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台南市東區文化路31號

台南市東區文化路31號・住宅大樓・14 樓・屋齡 16 年・2 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 東區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 33.8 萬/坪

近一年成交

0筆

-100.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 648 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 12.8–34.5 萬/坪・2012/07～2025/03・共 62 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・14 對（近三年 1 對）

中位持有

3.0 年

中位總報酬

+22.9%

中位年化報酬

+4.0%

近三年賣出 +6.5%

賠售比例

14%

兩年內轉手

21%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
化路33號	2013/04/23	14.0	2025/03/12	29.4	11.9 年	+110.3%
化路31號	2014/01/04	19.0	2022/09/17	32.2	8.7 年	+70%
化路31號	2015/11/16	19.8	2021/04/09	25.1	5.4 年	+26.5%
化路31號	2014/06/17	18.7	2020/12/10	23.6	6.5 年	+26.1%
化路33號	2018/07/12	19.2	2019/10/22	19.8	1.3 年	+3.4%
化路33號	2013/03/01	12.8	2019/07/14	19.0	6.4 年	+48.4%
化路33號	2015/08/17	18.3	2018/07/12	19.2	2.9 年	+4.8%
化路31號	2014/11/16	18.7	2017/12/27	19.3	3.1 年	+3.1%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/03/12	台南市東區文化路33號	32.6	1,220	31.9	2/14F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2024/09/15	台南市東區文化路31號	34.5	850	24.6	3/14F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	—
2024/05/03	台南市東區文化路33號	34.0	836	24.6	3/14F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—
2023/10/23	台南市東區文化路33號	37.3	1,600	38.2	9/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2023/01/14	台南市東區文化路33號	30.4	850	24.7	8/14F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	坡道平面 100萬
2022/09/17	台南市東區文化路31號	32.2	1,030	31.9	6/14F	住宅大樓	13年	3房2廳1衛	—
2022/05/20	台南市東區文化路31號	36.5	1,915	47.6	4/14F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2021/04/09	台南市東區文化路31號	26.9	1,430	47.5	9/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	升降平面（未分開計價，估 150萬）
2020/12/10	台南市東區文化路31號	23.6	580	24.6	4/14F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—
2020/03/03	台南市東區文化路31號	22.3	550	24.7	11/14F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—
2020/03/01	台南市東區文化路31號	21.5	530	24.7	11/14F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2020/01/06	台南市東區文化路31號	23.6	580	24.6	2/14F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—
2019/10/22	台南市東區文化路33號	20.3	677	24.7	13/14F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2019/09/29	台南市東區文化路31號	22.0	660	24.6	4/14F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2019/08/13	台南市東區文化路33號	19.8	490	24.7	10/14F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2019/07/14	台南市東區文化路33號	19.2	650	24.7	9/14F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2018/10/14	台南市東區文化路33號	18.7	460	24.6	6/14F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2018/07/12	台南市東區文化路33號	19.4	655	24.7	13/14F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2018/02/24	台南市東區文化路33號	18.6	458	24.6	6/14F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2017/12/27	台南市東區文化路31號	19.3	660	34.2	12/14F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2017/11/26	台南市東區文化路31號	18.5	768	41.4	12/14F	住宅大樓	8年	3房2廳1衛	—
2017/10/12	台南市東區文化路31號	22.8	1,300	57.1	11/14F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—
2017/07/05	台南市東區文化路33號	18.1	750	41.5	7/14F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2017/06/04	台南市東區文化路33號	19.0	470	24.7	11/14F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2017/05/23	台南市東區文化路33號	18.6	460	24.7	12/14F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2017/05/21	台南市東區文化路31號	18.8	463	24.7	14/14F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2016/11/09	台南市東區文化路31號	19.5	1,430	73.3	14/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2016/05/20	台南市東區文化路33號	19.4	477	24.6	5/14F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2016/03/24	台南市東區文化路31號	18.1	620	34.2	13/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2016/03/18	台南市東區文化路31號	19.7	1,150	58.3	1/14F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2015/11/16	台南市東區文化路31號	19.8	1,130	57.1	9/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2015/11/16	台南市東區文化路31號	19.7	486	24.7	9/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2015/09/05	台南市東區文化路31號	19.6	482	24.6	6/14F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2015/08/17	台南市東區文化路33號	18.3	625	34.2	13/14F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2015/07/19	台南市東區文化路33號	18.3	760	41.5	6/14F	住宅大樓	6年	3房2廳1衛	—
2014/11/28	台南市東區文化路33號	19.7	485	24.6	5/14F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2014/11/16	台南市東區文化路31號	18.8	640	24.7	12/14F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2014/11/10	台南市東區文化路31號	18.1	752	41.5	2/14F	住宅大樓	5年	3房2廳1衛	—
2014/10/14	台南市東區文化路31號	18.7	1,070	57.1	7/14F	住宅大樓	5年	4房1廳2衛	—
2014/09/05	台南市東區文化路33號	19.5	666	34.2	10/14F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2014/06/17	台南市東區文化路31號	18.7	460	24.6	4/14F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2014/06/04	台南市東區文化路33號	18.3	450	24.6	5/14F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2014/01/04	台南市東區文化路31號	19.0	606	31.9	6/14F	住宅大樓	4年	3房2廳1衛	—
2013/11/24	台南市東區文化路31號	17.3	730	31.9	12/14F	住宅大樓	4年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2013/11/04	台南市東區文化路31號	22.7	1,100	48.4	7/14F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	—
2013/09/27	台南市東區文化路31號	18.6	635	34.2	13/14F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2013/09/06	台南市東區文化路31號	18.3	1,218	66.6	13/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2013/05/23	台南市東區文化路31號	28.5	980	34.4	12/14F	華廈	3年	4房1廳2衛	—
2013/05/02	台南市東區文化路31號	18.6	458	24.7	8/14F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2013/04/23	台南市東區文化路31號	17.3	590	34.1	6/14F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2013/04/23	台南市東區文化路33號	14.0	580	41.5	2/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2013/04/18	台南市東區文化路31號	15.8	390	24.7	9/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2013/04/11	台南市東區文化路31號	16.4	562	34.2	13/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2013/03/01	台南市東區文化路33號	12.8	438	34.2	9/14F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2013/01/27	台南市東區文化路31號	14.3	1,035	47.6	10/14F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 354萬）
2012/12/20	台南市東區文化路33號	19.0	468	24.7	12/14F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2012/12/02	台南市東區文化路31號	15.7	500	31.9	6/14F	住宅大樓	3年	3房2廳1衛	—
2012/11/05	台南市東區文化路33號	16.1	395	24.6	7/14F	住宅大樓	3年	2房1廳2衛	—
2012/10/29	台南市東區文化路31號	16.7	570	34.2	9/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2012/09/05	台南市東區文化路33號	15.9	390	24.6	3/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2012/08/05	台南市東區文化路33號	15.4	525	34.2	10/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2012/07/27	台南市東區文化路31號	29.6	465	15.7	3/14F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/06	台南市東區文化路33號	16,000	648	24.7	9/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2025/03/10	台南市東區文化路33號	16,000	648	24.7	9/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2024/11/20	台南市東區文化路33號	16,000	648	24.7	9/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2023/11/29	台南市東區文化路33號	16,000	648	24.7	9/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2022/03/07	台南市東區文化路33號	18,000	731	24.7	9/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2020/11/30	台南市東區文化路33號	18,000	731	24.7	9/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2020/09/19	台南市東區文化路33號	16,000	648	24.7	12/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2019/12/03	台南市東區文化路33號	18,000	731	24.7	9/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2017/07/14	台南市東區文化路31號	25,000	731	34.2	10/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2013/05/08	台南市東區文化路31號	15,000	955	15.7	2/14F	住宅大樓	2房1廳1衛

各棟

台南市東區文化路31號

住宅大樓・14樓・2010 完工・39 筆

台南市東區文化路33號

住宅大樓・14樓・2010 完工・33 筆