近一年中位單價
41.8萬/坪
+62.0%vs 安平區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 34.3 萬/坪
近一年成交
1筆
-80.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 19.1–44.1 萬/坪・2015/02～2026/04・共 208 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/04/1741.8萬/坪6,008 萬130.5 坪・13/24F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房3廳4衛
- 2025/05/2740.7萬/坪5,688 萬130.5 坪・9/24F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳4衛坡道平面（未分開計價，估 380萬）
- 2024/11/3044.1萬/坪5,000 萬104.8 坪・9/24F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 380萬）
- 2024/09/2839.5萬/坪4,398 萬104.9 坪・17/24F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳3衛坡道平面 260萬
- 2024/09/1426.9萬/坪3,988 萬133.9 坪・2/24F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳4衛坡道平面（未分開計價，估 380萬）
- 2024/07/0134.4萬/坪3,920 萬102.8 坪・16/24F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 380萬）
- 2024/05/0934.2萬/坪3,968 萬104.9 坪・9/24F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 380萬）
- 2024/04/0231.1萬/坪3,580 萬102.8 坪・6/24F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 380萬）
- 2023/11/2928.6萬/坪3,940 萬133.7 坪・2/24F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳4衛坡道平面 110萬
- 2023/11/1625.9萬/坪3,088 萬104.7 坪・2/24F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 380萬）
- 2023/09/1731.5萬/坪3,680 萬104.8 坪・9/24F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 380萬）
- 2023/07/2926.9萬/坪3,988 萬133.9 坪・2/24F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳4衛坡道平面（未分開計價，估 380萬）
- 2023/05/1627.2萬/坪3,165 萬102.6 坪・2/24F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 380萬）
- 2023/02/1128.7萬/坪3,388 萬104.8 坪・6/24F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 380萬）
- 2022/12/2628.4萬/坪4,018 萬133.7 坪・2/24F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳4衛坡道平面 220萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/17 | 台南市安平區國平南路98號 | 41.8 | 6,008 | 130.5 | 13/24F | 住宅大樓 | 8年 | 3房3廳4衛 | — | |
| 2025/05/27 | 台南市安平區國平南路96號 | 40.7 | 5,688 | 130.5 | 9/24F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳4衛 | 坡道平面（未分開計價，估 380萬） | |
| 2024/11/30 | 台南市安平區國平南路96號 | 44.1 | 5,000 | 104.8 | 9/24F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 380萬） | |
| 2024/09/28 | 台南市安平區國平南路96號 | 39.5 | 4,398 | 104.9 | 17/24F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 260萬 | |
| 2024/09/14 | 台南市安平區國平南路96號 | 26.9 | 3,988 | 133.9 | 2/24F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳4衛 | 坡道平面（未分開計價，估 380萬） | |
| 2024/07/01 | 台南市安平區國平南路96號 | 34.4 | 3,920 | 102.8 | 16/24F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 380萬） | |
| 2024/05/09 | 台南市安平區國平南路98號 | 34.2 | 3,968 | 104.9 | 9/24F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 380萬） | |
| 2024/04/02 | 台南市安平區國平南路96號 | 31.1 | 3,580 | 102.8 | 6/24F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 380萬） | |
| 2023/11/29 | 台南市安平區國平南路98號 | 28.6 | 3,940 | 133.7 | 2/24F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳4衛 | 坡道平面 110萬 | |
| 2023/11/16 | 台南市安平區國平南路98號 | 25.9 | 3,088 | 104.7 | 2/24F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 380萬） | |
| 2023/09/17 | 台南市安平區國平南路96號 | 31.5 | 3,680 | 104.8 | 9/24F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 380萬） | |
| 2023/07/29 | 台南市安平區國平南路96號 | 26.9 | 3,988 | 133.9 | 2/24F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳4衛 | 坡道平面（未分開計價，估 380萬） | |
| 2023/05/16 | 台南市安平區國平南路96號 | 27.2 | 3,165 | 102.6 | 2/24F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 380萬） | |
| 2023/02/11 | 台南市安平區國平南路96號 | 28.7 | 3,388 | 104.8 | 6/24F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 380萬） | |
| 2022/12/26 | 台南市安平區國平南路98號 | 28.4 | 4,018 | 133.7 | 2/24F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳4衛 | 坡道平面 220萬 |
顯示 15 / 99 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・25 對（近三年 10 對）
中位持有
2.2 年
中位總報酬
+16.3%
中位年化報酬
+7.1%
近三年賣出 +8.1%
賠售比例
12%
兩年內轉手
40%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 國平南路98號 | 2026/04/17 | 41.8 | 6.5 年 | +64.3% | ||
| 國平南路96號 | 2025/05/27 | 39.6 | 5.8 年 | +53.3% | ||
| 國平南路96號 | 2024/11/30 | 42.3 | 1.2 年 | +35.9% | ||
| 國平南路96號 | 2024/09/28 | 39.5 | 4.9 年 | +96.9% | ||
| 國平南路96號 | 2024/09/14 | 27.1 | 1.1 年 | 0% | ||
| 國平南路96號 | 2024/07/01 | 33.2 | 9.4 年 | +46% | ||
| 國平南路98號 | 2024/05/09 | 33.6 | 5 年 | +66.9% | ||
| 國平南路96號 | 2024/04/02 | 30.8 | 3.6 年 | +35.3% |
租賃紀錄 最近 3 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/08/09 | 台南市安平區國平南路96號 | 90,000 | 760 | 111.5 | 24/24F | 住宅大樓 | ||
| 2023/06/30 | 台南市安平區國平南路98號 | 68,000 | 621 | 102.8 | 22/24F | 住宅大樓 | ||
| 2022/10/03 | 台南市安平區國平南路96號 | 84,000 | 800 | 91.6 | 16/24F | 住宅大樓 |