預售中位單價
32.8萬/坪
全期・7 筆・全期 32.8（7 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+14.0%
安南區 近一年中古中位 28.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-1.7%
對應社區 8 筆中古成交
戶數 / 棟數
9 戶
一眼看懂
多財多億二期已有 7 筆預售成交申報，每坪中位 32.8 萬（全期 7 筆），總價多在 1,641～1,819 萬（含車位）。最近一筆 2024/05/01，48.7 坪、1,656 萬。
- 2024/05/011,656萬48.7 坪・4 房34.0 萬/坪
- 2024/04/041,830萬56.2 坪・4 房32.6 萬/坪
- 2024/04/011,668萬48.6 坪・4 房34.3 萬/坪
- 2024/03/301,810萬55.1 坪・4 房32.8 萬/坪
- 2024/03/041,598萬49.3 坪・4 房32.4 萬/坪
- 4 房以上最常見1,668萬約 50 坪・每坪 32.8 萬7 筆・多半沒車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,630～1,670萬
每坪約 32.8 萬 × 50 坪
依這個建案 7 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024 年）。
用了哪 7 筆
- 2024/05・48.74 坪・每坪 34.0 萬
- 2024/04・56.18 坪・每坪 32.6 萬
- 2024/04・48.58 坪・每坪 34.3 萬
- 2024/03・55.15 坪・每坪 32.8 萬
- 2024/03・49.32 坪・每坪 32.4 萬
- 2024/02・56.18 坪・每坪 32.5 萬
- 2024/02・49.6 坪・每坪 32.8 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「多財多億二期」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 36 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
38.0萬/坪
附近新案中間一半：38.0～40.2 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
32.8 萬/坪
全期 7 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宜室感 | 0.5 km | 38.0 | 4 | 38% | ||
| 硯青 | 2.4 km | 40.2 | 60 | 10% | ||
| 連建勤學 | 1.3 km | 40.2 | 7 | 10% | ||
| 佳展安和 | 2.5 km | 35.6 | 157 | 9% | ||
| 良勳101 | 1.8 km | 41.8 | 6 | 7% | ||
| 尚讚11 | 2.1 km | 45.6 | 4 | 5% | ||
| 信美心上 | 2.3 km | 28.6 | 5 | 5% | ||
| 成大之森 | 3.4 km | 68.7 | 30 | 3% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台南市安南區
- 建商
- 泓德建設有限公司
- 坐落
- 台南市安南區安和路1段450號
- 規模
- 9 戶
- 用途
- 住家用、住商用、停車空間
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 第四種住宅區
- 基地
- 安東段 99-10、安東段 99-2、安東段 99-3 等 8 筆，共約 125.0 坪
- 建照
- (111)南工造字第02897號（2022/09/16 核發）
- 銷售期間
- 代銷 2024/02/19～2024/08/31
- 備查
- 2024/01/19
- 預售成交
- 2024/02/28～2024/05/01，實價登錄 7 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
安南區的預售屋大概多少錢
台南市安南區近 24 個月有 44 個建案、970 筆預售成交，近 6 個月中位 33.4 萬/坪（166 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
多財多億二期7 筆
32.6～33.4 中位 32.8
安南區預售（近 24 個月）970 筆
30.6～38.2 中位 33.3
安南區新成屋（屋齡 5 年內）747 筆
28.4～35.4 中位 31.4
安南區中古（近一年）932 筆
24.3～33.1 中位 28.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
安南區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 28 | 26.9 | 1,232 | 39.4 | |
| 2 房 | 554 | 26.3 | 1,030 | 32.4 | |
| 3 房 | 317 | 36.4 | 1,433 | 34.0 | |
| 4 房以上 | 40 | 42.4 | 1,627 | 31.3 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台南市安南區 2024/11/16～2026/09/30，970 筆、44 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，安南區屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/10/05，747 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，安南區所有屋齡，近一年 932 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「多財多億二期」申報的預售成交，2024/02/28～2024/05/01。
已申報
7筆
總戶數 9 戶
單價（萬/坪）
32.6～33.4
中位 32.8・住宅 7 筆
總價（萬）
1,641～1,819
中位 1,668，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 房以上 | 7 | 49.6 | 1,668 | 32.8 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「多財多億二期」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 多財多億二期
近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 32.2・一年 —
- 2024/05/13安和路1段478巷2弄28-1號33.6萬/坪1,750 萬・52.1 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳5衛含增建備註：陽台外推
- 2024/05/01安和路1段478巷2弄28-8號33.1萬/坪1,656 萬・50.0 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳5衛預售分件
- 2024/04/04安和路1段478巷2弄28-3號32.2萬/坪1,830 萬・56.8 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳5衛預售分件
- 2024/04/01安和路1段478巷2弄28號33.5萬/坪1,668 萬・49.8 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳5衛預售分件
- 2024/03/30安和路1段478巷2弄28-5號32.0萬/坪1,810 萬・56.5 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳5衛預售分件
- 2024/03/04安和路1段478巷2弄28-7號32.1萬/坪1,598 萬・49.8 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
- 2024/02/28安和路1段478巷2弄28-2號32.2萬/坪1,828 萬・56.8 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
- 2024/02/28安和路1段478巷2弄28-6號32.0萬/坪1,625 萬・50.8 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/05/13 | 台南市安南區安和路1段478巷2弄28-1號 | 33.6 | 1,750 | 52.1 | — | 透天厝 | 0年 | 4房2廳5衛 | — | 含增建 陽台外推 |
| 2024/05/01 | 台南市安南區安和路1段478巷2弄28-8號 | 33.1 | 1,656 | 50.0 | — | 透天厝 | 0年 | 4房2廳5衛 | — | 預售分件 |
| 2024/04/04 | 台南市安南區安和路1段478巷2弄28-3號 | 32.2 | 1,830 | 56.8 | — | 透天厝 | 0年 | 4房2廳5衛 | — | 預售分件 |
| 2024/04/01 | 台南市安南區安和路1段478巷2弄28號 | 33.5 | 1,668 | 49.8 | — | 透天厝 | 0年 | 4房2廳5衛 | — | 預售分件 |
| 2024/03/30 | 台南市安南區安和路1段478巷2弄28-5號 | 32.0 | 1,810 | 56.5 | — | 透天厝 | 0年 | 4房2廳5衛 | — | 預售分件 |
| 2024/03/04 | 台南市安南區安和路1段478巷2弄28-7號 | 32.1 | 1,598 | 49.8 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — | 預售分件 |
| 2024/02/28 | 台南市安南區安和路1段478巷2弄28-2號 | 32.2 | 1,828 | 56.8 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — | 預售分件 |
| 2024/02/28 | 台南市安南區安和路1段478巷2弄28-6號 | 32.0 | 1,625 | 50.8 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — | 預售分件 |
預售成交 最近 100 筆
- 2024/05/01安和路1段478巷2弄28-8號34.0萬/坪1,656 萬・48.7 坪・—・透天厝・4房2廳5衛備註：內含停車位1個
- 2024/04/04安和路1段478巷2弄28-3號32.6萬/坪1,830 萬・56.2 坪・—・透天厝・4房2廳5衛備註：內含停車位1個
- 2024/04/01安和路1段478巷2弄28號34.3萬/坪1,668 萬・48.6 坪・—・透天厝・4房2廳5衛備註：內含停車位1個
- 2024/03/30安和路1段478巷2弄28-5號32.8萬/坪1,810 萬・55.1 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
- 2024/03/04安和路1段478巷2弄28-7號32.4萬/坪1,598 萬・49.3 坪・—・透天厝・4房2廳5衛備註：內含停車位1個
- 2024/02/28安和路1段478巷2弄28-2號32.5萬/坪1,828 萬・56.2 坪・—・透天厝・4房2廳5衛備註：內含停車位1個
- 2024/02/28安和路1段478巷2弄28-6號32.8萬/坪1,625 萬・49.6 坪・—・透天厝・4房2廳5衛備註：內含停車位1個
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/05/01 | 台南市安南區安和路1段478巷2弄28-8號 | 34.0 | 1,656 | 48.7 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — | 內含停車位1個 |
| 2024/04/04 | 台南市安南區安和路1段478巷2弄28-3號 | 32.6 | 1,830 | 56.2 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — | 內含停車位1個 |
| 2024/04/01 | 台南市安南區安和路1段478巷2弄28號 | 34.3 | 1,668 | 48.6 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — | 內含停車位1個 |
| 2024/03/30 | 台南市安南區安和路1段478巷2弄28-5號 | 32.8 | 1,810 | 55.1 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — | |
| 2024/03/04 | 台南市安南區安和路1段478巷2弄28-7號 | 32.4 | 1,598 | 49.3 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — | 內含停車位1個 |
| 2024/02/28 | 台南市安南區安和路1段478巷2弄28-2號 | 32.5 | 1,828 | 56.2 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — | 內含停車位1個 |
| 2024/02/28 | 台南市安南區安和路1段478巷2弄28-6號 | 32.8 | 1,625 | 49.6 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — | 內含停車位1個 |
基地地號
附近 1.5 公里的建案
安南區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
泓德建設有限公司的其他建案
泓德建設有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。