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台南市東區文化路130號

台南市東區文化路130號・住宅大樓・12 樓・屋齡 13 年・18 棟

近一年中位單價

29.5萬/坪

+5.6%vs 東區n=1，樣本少

一年漲跌

-8.1%

近三年中位 34.1 萬/坪

近一年成交

1筆

-50.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

5.53%

月租 1360 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 17.9–92.1 萬/坪・2013/11～2026/02・共 162 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・50 對（近三年 6 對）

中位持有

5.0 年

中位總報酬

-18.2%

中位年化報酬

-3.8%

近三年賣出 +2.5%

賠售比例

68%

兩年內轉手

10%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
化路132號	2023/09/08	28.5	2026/02/03	29.5	2.4 年	+3.6%
化路136號	2014/06/17	23.3	2024/12/19	30.6	10.5 年	+31.4%
化路130號	2013/11/14	29.5	2024/12/12	33.7	11.1 年	+14.3%
化路138號	2014/06/16	23.4	2024/02/18	45.4	9.7 年	+93.7%
化路126號	2013/11/14	30.0	2024/01/24	38.2	10.2 年	+27.4%
化路130號	2021/04/07	25.3	2023/10/08	34.5	2.5 年	+36.5%
化路132號	2022/06/27	27.7	2023/09/08	28.5	1.2 年	+3%
化路136號	2014/04/23	23.0	2023/07/25	33.5	9.3 年	+45.9%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 8 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/03	台南市東區文化路132號	33.1	2,400	61.9	2/12F	住宅大樓	12年	4房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 354萬）
2024/12/19	台南市東區文化路136號	34.4	2,480	61.7	5/12F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 354萬）
2024/12/12	台南市東區文化路130號	39.9	2,280	48.3	12/12F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 354萬）
2024/02/18	台南市東區文化路138號	45.4	2,300	47.4	10/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2024/01/24	台南市東區文化路126號	38.2	2,750	64.1	5/12F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬
2023/10/08	台南市東區文化路130號	37.8	2,000	48.3	7/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2023/09/08	台南市東區文化路132號	31.7	2,318	61.9	2/12F	住宅大樓	10年	4房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 354萬）
2023/07/25	台南市東區文化路136號	33.5	2,220	61.7	4/12F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/01/05	台南市東區文化路122號	40.4	2,750	63.7	10/12F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2022/09/12	台南市東區文化路122號	33.1	2,460	63.7	2/12F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 354萬）
2022/06/27	台南市東區文化路132號	30.6	2,250	61.9	2/12F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 354萬）
2021/12/15	台南市東區文化路126號	33.9	2,530	64.1	7/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 354萬）	含裝潢
2021/08/21	台南市東區文化路128號	32.5	2,320	60.5	12/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 354萬）
2021/05/02	台南市東區文化路128號	27.4	1,900	64.5	2/12F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面 130萬	含增建
2021/04/16	台南市東區文化路118號	28.1	1,688	47.4	10/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 354萬）
2021/04/07	台南市東區文化路130號	26.7	1,465	48.3	7/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2021/02/07	台南市東區文化路132號	24.5	1,875	62.1	8/12F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 354萬）
2021/01/30	台南市東區文化路122號	25.8	2,000	63.7	8/12F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 354萬）
2020/12/10	台南市東區文化路132號	23.4	1,800	61.9	3/12F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 354萬）
2020/12/02	台南市東區東門路3段200號	31.9	2,380	69.2	1/12F	住宅大樓	7年	4房2廳5衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2020/09/08	台南市東區文化路128號	22.4	1,800	64.5	3/12F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 354萬）
2020/08/27	台南市東區文化路132號	25.1	1,796	62.1	10/12F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面 240萬
2020/05/23	台南市東區文化路138號	24.8	1,530	47.4	8/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 354萬）
2020/05/22	台南市東區文化路120號	27.7	2,110	63.3	10/12F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 354萬）
2020/01/20	台南市東區文化路118號	24.4	1,510	47.4	8/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 354萬）
2019/10/30	台南市東區文化路136號	23.3	1,792	61.7	10/12F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 354萬）
2019/08/20	台南市東區文化路130號	21.6	1,218	48.3	3/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2019/08/08	台南市東區文化路138號	24.8	1,350	47.4	6/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2019/04/21	台南市東區文化路138號	24.2	1,500	47.4	8/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 354萬）
2019/03/24	台南市東區文化路136號	21.0	1,650	61.7	9/12F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 354萬）
2019/03/10	台南市東區文化路130號	22.3	1,255	48.3	5/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2018/12/25	台南市東區文化路126號	19.9	1,667	83.6	3/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2018/11/23	台南市東區文化路136號	17.9	1,450	81.2	3/12F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—
2018/10/22	台南市東區文化路118號	24.4	1,335	47.4	6/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2018/05/22	台南市東區東門路3段190號	—	125	0.0	—	其他	—	—	坡道平面 125萬
2018/04/08	台南市東區文化路136號	23.8	1,700	71.4	8/12F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—
2017/11/17	台南市東區文化路130號	19.9	1,350	67.7	2/12F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2017/09/18	台南市東區文化路120號	20.5	1,700	82.8	6/12F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 260萬	含增建
2017/09/13	台南市東區文化路122號	25.3	1,850	63.7	6/12F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面 240萬	含增建
2017/09/07	台南市東區文化路118號	21.4	1,368	47.4	—	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 354萬）
2017/03/26	台南市東區文化路126號	20.6	1,720	83.6	9/12F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—
2017/03/23	台南市東區文化路122號	21.7	1,800	83.1	2/12F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—
2017/03/18	台南市東區文化路128號	20.2	1,700	84.0	7/12F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面 240萬	含增建
2016/06/23	台南市東區文化路118號	18.9	1,250	47.4	8/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 354萬）
2016/06/12	台南市東區文化路122號	20.5	1,700	83.1	9/12F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—
2016/06/06	台南市東區文化路130號	23.8	1,380	58.0	11/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2016/06/02	台南市東區文化路128號	20.5	1,520	74.2	5/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2016/04/27	台南市東區文化路122號	18.3	1,518	63.7	3/12F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 354萬）
2015/12/10	台南市東區文化路118號	25.4	1,700	66.8	10/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2015/12/05	台南市東區文化路126號	21.5	1,800	83.6	11/12F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	—
2015/01/03	台南市東區東門路3段186號	55.4	1,650	29.8	1/12F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—	含增建
2014/12/10	台南市東區文化路120號	22.8	1,744	63.3	11/12F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬
2014/11/06	台南市東區文化路118號	22.4	1,500	66.8	11/12F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	—
2014/09/02	台南市東區文化路132號	24.7	1,800	61.9	3/12F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 270萬
2014/08/11	台南市東區文化路132號	21.0	1,562	61.9	4/12F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 260萬
2014/07/24	台南市東區文化路132號	22.9	1,694	62.1	5/12F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 270萬
2014/07/02	台南市東區文化路132號	23.3	1,707	62.1	6/12F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 260萬
2014/06/17	台南市東區文化路120號	25.3	1,870	63.3	8/12F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 270萬
2014/06/17	台南市東區文化路136號	23.3	1,695	61.7	5/12F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 260萬
2014/06/16	台南市東區文化路138號	23.4	1,338	57.1	10/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2014/06/11	台南市東區文化路132號	24.5	1,788	61.9	2/12F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 270萬	含裝潢
2014/06/11	台南市東區文化路132號	23.3	1,705	62.1	7/12F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 260萬
2014/05/10	台南市東區文化路120號	22.4	1,855	82.8	10/12F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	—
2014/04/25	台南市東區文化路122號	23.5	1,850	63.7	11/12F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 354萬）
2014/04/23	台南市東區東門路3段198號	33.2	2,400	68.3	1/12F	住宅大樓	1年	5房1廳5衛	坡道平面 135萬
2014/04/23	台南市東區東門路3段200號	31.4	2,300	69.2	1/12F	住宅大樓	1年	5房1廳5衛	坡道平面 130萬
2014/04/23	台南市東區文化路120號	25.0	1,843	63.3	3/12F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 260萬
2014/04/23	台南市東區文化路128號	24.0	1,678	64.5	2/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	含裝潢
2014/04/23	台南市東區文化路128號	24.0	1,948	64.5	9/12F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 400萬
2014/04/23	台南市東區文化路136號	25.0	1,677	61.7	2/12F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 135萬	含裝潢
2014/04/23	台南市東區文化路136號	25.0	1,763	61.7	3/12F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 220萬
2014/04/23	台南市東區文化路136號	23.0	1,679	61.7	4/12F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 260萬
2013/12/31	台南市東區文化路122號	30.3	2,187	63.7	3/12F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 260萬
2013/12/31	台南市東區文化路136號	30.5	2,019	61.7	8/12F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 135萬
2013/12/31	台南市東區文化路138號	29.4	1,501	47.4	11/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2013/12/20	台南市東區文化路120號	30.0	2,170	63.3	4/12F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 270萬
2013/12/20	台南市東區文化路126號	29.7	2,176	64.1	2/12F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 270萬
2013/12/02	台南市東區文化路120號	31.2	2,195	63.3	12/12F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 220萬
2013/12/02	台南市東區東門路3段192號	92.1	2,253	22.4	1/12F	住宅大樓	0年	0房1廳1衛	坡道平面 190萬
2013/12/02	台南市東區東門路3段196號	51.2	3,630	68.3	1/12F	住宅大樓	0年	5房2廳5衛	坡道平面 130萬
2013/12/02	台南市東區文化路118號	28.0	1,462	47.4	3/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2013/12/02	台南市東區文化路118號	28.1	1,524	47.4	5/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2013/12/02	台南市東區文化路118號	28.7	1,489	47.4	9/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2013/12/02	台南市東區文化路118號	29.2	1,574	47.4	11/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2013/12/02	台南市東區文化路118號	29.2	1,479	47.4	12/12F	住宅大樓	0年	0房2廳1衛	坡道平面 95萬
2013/12/02	台南市東區文化路120號	30.3	2,106	63.3	5/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 190萬
2013/12/02	台南市東區文化路122號	30.3	2,117	63.7	5/12F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 190萬
2013/12/02	台南市東區文化路122號	30.3	2,107	63.7	6/12F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 180萬
2013/12/02	台南市東區文化路122號	30.9	2,229	63.7	10/12F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 260萬
2013/12/02	台南市東區文化路122號	32.9	2,173	59.4	12/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2013/12/02	台南市東區文化路126號	30.0	2,143	64.1	3/12F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 220萬
2013/12/02	台南市東區文化路126號	29.7	2,096	64.1	4/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 190萬

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/28	台南市東區文化路118號	26,902	403	57.1	2/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/03/15	台南市東區東門路3段192號	35,000	1,564	22.4	—	住宅大樓	0房2廳2衛	含管理費
2026/02/03	台南市東區文化路118號	25,000	436	47.4	3/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/12/07	台南市東區東門路3段196號	12,000	1,749	6.9	3/12F	住宅大樓	2房2廳4衛	含管理費
2025/11/01	台南市東區東門路3段198號	8,000	1,765	4.5	3/12F	住宅大樓	2房2廳4衛	含管理費
2025/10/25	台南市東區東門路3段198號	9,500	1,157	8.2	3/12F	住宅大樓	4房2廳6衛	含管理費
2022/10/06	台南市東區東門路3段180號	85,000	2,225	38.2	1/12F	住宅大樓	—
2022/01/21	台南市東區東門路3段188號	19,000	1,600	11.9	1/12F	店面	0房2廳1衛	含管理費
2022/01/21	台南市東區東門路3段188號	13,000	3,240	4.0	—	店面	0房2廳1衛	含管理費
2021/07/07	台南市東區文化路130號	25,000	430	48.3	8/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/02/27	台南市東區文化路138號	30,000	526	47.4	4/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/01/21	台南市東區文化路122號	41,800	569	63.7	10/12F	住宅大樓	4房2廳2衛
2020/12/03	台南市東區東門路3段188號	15,000	1,263	11.9	1/12F	店面	0房1廳1衛	含裝潢含管理費
2020/12/03	台南市東區東門路3段188號	14,000	3,491	4.0	—	店面	0房1廳0衛	含裝潢含管理費
2020/06/05	台南市東區東門路3段196號	16,000	919	17.4	1/12F	店面	0房1廳1衛
2020/01/05	台南市東區東門路3段192號	27,000	1,207	22.4	1/12F	住宅大樓	—
2019/08/13	台南市東區東門路3段188號	27,000	1,349	20.0	—	店面	0房2廳1衛
2019/08/01	台南市東區文化路130號	27,000	466	48.3	8/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/03/28	台南市東區文化路130號	25,000	430	48.3	7/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2018/02/19	台南市東區東門路3段180號	83,930	2,341	35.9	1/12F	住宅大樓	—
2017/12/05	台南市東區文化路126號	42,000	1,663	25.3	8/12F	住宅大樓	4房2廳2衛
2017/08/08	台南市東區東門路3段190號	25,000	1,302	19.2	1/12F	店面	0房2廳2衛
2017/03/13	台南市東區文化路130號	35,000	1,197	19.6	8/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2016/08/22	台南市東區東門路3段190號	34,200	1,415	24.1	1F	店面	0房2廳2衛
2016/01/30	台南市東區文化路130號	31,500	1,078	19.6	8/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2015/09/21	台南市東區文化路122號	45,000	1,150	39.1	4/12F	住宅大樓	4房2廳2衛
2015/09/21	台南市東區文化路122號	45,000	542	83.1	10/12F	住宅大樓	4房2廳2衛