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台南市東區生產路277號

台南市東區生產路277號・住宅大樓・12 樓・屋齡 26 年・29 棟

近一年中位單價

21.8萬/坪

-22.0%vs 東區n=5

一年漲跌

-2.6%

近三年中位 23.5 萬/坪

近一年成交

5筆

+33.3%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

4.21%

月租 765 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 8.4–37.1 萬/坪・2012/08～2026/05・共 97 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 1 對）

中位持有

3.1 年

中位總報酬

+20.9%

中位年化報酬

+4.4%

近三年賣出 +7.4%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
德二十五街26號	2016/04/24	13.1	2024/06/23	23.5	8.2 年	+79.2%
產路279號	2015/07/14	15.5	2022/08/26	17.0	7.1 年	+9.6%
德二十五街28號	2018/11/14	13.5	2021/05/16	17.0	2.5 年	+26.2%
德二十五街12號	2015/02/24	11.7	2020/12/03	17.8	5.8 年	+52.3%
產路257號	2014/07/23	15.2	2020/06/17	19.6	5.9 年	+28.9%
德二十五街8號	2015/06/14	14.0	2019/08/22	16.5	4.2 年	+17.6%
德二十五街28號	2013/01/26	9.5	2018/11/14	13.5	5.8 年	+42.1%
德二十五街30號	2015/09/15	12.9	2018/09/23	13.9	3 年	+8.1%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/18	台南市東區生產路265號	11.0	500	34.5	2/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2026/03/30	台南市東區生產路275號	23.9	1,150	38.2	6/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2026/02/04	台南市東區崇德路831號	21.8	1,050	37.3	4/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/01/30	台南市東區生產路271號	18.1	880	37.9	7/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2025/12/28	台南市東區生產路261號	25.0	865	34.5	6/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2024/09/28	台南市東區崇德二十五街26號	23.6	1,150	37.8	8/12F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2024/06/23	台南市東區崇德二十五街26號	23.5	1,120	37.8	10/12F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2024/05/14	台南市東區崇德二十五街6號	22.3	1,100	38.4	1/12F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2023/12/14	台南市東區生產路281號	24.5	756	30.9	9/12F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2023/08/23	台南市東區崇德二十五街2號	20.5	1,000	38.0	11/12F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2023/08/20	台南市東區崇德二十五街12號	19.9	970	38.0	8/12F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/05/11	台南市東區生產路263號	21.5	810	37.7	2/12F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/04/26	台南市東區崇德二十五街28號	20.3	965	36.6	7/12F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2023/04/23	台南市東區生產路271號	20.1	1,000	38.9	12/12F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/08/26	台南市東區生產路279號	17.0	830	38.1	2/12F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2022/06/18	台南市東區崇德路833號	19.7	1,160	48.3	4/12F	住宅大樓	22年	4房2廳2衛	—
2022/04/24	台南市東區生產路259號	21.7	1,050	37.9	2/12F	住宅大樓	22年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/11/22	台南市東區生產路265號	22.1	980	44.3	3/12F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	—
2021/11/21	台南市東區崇德路833號	22.2	1,050	37.3	11/12F	住宅大樓	21年	2房2廳2衛	—
2021/10/26	台南市東區崇德二十五街12號	20.2	768	38.0	7/12F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/07/15	台南市東區生產路273號	22.2	768	34.6	2/12F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/06/27	台南市東區生產路259號	18.8	900	38.0	5/12F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2021/05/16	台南市東區崇德二十五街28號	17.0	959	36.6	9/12F	住宅大樓	21年	2房2廳2衛	—
2021/02/27	台南市東區生產路273號	15.3	530	34.6	2/12F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2020/12/03	台南市東區崇德二十五街12號	17.8	868	38.0	4/12F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2020/11/08	台南市東區生產路281號	19.9	830	30.9	4/12F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2020/09/09	台南市東區生產路283號	14.3	776	44.3	7/12F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2020/08/25	台南市東區崇德路835號	16.9	700	41.4	9/12F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2020/08/22	台南市東區生產路277號	16.7	700	34.7	5/12F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2020/08/13	台南市東區生產路281號	13.5	562	30.9	4/12F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2020/06/17	台南市東區生產路257號	19.6	683	34.8	8/12F	住宅大樓	20年	3房1廳2衛	—
2020/06/16	台南市東區崇德二十五街2號	15.0	730	38.0	10/12F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2020/03/20	台南市東區生產路257號	15.8	550	34.8	4/12F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2019/11/16	台南市東區生產路269號	15.1	820	44.3	7/12F	住宅大樓	19年	4房2廳3衛	—
2019/11/07	台南市東區生產路283號	13.2	847	44.3	4/12F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2019/08/22	台南市東區崇德二十五街8號	16.5	800	37.6	2/12F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2019/01/20	台南市東區生產路271號	15.1	735	48.7	10/12F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2018/11/14	台南市東區崇德二十五街28號	13.5	760	56.5	9/12F	住宅大樓	18年	2房2廳2衛	—
2018/09/23	台南市東區崇德二十五街30號	13.9	670	37.3	9/12F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2018/07/16	台南市東區生產路281號	15.8	660	41.7	7/12F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2018/07/10	台南市東區生產路255號	15.5	750	48.4	6/12F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2018/05/31	台南市東區崇德二十五街26號	14.2	680	47.7	7/12F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2018/03/30	台南市東區生產路277號	14.9	665	44.6	9/12F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2017/12/07	台南市東區生產路261號	13.6	606	44.5	5/12F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2017/04/27	台南市東區生產路259號	12.9	630	48.9	8/12F	住宅大樓	17年	4房2廳4衛	—
2016/12/20	台南市東區生產路261號	15.2	527	34.7	11/12F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2016/10/01	台南市東區崇德二十五街6號	13.8	680	38.4	1/12F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含管理費
2016/09/22	台南市東區生產路281號	15.5	480	30.9	6/12F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2016/09/12	台南市東區崇德二十五街10號	12.5	600	47.9	4/12F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2016/04/24	台南市東區崇德二十五街26號	13.1	625	47.7	10/12F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2016/01/05	台南市東區生產路259號	14.6	700	48.0	7/12F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	—
2015/12/31	台南市東區崇德二十五街22號	14.0	532	38.0	8/12F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2015/12/23	台南市東區崇德二十五街10號	14.1	690	48.8	8/12F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2015/12/14	台南市東區崇德二十五街22號	13.3	639	47.9	6/12F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2015/10/26	台南市東區生產路281號	14.9	638	42.9	11/12F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2015/09/15	台南市東區崇德二十五街30號	12.9	620	37.3	9/12F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2015/08/31	台南市東區崇德二十五街18號	13.6	650	47.7	7/12F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2015/07/14	台南市東區生產路279號	15.5	715	46.2	2/12F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2015/06/22	台南市東區生產路277號	14.1	630	44.6	9/12F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2015/06/17	台南市東區生產路259號	13.7	668	48.9	9/12F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	—
2015/06/16	台南市東區崇德路829號	13.8	900	65.0	10/12F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	—
2015/06/14	台南市東區崇德二十五街8號	14.0	680	48.5	2/12F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2015/02/24	台南市東區崇德二十五街12號	11.7	570	48.8	4/12F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2015/02/16	台南市東區崇德二十五街22號	13.2	630	47.6	4/12F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2014/12/20	台南市東區崇德二十五街8號	13.0	620	47.7	11/12F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2014/11/22	台南市東區生產路259號	13.1	630	48.0	3/12F	住宅大樓	14年	4房2廳3衛	—
2014/10/01	台南市東區崇德二十五街16號	12.7	605	47.7	6/12F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2014/09/06	台南市東區生產路259號	14.7	705	38.0	7/12F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2014/07/23	台南市東區生產路257號	15.2	530	34.8	8/12F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2014/06/29	台南市東區生產路271號	15.1	720	37.9	6/12F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2014/06/29	台南市東區生產路255號	14.5	700	38.4	6/12F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	—
2014/06/11	台南市東區生產路273號	14.1	490	34.7	5/12F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2014/05/16	台南市東區生產路265號	37.1	750	20.2	1/12F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2014/04/30	台南市東區生產路269號	13.0	720	44.4	12/12F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2014/04/21	台南市東區生產路263號	13.1	638	48.7	8/12F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2014/04/01	台南市東區生產路261號	12.2	420	34.4	2/12F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2014/03/20	台南市東區崇德二十五街26號	12.6	600	47.7	7/12F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2014/03/05	台南市東區生產路271號	13.4	505	37.7	2/12F	住宅大樓	14年	2房2廳2衛	—
2013/10/11	台南市東區生產路261號	13.4	598	44.5	5/12F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2013/06/27	台南市東區生產路265號	12.4	683	44.3	10/12F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2013/05/08	台南市東區生產路271號	19.3	500	25.9	1/12F	住宅大樓	13年	1房0廳1衛	—
2013/05/08	台南市東區生產路279號	10.4	480	46.2	2/12F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2013/05/01	台南市東區崇德二十五街10號	9.5	560	58.7	2/12F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2013/03/06	台南市東區崇德二十五街18號	11.0	525	37.8	7/12F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2013/01/26	台南市東區崇德二十五街28號	9.5	535	56.5	9/12F	住宅大樓	13年	2房2廳2衛	—
2013/01/21	台南市東區崇德二十五街10號	13.6	650	47.9	12/12F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	—
2013/01/14	台南市東區崇德路835號	0.0	62	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2013/01/07	台南市東區崇德二十五街12號	11.5	350	19.6	4/12F	住宅大樓	13年	3房1廳1衛	—
2013/01/06	台南市東區崇德路835號	10.5	540	41.4	12/12F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2012/12/19	台南市東區崇德二十五街10號	9.6	462	38.0	12/12F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2012/10/24	台南市東區生產路283號	8.4	460	54.8	2/12F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2012/10/12	台南市東區生產路277號	12.8	570	44.6	10/12F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2012/10/08	台南市東區崇德二十五街12號	9.9	473	38.0	6/12F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2012/08/25	台南市東區生產路277號	8.9	398	44.6	10/12F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2012/08/19	台南市東區崇德二十五街8號	9.7	470	48.5	2/12F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2012/08/16	台南市東區崇德二十五街16號	9.9	470	47.7	6/12F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2012/08/14	台南市東區生產路269號	9.6	530	55.2	9/12F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/05	台南市東區生產路259號	0.1	3	28.2	1/12F	店面	26年	0房1廳1衛	—	含裝潢
2025/12/17	台南市東區崇德二十五街16號	0.0	2	37.7	9/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2025/09/09	台南市東區生產路277號	0.0	2	44.6	10/12F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	續租
2025/06/03	台南市東區崇德二十五街26號	0.0	2	37.8	4/12F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	續租
2025/03/07	台南市東區崇德二十五街2號	0.0	2	47.9	4/12F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2024/09/06	台南市東區生產路277號	0.0	2	44.6	10/12F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2024/07/24	台南市東區生產路269號	0.0	1	34.5	2/12F	住宅大樓	24年	3房1廳1衛	—	含管理費
2024/06/04	台南市東區崇德二十五街26號	0.0	2	37.8	4/12F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2024/04/30	台南市東區生產路277號	0.0	2	44.6	10/12F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2023/07/19	台南市東區生產路269號	0.0	1	34.5	2/12F	住宅大樓	23年	3房1廳1衛	—
2023/05/06	台南市東區生產路281號	0.1	2	40.0	12/12F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2022/09/15	台南市東區生產路273號	0.1	3	34.6	2/12F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—	含管理費
2022/06/27	台南市東區生產路269號	0.0	1	34.5	2/12F	住宅大樓	22年	3房1廳1衛	—
2022/04/20	台南市東區生產路277號	0.1	2	34.7	10/12F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2021/04/10	台南市東區生產路277號	0.0	2	44.6	10/12F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2015/09/20	台南市東區生產路283號	0.1	3	34.9	1/12F	住宅大樓	15年	0房0廳1衛	—
2014/05/01	台南市東區生產路257號	0.1	2	31.0	1/12F	住宅大樓	14年	0房0廳0衛	—
2013/06/20	台南市東區生產路271號	0.1	2	28.2	1/1F	店面	13年	1房0廳0衛	—
2013/03/16	台南市東區生產路275號	0.1	2	25.0	1/12F	店面	13年	0房0廳0衛	—
2013/01/01	台南市東區生產路261號	0.1	2	28.1	1/1F	店面	13年	0房0廳1衛	—
2012/11/04	台南市東區生產路257號	0.1	2	35.5	1/12F	住宅大樓	12年	1房1廳1衛	—