0.5 km、和紘善美 39.6 萬・1.4 km、明日新城安 46.2 萬・0.4 km、興華苑 49.1 萬・1.2 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「閤冠晶綻」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 10 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
40.5萬/坪
附近新案中間一半：38.3～46.2 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
35.3 萬/坪
全期 21 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
謙大華0.3 km38.3922%
陞發icon0.5 km40.5620%
和紘善美1.4 km39.63815%
明日新城安0.4 km46.24013%
興華苑1.2 km49.11011%
鄉景尚品1.6 km24.2177%
春福.一遇1.4 km46.7125%
城之芯1.6 km49.6114%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台南市善化區
建商
閤冠建設開發股份有限公司
坐落
台南市善化區文正路79巷2-2號
規模
37 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
文正段 587、文正段 602，共約 114.0 坪
建照
112南工造字第00612號（2024/02/17 核發）
銷售期間
代銷 1130224~自完售止
備查
2024/02/20
預售成交
2024/05/18～2024/08/25，實價登錄 21 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

善化區的預售屋大概多少錢

台南市善化區近 24 個月有 40 個建案、403 筆預售成交，近 6 個月中位 35.4 萬/坪（75 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

閤冠晶綻21 筆
35.0～36.4 中位 35.3
善化區預售（近 24 個月）403 筆
34.1～40.0 中位 35.5
善化區新成屋（屋齡 5 年內）334 筆
26.8～34.9 中位 30.4
善化區中古（近一年）382 筆
23.4～33.8 中位 28.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

善化區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房18426.61,14935.5
3 房20035.81,53635.6
4 房以上1744.61,81535.4
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台南市善化區 2024/11/22～2026/09/29，403 筆、40 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，善化區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/30，334 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，善化區所有屋齡，近一年 382 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「閤冠晶綻」申報的預售成交，2024/05/18～2024/08/25。

已申報
21筆
總戶數 37 戶
單價（萬/坪）
35.0～36.4
中位 35.3・住宅 21 筆
總價（萬）
685～1,042
中位 873，含車位
車位
100 萬
分開標價的 12 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1722.079035.3
3 房430.71,21335.3

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1535.1—
6～10 樓638.2+9%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「閤冠晶綻」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/08/25文正路79巷2-2號
    36.4萬/坪
    1,227 萬・30.7 坪・6/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道機械 110 萬
  • 2024/08/25文正路79巷2-2號
    34.7萬/坪
    981 萬・25.4 坪・2/8F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 100 萬
  • 2024/08/17文正路79巷2-2號
    39.1萬/坪
    790 萬・17.6 坪・8/8F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 100 萬
  • 2024/07/26文正路79巷2-2號
    35.0萬/坪
    990 萬・25.4 坪・3/8F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 100 萬
  • 2024/07/26文正路79巷2-2號
    37.4萬/坪
    1,050 萬・25.4 坪・6/8F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 100 萬
  • 2024/07/19文正路79巷2-2號
    38.9萬/坪
    685 萬・17.6 坪・7/8F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/07/14文正路79巷2-2號
    35.1萬/坪
    1,398 萬・36.3 坪・5/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道機械 125 萬
  • 2024/06/20文正路79巷2-2號
    36.1萬/坪
    1,042 萬・25.4 坪・5/8F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 125 萬
  • 2024/06/20文正路79巷2-2號
    37.7萬/坪
    831 萬・22.0 坪・6/8F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/06/20文正路79巷2-2號
    38.6萬/坪
    680 萬・17.6 坪・6/8F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/06/06文正路79巷2-2號
    35.3萬/坪
    996 萬・25.4 坪・4/8F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 100 萬
  • 2024/06/02文正路79巷2-2號
    35.5萬/坪
    1,198 萬・30.7 坪・5/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道機械 110 萬
  • 2024/05/31文正路79巷2-2號
    34.8萬/坪
    614 萬・17.6 坪・2/8F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/05/31文正路79巷2-2號
    34.6萬/坪
    762 萬・22.0 坪・2/8F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/05/26文正路79巷2-2號
    35.1萬/坪
    618 萬・17.6 坪・4/8F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/05/25文正路79巷2-2號
    35.0萬/坪
    771 萬・22.0 坪・3/8F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/05/23文正路79巷2-2號
    36.0萬/坪
    893 萬・22.0 坪・5/8F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 100 萬
  • 2024/05/22文正路79巷2-2號
    34.7萬/坪
    1,174 萬・30.7 坪・4/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道機械 110 萬
  • 2024/05/19文正路79巷2-2號
    36.0萬/坪
    634 萬・17.6 坪・5/8F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/05/19文正路79巷2-2號
    35.1萬/坪
    873 萬・22.0 坪・4/8F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 100 萬
  • 2024/05/18文正路79巷2-2號
    34.9萬/坪
    616 萬・17.6 坪・3/8F・華廈・2房2廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
文正段 58728.7—22
文正段 60285.3——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
常慶天玥109 m—0
富貴晨村II133 m—0
謙大華273 m36.423
常慶天目285 m35.868
岳府NO.7雪樹公寓329 m38.417
岳府NO.6雪樹公寓334 m31.025
明日新城安401 m39.841
市心金鑽432 m32.721
陞發icon516 m36.2149
興華苑1216 m43.321

善化區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
和紘善美21734.538
佳鋐科匯14435.193
南科怡華悅4933.35
太子雍越7838.33
興華苑7443.321
德和擇善3237.27
淳真年代65041.614
鄉景尚品4421.220
陞發icon27336.2149
宇成真7443.115
Field Life N棟
2026/07 備查・尚無成交
48——
善化金星2428.16

閤冠建設開發股份有限公司的其他建案

閤冠建設開發股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。