台南市 › 安南區

台南市安南區安和路1段478巷46弄3號

台南市安南區安和路1段478巷46弄3號・公寓・5 樓・屋齡 32 年・16 棟

近一年中位單價

12.1萬/坪

-57.3%vs 安南區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 12.1 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 4.5–15.5 萬/坪・2013/03～2026/03・歷年共 21 筆買賣

買賣成交紀錄共 24 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/21
台南市安南區安和路1段478巷46弄16號
12.3萬/坪
660 萬
53.6 坪・2/5F・公寓・屋齡 32 年・4房2廳3衛
2026/03/15
台南市安南區安和路1段478巷46弄19號
11.9萬/坪
660 萬
55.3 坪・2/5F・公寓・屋齡 32 年・4房2廳3衛
2025/03/09
台南市安南區安和路1段478巷46弄22號
15.5萬/坪
838 萬
54.1 坪・2/5F・華廈・屋齡 30 年・4房2廳3衛
2024/07/28
台南市安南區安和路1段478巷46弄22號
11.5萬/坪
620 萬
54.1 坪・2/5F・公寓・屋齡 30 年・4房2廳3衛
2022/06/06
台南市安南區安和路1段478巷46弄13號
7.0萬/坪
490 萬
48.4 坪・4/5F・公寓・屋齡 28 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/04/13
台南市安南區安和路1段478巷46弄2-1號
9.0萬/坪
400 萬
44.2 坪・4/5F・公寓・屋齡 28 年・4房2廳3衛
2022/01/03
台南市安南區安和路1段478巷46弄18號
9.5萬/坪
420 萬
44.1 坪・4/5F・公寓・屋齡 27 年・4房2廳3衛
2020/06/13
台南市安南區安和路1段478巷46弄6號
6.7萬/坪
360 萬
53.7 坪・4/5F・公寓・屋齡 26 年・4房2廳3衛
2020/04/25
台南市安南區安和路1段478巷46弄8號
10.1萬/坪
445 萬
44.2 坪・1/5F・公寓・屋齡 26 年・4房2廳3衛
2018/10/01
台南市安南區安和路1段478巷46弄7號
7.0萬/坪
388 萬
55.5 坪・4/5F・公寓・屋齡 24 年・3房2廳3衛
2018/09/13
台南市安南區安和路1段478巷46弄2-1號
7.8萬/坪
420 萬
53.7 坪・2/5F・公寓・屋齡 24 年・3房2廳1衛
2018/09/12
台南市安南區安和路1段478巷46弄8號
5.9萬/坪
318 萬
53.7 坪・4/5F・公寓・屋齡 24 年・4房2廳3衛
2018/08/21
台南市安南區安和路1段478巷46弄3號
8.7萬/坪
565 萬
64.9 坪・2/5F・公寓・屋齡 24 年・4房2廳3衛
2018/06/06
台南市安南區安和路1段478巷46弄18號
7.3萬/坪
390 萬
53.6 坪・1/5F・公寓・屋齡 24 年・4房2廳3衛
2016/07/14
台南市安南區安和路1段478巷46弄2號
5.4萬/坪
295 萬
54.2 坪・4/5F・公寓・屋齡 22 年・4房2廳3衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/03/21	台南市安南區安和路1段478巷46弄16號	12.3	660	53.6	2/5F	公寓	32年	4房2廳3衛	—
2026/03/15	台南市安南區安和路1段478巷46弄19號	11.9	660	55.3	2/5F	公寓	32年	4房2廳3衛	—
2025/03/09	台南市安南區安和路1段478巷46弄22號	15.5	838	54.1	2/5F	華廈	30年	4房2廳3衛	—
2024/07/28	台南市安南區安和路1段478巷46弄22號	11.5	620	54.1	2/5F	公寓	30年	4房2廳3衛	—
2022/06/06	台南市安南區安和路1段478巷46弄13號	7.0	490	48.4	4/5F	公寓	28年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/04/13	台南市安南區安和路1段478巷46弄2-1號	9.0	400	44.2	4/5F	公寓	28年	4房2廳3衛	—
2022/01/03	台南市安南區安和路1段478巷46弄18號	9.5	420	44.1	4/5F	公寓	27年	4房2廳3衛	—
2020/06/13	台南市安南區安和路1段478巷46弄6號	6.7	360	53.7	4/5F	公寓	26年	4房2廳3衛	—
2020/04/25	台南市安南區安和路1段478巷46弄8號	10.1	445	44.2	1/5F	公寓	26年	4房2廳3衛	—
2018/10/01	台南市安南區安和路1段478巷46弄7號	7.0	388	55.5	4/5F	公寓	24年	3房2廳3衛	—
2018/09/13	台南市安南區安和路1段478巷46弄2-1號	7.8	420	53.7	2/5F	公寓	24年	3房2廳1衛	—
2018/09/12	台南市安南區安和路1段478巷46弄8號	5.9	318	53.7	4/5F	公寓	24年	4房2廳3衛	—
2018/08/21	台南市安南區安和路1段478巷46弄3號	8.7	565	64.9	2/5F	公寓	24年	4房2廳3衛	—
2018/06/06	台南市安南區安和路1段478巷46弄18號	7.3	390	53.6	1/5F	公寓	24年	4房2廳3衛	—
2016/07/14	台南市安南區安和路1段478巷46弄2號	5.4	295	54.2	4/5F	公寓	22年	4房2廳3衛	—

顯示 15 / 21 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 1 對）

中位持有

0.7 年

中位總報酬

+29.0%

中位年化報酬

+45.9%

近三年賣出 +63.4%

賠售比例

兩年內轉手

67%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
安和路1段478巷46弄22號	2024/07/28	11.5	2025/03/09	15.5	0.6 年	+35.2%
安和路1段478巷46弄7號	2015/04/23	5.7	2018/10/01	7.0	3.4 年	+22%
安和路1段478巷46弄12號	2013/03/08	4.5	2013/11/09	5.8	0.7 年	+29%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2023/11/20	台南市安南區安和路1段478巷46弄3號	14,000	304	46.0	4/5F	公寓	4房2廳3衛
2022/11/16	台南市安南區安和路1段478巷46弄3號	14,000	304	46.0	—	公寓	4房2廳3衛
2021/11/20	台南市安南區安和路1段478巷46弄3號	14,000	304	46.0	—	公寓	4房2廳3衛